Reprise du message précédent :

 
Le promoteur est un maillon obligatoire, le mec qui signe à la fin n'a que le choix du "moins pire voleur" en quelque sorte.

Crédit d'impôt nounou : 4.000 € environ
Crédit d'impôt emprunt résidence principale = 2.900 € cette année
A venir : Réduction Scellier = 8.000 € environ

 
 
C'est bizarre cet amalgame que vous faîtes avec les defisc locatives en général et les projets bidons.
Il est vrai que des vendeurs peu recommandables ont vendu des merdes sans nom à des gogos qui ont cru au père noël et qui se retrouvent maintenant à rembourser le crédit d'un logement pourri au milieu de rien (et sans locataire   )
 
Tout le monde sait qu'il ne faut (fallait) pas acheter un borloo, un robien ou un scellier à un vendeur de defisc, mais tout faire soit même, sinon c'est la grosse déroute. Il faut choisir :
 
- un bien immobilier bien placé : ville dynamique avec un marché locatif
- un bien immobilier au sein d'un programme en accession classique, pour avoir une majorité de propriétaires résidents et une minorité de propriétaires investisseurs
- un bien immobilier dans les prix du marché
- un bien immobilier que l'on pourrait décider d'habiter (si on était dans la situation du locataire recherché : "si j'avais 25 ans, est ce que je louerai cet appart là à ce prix ?" )
 
Si tu fais ça et que tu fais ta defisc toi même en te renseignant, y aucune raison que ça foire.
Aborder tous ces aspects prend du temps, et personnellement j'ai réfléchi une année à tous ces points avant de me lancer (dans le vide). Le bilan est très positif    
 
Le seul truc un peu complexe au départ, c'est le calcul de l'amortissement quand tu déclares tes impôts. Pour la 1ere année j'ai pris rdv à mon centre du trésor public pour qu'on m'explique tout et j'ai pris des notes.
 
 
 

Tu as beau dire ce que tu veux n'omets pas le reste de mon post
 
Mais rien contre toi tu as juste comme tout le monde la 1ere reaction spa moi c'est l'autre, alors que pour moi vous oubliez que c'est vous qui payez et qui faites les prix...

Me parle pas de ca alors que je suis chez le leader du btp

?

 
J'ai fait tout un post pour expliquer que je trouvais sacandaleux de pouvoir se soustraire à l'impôt. D'autant plus quand on gagne beaucoup d'argent. D'où ma réaction

 
Oui, enfin rien ne t'oblige a passer par un promoteur pour faire un Scellier :
- Tu peux construire toi même
- Tu peux rénover un logement non habitable

OK.
Après moi je fait avec : il y a des règles je les respecte, elles ne seraient pas là ce serait pareil.  
Cela dit c'est clair que je n'aurais pas de nounou sans le crédit d'impôt

 
ok je t'en parle pas ( )
(leader du BTP ? Vinci ? )

 
Sans le crédit d'impôts, les conditions globales seraient différentes et donc tu aurais probablement une nounou quand même.

 
Comment tu comptes faire 8000 de réduction Scellier ???  
 
Limité à 300 000  
Réduction de 13% (maintenant) sur 9 ans :
Soit 39 000 € max sur 9 ans  
Soit 4333 € par an maximum  
 

 
25 ans c'est l'âge supposé du locataire dans mon exemple    
Y a 25 ans j'avais pas 25 ans    

Non, réduction de 25 % pour moi

Ce que je voulais dire c'est que tout ce que tu me dis c'est mon metier rien de plus en fait    
 
Et d'ailleurs c'est bien plus complexe que ce que tu dis
 
Mais je suis le bon couillon qui meme pour 6000€ de moins sur mes impots j'irai pas me faire chier à reprendre un bien immo.

 
        +1
        /
 

 
Je n'omet pas le reste de ton post
 
Juste je réagis sur cette affirmation qui consiste à amalgamer Scellier et promoteur.

 
Bien sûr. Et je dis que ces règles avantagent les plus aisés avec l'argent public. Ca me sembe anormal.

 
    ... c'est fini les 25%
 
Ou alors tu as un Scellier spécial Sadlig ?

j'ai fait aucun amalgame, apres que tu interpretes un amalgame bas possible c'est de l'ecrit. Je ne repennais que le promoteur initialement cité dans ton post.

 
Oui mais il faut voter pour changer ces règles.
 
