Reprise du message précédent :

La soupe était trop bonne

J'ai loué mon 85m2 à Nogent-sur-Marne en meublé sans aucune difficulté  

Perso, y'a juste un seul proprio avec qui j'ai eu un problème, et c'était surtout avec l'agence : Foncia. Mais j'étais jeune et innocent.

Foncia,comme gestionnaire ou comme syndic, je me demande s'il y a pire. Arnaque aux charges de copro bien connue  

Tu vis comment le fait d'avoir en copine une propriétaire qui fera un jour de la PV?

Lis l'article.
C'est la maison de sa belle mère dont elle gère la fin de vie.

Je sais que tu aimes troller mais cette rage en toi n'est pas convenable  

Ben déjà il a un toit, alors que sans copine et sans bailleurs, il serait sous les ponts.

C’est juste une falsification de documents comme une autre. Y a rien de très méchant, tu fais pas un crédit pour 1M derrière.  
On demande un tas de documents pour tout et n’importe quoi, c’est devenu banale de falsifier maintenant, c’est le système qui veut ça y’a rien de méchant.

 
Banaliser les faux c'est un peu comme banaliser l'incivilité selon moi. Pas mieux.
 
Pourquoi d'ailleurs pas des faux pour un crédit immo ? Avec cette logique il n'y a pas de raison... Bref c'est grave.

Bah celui qui veut risquer de faire une escroquerie qu’il y aille à ses risques et périls, c’est le jeu.  
 
Mais c’est le système qui veut ça, je connais beaucoup de gens qui font des faux juste parce que l’administration est lente par exemple.  
Donc pour une attestation de vigilance urssaf dont on a besoin rapide ou quoi, je connais beaucoup qui le font. Pour moi les promesses n’engagent que ceux qui y croient, si un propriétaire demande des fiches de payes, je veux avoir la liberté de ne pas lui donner le vrai montant. On est limite sur de la protection de la vie privée.

En France location avec agence j'ai jamais récupéré mes cautions. Avec des motifs plus pourris les uns que les autres. J'ai essayé de batailler un peu mais ce sont des hyènes.

 
des hyènes quoi ? LRAR en citant la loi sinon commission de conciliation, si vous vous laissez faire en protestant mollement...
Rien qu'avec le principe de vétusté à peu près tout saute niveau retenues.
 
Après c'est sûr faut rendre en très bon état si on ne reste qu'un an.
Mais au bout de 5 ans à moins d'être un porc il n'y a pas de grosses raisons de retenir de l'argent.

J'ai eu des soucis de caution seulement pour mes premieres locations, jeune, et en passant par les agences genre foncia/icade, dont c'est effectivement un sport officiel que de ne pas rendre les cautions..
Pas de souci avec des proprios en direct en revanche.

Oui surtout quand elle se génére immédiatement en ligne si tu es à jour

Mais oui moi des bailleurs me demandaient mon avis de situation déclarative d'impôt sur le revenu, document impossible a avoir en juin de l'année quand tu es indépendant... Va expliquer ça au bailleur qui te répond simplement qu'il va clôturer ta demande en l'absence du doc.

(D'ailleurs refus de dossier pour un appart a 1600e,80ke de revenu a 2, auprès d'un gestionnaire de BNP immobilier)

Ce qui me rend dingue c'est que là on te dise limite que c'est normal que tu ne revoie pas ta caution si tu n'y vas pas à griffes et sang, quitte à y laisser ton premier né.
Sérieusement ?  

Moi j'ai récupéré une fois 100% on m'a toujours gratté quelques dizaines d'€ pour des trucs de merde .

J'ai toujours récupéré toutes mes cautions, y compris à Paris, y compris via diverses agences. Je m'attendais à devoir batailler parce qu'on m'avait dit que c'était la guerre, bah non, jamais

Surpris par ce point de vue. Sur 4 appartements que j'ai occupés, jamais eu de soucis pour récupérer l'intégralité de la caution - que ce soit en direct avec des particuliers comme en traitant avec une agence.
Je ne crois pas non plus qu'on m'ait demandé des documents illégaux (lesquels ?).
 
Et pour ma location actuelle, mon dossier étant atypique (changement d'emploi, je n'avais que ma promesse d'embauche à présenter), le proprio m'a demandé une garantie Visale, qui me dispense de présenter des garants.

Location dans le réseau proches/famille, vous faites ?
 
J'avais eu l'oncle d'un ami qui m'avait loué son appart où mon ami habitait auparavant. J'ai eu un tarif un peu moins prix d'ami que lui mais restant correct vis-à-vis du quartier. A l'époque j'avais pas tout à fait le salaire nécessaire vis à vis des critères agence, donc ça aidé même si mes parents ont du se porter caution.. (loyer 40% de mes revenus).
 
