Reprise du message précédent :
Pour ceux que ça intéresse dans une logique de diversification Small/Mids, Moneta Micro Entreprises 2028 est ouvert à la souscription, 100k€ de ticket mini, possible en direct sans passer par un CGP. Nominatif, pas de PEA ou AV.

Oui c'est du levier mais ce n'est pas gratuit.
L'argument de glandoll c'est que si tu empruntes à 4% pour placer à 4%, ton levier ne te fait pas gagner d'argent.

Je suis un peu dessus en ce moment aussi
 
Raisin n'est pas recommandé ici ? trouvé via ADI

 
En pleine réflexion de mon côté :
- Epargne financière : (i) 620k€ de liquidité / fonds € ; (ii) 300k€ en MSCI World ou assimilé, (iii) 75k€ en PE (300k€ d'engagements)
- Résidence principale : 50% d'un appartement ~950k€ (CRD 800k€ sur 25 ans)
- SCI IS : 50% d’une SCI avec 600k€ de SCPI en pleine propriété (20% Pierval Santé, 17% Immorente, 17% Efimmo, 13% Eurovalys, 12% Epargne Pierre, 12% Interpierre, 8% PFO2), financé entièrement par emprunt (400k @ 1,10% et 200k @ 1,45% sur 20 ans) et 70k€ de SCPI en US (financé par Lombard Boursorama @ 0,50% - 1 an restant)
 
On me propose un emprunt légèrement en dessous de 3,0% pour acheter des SCPI pour un montant assez libre (financement @ 100% y compris les divers frais). Très clairement moins intéressant que mes premiers emprunts, mais cela a l’avantage d’utiliser ma capacité d’emprunt, avec un coût d’emprunt post IS de l’ordre de 2,5%, que l’on peut comparer avec un rendement de SCPI investies à l’étranger de l’ordre de 4,5% net de fiscalité étrangère, par exemple. En réflexion sur, par exemple, un emprunt de 200k. Investissement en usufruit pour surcouvrir le cash flow négatif, de telle manière à ce que je n'ai pas à injecter plus tard du cash.
 
A mettre au regard de ma situation : la trentaine, un salaire très confortable, mais je ne ferai pas ce métier toute ma vie, donc je cherche à profiter de ma capacité d’emprunt actuelle. Pas intéressé par de l'immo locatif.
 
(merci de ne pas quoter)

 
Il s’agit de la BRED (Banque Populaire)

Bah oui c'est entendu mais je n'ai jamais dit le contraire, pourquoi venir me dire ça ? C'est HS à ce que j'ai dit et HS à la question à laquelle je répondais.
J'ai surtout l'impression qu'il aime tellement la polémique qu'il comprend à sa convenance ce que je n'ai pas dit ni même sous-entendu...

Souci de vocabulaire sur le mot "utilité". Pour moi ça veut dire (donner) un "avantage", pas pour toi. A voir ce que dit le larousse sur le côté neutre voire négatif du mot et là tu aurais raison....

L'utilité de la bourse, c'est d'être investi juste avant les krach  

Voila les entreprise les "mieux" d'un point de vue ESG (impact environmental, Social ou la gouvernance de l'entreprise)

Ok alors la confusion entre nous n'était pas volontaire n'empêche, la question d'origine n'était pas "quelle utilité ?" mais "à quoi ça sert ?"  
 
Mais en effet, "un service qui ne rend pas service n'est pas un service", à méditer.

L'utilité peut être positive.... ou négative hein (bien vs mal)

Tu répartis les intérêts d'emprunt dans les cases 114 (ce n'est pas 113, ils se sont trompés) :

Les autres intérêts d'emprunt, tu les déduis de ce que tu mets en rubrique 8 pour les autres pays :

Les 2 montants se retrouvent reportés en 8TK et 8TI :

Ya ton nom et prénom chef.

Ah, merci grand chef. J'ai effacé.

Ce qui est mathématiquement faux pourtant, même si le gain est minime il est bien réel sur la plupart des placements proposant des intérêts composés, et s'il s'agit d'un amortissement classique capital + intérêts pour la partie financement. Sans parler de la revalorisation des parts éventuelle, si l'on parle des SCPI, ou du fait que les emprunts sont renégociables en période de baisse de taux. N'oublions pas aussi que les dividendes et/ou loyer sont en toute logique amenés à évoluer à la hausse, alors que la mensualité, elle, reste fixe.

