Reprise du message précédent :

 
http://www.cohordo.com/dossiers/bi [...] verre2.jpg  
 

Elle est quand même très belle la place de la gare maintenant, la verrière cache un peu le bâtiment derrière, mais le tout est très fonctionnel et c'est mieux fichu que l'ensemble gare + gallerie à l'en-verre d'avant.
 
On circule toujours pas mieux, mais ça fallait pas s'y attendre
 
En ce qui concerne Strasbourg capitale européenne, j'ai beau ne pas adhérer à ses idées, mais JM Le Pen avait eu une réplique tordante à ce sujet :
"Vous savez, bientôt Strasbourg n'aura plus d'européen que son musée de l'Europe..."
 
Pour la décôte des logements brossez vous, déjà qu'avec le TGV ça doit être bien la galère

Nan, toutes les villes seront de bêtes imitation de Strasbourg
 
 
 
 
 
 
 
Sinon moi j'aime bien. L'effet est assez saisissant quand on s'approche. Ca fait vraiment un genre d'ovni posé sur le sol. Parce que perso c'est le batiment de la gare que je trouvais semblable à des centaines d'autrse gares.

Je n'ai vu la verrière que juste après le lancement du TGV (ie en plein travaux à la bourre m'enfin faut pas se plaindre, en Lorraine ils auront leur gare dans 5 ans ²²²²²)
 
Si c'est parce qu'avant, entre le train et le Tram, on devait faire 10 mètres sous la pluie, ZOMG trop horriiiiiible    
Si ça peut redynamiser la Galerie A l'En-Verre, les commerçants vont pas s'en plaindre (ça a pas été un succès)
 
Mais pour l'instant tout ce que je vois c'est que le parking est passé sous la coupe de Vinci (je crois pas que celui de la Gare l'était et celui de Ste-Aurélie j'ai pas regardé).
Le truc à vélo va être pratique, comme à Bâle (en moins bien).

2008 déclarée année "Ciao les twins"    
 
La pub papier pour "le nouveau Tram" me fait bien rire.  
<ironie>L'annoncer 2 mois avant alors que c'est juste la 3ème ligne (ou 2,5ème peu importe), je me demande si c'est assez tôt ou si le mois de mars aurait été plus propice   </ironie>

La 5e ligne non. T'as p'tet pas encore compris la philosphie de la chose. A mon avis tu doit pas utiliser souvent les transport de la CTS.

quand Strasbourg ne sera plus capitale européenne, y aura une sacrée décôte des logements
Le TGV a un effet marginal, le train existait avant le TGV

Pas sur... Les logements ca a toujours été l'offre et la demande. Et je suis pas sur que le fait que Strasbourg soit capitale européenne augmente drastiquement la demande.

Si, mécaniquement.
 
Les salariés des pôles européens, ayant des revenus (trés) supérieurs à la moyenne de l'agglomération, trustent les logements des quartiers "haut de gamme" (quartier des XV, Robertsau, Orangerie...) en pouvant se permettre d'y investir des sommes considérables, et participent ainsi à une envolée artificielle des tarifs.
 
Si tous ces gens partent demain, un nombre insuffisant d'acheteurs pourra reprendre aux même prix les logements vacants, provoquant fatalement une descente des prix. Et par effet domino, une baisse des prix dans les autres quartiers.
Qui irait payer une fortune pour un grand appart au Neudorf s'il peut avoir un petit pavillon à l'Orangerie pour le même prix?

 
En parlant d'offre et demande, je lance un coup de chapeau aux gens qui vont acheter les nouveaux apparts entre de l'UGC et l'école de musique/auditorium.
Parce que se coltiner la vue sur le cimetière, la route du Rhin, le canal pourrave plus le centre commercial:

Ouai enfin pour avoir un logement neuf dans Strasbourg à priori y'a pas trop de choix.
 
Ceci dit ca depends le prix, mais je crois qu'il etait pas specialement donnée.

