Reprise du message précédent :

Des Pinel récents à Mulhouse ? Car l'éligibilité Pinel a changé depuis 2018. Avant 2018, c'était en effet possible dans des zones non-tendues (avec agrément préfectoral spécifique). Mais ce n'est plus le cas depuis, sans exception possible.

Edit :
Voici une source officielle si tu penses toujours avoir raison : https://www.ecologie.gouv.fr/dispositif-pinel

La construction date de 2019 / 2020 donc ouais ptet signé en 2018
Edit bizarre effectivement, car Mulhouse semble toujours en zone pinel B1, mais pas en zone tendue  

Et puis on ne va pas de mentir, celui qui a investi dans un Pinel à Mulhouse va tellement pleurer à la revente, que la question du loyer est très secondaire pour lui.
-10% les prix de l'immo sur 10 ans à Mulhouse d'après meilleursagents. Donc probablement -60% à -70% pour l'achat neuf Pinel. Outch.

Ou pas  

Le mini était en 2018/2021 , depuis ça remonte.

Bon avec le -30% qui serait sain sur l'immo d'une manière générale ça commencerait à le faire.

Mais ouais le pinel faut déjà y aller pour pas perdre...

-30% à la loc ou à l'achat ?

 
J'ai fait une règle de 3 à partir de mon cas :  
 
En 2022, pour un investissement de 100k sur Corum Origin, on a reçu 5802 € (dividendes + distribution de PV) net de fiscalité étrangère. Mais brut de fiscalité française. Soit 483 € / mois en moyenne.  
 
En parallèle la part a augmenté de 4,1% en avril, soit 4100 € de gain supplémentaire. Mais qu'on ne touche pas bien sûr.  
 
   
 

C'est beaucoup 100k ? C'est censé rapporter combien dans ton imaginaire ?

Levier avec un crédit à 4% pour un truc qui en rapporte 5 ?

Un Pinel coûtait combien à Mulhouse ?

Je suis pas monteur d'opérations  

J'en sais rien, mais je vois pas le rapport  

Je viens aussi de faire ma déclaration, avec 0 abondement et aucun compte étrangé l'année dernière tout est déjà pré-rempli.
 
Lazy cette année.

 
Je veux bien le détail car je pense que tu fais erreur

C'est bien le souci, oui.

 
Pour 111 180 € investis au 01/01/2022, j'ai les revenus mensuels suivants pour 2022 :
1 274,33 (dont 775,93 de distribution de PV)
396,14
406,37
645,44
451,05
565,02 (dont 148,64 de distribution de PV)
497,80
436,13
427,04
435,53
440,75
475,60
 
   

 
 Merci!
Donc ça fait du 5,8 net fiscalité étrangère, x0,81 pour le net français soit du 4,7% supernet c'est ça ?

Ca fait du 4,9% dans mon cas, car j'ai des intérêts d'emprunt qui diminuent ma fiscalité.

Ensuite, il y a une différence entre les dividendes reçues, et ce qu'on doit déclarer.
Respectivement 6451 € et 6643 €
et en 2021 c'était plus important 5362 € et 6615 €

Non, c'est toi le souci, t'as juste envie d'énerver les gens, mais puisque tu feins d'être mou du ciboulot je vais jouer le jeu
 
À part diversifier, investir en SCPI sert à utiliser le levier du crédit immo hors bien physique, quelque soient les taux d'emprunt et de rentabilité qui n'ont pas de rapport avec la question posée
On peut philosopher sur la notion d'utilité et de service, mais ton intervention me laisse perplexe quant à ta capacité à élever le débat

 
cette phrase ne veut rien dire désolé (tu vas me dire c'est souvent utilisé, par qui ? les influenceurs ? des gens qui souvent ne maitrisent pas forcément ce qu'ils racontent).
 
par exemple, si les taux d'emprunt sont à 8% et le rendement des scpi à 5%
et tu oublies le risque du levier...
 
bref comme déjà depuis 3 ans, faut arrêter avec ce levier du crédit magikos....sans donner un tri (au moins indicatif) de l'opération

En parlant de Puzin, il post pas mal de messages sur LinkedIn en ce moment pour "rassurer" son auditoire. Je suppose que ça fait partie de sa communication car ils ont dû recevoir pas mal d'interrogation sur la situation actuelle  

Après y'a de bonnes nouvelles pour les SCPI qui ont été conservatrices lors des phases de hausses de l'immo avec la règle des +10/-10%. Toutes les SCPI n'ont pas été gourmandes justement.
Bref, on ne peut rien conclure.

Pour de l'info => https://www.youtube.com/watch?v=VY0WQ7g-5Z8&t=993s (lien du forumeur HFR mouillotte)

Disons qu'à 0.7 ou 1% sur 20 ans, y'a vraiment un côté magique, quand ton rendement net en face est à 5%. Taux à 4% avec les mêmes taux de rendement que quand les taux étaient à 1% le levier n'a plus du tout la même gueule, et réinvestir son cash reprend financièrement son sens, et emprunter un non sens.
Dans la config actuelle, tu peux te retrouver avec des TRI de 3% AVEC LEVIER. Donc aucun intérêt vu le risque et la liquidité.