En 2022, j'ai effectué un retrait d'une assurance vie, mais cela n'apparait pas dans mon IFU.
Dans ma déclaration d'impôts, je peux dire que je fait pleinement confiance à ma banque ? Car c'est à eux de me le fournir complété

Av spéciale ?quel assureur ?
J'ai eu pareil : rachat partiel d'une av dsk afer qui n'avait pas été remontée par l'assureur et je n 'avais pas tilté, résultat : demande d'explication du fisc.
Coup de bol les rachats d' une av dsk n'est pas imposable et les PS bien pris par l'assureur.

 
C'est au Crédit Agricole, un Predissime

 
A ne pas confondre avec le dsk after      

Pour cette partie, j'ai tout mis sur "Pays bas", mais il faut mieux faire la liste 5 des pays, et ventiler les intérêts d'emprunt au prorata des revenus.  
Je vais faire la modif.    
 

bonjour,
Je vais avoir un PEL qui va être clôturé car le plafond est dépassé depuis pas mal de temps. Le taux d'interêt que j'avais était de 2.5% car je l'avais ouvert avant 2015.
Le taux actuel est de  2%, est-ce que ça vaut le coup d'en rouvrir un ? ou de viser un autre placement ? (sachant que mes autres livrets sont pleins)
 
Merci

Bienvenue chef
Présentation  

Bah on le connaît déjà tous, cf son interview

Mais ça te fait potentiellement gagner nettement moins que du fonds euro ou qu'un dépôt à terme.

Oui à long terme, on perdra rarement des sous, mais en gagner vraiment, c'est pas dit du tout. Quand ça parle d'effet de levier, ça sous entend (en tout cas pour moi) que va faire gagner un max (ce qui est faux). Après pour vous effet de levier ne veut peut-être pas dire cela.

No troll, tu as plusieurs exemples ? (pas sur qu'on parle de la même chose, et pas sur de comprendre ce que tu entends par mal).

On est vendredi, on peut enculer les mouches, hier c'était moyen légal pardon

Tain c'est lourd ce genre de messages. Je me suis déjà présenté.

Pour moi levier c'est tu mets 1 de ta poche et quelqu'un d'autre met 1 aussi . Ou 2 ou 3 ou 10.

On parle de TRI annualisé, donc qui prend en compte les hausses de dividendes et les revalo de parts.
 
De manière générale, si on compare :
- emprunt de 100k€ à 4% sur 25 ans (mensualité = 528€), placé à 4%
et
- investissement de 528€ par mois à 4%
 
=> on tombe sur la même valeur : 266k€

Les PEL depuis 2018 sont fiscalisé donc si t’as,pas les LA/LDDS plein, ça vaut pas le coup déjà !

C'est ton taulier, un peu de respect stp

Levier oui, effet de levier non.

euh dès le départ ça parle de levier, pas d'effet de levier...

Ben effet de levier c'est le ratio de ta dette permettant d'investir au sein de ton bilan non?

Un bien (par définition) cela a une utilité positive par exemple un téléphone, une utilité négative par example la pollution. Sachant que si tu es sur l'utilité marginale, tu peux passer de l'un à l'autre, l'alcool (positif avec modération) et la gueule de bois (négatif), le chocolat (positif) et l'indigestion (négatif).....

Utilité au sens commun c'est ça aussi ? C'est pas une définition économique que tu décris dans ton message ?

merci, oui j'ai tous les LA/LDD pleins. Je pense en rouvrir un du coup, même si le taux n'est pas ouf...

Caractère de ce qui est utile, mais bon a la base utile est un sentiment (comme l'inutilité)
https://www.cnrtl.fr/definition/utilit%C3%A9
 

https://dicophilo.fr/definition/uti [...] %E2%80%9D.

Ca va être 1.4% après impôt dès la première année hein  

Il peut donner le lien et préciser si y'a du nouveau.

Oui, je suis d'accord de la relativité mais je ne vois nulle part un élément négatif.
Mais bref, on est tous d'accord sur le fait que les scpi c'est boîte noire.

oui, après prompte réfléxion, je pense que je vais viser autre chose