Reprise du message précédent :
T3 de 45m²?
en duplex, en plus?

question de point de vue.

Quand je regarde les annonces, cela ne m'étonne même plus.
J'ai toujours imaginé un T3 >=60m², mais en fait c'est plus commun qu'on ne le croit les "petits" T3 apparemment.

Ceci dit, je rejoint hfr of the dead, il m'a l'air très sympa et à un prix fort intéressant à première vue.
A un an près je ne m'y intéresserait pas (je vais d'abord aller sur de la location pour m'assurer que Bordeaux me convient), mais bonne vente

J'ai vu certains trucs beaucoup moins bien (en 1ère approche bien entendu, pas dans le détail ; on peut pas baser son jugement sur 3 photos)

Il a l'air très bien niveau finitions, mais un T3 de 45m² sur deux étages ça te fait des pièces naines.
Niveau prix t'es à plus de 3200K€/m² ce qui est loin d'être donné, sans compter qu'il ne parle pas des charges de copro, que t'as pas de parking, tu es peut-être au 4ème sans ascenceur...perso je reste très réservé là-dessus.

 
Ah mais là sur ça je suis bien d'accord    
Après c'est à voir, j'ai pas visité des masses de T3 dans ma vie, je me rends peut-être pas bien compte.
 
 
Les fenêtres c'est intouchable vis à vis de la situation du quartier j'imagine?

 
Mon T2 de 50m² était trop petit pour avoir assez de rangements.
Ma baraque T3 actuelle fait 70m², c'est bien mais pas énorme.
Si tu regardes les photos de la chambre t'as des fenêtres sur 3 murs et l'escalier sur le 4eme coté...comment tu mets ne serait-ce qu'une armoire?

Pareil ici,T3 de 45m²,ça laisse pas indifférent.J'appellerai ça un T2 mais bon....

hint : c'est un appart de mec

 
+1
 
Je trouve ça cher.
Après c'est peut-être les prix du quartier, j'ai jamais trop regardé vers là.
Mais vers les chartrons par exemple, on est plus dans les 2500€/m² (voir moins).

et alors, ça empêche d'avoir 2/3 fringues à ranger?
Ou alors tu transformes le bureau en dressing? Remarque vu la taille qu'il doit faire ce serait probablement plus adapté...

 
T2bis car il y a une chambre et un bureau.

Tant qu'il y a la place pour foutre un PC (même en µATX) et que la ligne est pas degueu, c'est HFR compliant  

 
Parfait pour un parisien se faisant muter à Bordeaux.    
 
Plus grand, il stresserait et se perdrait dans les pièces.  

Même si skeye et l'anti-immobilier par excellence je suis obligé d'avouer que c'est cher et que ça semble dix fois plus rikiki que mon appart de 48m² ^^

 
Ben, c'est normal 3 pièces au lieu de 2, cela donne une impression de petite taille plus notable, et la disposition en duplex accentue cela. Après, l'appartement à l'air nickel, et en plein centre. C'est cher, mais pas plus que les appartements que l'on trouve dans le même quartier, et, dans un état similaire, non ?

Aucunement, c'est très bien l'immo.
Mais pas à tout prix.

 
Je réagissais au "bon prix" de hfr of the dead, qui me paraissait exagéré, mais effectivement ça doit être plus ou moins dans les prix demandés en moyenne pour des produits similaires (mais il faut aussi ne pas confondre les prix d'annonce et les prix de vente effectifs, pour le coup).

je le trouve bien car j'aime beaucoup le quartier et 140 000€ c'est souvent des T2 tout courts. Bon je parlme d'une vision non-chrakiste.

Oui enfin là c'est un T3 uniquement de nom, à mon avis. Je serais curieux de connaitre la surface de chaque pièce. Je vois pas comment le bureau pourrait avoir la surface pour servir de chambre même d'appoint vu la taille totale, le nombre de pièces, et l'espace bouffé par un escalier. Au final tu as amha trop de pièces trop petites, là, c'est pas un avantage.

Et ça c'est avec une vision non-krachiste...si on part dans une estimation de l'évolution des prix cette année...

oui bon un t2bis alors.

Faut aimer avoir un plafond nain aussi, certains aiment (mais faut être petit) d'autres ont l'impression qu'ils vont se cogner la tête tout le temps!

