cet article de rue89  
 
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si comprend bien en vivant en ville ils n'auront plus aucun frais de transport ni de voiture? si ils sont childfree pourquoi pas mais si il font des enfants, sans voiture ils vont vite déchanté et ce qui est sur par contre c'est que arrivé à la retraite ils payeront un loyer plein pot... la ville c'est bon, mange en!  
 
surtout que j'ai jeté un œil, je pensais que c'était complètement paumé mais non ils sont à 30 minutes du centre ville ...

A la limite pourquoi pas? Pour plus tard.
Mais ce qui m'a fait rire, pas de jardin attenant    
Autant être en appartement et louer un jardin.
Et ne pas avoir prévu le budget voiture avant    
Et enfin craquer avant d'avoir amorti le notaire etc.  

 
Oui effectivement.
 
Après tout que le mec soit passionné de montres, de fringues, de VTT, de chiens, de machine à café, d'ordinateurs, de livres, de troll ...  
Il a le droit de mettre son fric où il veut !
(Merci de mettre les noms des participants du topic en face de chaque passion - petit quizz du lundi   )
 
Par contre, et pour revenir au sujet, d'après vous c'est quoi le % raisonable a attribuer à une passion.
On dit que pour le logement c'est 33% des revenus.
 
D'après vous est-ce que c'est raisonnable de dépenser plus pour une passion (le tuning de bagnole ou les construction en allumettes par exemple ) ?
10% ? 20% ? 30% ? 50% ?...
 

Qui est on? Les banques qui veulent te vendre des frais financiers a raz la gueule?
 
Perso je trouve que 15 20% max c'est deja tres bien.

 
Oui effectivement.
 
Après tout que le mec soit passionné de montres, de fringues, de VTT, de chiens, de machine à café, d'ordinateurs, de livres, de troll ...  
Il a le droit de mettre son fric où il veut !
(Merci de mettre les noms des participants du topic en face de chaque passion - petit quizz du lundi   )
 
Par contre, et pour revenir au sujet, d'après vous c'est quoi le % raisonable a attribuer à une passion.
On dit que pour le logement c'est 33% des revenus.
 
D'après vous est-ce que c'est raisonnable de dépenser plus pour une passion (le tuning de bagnole ou les construction en allumettes par exemple ) ?
10% ? 20% ? 30% ? 50% ?...
 

oui bon, c'était pour donner un exemple
 
Moi au contraire j'ai dernièrement encore négocié avec ma banque pour qu'elle me suive sur le maximum de prêt immo afin d'utiliser toute ma capacité d'emprunt possible.

 
Je sais plus si tu l'as déjà dit, mais quel est ton objectif à acheter tant d'immo?

L'investissement dans la pierre est un des plus sûr.

 
J'ai fait ma pause casse croute sur la route à cet endroit pendant de longues années

 
Je sais plus si tu l'as déjà dit, mais quel est ton objectif à acheter tant d'immo?

 
Moi justement je fais des constructions en allumettes ! J'ai fais récemment une reconstitution du Concorde. Combien de tubes de colle à votre avis ?  

Il y a que moi qui ne trouve rien d'infamant à être un constructeur d'allumettes?

Mais il est ou le jardin? Faut prendre le bus pour y aller?

Il y a que moi qui ne trouve rien d'infamant à être un constructeur d'allumettes?

"Etre dans le vent: une ambition de feuille morte".

C'est bien un truc de bobo faux gauchiste (pléonasme?) de sortir une citation  

 
J'allais dans ton sens  
 
Vu l'auteur cité crois moi il était tout sauf bobo faux gauchisss

 
Je ne parle pas de la citation elle même, je parle de recourir à la citation  

 
Je sais plus si tu l'as déjà dit, mais quel est ton objectif à acheter tant d'immo?

 
Déjà ça peut se discuter car c'est aussi un des plus pénible à gérer et que les prix ont beaucoup monté ces dernières années...  
Mais ma question était plus liée au fait de l'objectif recherché, pourquoi choisir de mettre 30% de ses revenus dans des apparts alors qu'il a déjà un patrimoine conséquent, quel est le but recherché (complément de revenus à la retraite, rente, arret de travail plus tôt)?

 
Effectivement mon but est de préparer ma retraite, mon arrêt de travail anticipé ...
 
