Reprise du message précédent :

Euh lol ? Les deux quartiers n'ont strictement rien à voir. Marx Dormoy c'est certes animé, mais si tu cherches à éviter les "cassos" c'est vraiment pas par là qu'il faut chercher.
Par contre tu seras éventuellement dans ton budget, alors qu'Abbesses tu peux déjà oublier vu la cote du quartier
Perso je te conseillerais plutôt de regarder dans le 19/20ème du côté de Ménilmontant, Pyrénées, Jaurès, Jourdain...qui sont des quartiers populaires et animés sans être trop craignos.
Ou éventuellement du côté de la mairie du 18ème (Jules Joffrin), où il doit rester quelques affaires à faire, mais où les prix sont en train d'exploser.

A mon avis ça doit déjà être bien bien cher la rue du poteau, déjà en 2009 du temps où je fréquentais cette zone, ça me semblait assez petit bourgeois ( genre avec des fromageries !)

Rue du Poteau c'est clair que t'oublies, rue Ordener aussi. Mais derrière l'église en face de la mairie doit y avoir moyen de trouver des trucs encore pas trop trop cher.

Ouais mais c'est un quartier où, à 500m près, t'as de grosses différences de prix. Il y a encore des locations abordables dans le coin. Et j'aime beaucoup ce quartier aussi, après pour sortir dans Paris c'est pas toujours le plus pratique.

Mouai, que la hausse des loyers ait été plus faible que celle des prix à l'achat je suis d'accord...
Par contre j'ai l'impression depuis que je suis la que les loyers augmentent quand même nettement plus vite que les revenus...

(Sinon, juste pour vous donner une idée, la coloc où je vais être à Bruxelles, à deux pas de la gare de Schaerbeek, je vais payer 375 € par mois, internet, électricité et taxe ramassage des ordures compris)

J'ai essayé il y a 10 ans, caution loca-pass, un CDI d'ingénieur. Ben j'ai pas réussi  

Edit : et c'est pas les loyers qui m'ont posé problème à l'époque mais les garanties.

 
Pour quelle surface? T'as pas trouvé une coloc dans les mêmes prix plus au centre de Brussel?

"Paris n'est pas plus cher" c'est pas "les loyers sont les mêmes toutes proportions gardées" ? tssss...

ton calcul est pipeau: un taux d'effort, c'est un taux d'effort, t'as pas à le rapporter encore une fois aux revenus Et la différence entre il y a 10 ans et maintenant c'est pas 4 points, pour le TE, c'est 8 Bref tu peux tirer les chiffres dans tous les sens pour t'arranger dans ton argument, relis les deux rapports, ou relis celui de l'APUR récemment, il y a juste aucun débat...Forcément si tu prends en référence la bouse de Clameur sur lesquelles se basent toutes les agences immobilières pour mentir à tout le monde...

 
gros +1
Mais bon, vu comment c'est la plaie pour faire expulser une personne qui ne paie pas son loyer (c'est arrivé à un de mes collègue qui possède un appart en banlieue parisienne, ça lui a pris environ 2 ans, sans compter l'état de l'appart lorsque le squatteur a fini par partir...)

pour l'instant mon salaire augmente plus vite que mon loyer, je m'en tire pas mal
 
mais j'aurais peut être pas +150€/mois par an d'augmentation toute ma vie

Non c'est fini les bonnes affaires, ce quartier est pris d'assaut.
Faut se rabattre à la rigueur au niveau de la rue Championnet voir après le boulevard Ornano ou alors du côté de Marcadet.
 

Détrompes toi, ce quartier est top pour sortir, déjà tu as beaucoup de restau/bar très sympa, tu es tout près des Abesses (quartier merdique avec plein de bobos tête à claque) pour ceux qui aime.
 

Pour combien de m² ?
Puis bon un coloc... Tu connais bien la personne ?
 

C'est une honte toutes ces garanties demandées. un vrai chemin de croix.
Bref aujourd'hui si tu n'as pas la chance de gagner 4000 € ou de te trouver un appart via le 1% c'est patates et pâtes tous les soirs ou direct la banlieue pourrave.

 
Oui je connais, j'ai habité à côté quelques années. C'est pour sortir rejoindre des amis ailleurs dans Paris que c'est pas toujours pratique.

'achement intéressé mais je ne rentre en France que fin août.    
 
Sinon, le 18ème en allant vers le 17, c'est p'tet gérable : entre Jules Joffrin et avenue de Clichy (vers la Fourche, pas le périph'), quoi.

Le quartier des rois quoi    
 
(au fait tes pâtes étaient absolument succulentes )

Rive Sud (de l'avenue de St Ouen), c'est là qu'les choses se passent à fond, t'entends ?    
 
Bonne année Zèdehouite, du taf, de l'argent, touSSa...  
OK, si t'as aimé, je t'en ramène d'autres quand je remonte début févriaÿ.  

Forcément si tu rejoins du monde à Nation.
Mais à moins d'habiter au centre de Paris le problème se pose pour tout le monde.
La ligne 12 dessert très bien et rapidement par contre.

