Reprise du message précédent :

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met des chiffres, ça sera plus simple

Il dit juste qu'il n'a pas besoin de l'argent de la vente comme apport pour son 2ème achat.
MAIS que mensualité prêt 1 + mensualité prêt 2 > 35% d'endettement. Donc il doit se débarrasser du 1er prêt.
 
Mais du coup, Hans_gilead, comment tu vois les choses ? Tu pars en location entre la vente de ton bien et ton achat ?

 
 
Et si tu dis aux banques que tu vas mettre ton bien actuel en location, que tu obtiens 2 attestations de valeur locative, ils prendront en compte au minimum 70% de ce revenu ce qui pourrait te refaire passer sous les 35% non ?
 
Après libre à toi de louer ou vendre dans le timing que tu souhaites.

 
Merci, c'est exactement ça !
J'ai déjà trouvé le bien à acheter et signe le compromis prochainement. Je ne ferai pas de location, mais cumulerai les 2 prêts (si les banques sont OK) le temps de vendre l'autre.
Et donc le challenge sera de trouver un acheteur pour mon bien et de synchroniser la vente avec l'achat chez le notaire.
 

 
C'est une bonne idée ! Les 2 attestations locatives sont à faire auprès d'agence immo j'imagine ?

 
Tout à fait, les agences sont habituées à priori. A voir avec ta banque prêteuse combien ils en veulent et si formalisme particulier

Le crédit mutuel et la caisse d'épargne seraient celles qui présentent les taux les plus intéressants
Et le CIC demanderait le moins d'apport
Certaines banques refont du 100 - 110 voire 140%
https://www.bfmtv.com/economie/repl [...] 90396.html

Question pratique, si quelqu'un est déjà passé par ce cas de figure :
 
J'ai fait 10 ans de privé, CDI, classique. Je suis passé l'année dernière en freelance pour une boîte, dans le même domaine d'expertise. Première année de lancement autour de 35K de CA, je devrais atteindre 80K de CA cette année.
J'ai lu que les banques ne prêtaient aux freelances qu'après à minima 3 ans de bilan. Est-ce qu'il me faut donc attendre 2026 pour pouvoir emprunter ? Ou bien dans ce genre de cas de figure ils prendraient mon ancien CDI comme complément de ce début de carrière freelance ?

J'ai également entendu le coup des 3 ans d'historique. Et au tel, une personne de chez Cafpi m'a même dit que si on avait moins de 3 ans alors un calcul au prorata pouvait être fait.  
Par exemple si on gagne 30K sur un an cela pouvait être considéré comme 10K/an.
Je suis allé dans l'agence CAFPI en question et le gérant a balayé tout cela d'un revers de manche en disant qu'à moins de bosser dans le médical, les banques ne prétaient pas aux freelances. Et qu'il comprenait le pb car lui même était dans le même cas.
 
Donc je ne sais pas trop quoi croire.
Chez le promoteur lors de la résa de mon appartement en VEFA, la nana a accepté notre dossier (c'était limite) et disant "bon on va dire que votre femme gagne 1700€ par mois, alors ?". Ma femme est freelance et gagne le double, mais là aussi, on a qu'un an d'historique.
On a pas encore été contacté par leurs banques partenaires.
 
Si d'autres ont des réponses plus précises...

Ce sera plus difficile, mais ce ne sera pas 0 non plus. Ce que veut la banque, c'est que le risque est faible (ou ce qu'elle considère comme faible). Donc: CDI = revenu stable. Freelance = plus d'aléas, il faut 3 ans pour être sûr de la stabilité. Toutefois, bosser dans le médical = stabilité assurée
 
Par contre, maintenant, si tu as un apport de 20%, un taux d'endettement faible (genre 25%), je doute qu'on va te refuser. Mais si tu demandes la même condition qu'un CDI avec 1 an d'activité, ça va être très compliqué.
 
De toute façon, quand tu sors du schéma classique (CDI), il faut faire plus d'efforts, comme démarcher toi même les banques ou sortir les arguments pour assurer les banques.

Ok, merci pour vos retours !
 
J'ai également ouïe dire qu'une façon de contourner le problème était le portage salarial, histoire d'avoir 3 fiches de paie le temps de valider le dossier...Ca a l'air assez con, comme truc, mais bon, si faut juste rentrer dans des cases le temps de débloquer le prêt...

