Reprise du message précédent :
 

 
C'est amusant, on a acheté tard pour des primo accédants, on était clairement pas motivées vu qu'on bouge beaucoup, et là j'apprécie pas tellement d'être locataire, y'a 2/3 aménagements que je ferais si j'étais propriétaire et ça me frustre
 
Mais bon on va pas acheter tout de suite anyway, faut qu'on voit si on se plaît, si on achète dans Montréal ou en dehors (les baraques le long du saint Laurent avec vue fleuve putain   ), donc on va continuer à empiler les billets en attendant et a pas réaménager le jardin

 
8/10 ans ? Tu le sors de ton chapeau ce chiffre ?
 
Rien que le premier résultat sur google te contredit :

 
Comment tu veux qu'on accorde de l'importance à tes dires si tu les sors de ton pifomètre à chaque fois selon ton expérience perso ?
 
Un projet immo ça doit être réfléchi.. ce n'est pas comme acheter le dernier iphone à coup de crédit conso C'est un engagement, un projet sur le long terme pas juste pour ne pas gratter 2/3 ans de loyers en se disait que tu ne veux pas enrichir un propriétaire..

 
 
Y a quand même quelques avantages hein?    
 
Je me rappelle d'un super loft qu'on avait vu à louer, qu'on aurait clairement aimé acheter, mais pas louer. Trop de travaux à faire pour en faire un truc super, mais pas pour habiter en l'état.

 
MEI calme toi !
 
https://www.meilleurtaux.com/credit [...] nable.html
 

 
Toi tu affirmes que les gens bougent beaucoup, j'attends toujours tes chiffres.

 
Ben le seul problème c'est les inconvénients, à savoir que t'es quand même un peu coincé donc pas accessible si tes pas encore sûr de tes moves a moyen terme, ce qui nous arrive très souvent

Durée réelle quand tu ramasses pas de cerises ou que tu accèdes à la propriété tard ouai. Personnellement si j'ai un prêt la maintenant tout de suite c'est 15-20 et la durée réelle sera de même. Ou bien tu pars bien avant et tu peux y laisser des plumes comme dis plus haut.

De plus c'est la durée réelle d'UN crédit. Pas la durée durant laquelle la personne va payé durant sa vie pour l'immobilier c'est trompeur je trouve.

Si tu arrives à trouver les stats de revente des biens en court de crédit pour acheter un autre bien je suis curieux aussi.

Edit : bah enfaite c'est implicite que tout le monde dégage de son bien immo pour un autre si la durée réelle d'un crédit c'est 7-8 an en moyenne.. Ca va dans mon sens.

 
On ne parle pas de crédit mais du fait de limiter ses achats au prétexte qu'on peut être amené à bouger. La durée réelle montre que les gens ne bougent pas tant que ca.  
 
 
Celà dit, les vrai chiffres de la mobilité sont là :  
 
https://www.insee.fr/fr/statistiques/2882020
 
11% des gens déménages chaque année.
sur ces 11%, seulement 25% changent de département ou de région.
 
Autrement dit, seulement 3% de la population change de région chaque année, dans lesquels se comptent les flux migratoires des retraités.  
 
Donc, sauf projet précis ou nature instable de l'individu, ne pas acheter sous prétexte qu'on pourrait peut être être amené à changer de région, c'est bien un raisonnement par l'exception, ce qui était l'objet du débat.

bah non c'est la seule obligation mais ça, tous les autonomes l'ont

 
J'aimerais bien être plus endetté également mais bon c'est quand même extrêmement confortable d'avoir un "petit" crédit immobilier relativement à ses revenus, ça donne un vrai confort pour les dépenses plus ou moins grosses au quotidien....Je ne sais pas si je vivrais bien le retour à un crédit immobilier représentant 33-35% des revenus nets (et donc plutôt 40-45% des revenus supernet).
 
Pour l'I/P moi c'est l'inverse, ça représente 3 mois de salaire supernet + la possibilité d'acheter des actions avec décote de 30% c'est un moteur absolument incroyable pour l'épargne....

Ok 7.3 millions de personnes sur 1 an. Un crédit immo sur papier c'est 17/20 ans. La durée réelle est de 7/8 ans. C'est implicite que les gens déménagent durant cette période. Sur 7/8 ans si c'est 11% différent chaque année ça te fait 70/80% de la population à terme. C'est énorme.
 
