Reprise du message précédent :
Environ 220k,  
 
L idéal serait en dessous de 400k, on avait déjà trouvé, Donc un remboursement de 1200/1400e au total et la c est easy peasy a financer.
 
Bah ça existe, 100/120m2, piscine ou faisable, 700/1000m2 de terrain, mais y en a rarement.

Pour le moment, avec 20k d'apport (par rapport au 87k de filob), ma pension complémentaire me rapporterait 50 euros par mois, soit 600 euros par an.

Si je multiplie par 4,5 (pour arriver au 87k de filob) j'arrive à 2700 par an, soit quasi 10 fois moins que ce que filob a prévu.

Filob, je pense qu'il y a une erreur quelque part

À moins qu'ils n'aient prévu que tu ne vives que 3 ans à la pension.

 
Oui elle a mal lue. C'est pas une rente annuelle, c'est le capital total qu'ils lui donnent en one-shot à la retraite

Objectif retraite anticipée alors ? Sinon que vas-tu faire de tout le pognon ?

Les délais de vente ici dans ma banlieue du 92 c'est du délire. Je regarde depuis deux ans, il y a des maisons qui sont là .... depuis 2 ans.  

Et vide, les gens s'encaissent une maison vide pendant 2 ans.

Après si les gens ne comprennent pas qu'il faut baisser le prix, on ne peut rien pour eux, qu'ils restent avec leurs merdes sur les bras...

Le filer à mes gamins...
Plus sérieusement aujourd'hui je me dis que peut être on devrait pouvoir gratter quelques années à la fin, une fois que nos enfants seront partis.
Donc j'essaie de nous mettre en trajectoire mais sans non plus y mettre trop d'efforts ou de contraintes vu qu'en 15 ans tellement de choses peuvent changer.

 
C'est pourtant vrai.
J'en connais même un ou 2 qui ont fini DDFIP, côté fonction publique

Bien sur cela arrive, mais la majorité ne va pas si loin en terme de diplômes. Ils vont jusqu'au DCG pour finir responsable comptable.

 
C'est même pas une question de prix je crois, certaines ont baissé de façon très importante. C'est une question de défaut. Si il y a un seul critère qui n'est pas rempli, les maisons ne se vendent plus.  

 
Oui parce que le prix est trop cher en regard du défaut en question.
 
C'est donc bien une question de prix

 
À Strasbourg ça part super vite, on a visité quelques bien avec des défauts rédhibitoires qui sont partis en quelques semaines... Les gens sont fous.
 
Après on recherchait uniquement du 5 pièces pas plus petit, c'est peut-être différent pour les petites surfaces.

Il y a un topic dedie pour l'immo pour partager vos meilleures rengaines, "c'est vendu", "defaut redhibitoire", "elles ne se rendent pas compte", "regarde l'horloge deco", "tatata le carrelage blanc", "mon cul sur la commode", "beaucoup de caractère",...

Faire construire / des travaux vraiment structurants c’est un autre projet qu’un « simple » achat immobilier, à titre personnel je ne me lancerai pas là-dedans.

Faut voir le défaut mais au pire ça vaut quand même le prix du terrain minoré de celui de la destruction de la maison

 
Ben oui, c'est ce qu'il se passe systématiquement lorsque les prix "baissent", le marché se grippe et seules les ventes forcées se font (divorce notamment).  
 
C'est pour ça qu'attendre une baisse de l'immo pour acheter est une illusion parce qu'en plus il y a tous les marchands de bien à l'afut et avec le cash dispo pour sauter sur les bonnes affaires.  
 
Avec la baisse des taux engagées, le marché devrait repartir mais il y a beaucoup d'inertie et ce sera globalement sur les prix d'avant "baisse".

 
Ben oui, ceux qui y arrivent sont ceux qui n'ont pas été orientés là qu'ils avaient un trop faible niveau pour aller en général, ou alors des gens qui se révèlent. C'est loin d'être la majorité de la cohorte.

 
Voila, on a une connaissance lointaine, maison à 850/900k dans les monts d'or, le constructeur à fait faillite ... ils sont dans la mouise depuis quasi 2 ans là ...

maison à 900k on peut imaginer qu'ils sont pas à la rue non plus
d'autant que s'ils ont un contrat de construction ils ont un assureur, qui va payer au final

 
Je ne suis pas sur que tu puisses correctement t'assurer contre une entreprise qui se place en redressement judiciaire en cours de travaux.

ouais ils étaient pas trop trop serein sur le 100% remboursé.

je suis passé par là, donc je ne sais pas ce que tu entends par "correctement t'assurer", mais si t'as un contrat de construction, l'assureur devra faire le nécessaire pour que ton chantier arrive à son terme (certes ça peut prendre beaucoup de temps) et te dédommager pour le retard

 
 
Déjà ils ont sans doute fait all-in dessus.
 
