Ils peuvent influer la politique fiscale et tenter d'inciter les banques françaises à + de prudence (LOL), dans les faits le gouvernement français ne contrôle plus rien sur ce point puisque le marché est porté principalement par les taux bas, taux sur lesquels le gouvernement français n'a absolument aucun pouvoir.

Pourquoi continuer à investir dans l'immobilier ? Tu gagnes déjà beaucoup plus que tu ne dépenses, il me semble ?

Ils peuvent influer la politique fiscale et tenter d'inciter les banques françaises à + de prudence (LOL), dans les faits le gouvernement français ne contrôle plus rien sur ce point puisque le marché est porté principalement par les taux bas, taux sur lesquels le gouvernement français n'a absolument aucun pouvoir.

Avec un nourrisson qui fait à peine ces nuits à la maison, vous vous êtes chauffés pour un voyage au Japon? La plupart des parents sont en mode survie à ce moment là, surtout pour le premier....  
 
Après, pourquoi pas.... Chacun voit comme il le sent. Y avait une occasion particulière ?

La peur de manquer, probablement.

 
Pas de pouvoir sur les taux, mais il peut interdire de prêter à plus de 30% de taux d'endettement.

Clairement.
 
C'est d'ailleurs une grosse inquiétude des régulateurs (BCE, EBA, ACPR), de ce qui se passera sur le marché immo le jour où les taux remonteront.

Je dois avouer que j'aimerais tellement, tellement, qu'on ait un jour un gouvernement qui se dise que la meilleure chose à faire pour l'immobilier c'est une période de tonte de tous ces investisseurs immo qui surabusent des effets de levier, du déficit foncier, etc...

Pourquoi continuer à investir dans l'immobilier ? Tu gagnes déjà beaucoup plus que tu ne dépenses, il me semble ?

Déjà il doit plus en rester beaucoup en dessous des 30...

- qui fournit un logement dans des zones en manque de logements,
- qui soutient l'économie locale.

Dans le cas de sadlig je ne pense pas que ce soit ça. Il fait ça parce qu'on lui a appris à faire ça. Ça doit être pas loin d'être suffisant comme explication...

Pourquoi continuer à investir dans l'immobilier ? Tu gagnes déjà beaucoup plus que tu ne dépenses, il me semble ?

Pourquoi continuer à investir dans l'immobilier ? Tu gagnes déjà beaucoup plus que tu ne dépenses, il me semble ?

Dans un monde ultra-libéral oui.
Pas dans un mode de gouvernance social-liberal à l'européenne.
Le levier fiscal est un moyen pour le gouvernement d'orienter les investissements immos.
Sans ce levier il y aurait des tas de villes de Province qui seraient en mode zombie actuellement et qui ont pu rester assez dynamiques.

J'avoue que je ne m'attendais pas à ce que soit si compliqué.

 
Pour ne pas payer d'IR
 
Pour un cas comme Sadlig, je pense que sans déficit foncier, son IR passe genre de 5 a 30% de ses revenus au bas mot.

Mais ce n'est pas d'étrange qu'il a montré , non ?

Bullshit.

 
Pas du tout, la niche fiscale immobilière est systématiquement reconduite parce que l'Etat poursuit ces 2 objectifs.
 
Il n'y a qu'à voir ce qu'il se passe dès qu'il n'y en a plus.

 
Pas du tout, la niche fiscale immobilière est systématiquement reconduite parce que l'Etat poursuit ces 2 objectifs.
 
Il n'y a qu'à voir ce qu'il se passe dès qu'il n'y en a plus.

Tu peux me montrer ce qu'il se passe concrètement ?

 
Il faut que je retrouve les chiffres et l'année mais il y a eu : baisse de la construction > 20%, hausse des prix de l'immobilier et du les loyers, augmentation du chômage du secteur de la construction, ...

 
Là aussi il faut que je retrouve les chiffres, mais les impacts financiers ont été mesurés : droits de mutation, apport de TVA, recettes fiscales et sociales, ... les recettes sont bien supérieures au coût de la niche fiscale.
 
Rien que dans ma boîte, on représente une part non négligeable de l'emploi de la région, en termes d'activité (entre 6 et 10% il me semble).

Ta façon de conformer ta perception de la réalité à tes intérêts, sur tous les sujets, désolé sadlig, mais je trouve ça sincèrement ignoble.
 
Non il n'y a pas eu hausse des prix de l'immobilier quand et parce que les aides aux investisseurs en immo locatif ont baissé... Jamais...

 
Ouai enfin si des profils solides ont des difficultés à obtenir un prêt, qu'est ce que ça va donner sur des profils plus light.  

Ils ont pas réellement de difficulté, ils ont juste des difficultés à avoir un taux extrêmement bas...

 j'ai compris que je n'avais d'autre alternative que de payer comptant

T'es encore a nous parler de ta TV pour remplir ton salon? Tu sais que tu peux acheter de l'occasion pourca, vu la vitesse a laquelle l'electronique se deprecie. Ca rendra pas Hanouna, le journal de 20H de TF1 ou Sous le Soleil plus interessant parce que c'est en 4K HDR+ et autres acronymes rigolos...

 
T'es encore a nous parler de ta TV pour remplir ton salon? Tu sais que tu peux acheter de l'occasion pourca, vu la vitesse a laquelle l'electronique se deprecie. Ca rendra pas Hanouna, le journal de 20H de TF1 ou Sous le Soleil plus interessant parce que c'est en 4K HDR+ et autres acronymes rigolos...

 
T'es encore a nous parler de ta TV pour remplir ton salon? Tu sais que tu peux acheter de l'occasion pourca, vu la vitesse a laquelle l'electronique se deprecie. Ca rendra pas Hanouna, le journal de 20H de TF1 ou Sous le Soleil plus interessant parce que c'est en 4K HDR+ et autres acronymes rigolos...

Pas du tout puisque ma construction en cours ne me génère pas de gain fiscal (hormis le déficit foncier les premières années).

Ce n'est pas le déficit foncier mais les crédits d'impôts qui minorent mon IR.

Mais même sans, mon IR n'atteindrait pas du tout les 30% je pense, 20% peut-être.

Non je parle bien d'un achat immobilier, il me faudra encore quelques années d'économies

Ta façon de conformer ta perception de la réalité à tes intérêts, sur tous les sujets, désolé sadlig, mais je trouve ça sincèrement ignoble.
 
Non il n'y a pas eu hausse des prix de l'immobilier quand et parce que les aides aux investisseurs en immo locatif ont baissé... Jamais...

 
Si. En zone tendue comme Bordeaux c'est évident : il n'y avait plus de contruction donc raréfaction de l'offre r te hausse des prix, et les loyers ont suivis.
Maintenant la construction a repris et les prix se calment.

Ta façon de conformer ta perception de la réalité à tes intérêts, sur tous les sujets, désolé sadlig, mais je trouve ça sincèrement ignoble.
 
Non il n'y a pas eu hausse des prix de l'immobilier quand et parce que les aides aux investisseurs en immo locatif ont baissé... Jamais...

C'est de l'invention pure et dure...

 
En 1998, l'investissement Perissol permettait d'amortir 98 % de la valeur du bien.
En 2020, l'investissement Pinel permet d'amortir jusqu'à 21 % de la valeur du bien.
 
On a bien une baisse des aides alors que dans le même temps, les prix ont grimpé.
 
Dans les zones tendues, il n'y a parfois rien à la location et les aides permettent quand même d'améliorer un rendement qui ne serait pas attractif sans. Le locatif neuf permet à terme de limiter la hausse des loyers mais aussi des prix des logements; tout le monde en profite finalement.