Bon, j'étais sur le topic immo et on m'a redirigé ici

En gros, j'ai un pb de r.iche: LDD, LA, PEL au plafond (ouvert il y a longtemps (apparemment autour de 2.5%), il me semblait il y a 15 ans mais si j'en crois la FP, ca doit etre moins sinon il aurait été changé en compte classique...)
J'ai un AV en compte euros, 3 livrets épargne classique et CEL. Je cotise aussi COREM (mais je crois que je me suis fait un peu arnaquer sur ça )
J'ai pas envie de prendre de risques. Je voulais éventuellement faire un achat immo pour louer en m'occupant le moins de choses possible (genre en passant par bevouac), mais on m'a parlé effet levier et de venir ici

Du coup... SCPI ? Une autre AV ? Autre ?

Bon, j'étais sur le topic immo et on m'a redirigé ici

En gros, j'ai un pb de r.iche: LDD, LA, PEL au plafond (ouvert il y a longtemps (apparemment autour de 2.5%), il me semblait il y a 15 ans mais si j'en crois la FP, ca doit etre moins sinon il aurait été changé en compte classique...)
J'ai un AV en compte euros, 3 livrets épargne classique et CEL. Je cotise aussi COREM (mais je crois que je me suis fait un peu arnaquer sur ça )
J'ai pas envie de prendre de risques. Je voulais éventuellement faire un achat immo pour louer en m'occupant le moins de choses possible (genre en passant par bevouac), mais on m'a parlé effet levier et de venir ici

Du coup... SCPI ? Une autre AV ? Autre ?

Tu n'auras pas de bons rendements sans risque.
 
Les SCPI c'est risqué. Peut être moins que de l'immo en direct quand même. Moins d'emmerde.
Il faut que tu aies un peu d'actions dans ton patrimoine aussi. Mais comme tu n'as pas envie de prendre des risques...
 
Edit : LDD et LA au plafond, c'est pas optimal. A moins d'avoir besoin de tout ce pognon dans les semaines qui viennent.

Je sais bien que l'ETF World c'est pour du long terme et c'est bien l'objectif que j'ai. Mais au niveau actuel, est-ce que ça vaut le coup encore de rentrer ou de plutot garder des liquidités pour injecter en cas de (petites) baisses ?

Je sais bien que l'ETF World c'est pour du long terme et c'est bien l'objectif que j'ai. Mais au niveau actuel, est-ce que ça vaut le coup encore de rentrer ou de plutot garder des liquidités pour injecter en cas de (petites) baisses ?

on sait pas.
Ca peut monter encore et longtemps. Ca peut baisser aussi. ( merci boisse)
Idealement faudrait pouvoir toujours avoir des liquidités pour en mettre regulierement

Une phrase contredit l'autre. Je les ai mises en gras

Bienvenue chef
Présentation , merci de mettre des chiffres et non pas des concepts comme '' j'ai une AV et 3 livrets ''.

Tu n'auras pas de bons rendements sans risque.

Les SCPI c'est risqué. Peut être moins que de l'immo en direct quand même. Moins d'emmerde.
Il faut que tu aies un peu d'actions dans ton patrimoine aussi. Mais comme tu n'as pas envie de prendre des risques...

Edit : LDD et LA au plafond, c'est pas optimal. A moins d'avoir besoin de tout ce pognon dans les semaines qui viennent.

PEL au plafond (ouvert il y a longtemps (apparemment autour de 2.5%), il me semblait il y a 15 ans mais si j'en crois la FP, ca doit etre moins sinon il aurait été changé en compte classique...)

Certes Disons que pour l'instant je n'ai pris aucun risque, et je me disais que la pierre c'était peut etre pas mal

Certes Disons que pour l'instant je n'ai pris aucun risque, et je me disais que la pierre c'était peut etre pas mal

AV: eurossima (generali) 60k
230k en tout environ

je vois mais j'ai bien lu la FP, et j'ai compris qu'avec l'inflation je perdais de l'argent pour ce qui est sur les comptes "rémunérés"

 
Tu ne peux pas regarder sur ton interface pour savoir quand tu as ouvert ton PEL exactement ?

