Reprise du message précédent :
Hfr c'est un peu le film "les fils de l homme" plus de sang neuf, des vieux qui radotent entre eux, en attendant la fin

Je prends avec plaisir le role de Michael Caine.
Pull my finger

 
Je suis en train de négocier le financement de mon nouvel investissement locatif : depuis le début de l'année, à la demande du gouvernement, les banques ont énormément durci leurs conditions de financement.
 
ça n'a vraiment pas été facile d'obtenir un taux correct.

 
tu as obtenu combien ?  

El famoso esprit ouvert.
Je connais des gens qui n’ont pas voyagé hors de France et qui ont l’esprit extrêmement ouvert. Je recommande donc aux enfants de ne pas passer la frontière.

 
C'est pas le gouvernement, c'est que les banques ont du détecter que tu étais dans une fuite en avant pour générer toujours plus de déficit foncier dont la durée effective est de plus en plus courte vu que les loyers perçus augmentent. Elles n'aiment pas ça du tout et craignent l'effet ciseau donc cherchent a fermer le robinet.

Ah, ça m'intéresse, faut que je rajoute un bien au cheptel sur 2020
Ca donne quoi au juste question conditions requises?

0,8% sur 20 ans, avec différé d'amortissement de 2 ans, mais j'ai du mettre un peu plus d'apport que prévu.

Au-dessus de 33% de taux d'effort, ça ne passe quasiment plus, sauf reste à vivre important (> 3 K€).

 
   
 
C'est bien une demande du gouvernement, qui s'inquiète de la bulle immobilière.

 
Merci
Bon, ça devrait pas trop mal se passer ici

 
Cela n'empêche pas que tu pratiques la fuite en avant des déficits fonciers.

Accumuler, encore et encore ....

 
Ce n'est pas un taux correct c'est un très bon taux  
 
J'ai obtenu (pour le moment) largement moins bien, pour la même durée, alors que mon taux d'effort sera de 15%  et je ne parle pas du reste à vivre ni des liquidités de dispo.
Mais profil atypique, malgré des fiches de paye qui vont bien.  
 
 

tout ça pour se faire sodom avec du m2 à 15k euros

 
Pas du tout. Je sais bien que le déficit foncier ne sera pas éternel.

 
C'est que le début d'accord, d'accord

Notre courtier nous a dit la même chose, même sur les très bons profils, le >33% c’est délicat.  
 
On attend ses premiers retours, mais c’est clair qu’on flippe un peu de pas avoir notre prêt là.

J'avoue que je ne m'attendais pas à ce que soit si compliqué.

Bah tu veux faire quoi ? Si ce n'est pas en immo ce sera en cash, c'est pire à mon sens.

Ouai enfin à vous lire, on pourrait croire que les banques vont arrêter toute activité de crédit sur 2020  

 
2 mois après, ça change quelque chose? J'ai du mal à voir le rapport

vu ton niveau de tunes, je sais pas, penser a son prochain, monter une asso par exemple ?

 
Arrêter non bien sur, mais sérieusement réduire oui ça c'est certain.

 
Je participe déjà à des assos.

Pourquoi continuer à investir dans l'immobilier ? Tu gagnes déjà beaucoup plus que tu ne dépenses, il me semble ?

 
Ouai enfin si des profils solides ont des difficultés à obtenir un prêt, qu'est ce que ça va donner sur des profils plus light.  

Si y'a des difficultés c'est que c'est pas un dossier si solide (ie. apport, effort < 33%, durée <=20 ans). Faut relativiser un peu.

C'est ce que je me suis dit quand j'ai vu comment j'ai galéré.
Si je n'avais pas mis un peu plus d'apport, le taux montait à 1,2%.

Je pense que c'est le financement de l'investissement locatif qui va devenir compliqué.

Pareil pour moi. Surtout que j'ai de l'immo locatif.
On pourrait viser le 35% max au final.

Ils ont pas réellement de difficulté, ils ont juste des difficultés à avoir un taux extrêmement bas...

Tu sais, la soi-disante sodom' m'a permis de dégager environ 500k nets en 3 ans. Meilleur investissement jamais. Tu devrais essayer

Oui voilà, c'était le sens de mon "relativisons"

 
   
 
Pas seulement, j'ai eu 2 banques qui ont refusé tout court.

Avec un nourrisson qui fait à peine ces nuits à la maison, vous vous êtes chauffés pour un voyage au Japon? La plupart des parents sont en mode survie à ce moment là, surtout pour le premier....

Après, pourquoi pas.... Chacun voit comme il le sent. Y avait une occasion particulière ?

 
Ouai ok, enfin si tu es à un effort supérieur à 33% avec un roulement à 10k mensuel, c'est pas vraiment violent non plus.
La durée par contre oui, surtout si on veut créer du déficit foncier.

Ben ça dépend vraiment beaucoup de l'état des comptes, quelqu'un qui est à 10k mensuel, dépense sur les derniers mois 6500 balles hors loyer/prêt, ça sera clairement plus risqué de lui faire un crédit > 33%  
Donc dans tous les cas, >33% à 10k, tu es plus risqué que <33% à 10k. Après, y'a plein de paramètres pour évaluer jusqu'à quel point (de peanuts à alerte rouge).
Mais bon en général tu finis quand même par trouver une banque qui veut bien te faire un prêt avec 10k par mois, faut relativiser (bis)

 
 
Ils peuvent influer la politique fiscale et tenter d'inciter les banques françaises à + de prudence (LOL), dans les faits le gouvernement français ne contrôle plus rien sur ce point puisque le marché est porté principalement par les taux bas, taux sur lesquels le gouvernement français n'a absolument aucun pouvoir.

Vous avez fait l'offre à 290K ?

Je dois avouer que j'aimerais tellement, tellement, qu'on ait un jour un gouvernement qui se dise que la meilleure chose à faire pour l'immobilier c'est une période de tonte de tous ces investisseurs immo qui surabusent des effets de levier, du déficit foncier, etc...

 
Disons que :
* Je construis pas ma vie qu'autour de mon couple et de mon fils
* C'était un voyages que j'avais prévus depuis 5ans mais décalé pour raison pro et que je savais à coups sure que j'allais faire par ce que j'avais un potes qui nous avait annoncé 2ans avant qu'il se mariait là bas donc on attendait les dates.
* Si la grand mère et/ou un moyen de garde n'avait pas été trouvé j'y aurais été seul aussi.
* On était de toutes façons pas en mode survie on a tirer la bonne carte à ce niveau là.
 
Sinon j'aime mon fils et ma femme

Clairement.
 
C'est d'ailleurs une grosse inquiétude des régulateurs (BCE, EBA, ACPR), de ce qui se passera sur le marché immo le jour où les taux remonteront.