Reprise du message précédent :
plaqué or et diamant les iPhones

 
Non mais je vois personne le faire non plus

Faut toujours qu'il y ait l'exception qui confirme la règle...  

 
Tu crois qu’il a disparu dans quoi son fric ?  

 
J’avais bien dit que si on commençait à grater sur la mauvaise gestion, on allait découvrir quelque chose    
 
Un grand classique des gens qui passent leur temps à chier sur les autres par jalousie et aigreur  

il rêve mac sur les 80k qui en deviennent 200

 
Ah nan perso je pourrais pas, d'ailleurs on ne l'a pas fait.  

J'ai déja largement mis plus que ma net worth dans ma RP, déja 2x et je vais le refaire une 3x fois prochainement.

300k à 28 ans, 1m à 32 ans, je vise 2.5m à 36/37 ans.

Prendre un gros emprunt ne veut pas dire "tout mettre" dans l'achat de sa RP, c'est du crédit, la banque te fait confiance. Tu gardes beaucoup de cash pour investir, faire face à des besoins, etc... Tu peux aussi prendre d'autre bien immo pour investissement ou jouissance.

Ton équation est surtout celle de quelqu'un qui a beaucoup de mal à prendre du risque. Quel est le % d'actifs risqué dans ton allocation d'actif actuelle ?

Tu achètes quoi pour 2,5m ?

 
Du parpaing central dans Paris donc un 130-160m2 selon les quartiers, un appart familial sympa, pas un chateau.

+1
d'autant qu'il faut juste un permis côtier (très simple à avoir, bon peut être pas pour BTBW ), un bateau ça se loue

 
Bordel
 
Reviens à Lyon avec une maison boulevard des belges

 
Je connais bien Lyon, c'est top aussi je suis d'accord. J'étais au parc de la tête d'or samedi dernier en famille
Pas possible pour moi de m'y installer dans mon contexte pro - j'ai besoin d'être proche de Londres, besoin de pouvoir sauter pour un vol direct pour NY/LA/HK, etc...
Enfin ça c'était pre-COVID, on va voir où tout cela mène
 
Acheter à Paris centre en bel emplacement, ça permet aussi de se hedger contre une hausse du marché immo français dans le futur : si brutalement on voulait venir s'installer à Lyon, ce sont des biens tout à fait liquides

C est pas aussi facile les vols depuis st ex ?

sans escale non

 
 
On a bien compris que tu voulais pas, pas la peine de chercher des excuses moisies

Nous on a mis tout ce qu'on avait. En fait c'est le contraire que je trouve "surprenant" sauf circonstances particulières type réduction de la surface d'un logement suite a séparation ou a la retraite pour préparer sa fin de vie.

 
Franchement, je vois pas meilleur "placement". Pas forcément au sens financier, mais c'est un truc dont tu profites quand même tous les jours, alors que ton compte actions, pas vraiment.

Ca dépend des arbitrages que tu as a faire ou non si tu te limites à 500 ou 750k

Nous on a toujours mis moins que le max possible, mais vu que les deux fois c'etait en bousie, le bien correspondait a ce qu'on voulait.

Voilà je met ça comme le fait de ne pas faire de locatif, oui c'est sûrement intéressant d'un point de vue patrimoniale/financier mais ça apporte des "contraintes" (qu'elles soient fortes ou pas n'est pas la question) évitables.

 
Sur mon patrimoine perso (donc pas commun ni consolidé) :  
40% risqué
10% liquidités  
50% immo

 
Pour le coup, j’ai pas de soucis à faire du locatif alors que je suis pas proprio de ma RP.

 
Mais du coup tu te tapes toutes les "contraintes" de l'immo (illiquidité, etc...), sans les avantages?

Avec l'effet de levier comme contrepartie

Et d'ailleurs, c'est quoi les avantages de la propriétude

Oui enfin on peut dire ça aussi du home cinema de btbw

 
 
Défisc et jouissance, c'est déjà pas mal  

 
On va investir beaucoup bientôt

 
Je diversifie. J’ai pas besoin de liquidité. Je vois pas d’avantage à être proprio de la RP. Je délègue la gestion donc pas de contraintes.  
 

 
Un seul crédit pour un montant ridicule. Le but était vraiment la diversification et l’emploi de liquidités trop importantes.  
 

Défisc sur une RP ?

Et la jouissance non plus je comprends pas.

 
Défiscalisation?  
Ma jouissance de locataire et équivalente à celle que j’aurais en tant que proprio mais c’est très perso. La deco et les travaux je les fuis à tout prix.

Ah..

C'est grandement sous optimal

En quoi ?

Pas d'effet de levier  

Les liquidité aurait pu être placées, quitte à les retirer au fur et à mesure pour payer le crédit.

 
Tu ne lis vraiment pas    
 
Ça explique pourquoi tu penses que c’est impossible pour toi.

 
Le but n’était pas l’optimisation.  
Edit: on a emprunté à 100% quand même mais sur une durée courte. Apport = frais de notaire. L’autre studio j’ai racheté sa part à mon ex et on a soldé le crédit.  
 

 
Non, car pas de placement possible quand on refuse les AV. Le reste est risqué ou plein et on avait déjà trop d’avoirs risqués.

 
Ça, c’est parce que tu es ok avec l’idée de bosser constamment  
 
C’est comme ça qu’on fait une Oldcroco  

 
Oui, je comprends que quelqu'un qui a besoin de plus de liquidité dans son patrimoine ne fasse pas ça. mais c'est pas le cas de Milka il me semble.
 
Sinon pas de fiscalisation de la PV en cas de revente, pas de fiscalisation des "loyers implicites" (comparé à la même situation de location de sa RP et de bien locatifs en sus).
 
Et jouissance, je te soupçonne un peu de mauvaise foi Gimly

Disons que moi perso je vois plus de contraintes à être proprio d’une RP que d’un bien locatif. L’aspect fiscalité et diversification intervient dans un 2nd temps dans le choix. J’ai déjà éliminé l’option être proprio de sa RP quand j’arrive au choix d’investir (ou pas) dans du locatif.

 
Tu peux détailler ?

forcément si tu veux pas acheter la RP dans le pays ou vous vivez c'est pas évident xD

tu ne lis pas    
 
 
tu imagines acheter ta RP a Nantes toi ça te sers a quoi ? ^^

 
 
La sécurité pour la retraite ?