Reprise du message précédent :

La déclaration ça va, c'est comme les autres loyers.  
Par contre la gestion c'est galère,  il faut souvent relancer pour le paiement. Une fois on a même été payé en "oie". Vidée,  plumée.  

 
C'est surement le meilleur plan: aucun engagement administratif formel, et tu récupères un panier garni du producteur à Noel.    

 
J espere toutefois que cela a ete correctement declare aux impots et que l Etat est venu recuperer ses 50%  
 
Mais connaissant la probite de CB je n en doute pas  

 
Au final si tu y reflechi ca ne change pas grand chose au resultat 1/3 de la pop momdiable travaille et un peu plus de 40% en France. Ce que tu considére comme légtime est finalement un discussion à part sans grand impact sur les chiffres et l'argument global.
 
Non seulement un minorité de la pop travail mais une partie non négligeable des activité économiques reconnues ne sont pas du tout facturé au travail et scalent pour un cout marginal faible ou nul. Ca remet pour moi en cause ton argumentation initiale.

 
On en a un tout petit peu dans les  Pyrénées par héritage. Ca vaut rien et rapporte rien, et le terrain a bougé de place aprés des histoires ou ils les ont regroupés. je sais pas les détails mais je sais meme pas si quelqu'un accepterai qu'on lui donne vu que ceux qui en ont l'usage ne payent strictement rien pour.
 
Je dit pas que ca peut pas marcher. mais dans ce cas précis, ca fait pas réver.

C'est le plan  

C'est HS mais est ce qu'on peut encore aimer son job après 15 ans, 20 ans ou plus  de labeur ?

Ça semble possible pour certaines professions comme chercheur ou à un poste élevé avec une véritable passion, mais pour le reste je suis assez peu convaincu.

Même si ce n'est pas l'horreur, globalement la plupart des gens sont blasés vers 50 ans, particulièrement dans le salariat (pour diverses raisons, la lassitude et la routine aussi).

Enfin, je ne pense pas que l'homme soit fait pour faire la même chose pendant 20 30 ou 40 ans.

 
En quoi c'est une BA d'acheter des terres agricoles (qui sont donc plus que probablement déjà louées à un fermier) pour...les louers à un fermier (probablement le même) ?

C'est une BA pour le propriétaire précédent qui peut ainsi sortir de ce pétrin

 
Il me semble de toute façon que les terres agricoles, les agriculteurs sont prioritaires pour leur achat via la SAFER, non ?
 
De mon côté on a encore pas mal de terres ayant appartenues à mes grand-parents, mes parent les loue mais c'est effectivement que dalle, et ca permet de payer les divers impôts/taxes dessus.

 
 
Je confirme, en cas de vente ils sont prioritaires.
Mes parents ont énormément de fermage (vestige d’une grosse succession de la génération N+4) et des terrains transmis/morcelés depuis.
Beaucoup d’emmerdes, taxe foncière énorme vs loyer de fermage, les paysans sont la pluspart de mauvais payeurs qu’il faut relancer presque chaque année pour quelques dizaines/centaines d’euros de loyer.
 
Je pousse mes parents à tout vendre, mais c’est difficile et un processus très long.
 
Reste malgré tout quelques avantages, à une époque certaines parcelles devenaient constructibles, ou reconvertis pour du solaire/éolien.
 

Merci d'avoir pris le temps de me lire et pour ton retour.

J'entends tes arguments et ils font du sens, les miens en faveur de ne pas acheter ma RP - pas au début du FIRE en tous cas - sont les suivants:

- j'ai pris en compte l'abattement d'IFI mais ca me ferait quand meme passer de non éligible à 3-4k/an auxquels il faut ajouter TF (1-2k/an) et entretien donc un bon 5-6k/an à minima comparé à la location
- concernant l'inflation, mes actifs sont investis en immobilier et actions donc normalement à l'abri, et je pense que mes actions (dans lesquelles je parquerais l'argent qui aurait servi à acheter la RP) devraient sur-performer la valeur du bien
- ne pas acheter permet de s'adapter aux phases de la vie : proche de l'école avec les enfants, dans la campagne plus tard, etc
- en France on est bien protégés sur les baux long terme : 3 ans à peu près garantis, augmentation du loyer indexée (donc quasiment nulle sauf grosse inflation) etc.
- la France a potentiellement du sens pour moi à court/moyen terme, mais je reste frileux en raison de l'instabilité fiscale. Par exemple ils parlent de faire sauter l'exonération de PV à la revente de la RP, et le chemin de la taxe foncière est à sens unique...
- pour ton point "oisif", si tu veux dire que c'est dur de trouver un logement sans CDI, certes potentiellement, mais si j'avance un avis d'imposition à plus de 60k/an, ca devrait convaincre que j'ai de quoi payer (donc surtout un problème la première année du retour en France)

Pour compléter mon post précédent : on sait que pour un FIRE le plus critique sont les premières années, qui peuvent etre critiques si le marché chute pendant qu'on commence à retirer des fonds. Viser un bien immobilier modeste (disons 1k/mois de loyer en province) pour laisser composer quelques années de plus et acheter sa RP plus tard - une fois certain du coin souhaité pour la résidence - est une option.