Et ma cousine a 50m² sur la place de la cathédrale de Rouen pour 500€ par mois. Mais voilà elle vit à la campagne elle aussi

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Chambre de 12 m² dans une chouette maison sur 4 niveaux, avec 5 autres colocs, 3 SDB, cour intérieure, grand salon, grande cuisine, et pas mal de place pour ranger.
J'ai pas cherché, c'est un pote qui me l'a proposée, et bon, honnêtement, c'est un peu un casse-tête pour moi, de chercher une coloc, parce que je vis pas précisément comme une quasi quadra, mais que des colocs de 20/30 ans n'examineront même pas mon dossier sans me connaître, parce qu'ils se diront qu'une meuf de 40 ans, c'est pépère-tranquille...

 
Avec une sonorité bien plus hostile

15 mn en train de gare centrale, ça va, quoi.

 
ok. Par contre comment est le quartier? parceque Schaerbeek...

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Euh, c'est à l'intérieur du ring, hein
Et le quartier est peinard.

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Je reviens de Londres où je suis allé visiter des appartement pour loger 6mois avec le boulot, et ben là-bas si tu te démerdes bien tu as des apparts tout neuf avec salle de sport et psicine/spa inclus.
(genre Canary Wharf)
 
C'est pas demain la veille qu'on trouvera ça à Paris, hein
 

Il y en a des comme ça pres du canal de l'ourcq, et dans le 13eme, avec solarium, salle de sport & piscine, hein.
Et ~1200€ le 50m².

 
Mouai à Londres y aussi un paquet d'apparts avec moquette pourrie, vitres simple vitrage et huisseries qui laissent passer le vent...

Pas d'accord pour menilmontant que tu ne peux absolument pas mettre sur le même plan que jourdain par exemple. Menilmontant c'est Belleville grosso modo

Ils augmentent légèrement plus vite mais la situation n'est pas différente radicalement d'il y a 10 ans. les loyers ont meme baissé certaines années

 J'ai jamais dit que les loyers sur paris étaient pas chers ni qu'il n'y avait pas d’augmentation, juste que l'augmentation n'a pas divergé significativement de l'inflation et del'augmentation des revenus et qu'il n'y a pas de situation radicalement différente pour se loger via location à Paris en 2012 comparé à 2002.

Faut apprendre aussi à appréhender les échelles dans les stats .
Ca ne sert à rien de continuer, cette conversation ne mènera nulle part donc restons en là.

Sinon moi qui ait habité le 18ème entre lamarck et abbesses, je trouve le quartier certes génial mais avec une tendance à couter trop cher pour ce que c'est. Jules Joffrin qui est dans le m^me ton, (montmarte en moins) subit le même changement, c'est animé mais sans plus, c'est joli c'est clair et c'est très agréable. Payer des loyers aussi élevés (des 3 pièces de 50m² à1500 euros cc...) pour ça me parait néanmoins un mauvais rapport qualité prix surtout qu'à Jules Joffrin t'as les pires maréchaux de Paris à 300 m je le rapelle

Bordel mais tu as ou mon lien ou tu le fais exprès ?!

Je sais même pas pourquoi vous débattez avec lui hein, il est tout seul à penser ça, il convainc personne et il semble impossible de le convaincre... Next.

+1, c'est un bot qui vient poster son refrain dès qu'on parle d'immobilier, faites pas attention

il ressort texto les conclusions d'un rapport fourni par les agences immobilières, le biais m'a l'air impossible à surmonter, j'arrête là, ça sert à rien

Oui j'ai lu ton lien, et il parle de relocation uniquement et compare à l'indice des prix.

De plus je pourrais tirer de ce graphique une conclusion égale à la mienne en faisant le calcul que j'ai fait le plus haut.

Bref comme l'a dit poney92 et moi plus haut on n'arrivera pas à s'entendre, sûrement parcequ'on raisonne pas à la même échelle ou alors qu'on a pas la même notion d'augmentation significative  

C'est comme l'inflation. la majorité des français sont convaincu que les prix ont explosé alors que non en fait

8% de hausse en moyenne par an depuis 10 ans pour les loyers à la relocation ça fait un doublement hein. Face à 20% d'inflation.

Après, je ne comprends pas ce que tu cherches à démontrer. Que les baux en cours n'augmentent que de l'irl ?

Ouais mais t'as que la relocation, t'as pas le renouvellement de bail qui concerna la majorité des locataires de Paris IM vu que Paris détient le record de durée pour un locataire.
 
Les biens reloué fréquemment sont pas forcément représentatifs du marché etc etc.  
 
Je préfère la stat sur le taux d'effort. Ce qui est chiant c'est que contrairement à l'achat, tu as moins de stats sur la location
 
 
 

Le renouvellement de bail n'est affecté que de l'évolution de l'irl. Qui est parfaitement connue.
Mais comment tu crées un marché avec des bien déjà tous loués ? Le marche de la location, c'est pas les biens déjà loués, mais ceux proposes à la location. Le reste, le contrat est déjà conclu. Tu évaluez le marche du travail à l'aune de ton cdi de 5 ans ?
La fréquence de la relocation, je ne vois pas tellement ce que ça vient faire.

Oh p'tain