Reprise du message précédent :

 
Celui de cyberprêt te fait un calcul total emprunt+apport-fdn

 
Merci

 
Tu dis que le prêt relais de 450k c'est 70% du prix de vente estimé.
 
Et que tu achètes pour 590K.
 
450/0.7 = 642K
 
Donc une fois le bien actuel vendu t'auras pas du tout besoin d'un prêt ?

 
Mais je croyais qu'un courtier ne démarchait pas ta propre banque et que donc tu le faisais toi-même, et bien sûr si c'est elle la plus intéressante tu ne devais rien au courtier ?

Si, car j'ai aussi 450k€ de CRD

 
Ah oui OK. Je pense que la confusion dans le compromis vient de là.
 
Après le compromis peut être considéré comme ambigu mais plutôt en ta faveur, ça dit clairement que tu dois obtenir un crédit, la somme de 540K est mentionnée, c'est le principal je pense.

Oui, on a finit par se comprendre avec l'AI.
En effet il considérait le prêt relais comme participant à l'achat. Alors que pas du tout.

On s'est mis d'accord sur une formulation, les 2 prêts (relais et classique) apparaissent dans le compromis avec clause suspensive pour les 2.

 
Ah bon ?  
En l'occurrence j'avais contacté ma banque pour une estimation à la louche quelques semaines avant (histoire de voir si j'étais pas totalement à coté de la plaque dans mes recherches) et ma banque m'avait donné une enveloppe estimée plutôt très basse.

 
Je ne comprends pas comment une AI ne connaisse pas le prêt relais, à tel point qu'elle ne sait pas comment rédiger le compromis.
 
Vaut mieux dans ces circonstances renoncer à l'AI et passer par le notaire.
 

 
UP      
 
Besoin de vos conseils sur le PTZ svp

Corrigé.

Sur des petits prêts, 120k€ vous arrivez à avoir quel taux ?
 
pour le moment j'ai 4,1% LBP et 4,79% bourso

Moi non plus, je comprends pas...
Il me dit que le courtier lui a expliqué, qu'on a un prêt lissé et que c'est un peu différent.
Moi c'est mon 1er prêt relais, je sais pas comment sont les autres, mais oui je continue à pas comprendre comment il pouvait ne pas savoir après 11ans de métier

Les notaires ont tout relu, j'ai une confiance absolue en la mienne donc je suis sereine maintenant que la partie financement est réglé.
Passer par le notaire aurait rallongé le délai il me semble . C'est déjà assez long comme ça

 
Tu as fait une simulation Fortuneo ? ça prend 5 minutes et t'as rien à envoyer.
 
Je viens d'en faire une pour moi, une maison qui m'intéresse mon salaire etc., mais j'ai mis 120K€ pour voir. J'ai demandé 19 ans car j'ai 40 ans, mais Fortuneo propose plusieurs possibilités dont 17 ans et 21 ans. Taux nominal 3.84/3.86/3.88, TAEG 4.33/4.34

Je suis en négo avec la caisse d'épargne. Ils ont proposé 3.8% et semble en bonne voie pour descendre a 3.7% sur 20ans (attente de la confirmation du directeur de secteur). C'est pour un investissement immo de mon côté .

Je vous conseille aussi de faire les simulations sur la banque postale. Ils m'ont envoyé une proposition a 3.6% avec leur hotline - qui n'a finalement pas été confirmé par le conseiller une fois les démarches plus avancées car je ne voulais pas rapatrier mon salaire, mais très utile pour négocier avec d'autres banques ensuite.

J étais sur des durées à 25 ans

Ton taux chez lbp était pour quelle durée ?

Merci pour l idée de fortuneo

 
j'ai eu 3.63 sur 20 ans avec LBP pour un prêt de 125000 avec 25000 d'apport.
Avec un bonus -0.2 pour DPE < D.

Toutes les banques font cette décote de DPE?

 
Joli    
 
Vachement mieux que Bourso avec ses 4,79 que j'ai eu

Quand on parle de "petits" montants (autour de 100k) il faudrait aussi tenir compte des frais genre frais de dossier et frais de courtage.
Bourso a l'avantage de n'en avoir aucun.

 
Le notaire n'est pas plus long que l'AI pour rédiger un compromis.  
Enfin il n'y a pas de raison.
On a acheté via agence, ils ont mis 2 jours.  
On a vendu en direct, le notaire a aussi mis 2 jours.

 
A ma connaissance Crédit Agricole le font aussi. Peut être fortuneo
Certaines banques refusent de financer les DPE > D aussi.

Je vois de plus en plus mentionné mais il n'y a pas une liste de banque qui le font quelque part?

Jamais entendu parler de cela. Elles peuvent demander des devis de travaux mais ne refusent pas de financer.

 
J'ai eu 600€ de frais de dossier chez LBP.  
Et pour des demandes comme ça, pas besoin de courtier. Ma seul expérience avec eux m'a complétement refroidi de travailler avec eux.  
 
Aprés avec Boursobank, ca peut etre plus intéressant meme si le taux est plus haut, avec Boursoprime + pas de frais de tenu de compte + gratuité sur énormément de chose .

Baisse de 0,15 chez Banque Postale à compter de mardi.

Ça donnera quoi sur 20 ans et 25 ans sur un profil classique?

Quelles sont les conditions de modulation des prêts bourso actuellement svp ?
 
je ne trouve rien sur leur site

300k et DÉP C ou moins

Source ?
Car justement nous devrions signé notre prêt la semaine prochaine, et une baisse de 0.15 serait excellente.
Autrement, est il possible d'avoir un taux plus bas pour l'achat d'une maison avec une note DPE en C ?
Prendre l'assurance habitation auprès de la banque peut elle être également un levier ?

On peut moduler après un an.

Merci
Aie

Merci

Je rallongement n est que d un an

Si tu voulais plus, fallait partie sur un prêt d'une plus longue durée au départ

20ans

Tu as raison de douter de l’utilité d’un courtier mais il aurait fallu vérifier avant. La c’est trop tard. Surtout pour finir avec ta banque…. Fais bien les banques en ligne

 
merci

 
Merci    c'est pour tenter d'avoir un taux plus bas avec une durée plus courte puis de rallonger un peu le prêt

Mon banquier me disait que une fois le prêt signé, les taux ne peuvent pas être négocié plus tard, en cas de baisse.
 
Est-ce obligatoire, ou juste à la bonne volonté de la banque de vouloir négocier les taux à la baisse, avec un certain barème ?

Ça paraît assez logique, à l’inverse tu le prendrais comment si le banquier te disait que finalement ils vont augmenter de 0.15% ?

Je parlais de négocier dans un ou deux ans, en cas de forte baisse, par le mois suivant la signature