Voyons ils seraient incompétents de prendre les revenus d'un précédant contrat qui ne reflèterait en rien ton nouveau revenu te permettant de vivre.
 

hello,
pour un achat locatif, avec un apport conséquent (ex : 40k€ d'apport et 120k€ de prêt), quel type de taux de prêt on peux envisager actuellement ?
j'ai fait une simu bourso qui ressort avec un accord de principe à 4,79% à priori ? ca me semble élevé non ?

 
 
Sur ce type de pret, bourso ne proposera rien de bien ce n'est pas la cible.

 
avec boursoprime, ca peut valoir le coup surtout si achat en couple (gain de 80e par mois, donc taux largement en baisse surtout sur de petits prets), même si rien ne dit que boursoprime durera sur tout la vie du pret

Projet lancé On va avancer sur un 3P 320k En PTZ
Par contre les banques en ligne ne font pas
Vous conseillez quelle banque?

Oui je pense qu'il faut prendre des pincettes avec boursoprime au moment de comparer des offres de prêts, ça peut s'arrêter du jour au lendemain. Mais malgré tout, plus les taux sont hauts, plus il est intéressant de bénéficier de cette réduction (même temporaire) en début de prêt, là où on paye le plus d'intérêts. En fait il faudrait simuler le TAEG en prenant pour hypothèse que boursoprime est maintenu pendant 5 ans, avec "réinvestissement" de la réduction boursoprime pour faire des remboursements anticipés à chaque fin d'année

Après négociation, la banque postale vient de me faire une proposition de 260 000€ sur 25 ans à 3,71% contre 3,99 lors de la première offre. Donc c'est cool. Il ne reste plus qu'à finaliser le dossier en négociant les frais de dossier et les frais de garantie.

Tu négocies comment ? Promesse de création de société ou sci ? Ouvertures de placements ? Recommandation de xx prospects ?

 
On peux viser combien environ pour un prêt d'un locatif ? (une fourchette ...)

Bonjour et merci d’avance pour votre aide. J’aimerais plus d’infos sur les possibilités de contracter un crédit hypothécaire.
Je vais bientôt réaliser un achat et je me dis que, pour obtenir un taux plus bas, je peux mettre l’appartement que je vais acheter en hypothèque. Comme cela protège la banque du risque de non-remboursement, je suppose qu’elle pourra m’offrir un meilleur taux ? (Je suis autoentrepreneur.)
D’un autre côté, l’hypothèque doit être faite devant un notaire, et des frais de notaire sont donc à payer, mais j’imagine que ces frais sont plus que compensés par le meilleur taux.
Ma question, c’est est-ce que les banques sont nombreuses à accepter de faire des crédits hypothécaires, est-ce quelque chose que l’emprunteur peut exiger (de mettre son bien en hypothèque) ? ou est-ce seulement la banque qui décide ?

Salut,
J'apporte ma pierre à l'édifice :
 
Achat d'une RP 428k fdn inclus.
Apport de 110k et emprunt de 318k chez boursobank
 
Taux : 3,40%
Durée : 19 ans
DPE du bien en C donc bonification de 0.25% du taux donc 3.15%
 
+ BoursoPrime qui permet d'avoir 2x 50€ remboursé vu qu'on emprunte à deux. Ça équivaut à environ 0.44% de réduction soit un taux réel aux alentours des 2.7%
 
 

Super offre  

 
Je pense aussi !
Pour info, le taux bas est du au fait qu'on emprunte + de 300k (la simulation initiale à 280k donnait 3.79% donc on a réduit notre apport pour emprunter plus), et idem pour la durée, passer à 20 ans, c'était 0.2% de plus.
 
Finalement, ça nous fait des mensualités très corrects et ça nous laisse un coussin sympa pour travaux ou aménagement

Je leur ai dit que j'avais 2 autres offres en cours à 3,82 et 3,83. S'ils veulent que je vienne chez eux, qu'ils fassent mieux. C'est tout.

