Reprise du message précédent :

 
Je vais me renseigner  

Après doit y'avoir un traitement sur la plaque rose qu'il n'y a pas sur la plaque blanche
Quoi que la plaque blanche est un M0 aussi..

Les anciens du boulot me racontaient comment ils se battaient avec des sacs d'amiante    

Ca servait d'isolant dans l'industrie, d'ailleurs, en 2009, quand je suis parti de la, ils n'avaient pas encore lancer le désamiantage des unités  

Y'a grosso modo encore au moins un petit siècle de boulot en France.

 
 
EP = Evaluation périodique
Oui, on est d'accord qu'il vaut mieux les virer après s'il faut tout calfeutrer et qu'ils en mettent partout...
faut que je trouve une bonne entreprise sur Toulouse
 
 

 
 
Oui mais le but est d'être tranquille car y'a des VMC, le risque 0 n'existe pas si des particules descendent dans les chambres desservies par les VMC.
 
 

 
Merci pour la réponse complète regroupant tous les sujets.
Je suis également peu confiant dans le fait de laisser ces tuyaux comme ça.
Je vais demander des devis mais j'ai peu du tarif...

 
 
Devis rectifié avec le métreur, on a enlevé un peu d'elec qui était abusivement cher, ajouté une fenêtre coupole fixe (la seconde devient fixe aussi sans option), mousse de polyuréthane en 160 contre 120, négocié certaines prestations...  
 
 
On est tombé à 66 k€ TTC pour 31m²    
 
Les devis des MOB, avec moins d'options, on était entre 20 k€ à 30 k€ plus cher pour la même isolation.    
 
Reste en option le changement de notre baie vitrée coulissante qui est une merde sans nom (laisse passer le bruit et le froid au niveau du joint, cadre froid, porte lourde, genre ça) qui n'était pas prévue initialement au projet, mais que l'on souhaite changer depuis la construction de la maison. 2800 € HT la triple porte fenêtre en alu    Faut essayer d'avoir un prix.
 
A terme, on espère que cela ressemblera à ca :

Ca fait un bel espace.
Perso je ferai coffrer l'IPN pour avoir une cohérence avec l'autre poutre.

Hello,
 
https://www.jumaarchitects.com/en/projects/project-k
 
J'aime bien cette rénovation. Source d'inspiration pour ma future RP.
 
 
#1 Idée des coûts
Vous pouvez m'estimer le coût d'une cuisine aménagée comme celle-ci ? (avec/hors électroménager)
 
Estimez le coût du parquet ? (avec/hors pose) 100 € ht/m2 hors pose ?
 
J'imagine que dans le cadre de la rénovation complète de ce bien, il y a eu une isolation par l'intérieur. Quel coût ?
Est-ce que l'on peut atteindre un niveau d'isolation au standard d'une construction neuve ? (via mur/toiture/fenêtre je pense que oui mais quid du sol ?)
 
Le coût de la grande baie ? (10 k€ hors pose ?)
 
À tout hasard, si vous reconnaissez les marques/noms des fabricants des éléments de cette maison (lustre Vertigo, cuisine ? meuble de salle de bain ? etc.)
 
 
#2 Question technique
Côté piscine, ils ont percé une grande ouverture avec pose d'une large baie vitrée (6 mètres à la louche).
 
Techniquement, les briques au-dessus de la percée repose sur quoi ?! J'imagine que dans ce genre de modification structurelle, il faut installer une poutre IPN ?! (on ne la voit pas là !)
 
 
#3 Remarque
Vous l'estimez à combien la hauteur sous plafond dans le salon (sous le faux plafond) ?
J'ai l'impression que la hsp est faible mais ce n'est pas oppressant comme ça l'est dans l'essentiel des habitats modernes.
 