Et indépendamment du pognon, quand t'es sur un projet de construction de maison qui part en couille, c'est pas un petit projet qui occupe un petit coin de ta tête, c'est un truc qui va te prendre la tête au quotidien et qui peut bien gâcher la vie pour plusieurs années.

Au-delà de cette question d'argent, cela représente une charge mentale énorme que je ne suis personnellement pas prête à assumer.
 
Edit :  

100% remboursé ?
 
c'est pas ça le deal
le deal c'est que l'assureur fasse le nécessaire (=nommer un repreneur) pour finir le chantier dans les prix et délais convenus (donc tu sors pas plus d'oseille que prévu pour ton chantier théoriquement) et évidemment les délais convenus n'étant plus tenable, tu seras dédommagé pour le retard

bof t'en sais rien du tout
et quand t'as un projet de RP aussi gros, tu fais rarement all-in

t'es vraiment biaisé par ton "discours" un peu bullshit sur la rat race amha

après oui ça te pourrit la vie au quotidien jusqu'à la fin du projet, ça c 'est certain, à nouveau je suis passé par là donc je sais précisément très bien comment ça se passe

 
On a re mis une pièce dans la machine ici, on prend plus grand, et acheteur pour notre maison actuelle déjà trouvé, sans même faire d'annonce ou passer par une agence, vente à un mec random qui nous avait demandé un jour en passant dans la rue.
 
A nous la joie des cartons.

c'est certain... la construction c'est pas pour tout le monde et c'est pas un petit projet, quel que soit le montant je te rejoins à 100% là dessus

 
 
Il s'agira plus d'un garant d'achèvement / de bonne fin que d'un assureur effectivement. En son absence, bon chance  

bah c'est un assureur quoi, quel que soit le nom technique consacré  
 
après oui si il n'y a pas de contrat et d'assureur associé, c'est DTC
mais bon construire sans CCMI c'est un peu de la folie amha

Nous on va se refaire la baraque c'est en effet déjà pas mal de stress (déménagement, archi et tout) je pense que quand les travaux vont démarrer ca va me prendre une bonne parti de mon temps en effet.

Mais vu que t as que ca a faire maintenant
 
Tu payes pas pour déléguer a 100% ? Pas très nouveau riche ca

Ba les travaux tu prend un archi mais le bâtiment c'est quand même le monde de l'incompétence donc je vois pas comment tu peux ne pas t'en occuper et vérifier. Notre archi à l'air top mais ca va pas m'empêcher de passer tous les jours sur le chantier.

 
Si tu prends un archi pour la gestion du projet, c'est lui qui est en charge du suivi logiquement, sinon il sert pas à grand chose... Et si tu veux faire le suivi toi-même, c'est mieux de connaître un minimum.

Tu sais plus t'as de temps plus tu te laisses submerger par la moindre tache ou plus tu t'y investis pour t'occuper.  

 
Le client bien pénible

Parceque vous quand vous avez fais des travaux vous avez laisser les clé, départ en voyage et retour 6mois après? Tu sais bien que le bâtiment c'est l'enfer, personne ne sait travailler  

 
Non, personne ne prend le temps de travailler correctement surtout… Chez le client faut aller vite et mal pour gagner du pognon mais chez soi c’est pas pareil. Exemple du carreleur, je peux te dire que chez lui t’as pas de carreau ébrèché ou de découpes deguelasses je peux te le garantir

 
Prends un conducteur de travaux.
Même si tu fais une visite de chantier tous les jours, n'étant pas du métier tu ne sauras pas détecter la plupart des erreurs et filouteries potentielles.

 
Quand tu manageais tes gens tu vérifiais leur travail tous les jours ?

Trouver des artisans de qualité c'est pas le plus dur, j'ai déjà fais quelque travaux et dans le coin il y a pas mal de gars qui bossent bien. Le problème principale je trouve c'est l'orga et le suivis. L'archi va faire le principal évidement mais le suivis des demandes, la communication, le "bon sens" c'est vraiment pas toujours facile dans le bâtiment je trouve. Même avec un archi/conducteur de travaux. Et c'est d'ailleurs l'expérience de tout ceux qui font des travaux hein...essayez pas de me dire l'inverse.
 
C'est tous des artisans des gens qui sont habitué a travailler seul et qui ne sont pas organiser pour travailler en équipe (alors que paradoxalement un chantier est un travail d'équipe....mais bon bref...). Donc bon je vérifierais