Reprise du message précédent :

 
Bien sur. Mais vu que tu signales que vous sortez quasi pas, que ton mec ne bouge pas des masses non plus, je trouve surprenant l'utilisation de majuscule...  

Bonjour, retour de ban (15 jours)  
 
des discussions intéressantes à rattrpaer ? (pas vraiment vu les dernières pages)  
 
moi je prefere ma ville et ma plage.
 

Est ce que la plus belle plage du monde c'est en Bretagne nord ou Bretagne sud?

Des budgets plus modestes; des analyses de haut vol du modotrolollo; des recommandations musicales; des réflexions hautement pertinentes de btbw03, dante2002; des discussions éculés sur le prix des artisans; du vieux gâtisme en mode c'était mieux avant;... Bref, un peu toujours la même chose, mais avec quelques nouveaux pseudos sans doute égarés.

Rayez les mentions inutiles.

Je vais visiter un appartement demain je vous ferai un debrief
La question va être prêt vs cash ?

Ni sur les côtés
Je vais dans le coin tous les ans, à un moment j’ai même hésité à m’acheter un pied-à-terre sur place (c’est hyper bien desservi par le train) mais c’est tellement moche que pas possible  

 
Ah bon? J'ai dit ça où?
Quand il fait beau on va régulièrement visiter et tu penses bien que visiter les plages du coin c'est la première chose qu'on a fait quand je suis arrivée dans la région...
 

 
Dans quel coin? Paris?
Tu vas garder 3 biens en parallèle?

Paris centre. Je vendrai mon autre appartement non J'en ai parlé il y a quelques page. Switcher dlun truc calme un peu banlieue dortoir a un truc plus central pour profiter de l'animation de paris. L'usage et le budget n'étant plus les mêmes ça fait du sens pour notre mode de vie.

 
Le bien a Clichy a pourtant peut être une bonne valeur locative si le financement a été fait à taux ultra bas, pas forcement smart de le vendre, si ?
 
Le nouveau bien, évidemment qu'emprunter avec mix de fixe 25 ans et de lombard sur ton AV Lux aurait un sens vs. consommer du cash pour cela, sauf si tu n'as pas fini de deployer pour x raisons.
 
Partage un peu le projet sur le topic immo, toujours croustillant

Aucun intérêt de s'emmerder avec de la loc. Le gain financier possible vs les emmerdes probable n'a aucun sens.
 
Purement financièrement le prêt est évidemment intéressant mais en terme de risques l'achat cash me plaît. J'ai aujourd'hui quasi tous mes actifs dans des institutions financières, donc en cas de crises systémique (faillite de certaines institutions ou aircut pour rembourser la dette) je peu me retrouver avec quedal. Acheter un bien cash ( on parle maxi 10% de mon patrimoine) me permet d'avoir un actif certes bien moins rentables mais qui m'assure un peu en "last ressort" un revenu locatif ou même un logement "gratuit". Après ce bien est aussi soumis à de la politique fiscale et tout, mais dans Paris centre même avec un peu de MV ça reste liquide. On est pas dans la diagonale du vide.
C'est un peu mon bunker de fin du monde d'une certaine façon
 
Et comme j'ai déjà largement assez de rendement en absolue, en gagner ou en perdre un peu ne changera rien à ma vie concrètement donc c'est une forme de tranquillité pour quelques % sur un tableau excel

 
Passe par l'Agence, on veut te voir à la TV  

bunker de fin du monde dans une des villes qui va prendre le plus cher en cas de crise majeure ou de guerre mdr  
 
bien vu.  
 

 
Amusant cette reflexion, c'est à l'envers d'autres profils. Justement quand il y a une crise systémique, l'esprit est de dire qu'avec de la dette on est protégé car on DOIT de l'argent à des banques etc... qui peuvent disparaitre.
 
100% de tes actifs financiers sont normalement structurés en préhension directe avec des actions, des obligations ou des ETFs en segregation complete des bilans commerciaux des banques systémiques. Si les banques disparaissent tu es TOUJOURS proprietaire de tes actifs, simplement plus dans leurs livres.  
 