C'est beau

Si je résume le meilleur plan c'est :
Durée de crédit 19 ans au lieu de 20
Et 300k et plus d'emprunt
Pour avoir le meilleur taux (avant bonification DPE ou bourso prime)
C'est bien ça?

les biens autour de 280-300k qui partent comme des petits pains sans négo grâce à Bourso ^^

 
C'est bien ça  

Dans tous les cas il te faut une garantie, soit par un organisme de cautionnement, soit par une hypothèque. Bref, c’est juste standard, c’est pas un cadeau que tu leur fais, donc tu n’obtiendras absolument aucune faveur en échange.

Hello à tous,
 
Des gens savent si c'est normal d'avoir une phrase comme ça lors d'une demande de prêt immo avec prêt relais avec Bourso:
'Le bien vendu n'appartenant qu'à un seul des deux emprunteurs, BoursoBank n'est pas en mesure de traiter votre demande de financement.'
Si je mets Emprunteur et co-emprunteur ça passe à l'étape suivante, pourquoi il faut que les deux emprunteurs soit propriétaire du bien sur lequel le prêt relais est fait ?

 
Tout les emprunts accordés sont garantie soit par une hypothèque soit par société de cautionnement.
Ce dernier est plus interéssant puisque à la fin elle te rend une partie si il n'y a pas eu d'incident.
 
Donc aucune influence sur le taux de l'emprunt.
 

 
çà me semble évident,  dès lors que le prêt actuel est accordé à 2 personnes il faut que les 2 personnes soient d'accord pour rompre le contrat avec le préteur.
A l'issue écourté du prêt il y aura un delta entre le prix de vente du bien et le reste à rembourser de l'emprunt, qui devra être réparti selon la répartition définie à l'achat du bien qui peut être différente de la répartition de l'emprunt, autre difficulté.

Bonjour,
 
J'ai une question très bête
 
J'ai vu des simulateurs de "capacité d'emprunt" comme Meilleur Taux.
 
Quand le simulateur indique qu'on peut emprunter un montant donné, celui-ci correspond au capital ou au coût total du crédit (capital + intérêts) ?
 
Merci.

Ça correspond à ce que tu peux dépenser (ce que la banque va te verser sur le compte) et pas au coût total du credit

Ok merci

On en revient à une question que j'avais posée précédemment : si la banque a une sécurité soit par l'hypothèque du bien, soit via une société de cautionnement, alors pourquoi en tant qu'emprunteurs nous devons en plus souscrire une assurance emprunteur ?  

 
Tu couvres pas les meme risques.
L’hypothèque ou le cautionnement c’est le risque de défaut, dans le sens où tu arrêtes de payer les mensualités.
L’assurance EMP tu couvres le risque de Décès ou d’incapacité etc. En gros c’est pas de ta faute si tu peux plus payer et la banque ne va pas saisir ton biens à tes héritiers. Tu peux également couvrir le chômage par exemple. Tu conserves ton prêt mais l’assurance couvre les mensualités.

Et tu avait reçu plein de réponses valide. Simplement elles te plaisent pas

Oui j'ai oublié de vous remercier, mais je le fais à présent.

Hello!

Nous allons acheter une maison, le compromis a été rédigé et est en relecture.
Il y a qqch qui me chagrine dans la clause suspensive du prêt, je voudrais bien vos avis d'expert

Voilà les éléments :

Nous sommes déjà proprietaires.
CRD=70% du prix de vente estimé (ça tombe bien) = 450k

Le montant total du financement nécessaire est 590k€ (achat + frais d'agence + frais notaire estimés)
On met 50k d'apport.

Le banquier dans sa simu nous dit :
- 450k prêt relais
- 540k prêt lissé
- 50k apport.

Dans la clause l'AI indique :
Financement via un prêt de 540k divisé comme suit :
- 450k prêt relais
- 90k prêt classique.
(et l'apport)

Bref, au niveau total il a raison, on va bien emprunter 540k pour acheter la maison
Mais bon, on ne va pas emprunter que 90k
Il me dit qu'il rédige toujours la clause comme ça, et je veux bien le croire.

Vous en pensez quoi ?

Bon, y'a quasi aucune chance que le crédit nous soit refusé (en-deçà du max qu'on peut emprunter) donc on n'aura pas à faire marcher la clause, mais je préférerais être sûre de mettre un truc qui nous couvre

Merciii!