On savait s'amuser à l'époque  

Pour économiser sur les coûts,  pense bien à ne pas mettre de plinthe

 
On préfère les poutres apparentes    
On aime bien l'aspect métal + un coffrage risque de diminuer un peu plus l'ouverture.

yarien

sur mesure intégral, tailles non standard, bloc bas et haut sur deux grandes longueurs, je dirais un ticket dans les 20k-30k, peut être plus selon le plan de travail.
 
 

3m.  
la baie vitrée doit être à 2,20, donc vers 3, peut être un poil en dessous, 2,85.
rien à voir avec du standard.

Il faut envoyer les coordonnées du constructeur @Niku.

 
2,85m sous le faux plafond ?! Surprenant.
 
Regarde attentivement : le faux plafond est à la même hauteur que le haut des placards (bois) de la cuisine. On peut estimer la hauteur de cette structure grâce au réfrigérateur Smeg, ce modèle fait 1m72.
Entre le haut du frigo et le haut de la structure bois, il y a quelque chose comme 70 cm. Donc on aurait environ 2m40/2m50 de hsp sous le faux plafond.
 

 

L'amiante c'est un sujet qui je trouve n'est pas assez couvert pour les particuliers en rénovation.
 
Quand j'ai commencé la rénovation début 2017, j'avais le diag amiante et pour moi on ne pouvait pas en trouver ailleurs (En gros dans les tuiles, le fibro et les flocages) sauf qu' après avoir fini la rénovation, j'ai appris qu'on pouvait en trouver presque partout. Quand je repense au moment où j'ai retiré la faïence de la SDB qui tombait tout seul ou le carrelage de la cuisine ou encore le perçage du plafond des WC qui est en gouttelette. Je n'avais pas vraiment pris de précautions. (Masque).
 
Depuis je fais très attention, je mets un masque à cartouche systématiquement pour chaque perçage car bien sûr l'enduit du placo est peut-être amianté. J'en deviens presque parano mais bon.
 
D'ailleurs j'ai découvert une plaque fine de fibro non diagnostiquée (Alors que visible par la grille de ventilation) clouée directement sur le placo derrière le conduit de la chaudière. Ce conduit est situé dans un retour d'air pour l'ancien chauffage à air pulsé, il y'a un gros brassage d'air quand la chaudière tournait. J'ai donc condamné ce conduit qui ne sert plus.  
Lorsque j'ai fais passé la fibre, j'ai aussi découvert que les fourreaux du sous sol étaient aussi en fibro ciment mais vu comment ils sont bouchés par du béton, pas de soucis si pas de perçage. (Sauf quand percé pour la fibre   )
 
Il y'a 2 semaines j'ai viré la serre de jardin (50 ans) qui tombait en lambeau. Vu que les joints de vitrier sont possiblement amianté, j'ai mis combi + masque FFP3 + gants. Les voisins me regardaient bizarrement    
 
Je suis en train de faire un diag amiante personnel pour avoir un suivi de tout ce que j'ai pu trouver et qui pourra servir dans 10ans ou plus si un jour la maison est vendue.

 
Sachant qu'il a connu une liquidation judiciaire en plein pendant notre chantier, qu'on a payé cher pour les prestations obtenues, et le nombre de merdes qu'on découvre encore, je vais éviter de le recommander !

ce n'est pas BBS compatible pourtant    car parquet stratifié  
 

 
 
ces photos trafiquées en luminosité      
 

 
Même mes rendus en RT sont plus crédibles

 
Pourquoi tu me fais dire ce que je n'ai pas dit ? Je me doute bien que les caractéristiques physiques de type conductivité thermique et autres sont documentées, c'est la moindre des choses.
Et très bien si un expert comme toi est capable de trouver les informations et surtout les utiliser correctement, mais perso en tant que particulier, j'ai facilement pu me renseigner sur la résistance thermique, avec des valeurs de référence ect.... et pas sur le déphasage. Et même ta calculette me laisse aussi con que je suis vu que je ne sais toujours pas quelle est la valeur idéale si elle existe. MAis ca m'a au moins permis de voir que mes 40cm laine de verre de bâtard permet d'obtenir le même déphasage que 20cm de laine de bois, pour 2 fois moins cher et 2 fois plus de résistance thermique.
Et je ne vois pas pourquoi tu réduis le confort d'été au traitement des parois opaques, il faut avoir une approche globale et agir sur tout ce qui est possible, en fonction des autres contraintes du projet.
 
