Reprise du message précédent :
Il y a un taux qui inclut l'assurance et l'autre non.

Les deux sont sans assurance

Hello,

Je viens d'avoir des éléments de réponse de chez Fortunéo qui me sont très précieux (je n'avais jamais réussi à les obtenir auparavant de leurs conseillers) donc je vous les partage.

- Ils pondèrent les loyers encaissés à 80%
- Si l'acheteur est locataire de sa RP et conserve cette location à l'issue de l'opération envisagée, le loyer est considéré comme une "dette" et inclus dans le taux d'endettement
- Pas de limite particulière en termes de nombre d'opérations / de montant financé par client
- Leur max pour le taux d'endettement est de 38%

vous avez la méthode de calcul des revenus locatif de bourso ?
Histoire de pouvoir mettre les bons chiffres dans le simulateur.

Bonjour,
 
je suis en train de chercher un crédit immobilier (130K sur 10 ans, apport conséquent) et pour cela j'ai missionné un courtier et les deux meilleures offres qu'il me propose sont :
 
Caisse Épargne
 
Taux : 3.5%
TAEG : 4.74%
COUT TOTAL : 31 700 €
Remboursement anticipé sans frais
 
CA
 
Taux: 3.47%
TAEG : 4.19%
COUT TOTAL : 29 220€
Pénalités de remboursement anticipé
 
Voici quelques questions en vrac :
 
1 - Je trouve pas ça fou, qu'est-ce que vous en pensez ?
2 - Il ne m'a pas donné le détail, mais comment expliquer l'écart entre les TAEG ?
3 - Les pénalités de remboursement, est-ce vraiment un facteur important ?
4 - Concernant l'assurance, qui est une part importante du TAEG je crois, est-il possible de la changer directement après avoir contracté le crédit (je crois que celles des banques susmentionnées ne sont pas hyper compétitives). Si oui, vers quels organismes se tourner ?

 
C’est fou l’écart avec le taux que Boursorama sait sortir pour les dossiers qui cochent toutes leurs cases.  
Je suis en train de finaliser, je suis à 3.24% sur 25 ans, 3.58% TAEG avec 75% d’assurance sur chaque tête. Et avec Boursoprime il y a encore une remise qui permet de gagner 0.3% environ.  
Et sans obligation de domicilier les revenus, sans pénalité de remboursement anticipé…

Quel montant pour être à 3.24 ?
Le simulateur me sort du 3.7 ou 3.5 sur 25 ans.

Montant emprunté > 600k tu arrives à 3,49%
0,25% de réduction si DPE A, B ou C

D'où les 3,24

Hehe j’avais oublié ce détail !
D’ailleurs si j’achète un bien D et qu’il y a des travaux à faire pour passer C. Je peux inclure les travaux et faire valider la lettre C ? Ou il faut forcément que ça soit fait par les propriétaires actuels ?

Hello !

Question bête pour le questionnaire d'assurance du prêt immo.
A la question "AVEZ-VOUS EU UN OU PLUSIEURS ARRÊTS DE TRAVAIL D'AU MOINS 30 JOURS CONSÉCUTIFS AU COURS DES 5 DERNIÈRES ANNÉES SUR PRESCRIPTION MÉDICALE, POUR RAISON DE SANTÉ ?"(désolée pour les majuscules, c'est un cc )

J'ai eu 2 arrêts qui au cumul font plus de 30j, mais avec 5j au milieu (de vacances, je crois me souvenir )
Selon vous, je réponds oui, ou je réponds non ?

Techniquement ça n'est pas consécutif, donc j'aurais tendance à répondre non.
J'ai pas envie de jouer à la conne, mais j'ai pas envie de donner un bâton pour me faire battre

Question subsidiaire: où retrouver ces arrêts maladie ? Sur ameli il n'y a que ceux des 3 dernières années ? Je pense que je me souviendrais si j'en avais eu d'aussi long, mais j'aime bien vérifier

Question subsidiaire 2: "Avez-vous été déjà atteint d'un lumbago?" C'est à dire que euh, oui, de mémoire ça m'est arrivé, par contre je peux pas dire quand et combien de jours, ils sont marrants

Y'a que moi qui galère sur ces questionnaires ?

 
Si tu penses avoir besoin de l’assurance, tu déclares / oses la question de savoir si tu dois déclarer. Sinon (e.g. maladie très ponctuelle) prends le risque mais oublie la possibilité d’être remboursé en cas de soucis.  
 
La fausse déclaration aux assurances, c’est rarement à conseiller… et en cas de doute, il faut demander à l’assureur, pas de fier à des pisteurs anonymes sur internet.

+1 c’est chercher des embrouilles si problème de santé plus tard.

Mais enfin, j'ai pas parlé de faire une fausse déclaration, où vous lisez ça

Je m'interroge sur le côté "consécutif" de 2 arrêts maladies avec 5j de battement. Texto, pour moi c'est pas consécutifs, mais je trouve ça "discutable"
Et je me demande comment retrouver la date d'un lumbago. Je ne note pas ce genre de choses (ça a au moins 10ans)

Si t'as 5 jours au milieu sans arrêt, c'est pas consécutif, je ne vois même pas comment ils pourraient argumenter l'inverse.  
Faut juste répondre strictement aux questions, la formulation des questions est de leur responsabilité et elle doit être claire et précise.