Tu peux démanger dans la même région/département mais changer de ville et changer de bien.
 
M'enfin tout ça pour dire que l'achat immo c'est pas toujours la meilleur solution et qu'il faut un calcul de rentabilité avec les risques encourus pour prendre la meilleure décision.
 
Comment tu peux tirer une conclusion que les gens ne déménagent pas car la durée réelle d'un bien immo est de 7/8 ans ?

 
Sauf que c'est pas ca le sujet. Le sujet c'est que lorsque tu as des revenus relativement faible, l'achat immo est la seule solution pour te constituer un patrimoine représentatif.  

 
Moi aussi.
 
Dans le cadre d'une parfaite gestion, il faudrait que j'achètes un bien en locatif en zone dynamique pour jouer sur l'effet de levier et défiscaliser au passage tout en générant une plus value in fine, mais bon, tel un bon btbw, j'ai la flemme

 
Si c'est le sujet car si tu comptes sur l'immo pour du patrimoine et ensuite te faire niquer car tu perds de l'argent c'est pas si intelligent que ça. C'est du cas par cas. Pas une généralité.
 
Bien sur que l'immo c'est du patrimoine et qu'investir dedans est toujours sain quand c'est bien préparé et calculé.

 
Si j'étais sur ma résidence principale définitive je partirais plutôt sur de la SCPI en assurance-vie pour pas m'emmerder.
 
Mais comme on a toujours des projets de s'agrandir, pour l'instant je reste sage    

 
Ah ben ca, je suis pas super chaud par contre. Entre la relative opacité des produits, les frottements sur la perception des rendements, les taux merdiques et frais des banques pour ces prêts et l'absence de défiscalisation, je trouve que ca fait pas mal de points négatifs.  
 
Mais c'est sur que t'as pas le poids de la gestion locative et de la vacance  

Et la fiscalité douce

Mais oui de toute façon rien ne bat un LMNP en zone dynamique si c'est bien fait. Par contre faut mouiller un peu plus la chemise.

Enfin bon, pour vraiment booster l'épargne, j'en reviens à mon propos initial, l'idéal reste cômême de toper un job à 300k/an pour chaque membre du couple et ne pas s'emmerder avec la comptabilité d'apothicaire

J'ai encore regardé les annonces hier et vu un truc sympa pour ce que je veux faire mais pareil j'ai la flemme....

A ce compte là le mieux c'est de fonder une startup lever 100m au bout de 6 mois et revendre après 2 ans...

 
C’est quand la dernière fois que tu as tout envoyé chier ?  

Bah tout envoyer chier ça peut juste être décider de vouloir changer de job a tout prix.
Ceci dit en 2009 j'ai changé de pays sans avoir de job, j'imagine que dans ton référentiel ça compte...

tout envoyer chier = changer de job, drôle de conception de tout envoyer chier en effet

 
Perso c'est la voie que j'ai choisie (enfin nous car je suis en couple) : être constamment endetté au maximum.
Petit salaire (je touchai le smic à 32 ans), petit diplôme, partis du bas de l'échelle, notre seul levier était le crédit immo.
Aujourd'hui ça commence à faire la différence : cette année pour un revenu de 90k, notre patrimoine va augmenter de 100k (remboursement de prêts de 55k, et épargne de 45k, celle-ci étant placée à 0%).
Notre premier achat j'étais au chômage, donc sur un seul salaire. Et on n'a jamais eu l'impression de se priver.
 

 
J'avoue, waouh la violence

Je viens de relire la phrase de base ça me semble quand même très compréhensible et que ça soit décider de devoir changer rapidement ou démissionner sans rien derrière, ça me semble quand même similaire dans l'esprit.
Mais je sens que vous avez envie de pas être d'accord...

 
Tips : Prendre un crédit sur 20 ans ne veut pas dire que tu vas le garder 20 ans.

 
Btb déteint sur toi
 
Le début de la fin ...    

 
Disons qu’on n’a pas la même définition comme certains le font remarquer  
 
Je ne te connais pas, mais de ce qui transparaît ici, c’est dur de t’imaginer tout envoyer chier (quitter ton boulot sans bosser pendant des mois et sans être sponsorisé par le chômage par exemple   )

non ça c'est juste claquer la porte de son taff
 
ça n'a rien à voir avec tout envoyer chier
 
mais j'ai l'impression que la signification de tout t'échappe

 
Bof.  
 
