Reprise du message précédent :

Je comprends pas la démarche.
 
L'objectif de base c'est une retraite convenable et donc tu penses à l'immeuble ?
 
Ou alors tu vois l'immeuble et tu te dis que ca va permettre une retraite convenable ?

 
difficile car la semaine prof ne fait que 3 jours ouvrables

Prof et l'immo c'est irrationnel. Comme tout français de base qui se respecte

Je te le fais pas dire !  
 
 

Non pas encore
Et le risque de perdre mon "gros" client à la fin de l'année est de plus en plus fort
 
Mais le problème n'est pas là puisque cet investissement va s'autofinancer.
 
 

Oui mon objectif est d'avoir une retraite convenable.
 
Donc j'achète un immeuble à crédit.
Le crédit sur 20 ans environ va se payer avec les loyers
Et dans 20 ans, j'aurais les loyers en complément de retraite.
 

Parfois 4  
   

 
Pourquoi ?

Patrimoine absolument pas diversifié

Il peut s'autofinancé c'est pas un pb, par contre c'est pas ca qui va te filer des revenus.
 
Mais bon un immeuble, jamais je ferais ca, je sais trop combien ca coute en entretien etc...

Prof t'explique qu'il fout rien et qu'il a la belle vie.

Mais en réalité entre son boulot, l'entretien de sa baraque de 250m², les locataires à aller fouetter pour qu'ils crachent le loyer, la paperasse et l'entretien qu'il fait à la main dans ses trois maisons en loc, les clebs et les enfants à gérer il a un agenda de ministre et est devenu alcoolique pour tenir le coup

 
 
Finalement tu as des références interessantes  

Toi aussi tu aimes battre ta femme?

Je pense en effet que quand on est géographiquement stabilisé, de préférence en province (meilleur rendement locatif), l'immo est une piste à regarder.
Le seul bémol est que je me demande si les proprios immo, à l'instar des banquiers, ne sont pas sur un domaine mal vu en France ("le pognon sans rien foutre"(sic)) et si ça ne peut pas engendrer des décisions juridiques ou législatives peu amènes, sur le thème "sont assez riches alors que leurs clients n'ont pas d'argent/sont endettés, on ré-échelonne ou réduit la dette sans recours pour le proprio", vu l'état de dégradation avancée du pouvoir d'achat des français.

 
 
Clairement    
 
Elle prends d'ailleurs un congé parental à templs plein à partir du 01 aout.
 
Comme elle gagne très modestement sa vie, on perds actuellement de l'argent du fait qu'elle bosse à mi -temps.
 
Ses 600€ de salaires ne compensent pas les frais de garde et l'usure de la voiture.

C'est ce que je me suis en train de me dire.
Cela va devenir un vrai boulot son activité locatif.

 
Qu'est ce que tu en sais ?  
 
En plus, comme mon prêt RP va se terminer. je vais pouvoir mettre 1500€ de coté par mois.

et si tu perds ton client?

Heu tu t'étais pas "installé" la ou tu es pour le taff de ta femme justement?

D'après mes fiches tu n'as quasiment rien en placements financiers et une surpondération conséquente d'immo

Bah c'est pas toi qui dit que 90% (% approximatif) de ton patrimoine c'est dans la pierre ?

Il ne bossera plus qu'un jour par semaine

 
Non mais des revenus, j'en ai en ce moment (tant que je bosse)
Par contre, j'en veux aussi à la retraite.  
 
Donc oui, il faut bosser pour faire ça.  
 
 

Voilà c'est exactement ça.    
 
Nos potes se demandent toujours comment on a le temps de faire tout ce qu'on fait.

Clairement.
 
Déjà que en tant qu'adolescent complet ça me soule de m'occuper de taches administratives minuscules que je laisse trainer.
 
Alors devoir faire un job de secrétaire/agent immo/jardinier une fois à la maison... c'est sur qu'il vaut mieux faire seulement 3 jours ouvrés pour pouvoir continuer à dormir un peu.

