Reprise du message précédent :

 
J'ai visité un petit T2 hier, 26m2 dans le quartier du Tondu. Appartement en rdc d'une petit immeuble en pierres de deux étages (rdc + 1 étage). Le type avait le lot (héritage à priori) et le vend. Tout est parti ultra rapidement, il ne reste que celui là.  
 
Non habité depuis des années donc tout est à refaire mais tout: eau, électricité, sol, plafond, coin cuisine, murs, SDB, porte d'entrée etc seules les huisseries (deux fenêtres) sont encore bonnes (neuves en fait).
 
Prix de vente: 99K
 
Après quelques recherches, on parle en moyenne de 1000€ par m2 de travaux donc je table sur un 25K ce qui mettrait l'ensemble à 124K hors notaire. Le type est disposé à baisser son prix à 95K.  
 
Il s'agirait d'un investissement locatif. Je trouve que l'appartement + coût de la remise au propre trop élevé même si c'est bien placé dans un immeuble en pierres.
 
Qu'en pensez-vous ?

A vue de nez ça semble pas mal du tout

Pas mal genre, intéressant ?

Ca se loue combien ce genre d'appartement ? Calcul le rendement et tu auras une idée sur l’intérêt de l'achat.

Entre 500 et 550.

J'ai simplement imaginé le quartier, le prix, les travaux.
 
Après, 26m² c'est petit quand même, combien ça se louerait, et finalement qui ça intéresse? Un étudiant, mais pas à proximité des facs/écoles ou du tram.
 
 
L'immeuble entier aurait été intéressant, mais bien sûr le vendeur l'a divisé pour en tirer plus...

 
Exactement, l'immeuble cela aurait été une autre histoire. C'est à 850 mètres du tramway hôtel de police donc cela peut quand même coller pour un étudiant ou un jeune actif.

26m² : t'es sur que c'est un T2 ?
C'est la surface d'un bon studio ou d'un petit T1 !!
 
Même un petit T2 pourri sur paris, c'est 33/35m² !!
 
Une chambre, c'est 9m², pour être un T2, il faut la sdb/wc séparé de la pièce principale (5m² disons) donc ton salon/cuisine fait 10m² à tout cassé ?

 
En gros c'est ça. On a chambre à 9m2, salon / cuisine / entrée à 11m2 et petite salle d'eau

 
Cela existe, mais, ce n'est pas forcément la norme, surtout dans de l'ancien où les proprio ont découpé au max. Pour son T2, je crois que c'est un duplex. (ou je confonds avec le voisin d'étoile)

L'ennui de ce genre de rues pénétrantes c'est qu'elles sont saturées de bagnoles le matin et/ou le soir, et qu'elles manquent cruellement de commerces. Deux supérettes rue François-de-Sourdis, une boulangerie rue de Pessac...

C'est une petite rue, pas trop de circulation mais par contre niveau commerce c'est effectivement un peu vide.

 
T'as pas de salon en fait, tu vis dans la cuisine (la TV va apprécier la graisse)
 
550€ ça ?
Ca va être dur à louer je pense.
Pour ce prix la, on doit pouvoir trouver du 35/40m² ! (ou un grand studio de 25m²à 450€ qui sera au final mieux agencé que ce T2)

 
Ah, j'avais lu "rue du Tondu" directement    
 

 
Si tu commences à bouffer des m² avec une télé aussi...

 
J'ai dit 500 / 550 en misant sur le fait que le marché est assez compliqué lorsqu'il s'agit de trouver un bien propre et bien placé.  
 

En fait c'est le genre de quartier calme parfait pour une famille, ça devrait pas être autorisé de découper une maison pour en faire des studios, comme si ça avait déjà pas été assez fait depuis 50 ans...

 
C'est un autre débat
 
Bref je me tâte

Aldayo n'a pas tort, est-ce que ça se louera vraiment 500-550?
 
Qui dit studio dit turn-over important, avec tous les tracas, travaux, risques d'impayés que ça implique.

Bah, a la base, ca me plait pas trop, surtout vu la saison et le temps prévu mais ca a l'avantage qu'on paye pas l'appartement.
 
La prochaine fois ( weekend en amoureux, pas saint valentin), on se tentera plutot ce genre: http://www.cabanes-perchees-dans-l [...] -domme.php  je pense..)  

Tu passes par un emprunt ou c'est du cash ?

Merci pour les idées de restaurant.

 
Moi je trouve ça hors de prix, en plus pour un RDC, mais bon...
 
 

 
Tu confonds avec mon voisin    
 

 
 
Emprunt.

Je vais prochainement passer une commande sur http://www.bike24.net, envoyez-moi un MP si vous êtes intéressé par une mutualisation des frais de port (6 € à diviser par le nombre de participants).

Le site en allemand, j'étais pas prêt :'D

Je suis dans plus de 30m² au Chartrons avec une configuration un peu similaire à l'appart que tu décris sauf que je suis au premier étage et que le tram est à une minute à pieds et un loyer bien moindre que ce que tu espères.
Un appart comme celui que tu vises, je n'y mettrais pas plus de 350-400€ par mois rien que pour l'emplacement qui n'est pas fou.
 
Mais je ne quitterai jamais les Chartrons

Ça y'est, l'extension du tram C à Blanquefort s'appelle extension du tram C à Blanquefort, car c'était pas vraiment un tram-train en fait  
www.20minutes.fr/bordeaux/1784111- [...] r-fin-2016
 
Projet qui va être livré en avance ? La date de livraison initiale c'était été 2015…

les T2 à Bordeaux à 350€ A ce prix là tu trouves des garages et des chambres. A la limite un ou 2 studios miteux ou alors ce sont des loyers modérés.
 
500€/mois c'est le prix je pense que tu ne te trompes pas.

 
+1000
 
à ce prix là tu trouves des T3 avec tout à refaire sur mérignac.  
et non, le quartier (qui ne fera que rendre plus aigu le problème de stationnement) n'est pas un atout pour un T2 si petit.

 
 
Moi qui habite Blanquefort, nickel !

Heureux de voir qu'ils vont te supprimer des lignes de bus pour un reprère à punk à chien qui dépasse pas les 18km/h ?

Il s'en fout il le prendra que le lundi de 6 à 8h et le vendredi de 16 à 18, en semaine il logera dans le studio de Spooxoocky

500-550€ ce serait plus pour un t2 de 40m2.
La pour 26m2 (j'appelle pas ça un t2) je dirais 400-450 (grand max)€.

 
Oui je suis d'accord qu'avec ce prix (en gros 130K) on peut trouver des biens plus grands. Le seul truc qui chatouille c'est que des villes comme Mérignac, Pessac, Talence pullulent de résidences ou immeubles dégueulasses et sans charme ou alors avec "le charme de l'ancien" (murs en papier, isolation de merde etc etc)  
 

 
Suis d'accord.

En 2013, ma mère a failli acheter un studio meublé de 28m² sur cauderan dans une résidence (année 1970 mais rénové) pour 80k€. La location selon l'agence immobilière était estimé a 350/400€.

Un studio de 28m² peux faire en vrai beaucoup plus grand qu'un T2 de 28m² si bien aménagé !!!

 
Pour l'avoir visité, j'ai du mal a concevoir que l'on peut vivre dans si peu de place.

Ah tu as visité l'appartement dont je parle ?

Non, le studio que sa mère a failli acheter

Déjà que 28m² c'est petit, alors coupé en 4 avec des cloisons .......

ah

Les studios, c'est les étudiants fauchés qui en veulent donc plus proche des 400€ que des 550€

Et proche fac ou avec les TEC par loin et si possible, sans correspondance !