Au moment du prêt je sortais d'une période de 6 semaines de maladie, alors que j'en avais jamais eu...  
Il n'y pas eu de répercutions sur la demande d'assurance.

1- c'est pas fou, mais vu le faible montant emprunté je sais si c'est facile de trouver mieux.
2- le coût de l'assurance. Tu pourras en changer plus tard. Clairement la première assurance c'est du vol.
3- Je sais pas. Mais si tu changes d'assurance tu peux prendre le premier prêt et avoir le meilleur des deux mondes.
4- Dépendant de la banque avec lequel tu fais le prêt, tu peux même faire une demande de prêt avec délégation directe de l'assurance pour avoir une autre assurance dès la première mensualité.
Je trouve que bourso fais des prix pas degueu, fait voir s'ils font les assurances seules sans prêt chez eux.

Je suis tout ça sous couvert de la vérification des autres membres du fofo !  

Dossier accepté sous réserve

3,49% pour 120k sur 25 ans bourso

 
Excellent taux sur 25 ans...8 mois auparavant on était à 3,89% sur 25 ans toujours avec Bourso. Donc 0.4 pts en moins.
 
Allez encore une petite baisse et ça va bientôt être l'heure de rénégocier son prêt immo

 
abusé
 
t'as bcp d'encours chez eux ?

Pret rp 600k
Pea 440k
Av 120k
Pea pme 10k
Livret à 20k
Cto 10k

 
Offre reçue de mon côté à 3.24% sur 25 ans en cochant toutes les cases (montant du prêt, revenus, DPE…)

 
 
Merci pour les réponses.
 
Par ailleurs, le courtier m'a donné par mail les caractéristiques des deux offres, mais ne m'a présenté aucune offre de prêt officielle des banques, et me demande de choisir entre les deux.
 
Ne devrait-il pas me présenter des documents officiels de la banque avant de me demander de choisir ? (que je puisse connaître les petites lignes...)

Bonjour, je reviens vers vous pour des précisions lors d'une vente d'une résidence principale.

Je suis aujourd'hui propriétaire de mon appartement, et avec ma compagne, nous cherchons une nouveau bien plus grand. Cependant, comme il est difficile d'estimer avec précision l'apport dont je disposerais grâce à la vente de mon bien, et aussi parce que les vendeurs sont assez froids lorsqu'ils apprennent que je dois faire un prêt ET vendre mon bien, nous avons décidé de nous mettre en location le temps de pouvoir vendre.

Cependant, je me pose une question : si je suis en location, j'imagine que le bien que je loue devient "résidence principale", mais quid de mon appartement dont je suis propriétaire ? Est-il un "logement non occupé" ou une résidence secondaire ?? Est ce que lorsque je le vendrais, je devrais payer les impôts de plus-value ? Est ce que ne pas occuper le bien que j'essaierais de vendre me porterait préjudice d'une quelconque façon (autre que le fait de payer et le loyer de location et la mensualité de mon crédit actuel) ?

Merci pour vos précisions.

 
Il te présentera rien du tout, d'ailleurs il n'a rien a part un échange rapide avec eux.
 
Il te faudra te déplacer dans le banque en personne pour avoir l'offre.
 
C'est combien sa comm ? car sur ces "petits" montants, ca compte bcp !

 
Bien qu'il ait énormément d’encours d’après son message suivant le tiens, cela ne compte en rien dans le taux chez bourso.

Vu qu'il a eu le taux planché avec un très faible montant, ca doit jouer un minimum  

 
Ha oui bizarre, je pensais qu'il parlait du prêt RP à 600k, mais en fait ce serait 120k ?
 

Ben oui

Ce que tu dis est faux

La preuve par le taux obtenu pour un prêt de 120k
Le conseiller bourso m à confirmé que ça prend en compte le profil client ainsi que l encours

Bourso qui récompense le GAME  

Ici dpe d malheureusement

Ça m’intéresse, je suis sur un prêt de 110k et pour l’instant à un taux à 4,6% avec le dossier en ligne. Je ne savais pas que l’on pouvait demander un taux personnalisé !
J’ai pas des masses d’encours, peut-être 60k€ et pas très sexy (livret Bourso et livret A au taquet) mais je vais les appeler.

La simulation me mettait 4,79%
Il faut appeler pour savoir le taux final. C'est par profil, aucune négociation.

Si tu as ni gros salaire ni encours tu ne seras pas le bon profil pour eux.

Le salaire ça va.
Je vais les appeler, merci pour l’info  

 
En effet j'ai fait un loupé sur le montant de ton pret.
Ca doit etre nouveau, ce n'était le cas avant.

+1
Nous ,il nous prenait 2000€ pour faire moins bien que ma conseillère.    

 
moi j essaie pour un DPE G sans aucun encours chez eux pour du locatif  

Un conseiller bourso m'a donné un tip pour contrer les effets de seuils a 300k/600k, emprunter davantage pour atteindre le seuil, puis faire un remboursement anticipé partiel dès le premier mois du prêt.
J'avoue que j'y avais pas pensé, ça peut être pas mal si on est pas loin du seuil.
 
Edit en dessous : ah désolé je suis le thread que depuis récemment.

On en a parlé plusieurs fois pourtant

Encore faut il avoir la capacité d’endettement
 
Personne n’a l’info pour les loyers locatifs sur le calcul de bourso ?

Oui et non.