Reprise du message précédent :
L'immo ne se prête quand même pas des masses à l'achat/revente successif quoi qu'on en dise.
 
J'aime bien l'approche de prof. Par contre si je faisais pareil ce serait des SCPI avec emprunt in fine + AV en UC agressives  

 
Prof est très casanier, il a vu que la pierre ça rapportait à la pelle et que les locataires pouvaient lui payer son loyer... Donc il fout toute sa thune dedans
 

 
Tu es au courant que sur tout ton parc locatif, si tu te retrouves sans client pour six mois et que tu ne parviens pas à trouver ne serait-ce que trois ou quatre locataires, tu vas le sentir passer très fort ?
Je te souhaite que ça n'arrive pas, mais sait-on jamais, un plan du gouvernement pour financer la primo-accession à la propriété en neuf et ça va piquer...

Ben l'immo il faut le vendre en haut de cycle et le racheter en bas de cycle surtout

Dixit la personne qui a jamais eu a acheter encore.  
 
Enfin ouais continuez a vouloir de la plus value et spéculer avec l'immo, c'est très sain.

i²
 
j'ai un collegue qui demenage a rezé !

 
Pour l'instant, avec les maisons ... rien.
 
Pour l'immeuble, on va provisionner un peu pour faire les réparations de temps en temps.
qq milliers d'€ / an suffisent je pense

 
et encore, vous êtes chanceux car je pense qu'elle est plutôt bien payé pour la province        

Vérifie la toiture et autre truc comme ça, parce que ça fait très très mal ce truc  

Ce n'est pas sain
 
C'est le marché

C'est bien ce que je pensais, tu es loin du compte.
 
Apres il se peut aussi que tu n'aies pas de pépin durant qq années.
 

oui et non.
 
Je fous justement la thune que je n'ai pas (crédit)
L'immo est le seul placement qu'on peut faire sans avoir la thune justement
 
Ma force est surtout d'avoir une bonne capacité d'emprunt.
 
L'argent frais, je le place dans du financier (AV, PEA ...)
 

 
 
Effectivement SI SI SI ... Si une météorite tombe sur mes immeubles ...    
 
Plus sérieusement, je fais en sorte justement d'avoir des biens très attractifs par rapport au parc locatif environnant.
Pour l'instant les locataires se battent pour avoir mes locations.
Donc pour l'instant... ça va

 
c'est plus en cas de baisse des loyers que des baisses de l'immobilier le problème.
à priori, prof ne souhaite pas vendre donc que son bien coûte 100 ou 1000 il s'en fout tant que les loyers rentrent.

 
Un client  

message supprimé par son auteur

 
Oui    
 
Là on va faire un ravallement de façade sur l'immeuble  

En fait tu fais dans le social, tu pourrais largement avoir un meilleur rendement sur tes locations

 
avec des cycles assez longs car les frais de notaire, ca augmente artificiellement les prix d'achat et les frais d'agence les font artificiellement baisser.

Tu connais l'immeuble ? la surface ? le nombre de logements ? le type de chauffage ? la toiture ? ...
 
Sans dec, HFR  
 

 
et l'objectif à 2 pour la retraite est de combien ? 10k ?

 
Voila    

Donne les infos alors.
 
Ou ne balance pas de chiffres.

Professoooooor      
 
Dans ta province impitoyaaaaaaaaable  
 
Professoooooor
 
Glorifie la loi du plus fort  
 
Professoooooor
 
Et sous ta pluie implacable  
 
Professoooooor
Tu ne redoutes que l'eau minérale  

Non mais je travaille chez le numero 1 du btp. Je sais combien coute les prestations d'artisan, la construction, une rénovation, l'entretien etc...

 
J'ai envie de dire, le maximum possible    
 
J'avoue qu'on a pas fait nos estimations de nos besoins ni les calculs précis de ce qu'on aura

Prof il fait tout lui-même, avec un ballon de rouge dans la main

 
pas d'excelfe   ?

 
Quand tu vois que y'a pas un artisan qui bosse pareil et facture pareil, j'ai du mal à voir comment tu peux te rendre compte de ça avec si peu d'info!

message supprimé par son auteur

Et dieu a inventer les ratios. Basés sur les retours d'expérience des différents chantiers etc... (on parle d'un boite de 26 000 personnes rien qu'en France)

Chacun son secteur de connaissance.

Ben 25km quand ton conjoint bosse à coté ça va. Quand il bosse à 90 borne, c'est pas logique du tout...

 
Mouais, le souci dans l'artisana, c'est que t'a pas mal de boite qui au final font venir 3 apprentis en CAP pour faire le boulot et qui se targue d'avoir plusieurs corps de métier dans sa petite entreprise.

 
Et donc selon ce qu'a dit prof, tu l'estime à combien le devis?

Le devis de quoi?

A l'initial je parlais avec prof de ses provisions d'entretien. Il me répond qq milliers d'euros, alors même avec 15K€ faut pas qu'il est l'électricité a refaire ou une chaudière qui lache, par exemple. L'idée étant qu'il ne faut pas qu'il espère entretenir son immeuble avec 2 ou 3 € Kde coté tous les ans.

Apres pour un simple ravalement de façade si c'est pas du rejointement, mais du projeté c'est 30-40 € le m² HT (et plus y aura de m² plus le prix au m² baissera)

J'ai déjà vu des devis/facture pour une toiture... outch... cela calme un peu
Sinon plus généralement, je vois souvent passer des factures d'entretien/maintenance pour des immeubles, arf.

 
Je crois que c'est pour ça qu'il a répondu...
 

+1

Même si ça demande un peu d'efforts.

Je lui veut pas de mal à prof. Mais clairement pas prendre en compte que l'entretien d'un immeuble est diffèrent d'une maison (déjà conséquent) voila. Enfin fait ce qu'il veut.

Vous remplacez youmou pendant son absence ?  

Non, même pas. Surtout que je n'aime pas le ton de Youmou la plupart du temps.
 
Je suis plutôt en bonne forme physique malgré un taf sédentaire. C'est pas évident à maintenir, surtout quand on taf pas mal, mais c'est un élément de satisfaction.

Tu parlais de la forme (   ) ou du fond (   ) ?