Reprise du message précédent :

Très important pour avoir 12 points dès le début

Alerte smiley

J'ai encaissé ma PV sur ETF world.
<= chaque fois je vois une grenouille dans un tonneau  

[/quotemsg]
 

 
C'est gentil de t'inquiéter pour moi mais je vais bien, ne tkt pas
 
Je ne conchie aucun des deux : pour le premier j'aime bien me moquer des vendeurs de rêves et pour le deuxième je conchie sur les vendus qui utilisent ce topic.
 

 
Vue ta passion pour l'immo j'ai l'impression que tu passes trop de temps sur Youtube ou alors avec un oeil pas assez critique    
 
Il faut voir en fonction de ton aversion au risque, mais je te conseille de diversifier ton patrimoine en gros entre Livrets (épargne de précaution), fonds € en AV + quelques UC intéressantes, PEA full ETF et si tu veux/t'as le temps de l'immo locatif.
 

Touché  

C’est pas faux (meme si je ne regarde quand meme pas les Theophile etc, j’en suis pas la   )!

Maintenant dans ma description plus haut, note que l’immobilier ne compte que pour 50%, le reste etant AV € pour 25% et AV UC pour 25%, donc je ne sais pas si on peut parler de passion

Mon probleme avec la strategie que tu decris est que je ne pourrai probablement pas atteindre mon objectif sans effet de levier, et je suis prudent avec la bourse en ce moment

En terme d’aversion au risque, je dirais 5/10 si je devais la quantifier

Encore une fois, ouvert a toutes suggestions, curieux de lire vos avis!

Les fameux marchés hauts .  

Je suis plutot bearish, et je n’ai pas honte  

Par ailleurs j’ai deja une large expo aux marches

(Je remonte le temps sur les garages, mais deux choses :
- arrivée de l'electrique a recharger qui peut changer la donne pour les voitures qui dorment dehors
- les urbains vivent mal dans des appart misérables c'est bien connu. Ils louent des box en périphérie. Ils peuvent aussi louer des garages pour y mettre autre chose qu'une bagnole...)

Merci pour les réponses précédentes concernant les UC de transition.

Je regarderai ça à mon retour, j'avoue essayer de me détacher du résultat actuel (négatif sur 2018 dans une période où tu n'as pas l'impression que c'est un mauvais temps pour l'économie) de celles que j'ai mais quand c'est la première fois que tu investis, c'est compliqué d'appréhender le LT voir TLT...

Et pour l'immo t'es sûr que t'as le temps de t'occuper de 5-6 apparts même en travaillant en finance (donc sans faire des horaires de cheminot) ? Tu les achètes où ? T'obtiens combien de rentabilité ?

 
Tu es taquin on dirait  
 
L’idee est d’obtenir ~ 4 - 5% dans les quartiers populaires de Paris.
 
Je vois surtout un interet en terme de levier et de fiscalite
 
PS: je ne cherche pas a te convaincre si tu n’aimes pas l’immo.  
Au contraire, si il y a des ‘failles’ / incoherences dans la strategie decrite ci-dessus, je serais ravi d’y remedier!

 
4-5% Paris intra muros en achetant aujourd'hui je pense que tu peux oublier

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A ce niveau de rentabilité, je ne vois aucun intérêt d'avoir de l'immo physique si ce n'est parier sur la spéculation comme quoi les prix vont monter dans les prochaines années.
Je crains aussi la hausse de la taxe foncière pour combler le trou laissé par la disparition de la taxe d'habitation et donc, un transfert d'imposition du locataire vers le propriétaire.
Pour 5% brut / an, si je veux profiter de l'effet de levier, je pars sans hésiter sur des SCPI "SWAN". A mes yeux, la prime de risque de l'immo physique est trop faible.  

Tout dépend de la localisation.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures mais sur les dernières années l'immo physique est largement devant.

Hello amis du pognon    
 
Je refais un petit point sur ma situation.
 