2008 @2.5%

 
en vrai c'est risqué mais c'est de l'immo donc ca va , les gens acceptent le risque pour l'immo.
Perso je trouve ca moins risqué que l'immo en dur:
- BEAUCOUP moins d'emmerdes ( les squatts, les mauvais payeurs, sans compter les reparations a gerer ou les rotations..)
- plus diversifié
- plus liquide ( surtout en AV)
 

 
tu en as déjà vendu ?

Tu parles de l'épargne mensuelle ? Dans ce cas ce ne sont pas des liquidités car tu l'investis dès que possible.
Si tu parles de garder x k€ liquide pour profiter des baisses, c'est évidemment contre-productif dans un marché structurellement haussier (hypothèse implicitement acceptée quand on investit en actions).

 
Dans mon cas c'est pareil je ne fais pas de versement mensuels, je laisse le truc grossir dans un tampon et quand ca me prend je l'investit, en splittant mes entrées.
La j'ai le tampon plein (:o) , faut que je le vide, je vais surement mettre un peu en ETF , et beaucoup en SCPI histoire de rentrer sur ce support qui beneficie de l'investissement atres long terme.
En ce moment vu que je dépense quasi zero le tampon se remplit tellement vite que devrait etre en position de mettre des billes sur les ETFs quasi tout le temps au besoin. J'aime avoir cette liberté d'avoir des cartouches en stock.

Le mythe des SCPI illiquides.  

 
tu en as déjà vendu ?

Dans les années 90, les SCPI détenues en direct et illiquides c'était pas un mythe
 
En AV la question ne se pose pas c'est l'assureur qui assure la liquidité.

 
en vrai c'est risqué mais c'est de l'immo donc ca va , les gens acceptent le risque pour l'immo.
Perso je trouve ca moins risqué que l'immo en dur:
- BEAUCOUP moins d'emmerdes ( les squatts, les mauvais payeurs, sans compter les reparations a gerer ou les rotations..)
- plus diversifié
- plus liquide ( surtout en AV)
 

Je ne veux pas relancer le pseudo debat , m'en fiche un peu du support a titre perso je fais ce qui me plait et je n'ai pas d'impact systemique, enfin pas encore , mais la question me parait legitime si on considere que la plupart des investisseurs vont se tourner vers ces supports probablement a juste titre

Selon moi, ce n'est pas la même chose. Tu parles d'immo residentiel d'une part, et d'immo commercial ou serviciel la plupart du temps d'autre part.
Je ne dis pas que l'un ou l'autre sont mieux, je dis juste que ce n'est pas la même chose sur plusieurs points :

- Risque systèmique: imagine l'economie se casse la gueule à cause d'une pandémie (juste imagine ): les murs commerciaux perdent en valeur, les sociétés qui louent les murs serviciels réduisent les effectifs et la surface loué plus facilement.
Alors que sur de l'immo locatif, ce risque est inexistant.

- Inflation des prix: je n’ai pas creusé la question sérieusement, mais selon moi, l'inflation des prix est plus forte sur le résidentiel que dans les murs commerciaux/serviciels. Les gens qui achètent X et revendent X+50k pour voir mis un coup de peinture, une horloge maison du monde et un tableau ikea sont légion. Je ne dis pas que c'est la règle, mais les SCPI et SIIC qui s'achètent/se revendent les biens sont moins biaisées par l'effet coup de coeur, et sont beaucoup plus analytiques.

- Emmerdes : dans l'immo locatif, tu as des emmerdes sur lequel tu peux avoir un peu de marge de manoeuvre, et tu peux choisir le curseur de la légalité de ton action. En SCPI tu laisses faire, quoi qu'il arrive et tu profites/subis les décisions de la maison de gestion.

Encore une fois, j'ai les deux, je ne prone ni l'un ni l'autre, mais comparer de l'immo residentiel et de l'immo commercial, c'est comparer des choux et des carrote: c'est pas les memes risques.

Note: il existe quelques SCPI residentielles, mais ça court pas les rues.

