Reprise du message précédent :
Oh p'tain

Damn autocorrect

Bordel

Ah c'est pas moi alors, j'étais en train de me demander s'il y avait un terme d'immobilier chelou et un peu pédant qui aurait le mauvais goût de s'appeler comme ça

Oui mais à la base dois je te rappeler que l'on parlait des gens "chassés de Paris" donc des gens habitant déjà sur Paris donc louant déjà

Comme je l'avais dit ce phénomène d'éviction de Paris IM se fait lorsqu'on veut plus grand (qu'on va donc chercher à relouer) essentiellement.

Les gens dans leur appart et qui en sont satisfait ne voient pas une telle hausse des loyers.

De plus on a pas l'évolution des revenus des gens arrivant sur Paris IM en 2012 comparé à ceux de 2002.

J'arrive pas à trouver l'effort en fonction du revenu pour les locataires uniquement sur Paris IM, ça permettrait de voir au total l'impact.

Autre chose, ton calcul de +50% est biaisé, c'est +8% de prix d'achat sur un bien reloué, pas un bien reloué tous les ans. 8% de moyenne c'est pas cumulable par an

Je ne vois pas toujours où tu veux en venir. "Hausse des loyers à la relocation  de 8% en moyenne", je vois pas comment on peut interpréter ça différemment ou trouver un biais. La donnée est brute et précise.
Pour l'évolution des revenus tu peux tenter ta chance sur le site de l'Insee, après c'est une hypothèse couillue de dire qu'ils auraient doublé comme les loyers sur les 10 dernières années.
Les gens chassés de Paris, tu as ceux qui veulent plus grand, ceux qui voudraient s'installer à Paris, ceux qui se séparent, ceux dont le proprio vend, ceux qui doivent bouger... Mais quand on parle de classes moyennes chasses de Paris, on parle de leur impossibilité de louer, pas des éboueurs qui les jettent de l'autre côté du periph.

Édit : pour préciser, la hausse des loyers à la relocation, ça veut simplement dire que pour un bien moyen, tu paies 8% en n+1 à la signature du bail que quelqu'un qui aurait signé son bail pour le même bien en année n, rien de plus.

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fais ton enquête sur les mots courant qui commencent par "é"

T'es sûr de cette méthode de calcul? Ça me parait hardcore à calculer. C'est pas tout simplement une comparaison du prix à la relocation de l'appart comparé au prix antérieur de location

Parceque là 8% par an ça veut dire qu'un loyer de 1000 euros en 2000 serait de 2200 euros en 2010 et c'est pas du tout ce que j'ai constaté (*2.2)

Ca voudrait dire par exemple que l'appart que je loue, un trois pièces de 65m² dans un quartier cool aurait été loué 600 euros charge comprise en 2000 soitmoins cher qu'un appart plus petit à Lyon à la même époque. Ca colle pas

La faute aux bords trop épais ?  

Tu le loues combien ton 65m2 dans un quartier cool? moins de 1500€? tu as eu le bail quand?

Parce que sur les 3-4 dernières années çà me semble correspondre avec ce que j'ai vu...
Et clairement le marché de la location c'est pas les baux en cours mais les baux signé dans l'année...
Et une des raisons à la faible mobilité parisienne c'est que vu les hausses des dernières années, tu as intérêt à garder ton vieux bail relevé de "seulement" l'irl plutôt que d'en prendre un nouveau...

Rien que sur hfr sur différents topic j'ai vu plusieurs personnes qui louent moins cher dans les arrondissements centraux que l'équivalent en périphérie voir en proche banlieue car ils ont des baux d'il y a 3-4-5-8 ans...

Ma soeur loue ~65m² vers Monmartre à 1200€.
Elle a signé y a 2 mois.

1% patronal ??

Je ne crois pas !

Oui ?

Bah je vois pas comment ils auraient pu faire autrement. Mais c'est certainement détaillé dans le dossier complet si tu veux y faire un tour.
Ça colle avec mon observation. Un petit studio en 2003 à saint-germain, quand j'ai commencé mes études, c'était 500€ environ... Maintenant tu peux toujours t'accrocher pour trouver en-dessous de 800€.
Et comme le dit r06, les gens se cramponnent aux très bonnes affaires, du coup sur les surfaces intermédiaires tu dois avoir beaucoup moins de turnover.