Yo hopla, plantaaache teu trapooooo...
31 ans qu'j'habite en alsace, sans parler le dialecte.

 

 
T'as pas dû bien te renseigner toi. C'est la deuxième gare qu'on aura dans 5 ans, mais on en a déjà une pour les destinations autres que Paris et pour Paris on n'en a pas besoin de nouvelles. La seule chose dont on peut se plaindre c'est que pour aller à Strasbourg on ne gagne strictement rien puisque les voies TGV n'y vont pas.

Y'a des lorrains qui s'aventure en Alsace ? C'est nouveau !  
 
(oui oui je troll et en plus j'suis meme pas un vrai alsacien)

Depuis des années en plus de ca

+1
 
Ca va faire seulement 5 ans que je suis là
Je viens de ... Lorraine

 
Mouais, on n'y est pas encore: d'ailleurs je suis convaincu que cette année le prix des locations autour de la gare a foutrement grimpé encore

Et pis bon, les parlementaires, ils sont plus dans les hotels que dans des apparts (suffit de voir le taux d'occupation des hotels lors des sessions parlementaires).
 
Du coup, la demande ne baissera pas forcément...
 
et pis le parlement n'est pas encore parti de Strasbourg

 
Euh, tu vas clairement vite en besogne là... La fréquentation des rames de train entre Paris et Strasbourg a littéralement explosé, à la fois du fait de la fréquence réduite des trains, certes, mais aussi simplement parce que y'a des gens qu'ont les moyens et que Strasbourg et sa région constituent désormais une possibilité viable de point de chute pour des gens relativement aisés => boum sur les prix...
 
M'enfin c'est sur, faudrait des chiffres.

 
C'est surtout les particuliers qui augmentent leurs prix, que ce soit à la vente ou à la location, persuadés qu'il y a un effet TGV, donc du coup, ca commence a augmenter tout doucement...Et allez y pour les faire changer d'avis.
Du coté des pros, pas trop d'augmentation encore
 
Sinon ou l'augmentation est assez significative, c'est sur les garages dans le quartier de la gare, il était intéressant d'en acheter avant la fin de travaux, et de les revendre maintenant, ou dans quelques mois.

 
Mouais je sais pas, je visite actuellement, ca tourne charges comprises à environ 10-11€/m² pour un T2. Pas donné certes, mais finalement pas tellement plus cher pour un appart en bon état dans le vieux cronenbourg, neudorf ou quartier assimilé (parcontre c'est bizarre, j'ai vu quelques appartement dans les mêmes zones de prix dans le quartier de l'Orangerie, où est l'arnaque ?   ).

Je ne parle pas des parlementaires, mais des fonctionnaires européens qui sont là à l'année, au parlement, au conseil de l'Europe, etc.

 
Ca doit être sans les charges

Ca depends c'est p'tet un HLM.

Ca se loue tres vite, donc je n'ai pas pu visiter
A priori y'a rien de mauvais si ce n'est que c un peu petit, et les charges variables

 
C'est pas bizarre, c'est que l'annonce devait pas être 100% fidèle avec la vérité.
Genre le classique combo strasbourgeois chauffage électrique + électricité hors charge + mauvaise isolation.

Bah moi j'ai eu mon appart via annonce sur le net, c'etait certes un HLM (donc dossier comission etc) mais je paie "que" ~500€/mois chauffage/charge comprise pour 56m² a 500-600m du parc de l'orangerie.  
 
Donc c'est possible.

 
 
j'ai trouvé un T2, 590€ CC (eau chaude et chauffage)
dans une petite rue // a l'avenue de la foret noire...
j'ai visité deux fois, c'est nickel
j'arrive pas a trouver ou est le piege

J'habite un T2 a la robertsau (melanie) pour 520€ CC (avec parking perso+cave+balcon)  et y'a pas de soucis

Si vous avez un plan pour un T2 sympa pas trop cher, prévenez-moi : j'ai un pote qui cherche à se loger sur Stras (il ne connaît pas la ville, il débarque ici après avoir bossé 2 ans à Paris) et il galère pas mal, malgré le nombre de visites qu'il effectue et de sites/journaux qu'il épluche.