1) Situation familiale : 35 ans / célibataire / sans enfants  
 
2) Situation patrimoniale : Localooser / pas de crédits / TMI 14% / 1200€ de capacité d'épargne mensuelle
 
Mon épargne actuelle :  
AV Bourso avec un peu moins de 5,3k en gestion pilotée mandat dynamique  
AV Altaprofits gestion libre : 2,2k (70% SURAVENIR OPPORTUNITES / 30% SURAVENIR RENDEMENT)  
AV Fortuneo gestion libre : 16k (70% SURAVENIR OPPORTUNITES / 30% SURAVENIR RENDEMENT)  
PEA Fortuneo : Un peu plus de 500€ (2 actions AMUNDI MSCI WORLD UCITS ETF - EUR CW8)
Livret A : 3k  
 
3) Projets : Légère augmentation récemment et une grosse partie de mes primes a été intégrée dans mon salaire fixe du coup je commence à me reposer la question d'acheter ma résidence principale d'ici 1 ou deux ans
 
4) Tempérament : Si mon investissement action chute de 10%, je renforce. Je suis prêt à prendre plus de risque depuis que j'ai ce nouveau boulot correctement payé (je crois énormément en cette boite, très gros démarrage récemment et c'est parti pour continuer. En plus elle appartient en grande partie à un de mes parents).
 
 
Du coup depuis mon dernier passage j'ai :
- remboursé 5k de mon avance sur AV  
- mis mon épargne de précaution sur livret A plutôt que de laisser dormir ça sur le compte courant  
- commencé à utiliser mon PEA
- sécurisé sur mes AV une partie de mes UCs en plaçant sur suravenir rendement. Est ce que je risque quelque chose d'ailleurs pour ça en fin d'année lors de versements des intérêts? Ce que j'ai en tête c'est d'utiliser le pognon sur fond € comme apport pour l'éventuel achat de la résidence principale.
 
J'ai plusieurs idées qui me traversent la tête maintenant :
- passer mon AV bourso en gestion libre sur fond € pour le fameux apport et le rachat en 72h si j'ai besoin de liquidités rapidemment
- Ouvrir une AV chez Yomoni en gestion pilotée (profil 8 après avoir rempli le formulaire)
Pas le temps, ni l'envie, ni les connaissances pour l'instant de me renseigner sur pleins d'UC et de faire régulièrement des arbitrages. Je me dis aussi que c'est une des meilleurs solution pour la partie risquée de mon épargne vu les frais de gestions peu élevés comparée à celle de Bourso.
- Investir plus sur le PEA
- Ouvrir une AV linxea spirit afin de prendre date, mettre un pied dans l'immo avec des SCPI et répartir le risque assureur le jour où je suis riche lol
- Répartir mon épargne en 50% sécurisé / 25 % PEA tracker world / 25 % sur l'AV yomoni et mettre toute mon épargne mensuel sur le risqué (PEA et AV yomo) jusqu'à ce que j'atteigne cet objectif.
 
Est ce que tout ça vous semble cohérent comme projet ou je suis en train de faire n'importe quoi?

La surperformance via la spéculation immobilière.
Les aides à la pierre et AirBnB ont bien défoncé le marché pour ceux souhaitant simplement se loger.
Merci aux gouvernements successifs d'avoir encouragé la situation ou de ne pas avoir cadré les pratiques douteuses (et ça continue).

Bonjour cher frer

Tes placements sont déjà pas mal et t'as une bonne capacité d'épargne.
A ta place je mettrais l'AV Bourso en gestion libre déjà car trop de frais en GP.
Pour Y0m0ni, je comprend le côté confort je fais un virement et je m'occupe de rien, mais si t'as l'envie pour placer ton POGNON sur l'etf World tout seul je sais pas s'il y a besoin. Après, ça empêche pas de l'ouvrir quand même et y placer une partie.

Pour l'immo, l'achat de la RP est un peu influencé par ta stabilité géographique et si t'as prévu de te caser et avoir des gosses. En gros, n'achètes pas si t'es pas sûr de rester dans le coin à MT/LT. Cependant ça serait intéressant d'ajouter un peu d'immo à ton patrimoine. Par exemple le plan du tonnelier d'acheter des scpi à crédit via M0n Fynancier est pas mal, même si tu devrais supporter l'idée d'avoir un taux un peu plus élevé car pas proprio.