Oui on l'a déjà évoqué.

 
+1
 
Levier immo magik, pour ceux qui croient à l'immo magik. Mais sinon, c'est juste un crédit, pas obligatoirement pertinent, et parfois même contre-productif.

 
c'est à pomme abricot qu'il faut le dire  
il nous dit que les taux n'ont pas d'importance donc ton intervention me laisse perplexe quant à ta capacité à élever le débat  

Aux dernières nouvelles, c'est une femme...
 

 
   
Tu dis ça parce qu'il a changé de sexe ou simplement parce qu'il n'a pas de couille ?  

Mais bon sang je ne l'ai jamais conseillé, je répondais juste à une question, je vois pas ce que tu viens y faire.

 
sauf que ta réponse était fausse (et dangereuse dans le contexte actuel), tu ne crois pas ?
 
en 2023, je pense qu'il est plus dangereux d'acheter des SCPI à crédit que de prendre des actions.
(cela n'était pas forcément vrai avec des taux à 1%, mais pas forcément faux non plus).
 
ca fait ouin ouin ouin quand ca parle de fragiles à ne pas prendre 70/80% en bourse sans se rendre compte qu'acheter à crédit, c'est dangereux et ça cite le crédit en avantage

Ah bon ? Emprunter sur 25 ans, c'est pas du levier ? Qu'il soit positif ou négatif ?
Et faire ça hors immo physique, les SCPI n'y répondent pas ?

 
c'est du levier, oui mais en quoi c'est forcément un avantage ?
tu réponds à une question sur l'utilité d'investir en SCPI.

Je n'ai jamais dit que c'était un avantage. J'ai dit que ça servait à ça. D'où ma proposition de philosopher sur utilité/service...

Les gens sont seuls responsables s'ils croient à l'argent magique
Quoi qu'il se dise ici c'est à chacun de savoir raison garder

Bonjour à tous,
 
Ma banque me propose d’investir sur un compte à termes (2 ans) rémunéré 3.25% par an. (Si l’investissement reste à minima 18 mois)
 
Sachant que mon LA et mon LDD sont pleins. Est ce que pour vous cela peut être intéressant de mettre 20k dessus?  
 
Je ne prévois pas de sortie de cash à horizon 2 ans.  
 
Je sais qu’il ne faut pas timer le marché mais j’aurais tendance à plutôt attendre avant de mettre en marche action et surtout à plutôt mettre la même somme tous les mois plutôt qu’un One shot a un point (que je juge haut, mais peut être à tort).  
 
Merci beaucoup pour votre aide,
En vous souhaitant une agréable journée,

 
Bonjour le topic,  
 
Ayant fait le mouv classique (i.e. a crédit) sur du Corum Orgin / Xl l'année dernière, je me retrouve a faire cette exercice pour la première fois.
 
Je bloque sur la partie déduction des intérêts d'emprunt dans l'annexe 2044.
Dans l'IFU reçu, Corum indique une ventilation du patrimoine de la SCPI :  
Pour Origin : France 4%, Autres pays 39% (Allemagne, Slovénie, Estonie Roy.-Uni etc...), Pays en taux effectif : 57 %
Pour XL : France 0%, Autres pays 66%, Pays en taux effectif : 34 %
 
Ensuite, utiliser cette ventilation pour répartir les intérêts d'emprunts et les reporter, uniquement pour la France et Autres Pays, en case 113 de l'annexe (en additionnant avec ce qui déjà déclaré par Corum).
 
Je comprends donc que les intérêts d'emprunts ne sont déductibles qu'à hauteur de (c'est balo   ) :  
4% + 39% pour Origin
66% pour XL
 
Ou alors, j'ai rien compris, il ne faut reporter que les 4+39% & 66% en case 113 mais la totalité en case 410 ?  
 
Désolé pour ceux qui ne sont pas dans ces papiers et qui ne vont rien comprendre...    

Vu que ça se bagarre sur les SCPI, c'est quand la baisse lô ?
Car mes parents ont du cash à placer.
Le choix SCPi c'est pour qu'ils aient des revenus supplémentaire à la retraite, et les parts seront donnés en nue prop à mes soeurs et moi.
 
Si ça baisse on aurait plus de part

À votre avis, qui vient de m'envoyer un MP pour confirmer !?  

Du coup, je n'ai pas réussi à trouver l'info mais le SRI correspond à quoi?
C'est filtré en fonction de l'indice "environnement" des entreprises?

Heureusement qu'il y a la redface  

 
Je prospecte en ce moment et c'est plutôt un bon taux 3,25% pour pour un CAT 2 ans.
C'est quelle banque ? J'imagine une banque en dur, je crois qu'il n'y a que Bourso comme BEL qui propose un taux correct pour un CAT pour le moment (3% pour 1 an).

Pour ceux que ça intéresse dans une logique de diversification Small/Mids, Moneta Micro Entreprises 2028 est ouvert à la souscription, 100k€ de ticket mini, possible en direct sans passer par un CGP. Nominatif, pas de PEA ou AV.