En général on s'en aperçoit après, des trucs qui clochent, JDF... Repasse déjà dans ta tête les plus courants :
 
bruit (voisinage, vitrages et cloisons, voisins, VMC, ascenseur...)
exposition (obscurité, vis-à-vis...)
quartier (zone, TECs, magasins, possibilité de cambriolage...)
voisins (pas facile à regarder)
proprio (a toujours l'air sympa, probabilité de revalorisations des loyers/charges après quelques mois...)
isolation thermique (gaz/élec/central, convecteurs radiants/rayonnants/chépakoi, puissance de la chaudière si chauffage central, fournisseur d'électricité, vitrages, bord d'immeuble ou centre d'immeuble, rez de chaussée ou dernier étage...)
serrures de la porte (point de vue assurance, et barrillets à changer quoi qu'il advienne)
qualité générale de l'appart' (plinthes/insectes, joints, qualité de la ligne téléphonique pour l'ADSL, peintures/papiers peints, robinetterie, équipements/électroménager...)
 
Enfin de toute façon, l'état des lieux c'est un art difficile à maîtriser de toute façon...
 
Et c'est un art d'arnaque tout aussi difficile pour le proprio/agent immobilier qu'est en face

Euh la qualité de la ligne telephonique. Vaut pas etre trop trop geek non plus.
 
 

 
Ouais mais ça à la limite, je le compte toujours à côté    

Ah je suis allé jusqu'à vérifier si j'avais assez de prises de terre  

Bon de toute façon l'appart parfait n'existe pas. J'en ai vu un beau il n'y a pas longtemps, mais sous comble avec des stores à installer, refait à neuf (parties communes idem), un peu trop petit pour moi parce que mansardé, situé entre deux cours, bonne isolation, lumineux, 560€ tout compris (chauffage, eau chaude, etc.), rue Kageneck si ca interesse quelqu'un (MP). Avec un seul côté mansardé je l'aurai pris sans doute  

--> Si c'est mansardé faut verifier que le comptage des m² soit juste.
 
Sinon les prises de terre c'est plus important. Perso j'en ai pas sauf dans la cuisine et salle de bain, et franchement ca fait flipper comment j'ai des chatouili dans les doit quand je touche mon boitier (et oui l'alu c'est pas tjrs cool). Enfin bon je peut pas avoir un loyer correct et que tout soit parfais.
 
 

 
Idem c'est le point noir de l'appart que j'ai retenu, je suis bien parti pour acheter un modulateur pour le pc (espérons que le bail passe, il est pas super donné, mais bien situé et c'est bien entretenu et propre, des murs prêts à repeindre, juste ce qu'il me fallait).

ouai moins non plus j'ai pas enormement de prise terre
et comment un modulateur (connecté a une prise sans fiche terre?) peut regler le probleme ?

 
Bah stadire que tu regrettes ton appart' quand le mec de FT te dit que vu la qualité de la ligne dans l'immeuble, tu peux pas avoir du haut-débit... C'est un truc à regarder vite fait, si le boîtier de la prise est tout jauni, bah à ce moment là tu poses la question, quoi...

 
Bah tu déroules du papier alu en guise de sol (ou tu mouilles ta moquette), et roulez jeunesse...

Si l'install exterieur est moisi c'est à FT de reparer. Si c'est l'interne, à la pose de la ligne il peuvent/doivent te poser 2 prise gratos.

Il n'est pas parafoudre car il n'est pas relier a la terre, mais il reste parasurtenseur (jusqu'a un certains point) et pour les gros tenor il reste transformateur d'isolement et filtreur de la ligne electrique.