Reprise du message précédent :
Pas si tu peux suivre le chantier...
 
Moi je partage tout à fait l'avis de Feu d'artifice... ça ne se fera jamais mais je rêve de faire construire une maison à mon goût sur un grand terrain pas trop loin de la civilisation...
 
Mais il est trop tard je pense.

 
Trop tard pourquoi ?

Justement tu peux sécuriser le truc au lieu de subir les variations immo à la baisse

Parce que je ne me vois plus habiter trop loin de la ville, que je manque de temps pour chercher le terrain, surveiller les travaux ...
 
Cela dit je peux commencer par dessiner les plans, et l'envisager pour ma retraite...  
Une maison passive avec toit solaire, wall, puit, bornes de recharge, domotique, ...:love:

 
Un architecte qui fait ce type de projet "clef en main", ça existe et pour un beau projet de 2-3m ça se justifie tout à fait

Tu penses toujours à d avantage  

Et le risque de malfaçon est bien plus important que sur une bâtisse ancienne bien conçue.

 
On verra, mais le budget ne serait pas si important je pense... 1,5 M€ grand max je pense, pour une maison d'environ 200 m².

Mon frère à fait construire dans le sud.

Pas chez le constructeur le moins cher (plutôt milieu de gamme).

Il a eu 3 conducteurs de travaux en 1 an, des choses qui ne respectaient pas les plan, et des erreurs de débutant (du type un conduit de cheminée pas adapté au poil vendu avec)

Le bâtiment c'est un milieu de branleurs incompétent....

 
pour pouvoir acheter des terrains sympas & accessible (€) sans être dans un trou perdu

Mega +1  

 
Un très beau terrain coute toujours plus cher qu'attendu, notamment avec viabilisation, geomètre etc...

ça dépend vraiment des constructeurs et s'il sous-traite ou pas.

Celui qui me construit la maison en ce moment (investissement locatif) est vraiment top. La 1ère qu'il m'a faite avait très peu de réserves et vieillit bien.

 
C'est vrai qu'il n'y a jamais de surprise dans l'ancien, c'est bien connu. Tu as la biennale et la décennale, c'est déjà pas mal comme protection par rapport à l'ancien.

 
Je ne veux pas un terrain immense... Je compte environ 500.000 € pour le terrain et 1 M€ pour la construction.
 
Les prix des terrains sont vraiment très variables, en fonction de la densité. On en vend des viabilisés à 250.000 € qui sont pas mal, mais un peu trop petit ... Il faudrait que j'en achète 2.

Avec quel budget ?

Souvent c est pay peanuts Get monkeys

Ou alors tu en achètes 1 et tu demandes à tes copain de changer le POS, et de transformer le terrain à côté en terrain non constructible.

C'est comme ça que se fait le patrimoine Sadlig  

On achète pas cher avec le copinage politique et on revend hors de prix  

J'ai appris récemment que 3 familles de paysan avait la quasi totalité des terrains du villages

Mais ici c'est la campagne, les blindos c'est les paysans

Et souvent le maire est de la famille

Je ne dis pas qu'il n'y en a pas mais dans le neuf c'est quasi systematique. Les histoires de litige avec promoteur sont légion.

350k, pour un pavillon de 90m2 avec un garage une voiture.

Classe moyenne (responsable d'un hard discount, sa femme administrattif dans une assurance (

Ce pays est fou....

Je ne peux pas dire le contraire ... Dans la région c'est impressionnant le patrimoine foncier que peuvent avoir quelques familles de paysans...
Après, le plus souvent il n'y a rien de répréhensible, ni de copinage politique ... C'est juste l'expansion urbaine qui fait que les terrains deviennent constructibles, que les paysans soient ou non d'accords ou pas.

Ma famille l'a personnellement vécu : nous avons du vendre quelques hectares de champs que la mairie avait rendu constructibles. Nous étions contre car nous voulions garder les champs, mais c'était ça ou être expropriés via une DUP.

 
J'en suis à 2 constructions perso, 5 achats en VEFA, jamais eu à me plaindre.
 
Tout n'est pas parfait mais franchement, rien de rédhibitoire ou insurmontable à chaque fois.
 
Là, je me fais livrer une VEFA, trois ou quatre réserves minimes dans la livraison, et ça se règle assez vite.
 
Je veux bien croire que j'ai de la chance mais statistiquement, ça commence à donner une idée...

Je ne sais pas si tu fais semblant.

Bien sûr qu'il y a du copinage politique, c'est même la raison pour laquelle on veut enlever ce pouvoir aux maires.

+1.

J'ai vu bien davantage de problème pour la réhabilitation dans l'ancien et au final un coup bien supérieur.