CMB

Ça m'étonnerait. À voir avec le sceller social sinon, mais l'investisseur qui se serait lancé la dedans, il lui manque quelques cases...
Oui bien un vieux pépé

J'avoue que ça ne me paraît pas "pas cher". De manière générale le prix du mètre carré n'augmente pas linéairement avec la taille des surfaces !
 C'est parce que plus les surfaces et le prix augmentent, moins y a de demandeurs !

Oui ok, mais ça reste carremment pas cher pour un 65m² quand-même ...
Je pense qu'un paquet de gens qui ont un 50m² à ce prix-la seraient ok pour être demandeurs de + grand au même prix

Voilà pourquoi dans ma coloc actuelle, on est 2, et on cherche un nouvel appart mais entre 4 colocs, ça fera plus d'espace en payant pareil chacun.

+1, vraiment pas cher.
Faut voir l'appart, car si t'as un couloir de 10m2 qui te sert à rien...

Je paie 32m2 à 750. Ce qui d'après les dires de tout le monde ici,  c'est "normal".
32*2=64 750*2=150
En prenant en compte le fait que ça n'augmente pas linéairement, 1200 ça me semble très correcte!

seloger, appartement dans le 18ème, mini 60m², max 1300€ --> 2 résultats. (EDIT: et quartier Max Dormoy / porte de St Ouens)

Je sais pas où t'es, mais a priori: non. (sauf quartier bien pourri, ce qui n'est pas je pense le cas de Montmartre)
EDIT: à moins que ça soit un studio, je connais pas le cours du studio...

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Non non ! Il a 2 défaut : il est au dernier étage et le parquet est en état moyen.

Vu que vous avez l'air unanimes, je devrais arrêter de vous contredire, je risquerais de me faire taper dessus !

Sinon c'est chiant vos discussions

Plus intéressantes que les discussions sur le topic Cergy !

Hihihi

Un bon tatoueur à conseiller sur Paris IM ?
C'est pour une retouche

Non, par contre un bon topic  http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Topic tatoo plutot: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Edit: gnagnagna

Ta soeur te ment sur le prix de son loyer.    
Même en plein Goutte d'Or tu ne trouves pas d'appart à ce prix.

Elle a peut être accepté de payer un complément de loyer

et l'appart peu être completement pourri

 
1450CC entre église d'auteuil et jasmin
 
Un *2.2 sur les loyers (englobant toutes les surfaces, donc plutôt un *3 sur les petites?) Nan pas moi ça correspond pas à ça. je vois plutôt une hausse globale de 30%  
 

 
Bah si justement, en calculant le prix d'une relocation par rapport au prix de l'ancien bail, c'est très simple plutôt que de créer un prix de location "théorique".
 
Ca colle pas avec ton observation 500-->800 euros ça fait pas *2.2 qui correspond à+8% par an sur 10 ans (ce qu'on voit sur le graphique). En plus c'est St germain pas Paris
Je suis au boulot je peux pas voir le pdf
 
Après les petites surfaces ont pu prendre plus cheres que la hausse moyenne des loyers sur la période. Ca ne m'etonnerait pas plus que ça.

 
Saint-Germain-DES-PRES
Donc en fait ton truc c'est de remettre en cause les stats sur la foi de ton expérience ? J'ai simplement dit que mes exemples n'infirmaient pas les chiffres (et ils ne le feraient pas, d'ailleurs, enfin on parle de stats).
Les petites surfaces ont certainementpris plus (APL, cités U avec capacité d'accueil ridicules, investisseurs avec taux bas...).
 
Je ne vois pas ce qui te chiffonerait avec la méthode de calcul justement, de prendre l'ancien bal puis le nouveau. Sur un loyer ça n'a pas de sens, sur la masse des loyers c'est au contraire assez pertinent.
 
T'es sûr d'avoir fait des stats ?