Reprise du message précédent :
Hello!

Nous allons acheter une maison, le compromis a été rédigé et est en relecture.
Il y a qqch qui me chagrine dans la clause suspensive du prêt, je voudrais bien vos avis d'expert

Voilà les éléments :

Nous sommes déjà proprietaires.
CRD=70% du prix de vente estimé (ça tombe bien) = 450k

Le montant total du financement nécessaire est 590k€ (achat + frais d'agence + frais notaire estimés)
On met 50k d'apport.

Le banquier dans sa simu nous dit :
- 450k prêt relais
- 540k prêt lissé
- 50k apport.

Dans la clause l'AI indique :
Financement via un prêt de 540k divisé comme suit :
- 450k prêt relais
- 90k prêt classique.
(et l'apport)

Bref, au niveau total il a raison, on va bien emprunter 540k pour acheter la maison
Mais bon, on ne va pas emprunter que 90k
Il me dit qu'il rédige toujours la clause comme ça, et je veux bien le croire.

Vous en pensez quoi ?

Bon, y'a quasi aucune chance que le crédit nous soit refusé (en-deçà du max qu'on peut emprunter) donc on n'aura pas à faire marcher la clause, mais je préférerais être sûre de mettre un truc qui nous couvre

Merciii!

dans votre cas, je comprends que le prêt de 540k serait diminué de 450k lors de la vente de la maison et il vous resterait uniquement 90k de prêt. Est-ce cela qui se passera / que vous avez compris?

Bah non, la vente de la maison rembourse le prêt relais. Après il reste le «  vrai » prêt de 540k.
 
Ce qu’a écrit l’AI ne correspond pas à la réalité, perso je ne signerai pas ça.

 
effectivement je n'ai rien dit vu le passage ci-dessous que j'avais raté    
 
"Le banquier dans sa simu nous dit :
- 450k prêt relais
- 540k prêt lissé
- 50k apport."
 
donc ca paraît normal
l'AI on s'en fout un peu et il y a bien un prêt de 540k dans le compromis.

Pour moi le prêt du nouveau bien doit faire partie du compromis, c'est lui qui permet de pouvoir acheter ou pas le nouveau bien en fonction de son acceptation ou de son refus.
 
Le prêt relai est un accessoire à l'obtention du prêt pour acheter le bien.
 
Dans ces circonstances il ne faut pas faire le compromis par l'intermédiaire de l'agence mais d'un notaire.
 

Prêt relais ou pas, ça te regarde.
Et ne jamais faire le compromis par l’agence immo (ton intérêt n’est pas le sien, contrairement à ton notaire)

Je viens de regarder notre compromis. Les modalités des deux prêts étaient indiqués indépendemment sur deux lignes différentes.

Oui c'est ça qui me gêne aussi.
Je verrais plutôt de ne pas faire apparaitre le prêt relais, et d'indiquer uniquement un prêt classique de 540k€
 

Tu veux bien me copier comme c'est indiqué dans ton compromis stp ? (tu peux changer les chiffres si tu préfères )
 
C'est rédigé par l'AI mais corrigé/validé par notre notaire, qui est une amie très pointilleuse, pas de souci

CONDITIONS DU FINANCEMENT

L'ACQUEREUR déclare que le financement de son acquisition sera réalisé avec l'aide d'un ou plusieurs prêts pour un
montant total de un million trente-six mille euros ( 1 036 000 €)

A concurrence de :
- six cent quatre-vingt-seize mille euros ( 696000 €) dans le cadre d'un prêt régi par les articles L. 313-1 et
suivants du Code de la consommation, sur une durée maximum de 25 ans au taux maximum de 2 % (hors
assurances).
- un montant maximum de trois cent quarante mille euros ( 340000 €) dans le cadre d'un prêt relais d'une
durée maximale de 24 mois au taux maximum de 2 % basé sur la vente d'une maison , sis(e) à xx , pour un prix de vente estimé de 420 000 €.

Le montant des prêts restant à solder
est de 0 €. Et pour le surplus sans l'aide d’aucun prêt.

Ca correspond à ce que le banquier nous a mis en simulation. Ca indique un montant total de prêt = prêt relais + prêt pour le nouveau bien
 
Merci !

Salut le topic
 
Bon posons les bases : j'y connais pas grand chose, et j'aime pas trop me prendre la tête administrativement.  
Je suis en train de faire un achat d'appart, je suis passée par un courtier pour obtenir mon prêt:
 
15k d'apport
167k d'emprunt (tout compris, frais de notaire, frais de courtier, frais de garantie, assurance, prêt)
Taux : 4,04% sur 25 ans.  
C'est ma banque qui a fait cette propale, donc aucun changement de compte ni rien.  
J'emprunte seule.
 
La question en bref : je me fais niquer ou pas ?    
 
Merci !

Bonjour ketiapine,
Non ça correspond aux taux du moment.
Juste je comprends pas comment on peut dire qu'on aime pas se prendre la tête administrativement quand on s'engage sur 25 ans et sur des montants important mais bon il faut de tout pour faire un monde...