 
Il y en a parfois, mais pas le plus souvent. Le plus souvent c'est le maire qui pousse à la construction, par les propriétaires des terrains.
Et avec le temps, c'est souvent les enfants qui héritent des fonciers qui souhaitent vendre et demandent la modification du PLU.
 
C'est hyper contrôlé maintenant, les élus ne peuvent plus trop s'amuser à ça.

Après le problème de la construction, à mes yeux, c’est que ça manque du charme de l’ancien + la localisation qui est en général beaucoup plus excentré.  
 
Pour les artisans, ouais, c’est bien galère, beaucoup de margoulins dans le métier. Mais quand tu tombes sur des gens qui aiment ce qu’ils font, c’est le bonheur. On vient d’avoir le cas avec le tailleur de pierre et le poseur de la cuisine, les 2 sont vraiment passionnés, et c’est vraiment top de bosser avec des gens comme ça.

A priori oui tu as de la réussite

https://www.google.fr/amp/s/www.lesechos.fr/amp/1029564

Bon en même temps tu es sur HFR tout doit te réussir  

Par ailleurs tu retombes sur tes pattes financièrement avec les VEFA au vu des écarts de prix avec l'ancien?

Mais c'est précisément mon point.

Ils ont tellement pu le faire pendant 50 ans que ça a constitué des fortunes familiales au détriment de la collectivité.

Je pense qu'on serait très surpris si on appliquait aux riches français la même grille de lecture des "biens mal acquis" qu'aux dictateurs africains.

En gros , une fois que les BB se sont servis, ils ferment la porte ?  

Comme sur tout.

Ensuite, les enfants de BB qui se sont servis viennent faire des leçons de méritocratie et toisent les assistés au RSA (alors qu'eux ont fait fortune sur le dos de la collectivité).

La France est un pays d oligarque, c'est juste que ça a été fait de manière plus smooth qu'en Russie.

Bof , tu ne vas pas vivre dedans hein  
 
C’est pour du locatif donc osef des finitions de merde  

juste pour la maison ?            

 
 
Bah non

 
Pas quand t'as le père le beau-père le beau-frère etc... qui s'y connaissent et se relaient pour surveiller le chantier limite H24 (car les 2 premiers à la retraite).
 
 
 
Ensuite les budgets font vous parler sont fous. Par ici ta des terrains de 1000m2 qui commencent à 40000€ et tu peux facile avoir 110m2 de baraque sur 1000m2 de terrain pour 200/250K€ tout compris.
 
 

Mais non, avec le terrain de 4 ares.

 
Oui, je m’y retrouve parce que je ne suis pas emmerdé pendant 10 ans, je n’ai pas de frais d’entretien élevés ou de charge de copropriété élevées, je reloue assez vite. mon parc ancien nécessite au final plus de dépenses d’entretien.
 
Qui plus est, j’ai pu parfois négocier et avoir des prix équivalents à ceux du marché. C’est le cas par exemple du dernier achat, sur Nantes, plus intéressant que l’ancien.
 
Donc assez gagnant en fait.

Ah bah c'est tout à fait normal du coup, les terrains sont chers dans le coin  
 
par contre 400m² ça fait léger

 
Ça, c’est mal me connaître.
 
Si tu rognes sur la qualité, tu finis par être perdant.

Faire construire, c'est comme etre patron, il faut s'entourer des bonnes personnes.
 
Oui il y a des sacrés margoulins dans le milieu, oui il y a des promoteurs qui font vraiment de la merde, mais il y a aussi des gens compétents.
Par contre c'est long, coutent de l'argent, faut faire des recherches, entrecouper les informations, faire faire des études, etc.
Il faut de la patience parce que les bons sont rarement libres et les libres rarement bons  
 
J'ai fais le tour des revendeurs de matériels gros oeuvre, demandé des références pour connaitre les pros dignes de ce nom.
Visité leurs chantiers en cours le week end pour voir si ils bossent proprement, cherché depuis combien de temps existe la boite, etc.
 
Mon projet est maintenant hors d'eau hors d'air, quand je compare ma maçonnerie à ce qui se fait dans le coin ...    
Dalle hourdis avec 2cm de béton chargé du fil de fer chez les autres, chez moi dalle en béton plein de 20cm (avec éprouvette de test) vibré banché avec ferraillage de blockaus    
Un toit de 400m2, 38 fenetres, pas une cale d'ajustement sur toute la maçonnerie, c'est juste parfait, et ce pour 15% plus cher que les "Yala mon ami   ", et 30% de moins que les fabricants pour Russes et Anglais.

 
ya des connards partout, comme dans La Maison du Bonheur (2005)
 

 
pékin moyen =/= hfrien privilégié
 
 
 
dingue ce que le topic est le reflet du top'immo...