Reprise du message précédent :
de toute facon dans 2 ans qd le bail sera passé, soit on reste en achetant, soit on se sera cassé avant en ayant acheté

skool alors
Mais admettons que j'achète un appartement "loué", que faut-il que je fasse pour l'habiter.
Je veux dire quel est le délai ?
 
(je referme la parenthèse)

Vu la naiveté de son post, je ne pense pas qu'il savait que cela existe.    
Spa une critique, hein, je ne savais pas avant d'acheter.
 
Tiens, un élément à prendre en compte : les travaux d'embellissement. On ne considère pas son appart de la même façon selon que l'on est locataire ou propriétaire.
En location, je n'avais même jamais touché un tournevis...
Propriétaire, j'ai dépassé le stade tapisserie/parquet et j'en suis désormais au carrelage/électricité/cloisons.  

T'as jamais acheté chez Ikea, Fly, Confo, ... ou jamais ouvert ton PC?  

Je parlais pour les travaux dans l'appart  
 
Edit : nerdz detected  

il me semble que c 3 mois si tu es proprio mais si tu achetes en tant qu'investisseur il faut que tu attende la fin du bail de la personne qui occupe les locaux au moment de ton achat.
moi j'ai voulu acheté un apart mais la personne pouvai y rester jusken 2005 donc jai pas pris

je veux pas acheter en tant qu'investisseur je veux acheter en tant qu'occupant.
A la limite ça gêne pas forcément s'il y a quelqu'un dedans depuis un certain temps qu'il reste 2 ans.
Tant que le loyer couvre les traites, si le locataire est là depuis un certain temps stun gage de sécurité (pas 100% mais bon).

ça s'est calmé sur aix depuis ? de notre coté on est parti juste après l'arrivé du tgv ct la foire : les parisiens qui achetent à marseille et les marseillais qui achètent à aix et construction tout partout à aix ct affolant

nan ca c'est pas calmé.
l'immobilier a pris 66% en 3 ans.
voila donc maintnt c la misere, le moindre studio est a 90 000 euros
donc voila sinon moi je suis parisienne hein, mais jai rejoins mon copain qui est de martigues mais qui travaille sur aix centre (fonctionnaire, pas le choix)

 
sado maso inside !  

 
laisse moi deviner...
 
eau froide?  
 
 

 
ouai c relou ces taxes...  
 
sinon l'emprun le rembourser à 2500frs/mois ça fais 750000 frs en 25 ans... tt ça hors les impots foncier des merdes...
m'enfin bon ça doit pas être si cher que ça ces impots "de proprio"...  
bon je croix que va vraiment falloir taper ds le studio plutot que le 2 pieces...

 
160.000? sur 15 ans, à 5% nets:
 
1265? / mois
 
227.750? remboursés, coût total du crédit : 67.750?    
 
A 4% : 1184?/mois, cout total 213.030, soit près de 15.000? de moins qu'à 5%

Ouais, mais attention, ton calcul est basé sur un remboursement rapide (15 ans), lui prévoit un remboursement long (25 ans).
Donc il paiera moins pas mois, par contre, il paiera nettement d'intérêt au final.

 
Les chiffres pour 25 ans  

ouai peut-être (meme surement en fait ) que le credit, ça taxe égallement, mais au bout de 25na,s tt est à toi... plus rien à rembourser, et si tu veux, tu vend tout au double du prix d'achat  
 
bon ça coute bien cher un credit pour acheter...  
mais je préfère ça à claquer des fortunes ds des locations qui ne rapportent rien à la fin
 
 
en fait, ma mise de base de 300000frs c'est juste...  me faudrais plutot 500000...  que je ne pense pas pouvoir avoir...

 
Comment connaitre les prix dans 25 ans ??
 

 

 
Ca dépend.
 