Après si au final ça te rassure c'est l'essentiel... mais même pour un financement à 2m on parle quand même de 150-200k p.a. de rendement laissé sur la table vs. achat cash, c'est significatif et peut permettre de mettre un autre membre de la famille à l'abri. Pourquoi s'arreter à soi même ?

C'est la Nouvelle Zélande qu'il te faut pas Paris. En plus les endroits rêches (la ou ils ont filme le Mordor) ressemblent nettement plus a la Bretagne.

 
Tu posts plus que moi ici désormais

 
C'est un raisonnement un peu fumeux je trouve ça.
Même si la banque disparaît, ses actifs seront forcément revendus lors de la liquidation.
A moins de miser sur un tel bordel que le liquidateur n'arrivera pas à retrouver ses petits dans les actifs de la banque

Intéressant d'avoir ton avis là dessus car ce que tu dis est vrai en théorie mais je vois pas mal de contagion possible, en particulier le fait que si tu dois l'argent à la banque les etf et co sont très souvent détenu par des fond tierce
 
Exemple :
- j'ai un prêt de 2M dans la banque 1
- jai 4M d'etf Amundi dans cette banque.
 
Crise systémique, banque 1 goes under, Amundi aussi. J'ai 0 mais je dois 0. Sauf que le prêt c'est un actif pour une baque. Banque 2  qui a mieux géré la chose rachète banque 1 à la casse, je dois maintenant 2M a banque 2. Sauf que l'etf c'est amundi pas banque 1 donc hop niqué. Mon actifs vos 0 mais j'ai toujours mon passif.
Moralité ? Je suis en banqueroute .
 
Aujourd'hui ce qui me fait peur c'est pas tellement la faillite de natixis ou assimilé, ils sont quand même solide, plus celle des gestionnaires d'etf et co...

Moralité ? Être riche est une plaie

 
Non.  
C’est pas moche mais c’est pas la plus belle côte de France pour moi.  
 
Et c’est pas grave, on n’est pas obligé d’avoir tous les memes goûts.

C'est la Bretagne, le seul coin au monde où l'on bouffe du beurre salé parce qu'on n'a pas le courant pour faire tourner les frigos

 
Ben non.
 
ETF Amundi c'est justement Amundi, pas Credit Agricole, c'est de l'actif segregué. Particulièrement si c'est en replication physique et non synthétique, cela tient vraiment bon même en cas de crise très grave. Evidemment encore mieux d'avoir un SMA d'actions à soi detenues en direct et pas un ETF.
 
La banque 1 fait faillite de façon ordonnée, effectivement ta créance est déplacée ailleurs. La banque 1 fait faillite de façon desordonnée et non, ton prêt parfois saute ou n'est repris que x années plus tard. De toute façon il faut arreter ses paiements dès que la banque fait faillite.
 
Encore une fois, les très grosses familles sont très à l'aise avec de la dette immo pour cette raison, ne veulent jamais rembourser la dette immo. Et maximisent les actifs en détention en direct pour le financier. L'intangible doit être detenu, le tangible doit être financé, la règle est assez simple, c'est idem pour avions, bateaux, voiture d'ailleurs
 
Après, chaque famille a UN bien détenu en direct sans dette en effet, souvent une grande maison familiale dans un coin paumé, pas un pied à terre dans une grande ville en effet. Plutôt en mode où habiter en cas de COVID II.

Logiquement je devrais en effet soldé la RP ça serait bien plus simple. Mais elle est a 50-50 c'est donc considéré comme une donation pour ma conjointe ce qui est donc imposable. Et cette conjointe veut garder 50% du logement.
Mais intéressant ce que tu dis je comptais en effet regarder plus avant de décider, je ne suis pas au courant de comment marche les réplication des etf et autres je vais me plonger dedans
 
La logique que tu décris est parfaitement compréhensible si tu veux augmenter ton patrimoine sur plusieurs générations. Mais tu peux aussi imaginer une logique de minimiser les dépenses fixe pour avoir besoin de sortir le moins d'argent possible à long terme en ayant soldé le plus de trucs. Comme je m'en fou de créer une dynastie ça peut aussi faire du sens car ça empêche toute faillite  
 
Par contre de manière plus intéressante pour le commun des mortelle on voit que le marché immo va mal à paris
Comparé à il y a 5ans c'est dingue

ça semble rigolo d'avoir de l'argent, il y a pleins de nouveaux trucs à apprendre !