En gros, je cherche des investissements qui vont presque s'autofinancer sur 20 ans.
 
Par exemple j'emprunte 250k€ pour une mensualité de 1500€ et je loue disons 1300€
Au final cela ne me coute "QUE" 200 € par mois sur 20 ans.
 
Vu que j'ai plus de 3 à 4000€ de capacité d'emprunt, je peux donc monter plein de plans comme ça.
 
Dans 20 ans tous ces biens seront payés et là j'aurais un complément de revenus équivalent à tous les loyers  
 
Potentiellement si j'en fais 10 plans comme mon exemple.
Cela me coute 10*200 = 2000€ / mois pendant 20 ans
 
Et au final j'aurais 10*1300 = 13000€ de revenus locatif
 
Voila l'effet levié du crédit.    
 
 
 

ET un nouveau job à plein temps ! Super la retraite

Aux américains du topic (et aux autres peut être): Le fichier créé lors de son entrée aux USA permet uniquement de vérifier les informations contenues dans la RFID de son passeport ?
 
Ou il est également mis dans une base de donnée pour la police, le contre terrorisme etc. ?
 
Et en France ? En créant un passeport biométrique on rentre directement dans un fichier administratif, mais c'est indépendant d'un fichier policier non ?
 
Je trouve toutes ces histoires très peu convenables.

Tu as des trucs à cacher aux services de polices/renseignements?

 
Par exemple j'emprunte 250k€ pour une mensualité de 1500€ et je loue disons 1300€
Au final cela ne me coute "QUE" 200 € par mois sur 20 ans.
 
Vu que j'ai plus de 3 à 4000€ de capacité d'emprunt, je peux donc monter plein de plans comme ça.
 

 
Et tu ne comptes pas sur d'autres investissements?
100% locatif pour toi?

Non.

 
Non non
J'ai aussi d'autres trucs (Livret A, CEL, PEL, PEA, AV, FIP, FCPI, Madelin ...)
 
Mais clairement je suis pas très bon en gestion de mes portefeuilles financiers
J'ai déjà perdu de la thune.
 
Maintenant j'ai mis des trucs sur des placements en gestion piloté, ca se passe mieux.

Tu as des trucs à cacher aux services de polices/renseignements?

Tu sais que le but premier du passport biométrique c'est pouvoir accéder rapidement à tes données, donc c'est un peu con si les autorités compétentes ne puissent pas y accéder non?

Oui mais là il peut y avoir utilisation de différents services.
Tout comme heureusement quand tu donnes des informations à l'administration la police ne les a pas tant que tu n'as pas été fiché chez eux.
 
Un fichage administratif "vérifier l'identité de machin" et un fichage policier "dès qu'y a un crime on cherche dans toute la base de donnée et si t'as le malheur d'avoir laissé un demi empreinte en passant on te convoque" c'est pas la même chose.  
 
C'est pour ça notamment que je ne renouvelais pas mon passeport (il datait d'avant les électroniques/biométriques) et que je ne voulais pas aller aux USA.
 
Mais j'ai plus trop le choix...

Au fait vu que tu ne comptes pas revendre tes biens... pourquoi ne pas passer par du scpi?
Pourquoi faire de la gestion direct des biens?

Non mais tu es entrain de dire que si tu commets un crime c'est grave, car avec le passport biométrique on risque plus facilement de remonter à toi, c'est ça?
Effectivement c'est grave quand tu es un criminel en puissance.

C'est cool de comparer tes empreintes et les conversations téléphoniques.. ok tu as raison elfe.

Après si ca ne gène que moi je suis peut être étrange.

Bah il fait ce qu'il veut dans ses choix.
Mais bon on sait que le premier levier de l'immo c'est la RP, avec tous les avantages qui sont liés.

Ensuite pour le locatif... bah disons que le levier de l'emprunt + PV potentiel c'est sympa.

Mais quand tu retires le PV, et tu veux garder les loyer en rente, je me pose la question de l'intérêt de posséder en propre le bien. Parce que bon, dans 20 ans faudra faire des travaux lourd etc, ce qui va nuire éternellement le rendement même en l'absence de prêt, et le loyer lui va être taxer à mort une fois les emprunts amorti.

Enfin j'ai du mal à croire qu'avoir un parc d'appartement comme un investissement génial, sachant évidemment que je valorise le temps que cela prend pour gérer cette merde.