Si tu es passé par un courtier, normalement il a consulté plusieurs banques, n'est-ce pas ? Et par hasard c'est la tienne qui fait la meilleure propale ?
Du coup s'il a bien consulté un panel de banques normalement tu ne te fais pas "niquer"

Sinon tu prends 5 minutes et tu lances des simulations sur Boursorama et Fortuneo.
Ça te donne une idée si ça vaut le coup de payer un courtier si y a mieux sans intermédiaire.
Pas besoin de donner des documents pour avoir une proposition

 
En fait j'ai un problème de confiance, car j'ai cru comprendre qu'ils ont des partenariats avec certaines banques etc, et les banques en ligne type Bourso etc n'en font en général pas partie.  
Je lis un peu le topic et en fait j'avais l'impression que le taux était correct (pas excellent, mais bon) mais finalement j'ai douté    
 
 
 

 
Merci pour ta réponse. Je sais pas y'a des bien des gens qui font des enfants   Disons que actuellement aller me mettre à jour sur le marché actuel, faire plusieurs simulations, se lancer dans les demandes, les dossiers, etc c'est beaucoup par rapport à ce que j'ai à gérer dans ma vie.

Il ne s'est pas trop foulé ton courtier    

Evidemment, mais si c'est beaucoup peut être qu'il faut pas acheter un appartement, parce que tu vas devoir dans tous les cas réunir les documents pour les donner au courtier, t'occuper des démarches chez le notaire, t'occuper de l'administratif pour le déménagement, fermer les contrats de ton logement actuel, ouvrir de nouveaux ...
Mais effectivement si mettre ton nom, ton prenom, tes revenus et le prix d'achat du bien dans un formulaire sur un site internet c'est insurmontable tu finiras par te faire niquer à un moment ou un autre.  

Tu gagnes combien par mois parce que sans cette info c'est difficile de jauger le taux?

 
Merci d'avoir pris le temps pour cette leçon de vie. J'essaye d'éviter d'avoir un maximum de ces choses à gérer, tout en menant ce projet immobilier à terme, je ne vois pas ce qui est difficile à comprendre ? Quand tu sens que quelque chose d'important peut être compliqué pour toi tu abandonnes toujours tout de suite, ou tu essayes de voir comment te faciliter la chose pour arriver à terme ? Désolée je sens bien que tu n'es pas malveillant du tout.
J'ai fait une simulation sur Bourso qui donne un taux - intéressant mais une mensualité moins élevée.  
 

3000€ net avant impôts environ

Ouais enfin 2000€ de com pour le courtier, ça fait bcp vu le montant emprunté et un prêt dans ta banque actuelle  

Au final c'est pas la banque mais le courtier qui me la met à l'envers    
Bon merci à tous pour vos retours, au moins le taux est pas totalement déconnant et le projet est allé vite.

Avec - 50€ de Boursoprime? A mon avis cela réduit fortement le taux.

Non le taux est plus elevé

Les frais divers doivent-être inclus dans le TEAG !
 
Sinon, tu parles du taux nominal.

 
Le taux nominal est plus élevé, mais si la mensualité est plus basse, c'est qu'au final ca te coute moins cher.

Voilà

Au final en me mettant les yeux en face des trous correctement et en trouvant mon erreur dans les calculs, boursorama propose une mensualité plus basse de 7 euros, donc avantageux sur le long terme mais trop de micmac pour pas grand chose au final

Pas vraiment (voire aucun) micmac, sachant que Bourso ne demande pas que tu en fasse ta banque principale.
Et si tes 7€ n’incluent bas le bonus boursoprime, compte plutôt 47€.

Bonjour,

Je vais finaliser un prêt immobilier avec assurance de prêt sur le capital initial avec un taux à 0,58%...  Je vais procéder à une délégation. Quelle est pour vous la meilleure société d'assurance de prêt ? April ?

Profiles : salarié cadre pour monsieur et micro-entrepreneuse pour madame.
Non fumeur, pas de sport à risque...

Cdt,

slr56

 
7 euros incluant déjà boursoprime.    
 
 

Hello !
Pardon de revenir sur ça.
 
Est-ce que tu peux me confirmer les choses suivantes, pour voir si je comprends bien ton message:
- 340k€ c'est la totalité de ton prêt relais, c'est à dire que ça couvre ton CRD + ça te fait de l'apport pour le nouveau bien.
- tes 1036000€ ça n'est pas TOUT pour ton nouveau bien, ça inclue la part de CRD de ton ancien bien.
 
N'est-ce pas ?

Ok dans ce cas aucun intérêt en effet  

 
Salut,
Je ne sais pas ce que veut dire CRD    
1036000€ c'était tout pour le nouveau bien + l'apport    

Deuxième lien sous Google ''CRD signification"
https://fr.m.wikipedia.org/wiki/CRD

Sur Bourso, si l’on souhaite faire un remboursement anticipé, il me semble que ça modifie ou la durée restante ou la mensualité mais qu’une des deux « options » est payante.  
Par défaut, et gratuitement, Bourso ajuste un des deux paramètres.  
 
Mes souvenirs sont justes ou on a le choix ?

Ah ok, bon, merci
 
CRD = capital restant dû = ce que tu dois toujours à ta banque pour ton 1er bien

Merci je cherchais CRD je ne trouvais pas (mal réveillée certainement).
Je n'avais pas de restant dû sur le premier bien.

 
Chez bourso, c'est réduction de la mensualité par défaut, mais comme on peut moduler ses mensualité gratuitement (à la hausse) on peu ensuite faire baisser la durée en fait :
 
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t70103390

D'ailleurs, concernant Bourso, ils me proposent un taux par défaut de 3,15% (pour achat d'un logement à DPE B) quelle que soit la durée de l'emprunt, du moment que c'est inférieur à 20 ans (et que le prêts est >= à 300 000 euros)
Il me semble que c'est imbattable, non ?
Sait-on si il s'agit d'une offre promotionnelle à durée limitée ?
Merci

Ah oui ok!
Cool de pas avoir de CRD, ici c'est pas près d'arriver

 
Celui de cyberprêt te fait un calcul total emprunt+apport-fdn