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1200 de capacité d'épargne, celib sans gosses et locataire.... mais seulement 14% d'impôts ?

 
Clairement adios la GP bourso ! Je vais ouvrir l'AV Yomoni pour prendre date dans un premier temps, j'aviserai après pour la répartition entre le PEA avec tracker world et cette AV.
Pour la résidence principale rien n'es marqué dans le marbre, j'y "pense" seulement. Ca dépendra aussi de ma situation pro ou en est la boite et ce que mon père compte en faire.
Je vais jeter à coup d'oeil à monfinancier, merci    
 
Si d'autres ont également d'autres suggestion je suis preneur également
 

 
Je suis pile poil sous la tmi 30% en ne prenant compte que mon fixe. Avec les primes / prévisions de CA pour 2019 c'est sûr à 100% que je passerai à 30.
Ces derniers mois j'ai vraiment dépensé peu et pas éprouvé de manques en particulier. J'ai loyer faible (moins du quart de mon salaire) et pas de voiture (pas prévu d'en acheter une à court ou moyen terme).
Aller on va dire que ma capacité d'épargne peu varier entre 1200 et 900€ par mois.
 

Pour ma part, la difference majeure reside dans le traitement fiscal de l’operation.  
Si je pouvais atteindre les memes objectifs avec de l’immo papier, je le ferais sans hesiter (je n’eprouve aucun plaisir / fierte a detenir de l’immo physique)

Est-ce qu’une des AV distribuées par Linxea est entièrement souscriptible en ligne ? La flemme de tout imprimer, photocopier, renvoyer... on est en 2018.

Je ne pense pas.

Euh, non ça n'existe pas ça. Et heureusement, comment veux tu qu'ils contrôlent ton identité ?
A part si t'es déjà dans la banque, par exemple chez Boursorama Banque, et tu veux ouvrir Boursorama Vie.

Tu peux toujours scanner hein  

D'ailleurs il me semble que pour Y0moni (PEA) j'ai rien envoyé par courrier.

 
L'AV aviva chez assurance vie.com proposé la souscription 100% en ligne
Je crois qu'il est également possible de souscrire à Spirit em ligne chez linxea
 
Ps: chez Boursorama on peut bien ouvrir un compte 100% en ligne donc une av aussi

Tout en ligne pour Yomamie et WeShave, oui.

Je sais pas si juridiquement ça passe.  
Après c'est vrai que j'ai changé de fournisseur d'électricité sans rien renvoyer...

Ah OK.  

Linxea avenir 100% en ligne  

Pardon ? Rien que le scan de documents plus la validation par un mec d’un back-office, ou la technologie OCR...  
 
Je ne vois pas en quoi c’est différent qu’un envoi par courrier pour le process. Ça leur éviterait même d’avoir une check-list pour vérifier qu’ils ont tout reçu.  
 
Je te trouve pas très imaginatif pour le coup StephaneÈfe.

T’as jamais signé un contrat électroniquement ? Chez Yomoni c’est ça. Ça a une valeur juridique bien évidemment. Tu as des prestataires comme Doc.uSign qui sont spécialisés là dedans.

Exact, idem Fortuneo 0 envoi postal (mais des scans uploadés), idem FortuVie.
Par contre les rachats c'est pas encore ça, courrier obligé  

Ouais vous avez raison, en plus dans ma COGIP dans le bureau d'à coté ils sont en train de mettre ça en place...    

Weshave l’AV qui rase gratis  

En fait pour un tout petit courtier ça m’étonne pas que ça soit pas déployé.  
 
Mais Linxea quoi.  
 
Conformité, gain de temps... La digitalisation des processus de souscription c’est gagnant / gagnant pour tout le monde.

Faites décoller les F-16

La BRI bientôt chez jerries  

Les vacances scolaires, quel fléau...

C'est juste une blagounette à propos des templiers qui défendent ce courtier, tkt pas frer.