Ca devient encore plus chaint
C'est pour ça que je reste pauvre

Ah, autant j'ai très bien vendu mon bien n-1 en 2021 (45% de PV nette en 4 ans) autant j'ai acheté mon bien à Paris en 2021 au plus haut, il ne vaut toujours pas son prix d'achat + fdn + travaux clairement. Certes emprunt à 0.69% fixe 25 ans sympathique mais c'est perdant. Il y a des annonces à de hauts prix dans mon quartier mais qui traine depuis toujours, les transactions se font nettement moins chères que les prix optiquement observés sur les annonces Barnes et consors.

Et le futur est incertain, il peut y avoir une remontada si la ville était mieux gérée je pense, plus propre etc... mais l'attractivité de Paris était au pic avec le premier mandat de macron +3/4 ans, la c'est un repoussoir à plusieurs niveaux pour les aspects économiques, JPM qui menace de partir etc... ça risque d'aller moins bien avant d'aller peut être mieux je pense. Pas envie de vendre mon appartement pour le moment mais bon pas très agréable en effet. Heureusement 0 equity dedans, financé avec du lombard + de l'hypothécaire.

Putain de bordel de merde.

Oui ce côté là est marrant. Creuser un peu comment ça fonctionne. Ca me fait penser au droit/juridique quand j'étais dans la boîte. Au début je trouvais ça hyper chiant mais en fait quand tu te renseignes il y a plein de mécanismes à comprendre qui te font piger plein de choses sur la société.
 
La finance c'est pareil, non pas que j'ai envie de m'en occuper moi même, mais par rapport à ce que je disais il y a un ans je trouve que c'est finalement assez intéressant de creuser au delà des rendements et des chiffres pour comprendre comment ça marche vraiment, où va l'argent, comment les intermédiaires se rémunère, mes relations entre les différentes institutions etc....
Ça te fait piger pas mal de trucs sur l'économie ensuite  

https://www.publicsenat.fr/actualit [...] s-fortunes
 
mais tout va bien

 
Et normalement à la fin on fait soi même ou on bosse avec des gens un peu plus smart que le MFO du coin

 
Permettre à Oxfam de publier sur le site publicsenat.fr me choque beaucoup, mais ça ne doit être que moi.

 
Rien de nouveau sous le soleil

 
 
En général, les lobbyistes sont plus malins, oui

Alors je suis pas sûr que ce soit une conjoncture politique local et le départ de JPM qui change la donne, pour moi c'est national voir européen.
L'immo en France ça baisse, à Paris comme en Bretagne comme dans le 92 sur ce que je regarde. Les logements de luxe en Bretagne ne se vendent pas, on les regarde, depuis 6-8mois c'est les mêmes. J'ai des connaissances qui vendent des appartements à Levallois avec 15% de MV part rapport à 2021.
 
C'est tout bénef pour bibi mais honnêtement je pense que ça n'a que très peu à voir avec le contexte local.

Oui la naïvance.....

 
On verra ça dans quelques années, quand j'aurais fini de revendre avec des MV !!

Ba non parceque autant comprendre m'intéresse, autant multiplier mes chiffres je m'en fou un peu vue que j'en ai déjà beaucoup plus que besoin.
 
Si je rentrais dans un rythme où ça me permettrait d'améliorer des trucs concret dans ma vie, je comprendrais très bien la gamification associé à vouloir maximiser ses profits....mais là.... par exemple mon critères limitant supérieur sur l'appart est la taille plus que le prix. C'était pareil le bateau. Trop grand c'est trop d'entretien donc je vais limiter à 140-150m2. Je n'ai pas envie d'avoir du staff personnellement.

 
Ca doit etre la première fois que ça arrive, merci à Oxfam de dénoncer

Lombard.

Perso je vois Oxfam dans une source, je considère que l'info c'est de la pure merde et je ne cherche pas plus loin.

 
J'avais 200m² et 800m² de terrain (dont tout le périmètre en massif de fleurs) on avait déjà pris des prestataires pour l'entretien, ça prenait trop sur le temps libre sinon, l'avantage c'est que tu en paie que 50%   ( à moins que tu parles d'un bateau de 150m² ?)