Reprise du message précédent :

 
 
Non, la taille moyenne des résidences c'est 20 logements, et 1/3 du parc est constitué de maisons individuelles.

 
Bah si, il y a beaucoup de subventions pour la réhabilitation de centres bourgs, de centres historiques.  
 
Le problème c'est que l'acquisition/réhabilitation est super chère, et qu'il faut se battre avec les ABF et la DRAC.

 
 
le virus est fait pour provoquer des morts...
mais préfères tu survivres en prison que vivre le quotidien présent jusqu'ici?
(prison dans le sens ou tu devrais pas sortir de chez toi, peu importe le prétexte)
il y aura des morts, est ce une raison de priver la liberté des autres? à nouveau, le "gentil" qui paie pour le "méchant" ?

Et ça n'aurait pas été mieux de faire 8 logements avec des chambres de 10m² ? Permettant ainsi de loger une famille en plus avec de surcroît un loyer par logement encore plus bas ?

Certainement pas, c'est un coup à pomper moins d'APL

 
Les 400K extrapolés façon statisticien stagiaire de licence ça n'est pas très sérieux quand même.
On n'a en fait qu'une idée pas très précise du véritable taux de létalité et encore moins précise du taux de mortalité.
Mais on a affaire à une maladie clairement + grave que la grippe saisonnière, ça c'est quasiment acté.
Admettons que c'est une maladie 10x ou 20x + grave que la grippe (en létalité et en mortalité),  
je ne vois pas trop comment ça aurait pu être gérable dans un pays comme la France autrement qu'en appliquant certaines restrictions à la population.
 
Par contre on peut aussi être conscient que le timing, les modalités, les restrictions choisies par les autorités sont pour certaines exagérées, arbitraires, inutiles, voire carrément dangereuses.
 
Si on tente (pour la 36 000ième fois sur ce topic ) de revenir au sujet de la convenabilité.
 
Objectivement ce confinement 2 est moins pénible que le confinement 1 pour la majeure partie de la population.
 
D'aucun diront que je me suis déjà habitué au poids de mes nouvelles chaînes

 
C'est parce que tu reves deja aux Leprechauns et aux chasses au tresor au pied des Arcs-en-ciel  

 
   
 
Non, ce sont les locataires qui perçoivent l'APL, pas nous.
 

 
Non, car les logements auraient été moins qualitatifs.

T'es vraiment aussi bête que ca ou tu le fais exprès

Vas y, explique

Tu crois que tu pourrais louer aussi cher si y avait pas d apl ?
 
Stop ton char sadlig tu/ta boîte, vous volez légalement la société à votre profit

Les loyers, et donc le programme, ne sont ils pas calculés pour flirter avec les plafonds APL ?

Tu vas évidemment repondre non, mais ce sera faux

Pour loger 7 familles "qualitativement", tu en prives une 8ème de l'accès à un logement social    
 
Et accessoirement, tu es certain que les familles qui payent 450€ pour tes T3 de 69m², n'auraient pas préféré payer 405€ pour des T3 de 62m² ?

Bien sur que oui : les loyers sont minorés pour que les locataires maximisent l'APL qu'ils reçoivent. Le but c'est que le reste à payer par le locataire soit le plus faible possible.

 
J'ai dit plus haut que notre taille minimale de T3 est de 67 m² donc ce n'est pas possible.
 
Et on adapte l'offre de logements à la demande.. Si la commune n'a pas beaucoup de demandes, pas d'intérêt à construire des logements qui ne seront pas loués.
 

Merci de ta franchise.

Enfin, tu utilises "minoré" au lieu de "calculé" mais c'est un bon debut.