Des fortunes dans des locations? la location est moins chère par mois que l'achat. Elles ne rapportent rien, mais elles coûtent moins, cette différence tu peux la mettre de coté
 
Exemple:
 
Un achat de 160.000 sur 25 ans, 5% nets. On a vu que ça te coute 120.000 au bout du crédit (t'as remboursé 280.000)
Une location pour le même bien, mettont à 650-700? / mois. Il faut 15 ans de location pour que t'aies dépensé l'équivalent des intérêts de l'achat: 120.000?.
Par contre tu auras économisé 600? par mois.  
Selon l'évolution des prix ça peut être intéressant de louer maintenant, pour pouvoir acheter moins cher plus tard: prix d'achat et/ou crédit moins long.

A condition de rester 25 ans au même endroit et de ne pas avoir besoin de plus de place (femme+enfants).
Bref, ton projet part un peu en c...lles.  

Post très pertinent.    
T'es dans l'immobilier?

bah si je demenage, je peux relouer mon appart à qq d'autre pour 800?/mois  
 
mais sinon vous etes sur que c'est aussi cher que ça les credits??  ça me parrait énorme les interets...  
se foutent de la guele du monde là...  

 
Merci
 

 
Non, j'ai juste déménagé quasiment 1 fois par an depuis 7 ans   , tout fait, du studio 40m² à la maison T6 de 150m², locataire, propriétaire, plus-values sur revente
 
Je ne suis pas du tout spécialiste, mais les prix d'achats actuels sont tellement dissuasifs qu'ils obligent à bien réfléchir avant  

C'est bien, ce que je disais, t'es un profesionnel de l'immobilier.    
 
 

Oui, mais en fait beaucoup résonnent comme killer3, en se disant que c'est un investissement (ce qui n'est pas faux en soi, loin de là) et que, de ce fait, le prix n'est pas important.
De plus, il vaut mieux réunir des conditions de stabilité (professionnelles, familiales) pour se lancer dans ce genre de projet, sous peine de grosses déconvenues financières (car les 1ères années, on ne paye quasimment que les intérêts et en revendant au bout de 2 ou 3 ans, on perd de l'argent).

 
Tu le vérifies toi-même si tu veux:
 
Mensualité = MontantEmprunté x ( i / ( 1-(1+i)^-n))
 
Avec i = taux annuel / 12 (0.05 / 12 pour 5%)
et n = nombre de mois
 
M = 160.000 x ( 0.0041666 / (1 - (1 + 0.0041666)^-300))
M = 160.000 x ( 0.0041666 / (1 - 0,28725)
M = 160.000 x ( 0.0041666 / 0.71275 )
M = 160.000 x 0.0058458
M = 935 ?
 
935 x 12 (mois) x 25 (ans) = 280500 ?
 
CQFD  
 

 
 
EDIT: Tranxen : 100% d'accord, et encore plus en ajoutant les frais de notaire, rien que ça pour les amortir en 2 ans bonjour hein !

Ca c'est clair, c'est de la folie.
 
On m'a présenté des daubes à des prix hallucinants.
 
Heureusement que l'on est pas pressés avec ma chère et tendre, on a le temps de tomber sur des gens raisonnables.
 
Bon, la dernière fois il nous est passé sous le nez à 24h près, ça ne reste pas longtemps ces affaires.

Ceci dit, pour acheter, faut être 2...  
Tout seul c'est plus que dissuasif, avis perso.
 
Sinon, pour se faire une bonne idée des montants capital-mensualité-apport, il faut aller sur le site du crédit foncier, il y a des calculettes graphiques de simulation de prêt, c'est instructif.

 
et si j'emprunte que 120000? au lieu de 160000??*
et puis peut-être que ton exemple est pas le bon prix, y a peut-être des credit moins cher que ça sur le marché...
 
ho et puis merde vous me cassez le moral là  
 
 
bon je sais...
faut que je puisse convaincre mes parent de lacher + de fric ... à la limite eux me font un pret gratos à 0%...  un truc comme ça... pour pas passer par ces voleurs de banques