Bonjour tout le monde,
 
Petite mise à jour de ma situation vu que des changements arrivent!
 
Situation familiale
 
33 ans, marié sans contrat de mariage (2013), 2 enfants (4 et 6 ans), mon épouse a 33 ans
 
Situation professionnelle
- Madame : CDI (depuis 2011) aux 4/5, salaire de 2100€ net. Conseil ingénierie --> Quitte son emploi pour reprise domaine familial, début septembre 2021.
- moi : CDI (depuis 2014) temps plein, salaire de 2900€ net. Aéronautique. --> Je quitte mon emploi en Aout 2021 dans le cadre d'un plan de départ volontaire, mon poste n'était pas menacé mais on a décidé d'aller de l'avant. Je prends donc 25k€ brut pour partir + indemnités de licenciement éco soit environ 5k€.
 
Situation patrimoniale
 
Banques

• Boursorama : Banque principale pour les CCs + LA/LDD  
• 2x BED pour les emprunts immo : Pas de carte ni autres produits

Epargne de précaution

• Livret A : 15k€

RP

• Achetée en début 2016. 50% apport et 50% prêt immobilier
• Taux à 0.8%  
• Mensualité initiale 1500€ baissée 1115€ et passage de 10 ans à 12 ans --> augmenter le cash.
• CRD : environ 90k€, valorisée environ 340-360k€ la semaine dernière, mise en vente dans 10 jours.
• Pénalités de remboursement anticipé : désactivée à partir du 01/2022. Environ 1.5k€ avant

SCPI
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PEA
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PEE
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AV
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CTO
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Synthèse
Chiffres clés au 04/02/2021 a écrit :
 

 
 
Je trace aussi la valeur de la part de mon portefeuille
Benchmark:  50% MSCI ACWI en gross return évalué en € + à 50% de l’indice Barclays EuroAgg Total Return Index Value Unhedged.
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Ainsi que la valeur totale
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Et la répartition
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Projets
 
Nous préparons à très court terme (courant été 2021) un changement professionnel important pour ma compagne qui impliquera un déménagement (reprise entreprise familiale viticole) ainsi qu'un nouvel emploi pour moi (recherche en cours).
 
Mon futur est déterminé comme suit : départ entreprise au 1er aout 2021, congés de "mobilité" à 70% de mon brut jusqu'au 31.12.2021. Mon contrat de travail est rompu, je touche 25k€ brut + indemnités de licenciement de 5k€. Carence pôle emploi pendant 6 mois puis 24 mois maximum d'ARE estimées à 1800€/mois.
Evidemment, je suis DEJA en recherche d'emploi dans la région cible.
 
Le futur de ma compagne est déterminé comme suit : départ de son entreprise le 1er aout 2021, début en tant que salariée de l'entreprise familiale à 2.2k€ net/mois puis transition de 1.5-2 ans jusqu'à la reprise de l'entreprise (Pacte dutreil géré par un cabinet expert comptable depuis janvier 2021)
 
Questions

• Dans ces conditions, comment gérer au mieux la vente de notre RP actuelle et l'achat de notre futur RP?  
• Est ce que vous feriez des ajustements à la répartition du patrimoine car nous allons financer un autre bien immo?

 
Merci!
 

 
oui ce point me dérange aussi vu le contexte. Mais comme tu dis il y a du scpi résidentiel, on peut aussi mettre du médical qui sera moins sujet a pb. et au final comme pour tout investissement il faut prendre le temps de gratter. Une SCPI qui fait de l'immeuble de bureau en ZAC est plus exposée qu'une SCPI qui a des murs commerciaux a paris, dont la valeur sera beaucoup plus stable ( quitte a devoir le reconvertir en residentiel )

Dans les années 90, les SCPI détenues en direct et illiquides c'était pas un mythe
 
En AV la question ne se pose pas c'est l'assureur qui assure la liquidité.

jamais eu so far. Mais en AV la liquidité est assurée.
La je sais que je vais en prendre pour 10 15 k, mais j'hésite toujours. Corum en direct ou un mix de scpi dans spirit.