Et être sous les combles, je me suis toujours demandé quand il pleut le bruit que ça fait

Sinon il est vrai que l'appart est chouette et a un certain charme (et pour une fois qu'il y a des photos clean d'un bien lol)

 
Cette vue  

 
Si je peux me permettre, tu préciserais :
 
- l'étage
- ascenseur ou pas
- plan de l'appart
 
ca serait pas mal.

T3, 70 m² Mais à la cambrousse  

l'annonce est parue sur lbc y'a 45 min c'est un truc de malade le harcèlement  

pour le discuss : c'est un vrai T3 mais les pièces sont petites en effet. Sauf la pièce à vivre qui est grande. Je l'ai occupé 5 ans et ça m'a pas dérangé une ptite chambre, je faisais qu'y dormir

pour lr prix je me suis renseigné sur le site des notaires. Le secteur c'est entre 3200 et 3800 le m² dans ce secteur donc je suis en bas de la fourchette pour un chouette appart, pas de remords

Dans l'ancien? 'tain, c'est affreusement cher!

Il a l'air sympa ton appart et bien agencé.
Il manque une photo (et la surface) du bureau et faudrait voir l'isolation

Mais passer d'un T2 de 60m² à un T3 de 45m², ça pourrait être violent, parce qu'on cherche quand même à avoir plus de place, et puis acheter maintenant, ça serait vraiment débile dans notre cas.

Pour le prix, ça me choque pas comparé à ce qu'on peut voir, mais bon c'est quand même la folie les prix de l'immo :x

Edit : t'auras pas besoin de HFR pour le vendre tfaçon et tu te gaves pas non plus sur le prix

Hello,
la vache, ça a méchamment augmenté! Tu aurais un lien vers la page dont tu t'es servi pour l'estimation, en mp au besoin? Notre appart est dans ce coin mais je n'ai pas suivi le marché de l'immobilier depuis son achat en 2006... 218000 hors frais de notaire à l'époque pour un 120m2.
Une amie habite rue du soleil, cette ruelle est super étroite et porte relativement mal son nom mais si tu es au dernier étage l'ensoleillement doit être infiniment meilleur que chez elle

 
Je sais pas si c'est ici que tu as regardé : http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] 3000&c=&a=
Lien donné sur le site http://www.notaires.fr
 
Là c'est plutôt indiqué entre 2500 et 3400 le m².
 
Dans tous les cas si tu trouves des acheteurs à ton prix, tu aurais tort de te priver.
 
Pour ce qui est de l’appellation, j'ai visité récemment un T2bis de 55 m² (le bureau faisait 7 m²).
Donc un T3 de 45 m², ça m'étonne

Bof, sur Paris, j'ai vu des annonces de T3 de 35m²  

Ca a l'air sympa. (surtout la vue en fait)

Par contre entre les grille-pain en guise de chauffage et la chambre sous les toits, je me demande ce que ça donne en DPE  

La troisième pièce, c'est le passage où donne l'escalier?

Bon j'admet que la chambre en mode donjon avec la vue sur les toits c'est   comme nid d'amour

mais ça doit être chiant à chauffer et on doit avoir bien chaud l'été (quoique avec les 3 fenêtres ya moyen d'avoir un peu d'air)

c'est tout a fait jouable:
ch 10m²
salon avec coin cuisine us 23m²
bureau 8m²
Sdb-toiolettes 4m²

tant qu'on est dans l'immo .. l'appart que j'ai signalé la semaine dernière est en vente officiellement  
http://www.orpi.com/annonce-vente- [...] 2OZTQ.html
y as moyen de visiter tant qu'il est pas vide pour le voir meublé, MP toussa toussa  

370 000 !!! le prix d'une barraque !!!

HAHA.
 
Ma maison toute refaite est estimée moins cher que ça (300~340 k), pour 113m2, 4chambres, et un jardin.
 
Mais c'est pas caudéran

caudéran, t'es pas emmerdé par le bruit du tram.

http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] 3000&c=&a=
 

 
http://www.orpi.com/annonce-vente- [...] 2OZTQ.html
 
Caudéran, T4 : 370K€ pour 110m² -> 3360€/m²
 
Trop cher.  

Ils prennent combien de commission chez orpi pour que ce soit si cher?
Même pas en rêve je paye ce prix là pour un appartement ancien à caudéran...

ça doit etrte près du centre-ville ou collé au parc bordelais, les 2 endroits qui n'ont pas baissé à caudéran.

ouais enfin de 2600 à 3400€/m² il y a de la marge, quand même.

bah les coins bourgeois de caudéran, ça fait augmenter le prix...