Les gens normaux doivent passer par les banques
C'est sûr que quand t'as les parents qui te payent une partie du nappart il faut moins chaque mois pour vivre convenablement

c eux qui te donnent les 300 000 f ??? estimes toi heureux, moi j'ai pas un franc et la plupart non plus !

eux dans les couts de locatin vous avez compté l'augmentation de loyer (hypothèse : basé sur l'augmentation maxi permise ?).
 
de toute façon en ce moment l'immobilier est au plus haut c'est absolument pas le moment d'acheter au risque de revendre moins cher plus tard

y en a qui abusent... étant étudiant, avec moins de 400 euros de bourses par mois 9 mois par an, j'ai presque assez....
 
tain, dès que je gagne 1000 euro par mois, je m'achète une maison au bout de 6 mois
 
 

 
en gros tu vis comme un gros bourge...  
 

 
J'ai pas trop d'idée sur ce que je dépense en fait mais à vu de nez, ça me parait beaucoup.
Faisez voir péter tes factures...    
 
Là je suis au Québec et je dépense environ 50$ par semaine (33 euros). Je pense faire moins en France.
 
Enfin bon c'est sûr que si je fais 2/3 de ton poids
 

en plus de la villa à Monaco ?

 
Moi j'essaye d'instruire, lui apprendre comment ça marche
 
 

 
je viens de te donner la formule, refait le calcul
 

 
Certes, mais mon exemple est révélateur d'un coùt réel. C'est vrai que tu pourras peut-être trouver moins cher, mais je crains que tu n'atteignes jamais les 4% nets...avec assurance et tout...!
 

 
Non, tu viens de poser les pieds sur terre  
 

 
Si tes parents te prêtent à 0% ils perdent grosso-modo entre 1 et 3% de leur pognon par an   sur 25 ans ça fait beaucoup    
 

 
C'est pas énorme non plus, ça suit le coùt de la vie, c'est pas soumis à des variations telles que l'immobilier achat/vente    
 

 

 
Oui mais Non. C'est pas une "villa" à monaco

 
c'est un hotel particulier  

 
vous vous méprenez les idées qu'on se fait sont toujours stéréotypées, c'est normal, mais c'est pas vrai  
D'ailleurs ici je suis un clochard par rapport aux riches  

 
clair, avec 5000? par mois dans ce coin là, t'es dans les 5% les plus pauvres

 
c'est comme nous, à un moment on se débrouillait pas trop mal, on s'est retrouvés à un mariage d'anciens co-étudiants, et la on s'est sentis mal par comparaison. Le pire moment a été la suite des voitures qui klaxonnent, la notre avait une voix toute faible et enrouée, on a eu l'air bête.
 
ca illustre une fois de plus que tout ca est relatif et dépend du contexte

33 euros par semaine de quoi ?
Juste la nourriture ?
Ou au total ?  

 
Et encore, les belles voitures sont surtout l'apanage de ceux qui veulent montrer qu'ils ont de l'argent ou de ceux qui adorent ça et sont prêts à de gros sacrifices pour une belle bagnole.
 
Je connais pas mal de famille très riches et très bourgeoises qui ont des bagnoles hyper banales.  

 
oui mais faut dire que nous c'est du genre épave, et trois ans plus tard on l'a toujours.  
ben c'était pas que les voitures, y a un ensemble qui fait que.
 
maintenant on va se rattraper mais comme on est fonctionnaires, ca se verra pas sur les salaires hélas. plus sur le confort de vie (exemple apppart mieux décoré car plus de temps libre).

Je pensais que c'était pour masquer les faibles dimensions de  

D'ailleurs ici c'est évidemment super bagnoles, mais on ne peut plus discrètes : toutes sont grises ou noires, grosses mercedes, X5, et même les ferrari sont sobres, rarement jaunes ou rouges....même vu une Enzo noire ce qui fait qu'on ne les voit plus avec l'habitude