Et il y a fort a parier qu'avec des logements plus petits, le total APL percu par le programme aurait été inferieur, et donc la rentabilité moindre

 
J'ai alerté

 
Tant mieux si ça permets d'inciter à construire des logements dignes de ce nom    
 
parce que le privé clairement, ça a tendance à chasser les couts et minimiser les volumes de chambres
 
Après, pour 80% de mes voisins en logement social, des logements "hdg" seraient pas forcément un cadeau car leur budget serré serait davantage impacté ...  
ça s'adresse plutôt a des familles comme la notre, qui savent gérer  

 
Non, l'APL ne joue pas du tout sur la rentabilité et n'entre même pas dans le calcul du montage d'opération, vu que ce n'est pas notre argent. Seul entre en compte le plafond de loyer, qu'on ajuste à la baisse si possible.
 
Si on avait fait des logements plus petits, on aurait probablement une meilleure rentabilité grâce à un prix de revient au m² plus faible, mais comme déjà dit, notre but n'est pas la rentabilité, c'est avant tout de faire des logements de qualité abordables pour les locataires.

A mais il en fait aussi, mais pour compte propre

Je demande a voir,en limitant les surfaces tu augmentes les couts d'agencement.

LR sont quand même très réac, voire populistes. Il suffit de revoir le programme de Fillon lors des dernières élections. La frontière est parfois floue avec le RN aussi sur certains sujets, même si sur le fond c'est différent.

 
c'est beau ça
un bailleur social qui ne fait que du hdg et ne cherche pas la rentabilité,
 
ça manque un peu par chez nous, déjà 3 ans qu'on attend une maison avec jardin de la part du bailleur social

 
J'ai vu les 2 1ères saisons d'American Gods il y a quelques mois.
Maintenant pour moi un Leprechaun c'est ça :
 

 
Paye deja les impôts que tu devrais payer

 
Si ton idée c'est un Canadien qui s'est fait une perm, ca va en effet etre surprenant
Pas vu la 2eme saison, le depart de Gillian et l'eloignement de l'esprit du livre de Gaiman m'ont fait craindre la suite...

On sent la rage et la frustration  

 
Non mais il paye moins d impôt que la classe moyenne donc bon

Comme la plupart des riches, non ?

Au moins il dépensé et investit en France
Il ne s est pas barré vivre ailleurs

 
Oui c est bien ça le soucis

A la place de sadlig je serais sadlig    

 
Depuis quand en HLM ce n'est plus l'office qui perçoit les APL directement

 
Je ne connais pas le bouquin
C'est mieux je pense
En général ça te bousille totalement l'expérience de spectateurs de l'adaptation en série
Par exemple j'aimais bien la série Walking Dead et puis j'ai fait la connerie de commencer les BD
 
American Gods la saison 2 est encore + WTF que la 1ère, sans doute trop, les arcs narratifs partent dans tous les sens et à part si tu enchaînes tu perds le fil

Prix Hugo et Nebula en 2002 pour le livre. Y'a une suite qui s'appelle Anansi Boys (qui apparait en intro d'un des episodes de la 1ere saison). C'est du tres bon. Gaiman est un fan de mythologie donc beaucoup de ses livres tournent autour de ca. Son chef d'oeuvre, The Sandman, sur l'histoire de Morphee est absolument magistral, du niveau de Alan Moore. Auteur decouvert car il avait co-ecrit l'hilarant et bluffant De Bons Presages avec Terry Pratchett.

C'était un peu mon argument
 
"Je vous fais des logements qualitatifs avec des grandes chambres et je vous en fait payer le prix, mais c'est pour votre bien"    
 
Quel grand seigneur ce Sadlig

+1
 
En réduisant la taille des chambres, tu augmentes mécaniquement le prix de revient par m² à cause des dépenses incompressibles comme la cuisine ou les SdB dont le coût fixe par appartement sera reporté sur moins de m²

je comprends pas la lubie d'avoir des grandes chambres ... on ne vit pas dans une chambre, vaut mieux une grande pièce à vivre ... je voudrais bien 60/70m² en pièce à vivre

Tu as bien de la chance, perso je n'ai vu que la première 1ère saison. On peut la voir où la deuxième 1ère saison ?

 
C'est le cas, mais le même montant est déduit du loyer donc c'est complètement neutre pour nous, hormis que ca nous sécurise en terme d'impayés.