Tu vas toucher 85 % des loyers, sans pouvoir déduire les intérêts, donc pas de levier possible, donc au final, c'est pas ouf comme solution.
 
SCPI à crédit, ça a déjà plus d'intérêt pour qui ne veut pas se faire chier avec les locataires (certains ici diront que le locatif, c'est de la merde, ils vont pas tarder à rappliquer).
 
Le top en immo, c'est la value added, tu achètes, tu recrées l'espace, ajoute de la surface et tu revends. Ton risque est plus élevé mais ta renta aussi de ce fait.

 
Bande de feignasses.
 

 
Ca demande quand même plus de boulot si tu le fais en direct, sans compter les risques. Private Equity déléguée sinon mais ticket d'entrée élevé.

 
Je ne te vois pas trop faire ce genre de choses  
Alors tout envoyer chier
 
Mais ton questionnement va pas mal avec ton degré de tolérance au risque qui apparaît, c'est cohérent.
 
Après ben sans plus de détails c'est compliqué, on sait que t'es dev ++ en gros, du coup c'est un job de quoi qu'on te propose?

Bah je l'ai fait en 2009.
Après je parlais pas forcément de moi ou de le faire demain c'était une considération d'ordre général.
Mais je me permets de signaler que si on doit faire un classement j'imagine que ça me place dans le haut de la liste...

Façon de parler...
Après potentiellement la phrase de base s'applique aussi très bien a quelqu'un qui envoie tout chier.
Dans ce genre de situation si tu veux retrouver un job il vaut mieux en avoir un qui se trouve pas trop difficilement.
J'ai l'impression que la compréhension du français t'échappe...

Pour faire simple de l'archi logicielle.
Après il y a aussi que j'ai pas une super image des archis et de leur job et que donc le job m'attire pas forcément plus que ça même si ça semble constituer aux yeux de certains une amélioration.

 
T'es parti tout seul sans taf et sans point de chutte avec des économies en croisant les doigts pour trouver un taf avant de plus rien avoir genre?
 

 
Ca ne me parle pas assez, je laisse les experts se prononcer

ouais ça doit être moi, alors que tout le monde te dit que ce que tu décris c'est pas tout envoyer chier

Mais relis le post d'origine je ne décris rien.
Je dis juste que si tu veux tout envoyer chier c'est mieux d'avoir un job facile à retrouver.
Ensuite youmou vient chercher la petite bête en me demandant quand j'ai tout envoyé chier pour la dernière fois. Ce qui n'a qu'un rapport distant avec le sujet d'origine.

Plus tu rajoutes d'hypothèses plus je risque de répondre non en effet je suis un tocard ma femme avait un CDD d'un an, on avait un appartement pour 5 jours et des économies.
Mais à nouveau je vois mal ce que vous essayez de montrer.

Bah c'est des sous domaines pointus donc je m'attends pas à avoir un avis pertinent sur le fait que le job soit moins recherché et tu noteras d'ailleurs que ce n'est pas la coeur du sujet mais plus une hypothèse que je donnais que certains comme d'habitude discutent...

 
Avant d’avoir 2 enfants et un prêt immobilier par exemple    
 
Et tu n’as pas bossé pendant combien de temps ? Il me semblait que tu disais avoir trouvé du taf en 2 semaines en arrivant en Angleterre.

 
Il a rejoint sa femme à Londres et a trouvé du boulot immédiatement car il avait 0 problème de visa et qui était prêt à prendre n’importe quel job   . C’était comme un regroupement familial en France  

 
C’est l’argument que tu utilises pour expliquer que ce potentiel changement de poste que tu contemples semble risqué.
 
Du moins c’est comme ça que je le prends.  
 
Après si ce n’est pas pour nous aider à cerner le changement dans ton cas particulier, quel intérêt de l’utiliser à ce moment de la conversation ?
 
Et surtout, qu’est ce qui empêche de revenir en arrière et de postuler non pas vis à vis de ce potentiel dernier boulot, mais celui d’avant ?

Pas longtemps après c'était mon but de trouver un job donc voilà.
À nouveau je vois mal le rapport.

Voilà sauf qu'on est parti ensemble et qu'on a même emmené notre chat.
Bon par contre on est parti avec 2 sac de 30kg seulement en plus de la caisse du chat...

 
Je fais mon OPA sur la boite juste pour devenir son patron et le virer.