Je suis habitué à lire tes posts avec une attention et un respect particuliers vu tes arguments et connaissances, mais en l'occurrence c'est du HFR stayle
 

+1 même si c'est parfois galère à avoir la bonne info

j'aime bien ce parquet vous avez qui contre ce type de parquet ? le top ce serait le même mais en bambou.

moi rien  

c'est BSS qui crache dessus en temps normal, d'où mon interrogation  

et en plus il y a des grosses Plinthes blanches...

C'est du faux bois
On a hésite avec quasi le même nous avant de se décider pour notre définitif.
Sinon pas de news pour la fin de l'installation de l'insert ce soir..
Le doigt du poseur à t'il du être amputé ?!

Qu'est-ce qui vous fait dire que c'est du strat' ?

 
https://www.smeg.fr/produits/FAB50RCR
1,87 avec les pieds.
 
mais ouais, possible que ce soit moins, mais dans ce cas ça fait une baie vitrée à genre, quoi 2m ? c'est une baie vitrée pour nains ?

 
C'est du stratifié là ?! Mince alors, je me suis fait avoir comme un bleu.
Je pensais qu'il s'agissait d'un parquet contrecollé. C'est vrai que les nervures sont très régulières, trop ? Donc soit c'est du stratifié, soit du contrecollé très haut de gamme.
 
La maison est située dans un coin résidentiel chic dans l'ouest de Gand, où les maisons dépassent très vite 1 m€. Les proprios auraient opté pour un vulgaire stratifié ? Surprenant.

nervures sont trop régulières et certaines identiques , peut-être un parquet contrecollé brut mais j'ai un sérieux doute  

Supposition de ma part mais je pensais que tu n'aimais ni le contrecollé ni le strat
et les plinthes alors ?    
ils ont beau pousser le gama , elles sont là hein , pas de doutes

Ou ça du parquet ?

 
Bien vu pour le frigo. Je ne devais pas avoir la bonne référence. Du coup, on a effectivement une hsp un peu supérieure au standard du pavillon de base.
 
Baie vitrée d'environ 2m20 de hauteur vraisemblablement. Ce n'est pas sensationnel on est d'accord, mais on se rattrape sur la largeur.
 

 
Le pauvre gars
 
Tu n'es vraiment pas chanceux avec ton insert.

C'est tout, on l'aura bien mérité

 
Le stratifié, je suis fermement opposé.
 
Dans un bâtiment historique (château, manoir, maison de maître, haussmannien), j'opterais sans hésitation pour un parquet massif dans les règles de l'art. De préférence une rénovation de celui en place.
 
Mais dans le cadre d'une rénovation d'un habitat contemporain, avec généralement une pose sur dalle de béton, le contrecollé peut passer dans le cadre d'une rénovation à prix serré. En optant évidemment pour un contrecollé de grande qualité (couche d'usure de 6mm, absence de nœuds).
Un parquet massif à lames larges, sans nœuds, ça coûte une fortune.

 
Les HFRiens seraient bien inspirés de régler la luminosité de leurs photos selon ces standards. Mais à la vérité, je ne pense que cela change quelque chose aux rénovations décevantes que l'on voit passer ici.
 

tu es dur BSS , très dur

 
Reviens nous voir quand tu auras fait quelque chose de concret, tu auras peut être gagné le droit de critiquer ensuite

Bonjour bonjour,
 
On a un projet de création d'un plancher, au dessus d'un actuel garage, dans le prolongement de notre actuel 1er étage. Au dessus de "chambre 3" (et d'une "chambre 2" non visible sur le plan), nous avons des combles non aménagés et isolés simplement par le "plancher" (dalles de bois, avec LDV entre les solives).  
 