 
Non, mais pour ce cas précis deux drogués qui se tapent sur la gueule c'est pas vraiment un cas "classique" homme femme...

 
En partie, mais elle est "tout de même", à 25 km de son boulot.

C'était pour être à équidistance de ses 3 lieux de taffs quand il était en SS2I de mémoire.
 
(donc etre loin de tout peu importe le lieu final)

Ah ouais, du coup y'en a aucun des deux qui est à une distance convenable du taff...

 
Effectivement le bailleur est plutôt mal vu en France
 
Après, si tu fais bien les choses (pas marchand de sommeil) tu peux presque avoir le sentiment d'aider les autres en leur proposant un logement plus que convenable.
 
Par contre, oui pour être plutôt du mauvais de la barrière juridique.

 
Ben j'en trouverais d'autre  
 
Et je metterais moins de coté  
 
J'ai entendu dire que certaines famille françaises arrivaient à vivre avec moins de 13 000€ / mois  
Peut être que je pourrais moi aussi y arriver    

25km en province c'est pas mal non ?
 
Autant à Paris c'est la galère autant en province ça me choque pas vraiment.

 
Presque alors hein    
Et sinon j'ai pas spécialement l'impression que les bailleurs sont si mal traité que cela en France...

 
Ca dépend si on compte la RP ou pas  
 
Mais oui j'ai pas mal d'immo.    
Mais je vois pas le risque en fait.

Modification de la fiscalité.
Des règles de fixation du loyer
des règles d'expulsion etc etc etc
Chute des prix

 
En fait, ce que je voulais dire, c'est que vu les logements merdiques qui sont loués par des bailleurs peu scrupuleux, si tu fais un effort pour louer un bien moderne et bien équipé, les locataires voient tout de suite la différence.
 
Je le vois bien avec mes locations actuelles.
Elles sont au prix du marché ( en €/m²) mais elles sont nettement mieux que la plupart des biens. Et ca fait vraiment la différence.

Le risque est élevé en ce moment, les prix menaçant de se casser largement la gueule à horizon plus ou moins long.

Du coup les banques classiques font du social comparé à leur filiale avec crédit révolving à 20%
et que même eux c'est du semi social comparé aux prêts de la mafia ?

 
Modification de la fiscalité : ça peut donc impacter n'importe quel placement  
Si je met mon argent sur un PEA et que la fiscalité change ... pareil    
 
Prix du loyer : effectivement, si on m'oblige a baisser de façon notable les loyers alors mon plan de financement tombe.
Par contre, même si les loyers ne montent pas, mon plan tient toujours
 
Règle d'expulsion : oui, bof, je n'ai jamais eu a expulser qq'un  
 
Chute des prix : je m'en fou complètement. je n'achète pas pour revendre mais pour avoir des loyers.

C'est là qu'on voit que tu n'as pas de gestion dynamique du patrimoine, sinon tu aurais vendu tout l'immo en 2011

 
Oui mais je m'en fou en fait.
 
Ce que je regarde c'est le ratio : prix achat / loyer au début
Après il faut surtout que les loyers ne baissent pas.
 

Oui oui je comprends bien
Ca reste loin d'être le plus efficace sur longue période.

 
Ben écoutes, fais comme tu veux avec TON patrimoine    
 
Moi je me suis renseigner pour vendre. Mais ca n'a aucun intérêt (surtout avec les plus values)
L'immobilier, il faut le garder 20 - 30 ans.

Sinon question, pour l'entretien de ton patrimoine tu vise combien de coté par mois?
 
Vrai question sans attaque.

L'immo ne se prête quand même pas des masses à l'achat/revente successif quoi qu'on en dise.
 
J'aime bien l'approche de prof. Par contre si je faisais pareil ce serait des SCPI avec emprunt in fine + AV en UC agressives