Reprise du message précédent :

L'immobilier est en baisse c'est évident. Par contre c'est pas pour ça que le pouvoir d'achat immobilier augmente

 
Les primo accédants ont tous paumé 20 à 30% de capacité d'emprunt avec la hausse des taux.
 

 
Ce sont effectivement deux choses différentes. La situation actuelle est favorable à ceux qui ont un ( gros ) apport.

 
Franchement même pour eux mieux vaut attendre un peu, les prix ne sont pas encore vraiment ajustés aux conditions du marché.

 
La question n’est pas de savoir si ça baisse mais si les volumes et les conditions de crédit  permettent au quidam d’acheter à ces prix.
 

La réponse est non d'ailleurs je pense que j'aurai pus nego ma baraque mais FOMO tout ça

 
En ce moment le quidam moyen est dans la merde pour acheter de l'immo.

Ca commence et dans ce cas cela peut être un bon plan de s'endetter maintenant pour se refinancer plus tard si les taux rebaissent. Une de mes collaboratrices a touché une maison avec 100k€ de décotte sur un prix affiché à 600k€. Vendue cause divorce.

Perso en ce moment le premier truc que je demande à l'agent c'est quelle est la raison de la vente. Si c'est divorce ou succession, je balance une offre degueulasse. Ca occupe et si ça passe c'est top.

Une maison dans ma banlieur ouest. Mise sur le marché à 1.5m€ en mai, elle est tombée à 1.1m€ et pas encore vendue

Les primo-accédants sans cerises*
Les autres ont perdu à proportion de ce qu’il reste a financer par l’emprunt.

 
Oui alors on va dire que ça dépend grandement des endroits.
Par chez moi, non seulement y'a pas grand chose sur le marché, mais en plus à des prix qui n'ont quasi pas bougé. Je pense qu'il faut un peu de temps pour que ça se décante dans les endroits qui ont connu de belles hausses sur les années précédentes. Le temps que les gens atterrissent un peu.

 
J'ai une maison en face de mon appartement qui est à 1.2 million alors que son prix sur le marché est très probablement sous les 800K.
 
J'hésite à faire une offre à 600K juste pour leur casser le moral, mais je n'ai pas envie de déménager maintenant dans le cas improbable ou ils accepteraient mon offre.

 
Chez moi j'ai les deux, il y a les gens qui ont compris que les prix ont changé, que le mettent à un prix raisonnable et ça part en deux semaines/un mois.
 
Puis il y a les gens qui rêvent de trouver le pigeon. Des maisons vides mises en vente depuis plus d'un an à un prix élevé, même pour 2021. Je suis prêt à prendre les paris que dans un an elles y sont encore.  
 
Puis ceux qui baissent les prix parce qu'ils ne trouveront pas mieux de sitôt, une maison (très bien entretenue en plus) affichée à 850k, qui a fini par partir à 700. Bien un peu particulier plus contexte morose, ça n'a pas aidé.

 
avoir son offre acceptée n'engage pas à acheter.
Regarde l'historique d'achat de btbw  

Nous sommes vendeurs alors j'ai pas mal suivi le marché des maisons de ma ville sur les derniers mois.

Je vois globalemet les prix descendrent mais aussi très peu de nouveautés et très peu de bien partir (mais quand même !).

J'ai aussi vu des annonces disparaîtrent 2/3 mois et revenir

Oui très peu de bien à vendre ou qui se vendent pas, surtout si le bien est pas exceptionnel

Même pour les biens exceptionnel j'en vois qui trainent à se vendre autour de chez moi car les acheteurs étaient habitué à un x1,5-x2 sur un bien "normal"

 
Il y a une maison "exceptionnelle" qui était à 1.7M€ début d'année, elle est à 1.2M€ là.  

 
Le nouveau truc à la mode dans mon coin ce sont les enchères interactives. Après plusieurs mois à un prix bien trop élevé, les gens se disent qu'ils vont tenter de trouver un pigeon autrement et ça part sur une enchère avec un prix abaissé mais pas trop (autour de -10% par rapport au prix affiché antérieurement).  
Pas sûre du procédé

 
Au-dessus d'un million il n'y a quasi pas d'acheteurs hors secteurs très recherchés. Ni avant, ni maintenant. Et encore moins dans le futur +/- proche.

 
-10% ?
Ce n'est pas assez, il n'y aura pas plus de personnes intéressées.

 
C'est sur tu ne vends pas 1M par chez moi en claquant des doigts.

par chez moi les biens qui baissent sont ceux (très) mal placés. le reste stagne grosso modo, mais je n'ai pas les prix de vente, juste ceux affichés.

En théorie la période peut être pas trop mauvaise. Les boomers commencent à mourir, ça devrait alimenter le marché.

 
On est encore très loin de la période d'extinction de masse

 
Ils arrivent à 70/80 tout de même.

 
Naissance de 45 à mi 70 suivant certaines sources.
https://www.ined.fr/fr/lexique/baby-boom/
Meme si il est plus admis de 45 à 60

 
Ne rêve pas, la majorité va finir à 90+ ans.
Les boomers ont eu une vie facile et confortable, ils vont quasi tous vivre très vieux.

 
avec une secu qui va les maintenir en vie bien longtemps à nos frais /dante
 
mais on fait cross topic conflit intergeneration la

Plus ils meurent vieux plus leurs maisons se vendront chères, à nous les cerises! En attendant on peut les punir en leur faisant garder nos enfants. Win win.

avec l'espérance de vie qui décroit légèrement et qui est déjà en dessous de ça, je vois pas comment mais bon

 
 
Le conflit inter-générations c'est la tarte à la crème pour que les gens arrêtent de réfléchir.
L'immense majorité des boomers sont pauvres ou semi-pauvres et n'ont absolument aucun pouvoir en France.

 
Tu sauras quand ce sera le moment. Ce sera quelques années après qu'on ait augmenté tes cotisations sociales pour leur payer les aidants au maintien à domicile, puis l'ephad

 
La baisse de l'espérance de vie c'est pour les pauvres

 
L'espérance de vie n'est pas l'age de décès des vieux encore en vie à 70 ans.

 
un pavillon des années 70 dans son jus, dpe F, pas sur que ça monte encore des masses

Je crois qu'on parlait des boomers riches.

 
Oui, j'ai aussi vu ça. L'enchère qui commence à un prix qui est déjà limite pour le bien, je ne sais pas ce qu'ils imaginent ...

 
L'espérance de vie mesure ton espérance à la naissance, pas à 70 ans.

Bah ça dépend, y'a l'espérance de vie à la naissance et l'espérance de vie à 60 ans (ou un autre âge). L'espérance de vie à 60 ans est plus élevée (en âge atteint) que l'espérance de vie à la naissance, fort logiquement.

 
Les stats ne vont pas dans ton sens, le niveau de vie moyen des retraités est supérieur à celui de l'ensemble de la population. Ils sont nombreux et votent massivement pour leurs intérêts.
 
Quelques graphiques intéressants dans cet article : https://fipaddict.substack.com/p/me [...] -retraites

Avec le combo clope/alcool/viandard/sédentaire, j'ai des doutes.