Reprise du message précédent :

 
Merci pour la précision
 
J'étais assez effrayé  

Si si, le terme de bulle est tout de même utilisé pour décrire la croissance rapide et/ou apparemment décorrélée de la valeur réelle du bien ou de l'action ou de la matière première.

 
Je vais à quelques soirées par an, principalement phyto et aroma quand c'est présenté par un pharmacien/médecin, il y a des têtes que je vois à chaque fois. Certains mêmes avec des sacs... Vraiment gerbant.

 
Souvent des pharmas titulaires en plus.

Une taxation sur les loyers (ça ne devrait plus trop tarder, vu les mesures prises pour "cadastrer" les propriétaires bailleurs, via l'enregistrement des baux de résidence privée notammenet) entrainerait déjà, amha, une baisse du prix de l'immo.  
 
Perso je constate que c'est surtout les "petites maisons" <150000 € et les "gros biens" >275000 qui se vendent toujours bien. Entre les deux, les gens ont plus de difficultés à obtenir leur crédit.

y a-t-il une vraie différence entre la qualité des réseaux Base et Proximus?
C'est ce que m'a affirmé le vendeur de Fnac Toison d'or (objectivité over 9000?), et en effet dans la Fnac (sous-sol), il avait du réseau proximus et moi pas (base). Selon lui, c'est encore plus sensible pour le réseau data.

 
En gros, je dis qu'ici de nombreux logements sont toujours en vente car les nouvelles normes dans certaines communes les rendent invendables.
 

 
Boarf... Si les locataires n'ont pas les yeux plus gros que le ventre non plus... le logement niveau location à explosé par la même occasion et il est très difficile (sans emploi en CDI à 2k€) de trouver dans le privé.
Un immeuble vient d'être finalisé fin Avril/Mai... Parking à 55€/mois - 3ch-90m² pour 700€/mois (appartement) (Supérieur à la moyenne dans le quartier). Aucun appartement loué (Pas même une visite).
Il y a désormais 2 agences immobilières en plus qui s'occupent de la location.

J'ai constaté une vraie différence entre Mobistar et Proximus.  
 
En ce qui concerne Base et Proximus, à l'époque (1an et demi/2ans), la 3G n'était pas fort présente pour Base, mais je pense que ça a fort évolué depuis.

 
Ce serait la mort du marché de la location, comme en France.
 

 
Niveau Base, pour le 2G ça passe encore mais c'est pas miraculeux, les moyens sont faibles et font quand même des investissements.
Proximus est bien plus avancé avec l'aval de Belgacom/Gouvernement, la qualité est meilleur, personne peut le nier.
Mobistar n'en parlons pas

 
C'est surtout que les gens sont trop gourmands et veulent vendre plus cher que ce que ça ne vaut. Et puis la situation générale de la région n'est p-e pas la plus attirante...
 
Pour la location, ça me semble pas complètement abusé 3ch à 700/mois. Si t'as trois chambres, déjà tu loues rarement seul, donc 350/personne ça représente pas un budget de fou? Enfin ce n'est que mon avis.

Bah c'est comme ça en Allemagne, et y a un gros marché locatif. C'est surtout que l'achat serait p-e plus accessible.

Disons qu'en même temps, une Maison de Maître de 5 ch, 3 étages avec Cave et Grenier (plus de 250m²) est parti à 700€/mois sans charges.
Et de nombreux 2 ch partent pour 400€, etc.
(On parle quand même de Verviers, c'est pas BXL )

Et actuellement, la ville est en "reconstruction", de nombreux logements sont en rénovation, de nouveaux commerces mais le nouveau plan de stationnement va en faire fuir pas mal. (Augmentation du stationnement, élargissement des zones payantes, plus dur à se garer en dehors).

En Allemagne il y a un encadrement total du marché. On est loin de l'anarchie Belge et Française.

 
si tu veux il y a topic belgique telecoms.
 
et entre base et proximus, franchement, la différence est beaucoup moins grande qu'on ne le dit. j'ai été base pendant des années, là je suis proximus depuis un an. y'a ptêtre un ou deux endroits où on capte mieux, et y'a aussi d'autres endroits où on capte moins bien... dans mon ancien bureau (à uccle, pourtant, et c'était pas dans un sous sol ni dans un batiment en béton armé...), impossible de passer un coup de fil avec proximus et mobistar, base fonctionnait très bien.