 
Autre exemple :  
Si tu trouves qu touler à 130km/h sur l'autoroute c'est dangereux, il faut faire changer la règlementation
Mais pas gueuler sur ceux qui roulent à 130 car c'est légal.
 

j'ai simplifié hein  
je suis moi même chez un major la promotion immobilière  

Si ça se trouve on travaille ensemble sur des projets

 
Tu noteras que je n'ai gueulé -comme tu dis - ni sur toi ni sur sadlig, mais sur l'existence même de ces regles dont vous profitez.
 
Et je vote

   no problemo
 
Dans mon post, je faisais justement allusion au fait que la loi Scellier a été récupéré par les promoteurs pour vendre bien trop cher des produits merdique, mal placé et in-louable.
 
Donc, a mon sens, c'est eux qui ont perverti ce système.
Avec en plus des méthodes de vente plus que douteuse.
 
Car au final le cadeau de l'état qui devait servir à "récompenser" le particulier et aussi à construire des vrais logements loués  n'a servi qu'à engraisser les promoteurs et à construire des logements qui ne servent à rien.

 
Construire soi-même : c'est déjà pénible pour la RP, alors pour du locatif...
Rénover : j'y avais pas pensé. Mais tu peux aussi tomber sur des artisans malhonnêtes.

 
Tiens autre exemple , puisque tu aimes ca :
 
Tromper sa femme ca n'est pas illégal.
 
Est ce pour autant moral ?

 
Moi aussi , et à gauche ... même si cela va peut être me défavoriser.

 
Ca dépends de la femme  
 
    vs  

 
ou du mari  

Je connais les marges, bas je peux te dire que vaut mieux faire pavillonneur que de vendre du VEFA entre autre.

 
 
En marge oui c'est clair    
 
En volume c'est pas dit. Il en faut des pavillons pour atteindre le CA d'un immeuble collectif

On fait plus la chasse à la marge la quitte a baisser le CA en ce moment par contre  

 
tu n'as pas répondu à ma question    
 
 tu es dans le BTP ou la promotion ?
 

Le gros oeuvre c'est "plus facile" de se former. Bon par contre faut la condition physique derrière pour mettre en pratique  

Je coule du beton  

 
Oui enfin du coté du particulier, le prix du m² en nettement moins cher sur du pavillon que sur de l'immeuble.

Je sais que c'est fini, mai j'ai signé le contrat devant notaire en fin d'année 2010, justement pour bénéficier des 25%.
Le fait que la livraison soit fin 2012 n'a pas d'incidence.

Le coût de la vie est vraiment différent en fonction de la ville.
 
Je gagne 2 450€ net par mois (38k€ brut sans compter les primes) et je suis sorti d'école l'année dernière, le tout sur Paris.
Le même profile que mois dans la même boite mais en campagne est à 28k€ brut, soit 1 800€ net par mois, et ils ne sont pas à plaindre.
 
Pour ce qui est du coût de la vie sur Paris :
 
Base :
Internet + tel = 60€ (30€ + 30€)
Courses = 440€ (60€ / semaine pour l'appart, 200€ pour le midi soit 10€ mini/jours de travail)
Transport en commun = 62€ (Zone 1/2)
Impôt de sur le revenu : 270€ (11%)
Loyer = 800€ (Ayant vécu dans un 23m² pendant 6ans, je n'appelle pas ça vivre convenablement, donc minimum 35/40m² + charges)
Taxe d'habitation = 70€ (850€ par ans)
TOTAL BASE : 1 702€
 
Supplément (Par an ramené par mois) :
Assurance auto = 80€ (Bonus 30%)
Essence  = 80€ (Utilise peux souvent)
Animal de compagnie = 45€ (130€ bouffe, 130€ fun, 280€ soins & co)
Vêtements = 30€ (60€ chaussure, 60€ chemise, 40€ T-shirt, 80€ pantalon, 80€ veste / blouson, 40€ autre)
Assurance Vie = 30€
Médecin = 10€ (3 consultations @40€ par ans)
Divers prêt = 120€ (PC Portable)
TOTAL SUPPLEMENTS : 395€
 
TOTAL : 2 097€
 
A ca on peut commencer à y ajouter le fun :
RESTANT : 2450 - 2097 = 353€
Epargne : 150€
1 jeu Xbox : 70€
1 jeu PC : 50€
1 livre : 19€
1 BD : 8€
Carte UGC Illimité : 20€
FINAL : 30€
 
J'ai rajouté l'épargne pour palier à différents problèmes.
 
On reste loin de la folie folie, je pense qu’à Paris avec 3000€ net / mois (44k€ brut) y’a de quoi se faire plaisir sans vraiment compter.