La France n'attire plus les investisseurs immobiliers (c'est clair), et la démographie + le décès des baby boomers va pousser à la baisse les prix dans les coins moins recherchés (i.e hors grandes villes et zones cotières). Dans les coins sympas qui risquent de monter, les prix sont déjà souvent prohibitifs pour une taille agréable (on est vite à 6-700k la maison familiale dans le sud par exemple, 1m+ pour un appart à Paris) et c'est beaucoup d'argent à bloquer dans un unique bien, illiquide, qui ne rapporte que son loyer équivalent... à moins d'etre sur de vouloir y rester au moins 15 ans.

Par contre si je trouve un bien coup de coeur ou qui correspond vraiment à mon usage dans un budget modéré (3-400k), ca se réfléchit.

drap

tu n'es pas pompier volontaire ?    ( cross topic de ma mémoire)

 
un détail quoi    

 
Après à la super campagne, c'est pas le jackpot non plus.
 
Pour ma part, j'aimerai garder les terres familiales, mais vu que mes parents ont super optimisé pour ne rien optimiser, on risque de probablement les vendre pour financer les taxes sur l'héritage.

J'ai un peu le même sujet "tu t'emmerde pas?"
Je reponds "tu t'emmerde le WE ? Ha non? Et bien moi non plus, sauf qu'il y a pas de lundi "

Pour ceux que ça intéresse, vous pouvez demander à Claude Cowork de vous faire une simulation de votre FIRE basée sur vos revenues, depenses, actifs, etc un peu comme sur ce topic et il vous crée un model excel (très bien fait) avec des scénarios pour savoir à quel âge vous pouvez FIRE dire par exemple. Il vous fait des analyses sur mesure en fonction des donnés et infos que vous lui donnez.
 
C’est vraiment pas mal !

Il y a quelques mois il me semble que j'avais partagé ce que chatgpt m'avait dit, personnellement je l'avais trouvé très optimiste.

 
Tu sais nous en dire plus ? Il s'agit de l'application Windows ?

 
Justement tu peux régler tes paramètres aussi dans le fichier Excel ou quand tu lui parles genre salaire augmente de 3%, inflation de 2.5%, et rajouter n’importe input que tu veux tu peux rendre l’analyse plus conservatrice.
 

 
Je suis sur Mac j’utilise l’application mais il faut avoir l’abonnement Claude à 20 balles  

2.5% d inflation
c est pas autour de 1% en France ?

C’est pas vraiment important et j’habite pas en France. Mon argument c’est que tu mets et changes les hypothèses que tu veux et tu vois les résultats. Tu peux faire plusieurs scénarios et comparer.

 
Tu fais pas des projection sur 30 à 50 ans sur le dernier chiffre de l'année mais sur une moyenne long terme.

L'inflation c'est important quand même, c'est ce qui euthanasie les rentiers.

Je prend 2% qui est l'objectif de la BCE, mais je pense que l'Europe va devenir une économie vieillissante comme le Japon et qu'on aura une inflation plus faible, sauf période transitoire type guerre en Ukraine, qui peut faire mal (+15% entre 2020 et 2024).

Excel fait ça aussi

Oui  

L'inflation est un problème uniquement si le rentier détient du cash.
Si le rentier détient des actifs réels (immo, actions, etc), l'inflation n'est pas un problème, car le prix et les rendements des actifs réels vont monter avec l'inflation.

Ca reste un problème mais moindre. Par exemple si investissement immobiler dans beaucoup de pays il y a des règles sur les augmentations de loyers qui empechent de vraiment suivre l'inflation, etc.

Le mieux est de rester a la cogip jusqu'à la retraite

 
Personnellement, je me fais vite chier quand même.
 
Mais j'ai pas mal de juridique qui m'occupe en ce moment

Des pays encore plus socialistes que la France qui permet quand même d'indexer les loyers sur l'IRL (qui n'est rien d'autre que l'évolution de l'IPC) ? Ca ne doit pas être très courant quand même

Eh bien un exemple qui pourrait vous surprendre mais à Dubai ils ont un index des prix par tour/nombre de chambres, qui donne une fourchette (par exemple 15-22ke/an) et si le loyer est dans la fourchette (peu importe où), toute augmentation est interdite, et expulser le locataire est aussi interdit tant qu'il paye (sauf pour bouger soi-meme dans l'appartement ou vendre, préavis de 1 an et impossible de relouer pendant 2 ans si la vente n'a pas lieu).
Donc oui il y a des gens qui sont bloqués depuis plusieurs années avec le meme locataire/loyer, pendant que le cout des assurances, charges de copro etc. suivent ou excèdent l'inflation. Heureusement il n'y pas d'encadrement des loyers à la relocation.

 
Le Japon par exemple.

 
Dans ce cas un petit drone, shahed.
 
(Oui je recycle)

Belgique salaire indexé sur l’inflation même pas besoin de négocier

tous secteurs d'activités confondus ?

Luxembourg aussi

C'était le cas en France aussi dans les années 70/80
aujourd'hui on préfère niveler par les classes moyennes,  on augmente les smicards avec ceux qui payent des impôts, comme ça les smicards se rapprochent du salaire médian français. C'est bien plus raisonnable dans un souci d'égalité et ça se rapproche du communisme.
 
 
 

 
Tu passes de 2000 € l'hectare (10000m²)... 0,2 € le m² à 400 € le m² ( soit 4 millions d'euros l'hectare)... je ne connais pas meilleur rapport !    
 
Le détail qui fait toute la différence !  

 
Tout à fait, c'est ce qui s'est passé pour nous