https://drive.google.com/file/d/1nJ [...] sp=sharing
 
https://drive.google.com/file/d/1Fn [...] sp=sharing
 
On crée donc une surface et on isole les combles existants + la nouvelle chambre.
Il y a déjà un plancher dans le garage, plus bas que le futur (sinon c'est trop simple ), à démonter, et un ancien conduit de chaudière à tomber
Combles et chambre à isoler sous la toiture, et pose d'un escalier pour accéder à ces futurs combles (via un petit hall séparant l'existant de la nouvelle chambre).
Un chauffage à tirer aussi (hors devis, on a un chauffagiste pour ça)
La chaudière est dans le garage, sous le plancher à virer, ainsi que le tableau électrique divisionnaire.  
 
J'ai un devis qui me semble salé sur certains points, mais sur d'autres moins. Certains postes seront, je pense, effectués par nous : Électricité notamment, isolation du plafond du garage (sous le sol du futur plancher), sol des combles, voire sol de la chambre et démolition de l'existant (en vrai, le sol c'est pas trop chiant, mais le conduit... une autre paire de manches). on peut aussi faire du placo pour la cage d'escalier et le mur entre la chambre 3 et la nouvelle, les combles, mais pas sous les pentes à 4.50m de haut    
 
https://drive.google.com/file/d/1gO [...] sp=sharing
 
Pour info, parce que j'imagine que c'est à prendre en ligne de compte, le prix au m² chez moi c'est pas Paris c'est plutôt 2k j'dirais, à la grosse louche.  
 
 
Je sais que c'est vraiment à voir sur place, selon la pièce, les contraintes (oui il y a des poutres un peu partout dans ce volume) etc, mais certains points du devis sont semblent il assez standard malgré tout.

 
J'ai hâte de présenter du concret !
La critère n'est pas faite par plaisir mais par désarroi.

 
 
Tu peux multiplier facilement par 2 le prix de la cuisine. 3 plans de travail en Corian dont un dans des mesures pas standard et éviers intégrés en corian également, façades plaquées chêne (pas très bien choisi d'ailleurs, j'aurais pris sur dosse, là on dirait du mélaminé de loin), portes encastrables, grande surface...
 
 
Et lol les idées de projet de luxe sans même avoir la maison et sans avoir aucune idée des tarifs des choses dont il rêve.

On ressort de la visite avec l'architecte, franchement c'était super rassurant, tout semble faisable.
 
Elle n'a encore rien chiffré mais à la grosse grosse louche, elle nous dit de compter sur un maximum de réno totale de 2k/m² en rez-de-jardin qui incluerait gros oeuvre, électricité, plomberie, baies vitrées, assainissement de la cave, meubles hauts de gamme, parquet point de hongrie, peinture, nouvel escalier.
 
Comme il y a 75m² en RDJ, ça voudrait dire un budget de 150k, sachant qu'on va probablement plutôt viser les 120k vu qu'on connaît des gens pour poser le parquet/faire la peinture et qu'on n'a pas forcément la même vision du haut de gamme qu'elle.
 
Au final, on se retrouverait avec quasi 150m² loi carrez, pas si mal

Pour moi, c'est du plastique les parois. mais je te crois. Donc effectivement, on peut monter plus haut alors
le plan de travail, je ne reconnaissais pas, donc pas compté, et pas compté non plus l'electro+robinetterie (bbs voudra mieux )

Hello
 
j'imagine que certains d'entre vous se baladent aussi sur forum-construire.
 
C'est une mine d'or de récit de construction. Seulement voilà l'interface du site est proprement dégeulasse.
 
Il y'a énormément d'info dans les récits de construction (m² du terrain, de la maison, photos etc...), mais y'a jamais le cout de construction à priori.
 
Je suis aveugle ou c'est caché quelque part?    ou alors faut filtrer le sujet avec un mot clé magique pour trouver dans les millions de posts ?
 
merci