Je suis dubitatif.

 
jamais eu so far. Mais en AV la liquidité est assurée.
La je sais que je vais en prendre pour 10 15 k, mais j'hésite toujours. Corum en direct ou un mix de scpi dans spirit.  
 
Je suis dubitatif.

 
Ca va arriver, entre la crises des GJ et le covid, les commerces en ont pris plein la tronche.
Sur Lille intra muros, dans une artère ultra commerçante (rue de bethune), c'est l'hécatombe: un mur de magasin sur 3 voire 2 est en location ou vente.  
C'est très triste.
 
Reste à voir comment ça va se transformer  
 

 
Ca va arriver, entre la crises des GJ et le covid, les commerces en ont pris plein la tronche.
Sur Lille intra muros, dans une artère ultra commerçante (rue de bethune), c'est l'hécatombe: un mur de magasin sur 3 voire 2 est en location ou vente.  
C'est très triste.
 
Reste à voir comment ça va se transformer  
 

 
après les SCPI, ça vous plait car ça monte de 4 ou 5% de façon régulière sans à-coup ? et vu les frais/valeur liquidative, c'est forcément du long terme.
 
après pour du long terme, la volatilité n'est pas gênante (sauf pour le bilan annuel) et la bourse a une espérance de gain supérieure tout en ayant une liquidités sans aucun doute.
 
je ne vois pas l'intérêt des SCPI sauf pour dire qu'on diversifie avec de l'immo mais bon....

 
après les SCPI, ça vous plait car ça monte de 4 ou 5% de façon régulière sans à-coup ? et vu les frais/valeur liquidative, c'est forcément du long terme.
 
après pour du long terme, la volatilité n'est pas gênante (sauf pour le bilan annuel) et la bourse a une espérance de gain supérieure tout en ayant une liquidités sans aucun doute.
 
je ne vois pas l'intérêt des SCPI sauf pour dire qu'on diversifie avec de l'immo mais bon....

 
bah oui on diversifie avec de l'immo. Dans ce cas tu ne vois pas non plus l'interet de l'immo locatif en général. Pourtant des millions de gens en font.
LA SCPI sert 4 5% , sur 20 ans la part se revalorise bien et génere egalement des interets sur cette VA.  
C'est moins volatile que les marchés, et plus rentable que des fonds, bref l'équilibre est attractif.
 
Si je suis ton raisonnement tu dois etre investit 100% marché? 0 fonds euro?

Gros renouvellement à Paris aussi ces derniers mois, mais les locaux sont immédiatement repris et une autre enseigne ouvre.

 
bah oui on diversifie avec de l'immo. Dans ce cas tu ne vois pas non plus l'interet de l'immo locatif en général. Pourtant des millions de gens en font.
LA SCPI sert 4 5% , sur 20 ans la part se revalorise bien et génere egalement des interets sur cette VA.  
C'est moins volatile que les marchés, et plus rentable que des fonds, bref l'équilibre est attractif.
 
Si je suis ton raisonnement tu dois etre investit 100% marché? 0 fonds euro?

 
Ca va arriver, entre la crises des GJ et le covid, les commerces en ont pris plein la tronche.
Sur Lille intra muros, dans une artère ultra commerçante (rue de bethune), c'est l'hécatombe: un mur de magasin sur 3 voire 2 est en location ou vente.  
C'est très triste.
 
Reste à voir comment ça va se transformer  
 

 
C'est pas l'impression que ça donne dans les beaux quartiers de Paris. Beaucoup de commerces sont toujours sans occupants. Dans les artères les plus touristiques, on dirait qu'il y a eu la guerre (les pauvres n'ont aucun intérêt à rouvrir si les frontières restent fermées, ce qui reste un scénario privilégia pour 2021).  
 
Finalement, la seule chose qui a profité au commerce physique de proximité à Paris ces derniers mois, c'est les confinements qui ont obligés les parisiens à faire leurs courses alimentaires (hors de prix) dans les commerces de proximité & supérettes.

 
Par curiosité, quel temps passé par mois environ pour la gestion de tout ceci ? Joli suivi en tout cas