 
Je ne savais pas sonner chez moi avec Base (alors que Mobistar ça passait sans problèmes).
Je boycott Proximus pour des raisons d'éthique.

www.immotrace.be/marketTrends.cfm? [...] N=59395918
 
Depuis 2008, je trouve ça assez stable, en fait...  
 

 
 
Enfin, il n'y apas juste l'aspect loyer à prendre en compte. Il y a aussi le niveau de finition intérieure, l'agencement, la situation. Sur les nouveaux appartements dont tu parles, on peut s'attendre à une consommation énergétique plus modérée que dans une maison de maître qui n'a p-e jamais été rénovée.

d'éthique ?

Merci pour les commentaires.

je connaissais pas

Bon, je contre:
 
Nouvelle hausse des prix de l’immobilier    
 

 
En voix/sms c'est quasi kif kif mais pour Internet Proximus est quand même sensiblement mieux, après en pratique ça dépend de l' endroit.  

Vu les taux d'intérêts et les facilités d'emprunt, ce serait bête de ne pas acheter

Quelques années le temps que la bulle éclate, juste le temps pour moi de finir mes études et d'avoir un petit apport   . Timing parfait

Ou pas
 
Je sais pas si tu avais vu ma réponse à un de tes posts sur le topic immo:

Et il y a 10 ans on disait aussi que les prix de l'immobilier étaient surévalués en Belgique

 
Proximus a été une société malhonnête niveau relation clients jusqu'il y a peu... factures farfelues, etc... Belgacom en général quoi.
 

 
C'est surtout propulsé par la spéculation massive sur les terrains... on dépasse 5x les prix pratiqué en France (hors Région Parisienne).

 
Avec apport minimale conséquent actuellement et uniquement aux bon revenus en CDI.  
Tous les autres profils sont actuellement banni.

L'espoir fait vivre . Mais bon ça s'est cassé la gueule aux Pays-Bas, pourquoi pas en Belgique  

Non.
Un de mes collègues (doctorant boursier) qui n'a donc pas de CDI a eu un prêt sans problème pour son appart. Il a juste montré qu'il avait des revenus réguliers. Et c'est moins de 2k net une bourse de doctorat.

Le salaire moyen net en Wallonie c'est moins de 2k aussi...

une amie me demande de relire un texte en nlds pour des examens de passage. Bon, soit   Mais je ne m'attendais pas à ça.

tain cette barre de rire   ben ik deel  

"my friend" , même un incapable comme moi sait dire "mijn vriend"

Même sur Google Translate la traduction est meilleure, dommage qu'elle n'a retenu que la première phrase

Sympa de se foutre de sa gueule en public au passage

je suis un connard arrogant, c'est bien connu.

Justement, c'est pour ça que je dis que c'est accessible à une grosse partie de la population, et non exclusivement aux revenus élevés comme le dit POLO

En même temps POLO dit beaucoup d'âneries concernant l'immobilier sur cette page, curieux de savoir d'où il tire ses affirmations aussi rocambolesques les unes que les autres

 
Les journaux du matin à la radio, quand j'entends un mot sur deux  

Pour être sérieux, un prêt, c'est pas évident à avoir mais c'est raisonnablement gérable...  
Un appart ou une p'tit maison, en wallonie, c'est quoi 100k€?  
 
Droits d'enregistrement  12 500,00 €
Honoraires du notaire  2 129,60 €
Frais d'acte divers  800 €
Je compte encore 5000€ de travaux divers, et on est à 120k€.
 
En 4,10% (je compte large, y a moyen de négocier), ça fait du 635€/mois pendant 25 ans.  
 
Je rève pas, c'est assez faisable de gérer 635€ par mois de logement pour un couple (~320€ par personne, même si tu gagnes 1200€ net, c'est moins d'un tier du salaire).  
 
 
 
 

 
Peut être chez toi mais ici une maison à 100K€ y'a 50K€ de travaux au bas mot
Et puis c'est dans un quartier pourri donc pas très intéressant.

Le problème c'est qu'il faut aussi prévoir le coup d'explosion du couple et que l'un va se retrouver dehors... Pour ma part je préfère avoir mon propre logement plutôt que de parier sur l'avenir (et après me retrouver sdf). Un couple qui travaille c'est le rêve d'un banquier, tout est ouvert mais si l'un ou l'autre ne travaille pas c'est déjà plus compliqué.