Le proprio habitait pas à Paris et était très souvent en mode OSEF vis-à-vis de mes soucis d'appart ponctuel.. J'ai pas eu trop d'état des lieux et la caution m'a été remboursé un peu à la limite de la période.. C'est finalement l'artisan à tout faire (très sympa) qui m'a aidé à faire la maintenance et qui a fait l'état des lieux.  
 
Bref même si c'était un bon plan, j'étais content de passer proprio.

Évidemment. Comme une banque qui te prêterait de l'argent, elle n'a pas à connaître tes revenus, c'est de la vie privée.

Jamais eu aucune difficulté pour ma part...

Raconte  

Jamais eu de soucis avec les proprio en Belgique et Luxembourg. Le marché est sans doute moins régulé et je ne suis jamais passé par une agence. Un ne m’a demandé qu’une seule fois une preuve de revenus  

Une seule fois, j’ai rendu une caution diminuée à un locataire qui avait mis le feu à la maison la veille de son mariage. L’écart de l’état des lieux était facile à démontrer mais je l’avais pourtant dans l’os d’après mon avocat. J’ai retenu des frais de non entretien du jardin.
 
Pendant ce temps, c’est moi qui ai dû gérer les emmerdes pour la remise en état, les relations avec l’assurance, assurance plus chère depuis quelques années à cause de ce crétin de locataire, car la maison a vu son risque augmenté.
 
Mais ces salauds de proprios ont tous les droits il parait.

 
Bah t’as été indemnisé par l’assurance c’était un accident, t’aurais voulu être indemnisé par l’assurance + le locataire ?  

 
Avec des expertises qui sous estiment le montant des travaux, des assurances qui appliquent des coefficients de vétusté ?
 
Quand tu maîtriseras le sujet, on en reparlera.
 
La caution a été rendue, donc sujet clos.

 
Bah c’est un cas extrême, le problème ce sont les assureurs.
 
Des 2 cotés il y a des brebis galeuses, l’avantage d’être propriétaire c’est que tu peux vendre si tu en as marre, on a toujours l’impression que c’est une obligation et une corvée de louer son bien.

 
Qui dit ça à part tes propres délires, ce qui fait que tu sors tes conclusions tout aussi décalées ?

 
Je disais juste à la base que tu te plains d’avoir dû gérer toi-même la remise en état après un cas extrême, un incendie.
J’en suis désolé pour toi c’est clair que j’aurais la haine contre le locataire aussi s’il a été négligeant mais qui peut gérer les conséquences de ce problème à part toi (assureurs, remise en état) ?  
 
Bref on va éviter de s’énerver plus.

Pov petit proprio qui a eu son bien dégradé part un accident de la vie du locataire bouhouhou on va te plaindre oh oui oui
 
Il aurait mieux fallut que le locataire y passe tiens et que la maison elle soit nikel  
 
Et ça a été indemnité par les assurances en plus  
 
Et ben ...

 
De plus en plus aigri par tes échecs.
 
Désolé d’avoir osé poster sur hfr que j’ai tout le temps rendu les cautions.
 
Je te laisse dans ta médiocrité.

Ah mais c est pas moi qui place un bilan matériel avant tout  
 
 
Je te laisse à ta vie de proprio exploiteur de plus faibles.

 
Patx , la caricature du proprio.
 
Chez lui, la vétusté n existe pas, et chaque changement de locataire devrait être l’occasion de tout refaire à neuf sur le dos du locataire qui sort

J’ai un tempur luxe, où t’as vu que j’allais dormir dans la literie d’un appart meuble ?  
Je trouve pas que ce soit adapté une surface de 70m2 meublée dans Paris  
Un appart comme ça c’est pour un couple potentiellement avec enfant, ça veut dire plusieurs années et pas dans un délire de vivre dans les meubles du proprio  
A la rigueur qu’il y en ait j’ai rien contre mais là c’est la majorité écrasante sur les sites généralistes  
Gros souci sur ce marché locatif parisien

Qu'est ce que je viens faire là dedans ?

Tu as bien fait d'éditer, Dante

Non le problème c'est le propriétaire qui a voulu économiser 3 francs six sous avec un contrat  dédommagement avec vétusté au lieu de valeur à neuf

 
J’ai édité désolé .
 
Il m arrive de mettre dans le même tas les gens qui ont les mêmes conceptions de la société

 
Je poste juste un truc en disant que j’ai rendu toutes les cautions et un cretin vient toujours interpréter l’inverse.

Bah sadlig c est l’un des top pire, empire immo constituer sur le dos de la société et des gens qui payent ce qu’ils doivent vraiment en impôt.

Moi je n'ai aucun problème avec mes locataires.
 
Je n'ai eu qu'1 changement et j'ai rendu la caution.
 
Mais il y a systématiquement un huissier aux EDL, comme ça pas de problème.