Reprise du message précédent :

Il en rapporte mais pas de façon magique non plus hein. Il doit y avoir création de richesse pour que le capital augmente.

Si tu utilises autre chose pour te rassurer sur ton financement x2 de ton vendeur, libre à toi  

 
Voir une MV

Le saut de la foi    
Quelles furent vos autres épreuves ?

 
Pourquoi ta feuille de compta ne possède pas une cellule "actif immo net" qui vient compenser la sortie de trésorerie ?
 
Ca t'éviterait des sueurs en plus d'être juste

 
Mais comment veux tu qu'il le sache, il n'a jamais eu le moindre placement  

Ça aurait été mieux investi chez un psychologue en effet

Ma femme a plein d'idées de travaux pour la maison. Travaux qui ne seront évidemment pas valorisés dans la valeur de la maison car du niveau du confort. (de même que l'achat d'un terrain annexe au notre pour ne pas avoir de voisins )

La vie ne se résume pas tout le temps en terme de chiffres et feuille de compta.

Comment c'est possible que ça soit pas valorisé ?

 
On a des beaux cas d école ici
 
L aversion à la dette
Le graal
Le petit soldat du système  
L immo sky is the limit  
....
 

 
Le mur bleu canard et la sdb en fausse faïence, c est bof niveau PV

 
La vie non, mais les finances si. Je vois pas ce que le fait que ta femme souhaite investir a fonds perdus dans votre baraque change quelque chose ce que je disais....

 
La plupart des travaux ne sont effectivement pas valorisables. Au mieux, ça favorise la vente mais c'est tout. Personnellement, je ne les ai pas intégré à l'actif en tout cas.
 
Sinon y'avait un reportage sympas hier soir sur BFM sur "les territoires oubliés de la république". Ils montraient des bleds dans les Ardennes avec des baraques de BB décédés en pagaille qui ne se vendent  pas même a 30€/m²

Passer d'une cuisine des années 60 à un truc moderne ou d'une vieille salle de bain avec bidet à une salle de bain avec douche à l'italienne ça augmente pas le prix de vente ?

Je dois la mettre à jour / en trouver une plus efficace, si tu en connais une qui fait le job.
Pour l'instant je ne trackais que mes dépenses et les comptes bancaires, incluant les AV et le PEA.

 
Pas vraiment ou en tout cas pas dans les proportions des montants engagés. Ta maison avec une cuisine des années 60, carrelage marron,  et ta salle de bain en faïence bleue ciel ne se vendra juste pas.

Car ce qui est important pour toi ne le sera pas forcément pour le futur acquéreur. Par exemple
. piscine
. refaire une terrasse plus grande
. agrandir des ouvertures
. refaire les fenêtres
...

Je ne disais pas ça spécialement pour toi.
Après le topic est biaisé car ici on parle pognon pour du convenable.

Ok je comprends mieux.  
De toute façon c'est difficilement chiffrable donc le plus important reste prix d'achat et prix de revente pour se faire une idée de la valeur et c'est tout.

 
Si ton sujet était de dire qu'on a le droit de claquer du pognon a fond perdu, je suis bien d'accord. Le tout c'est d'en avoir conscience.

 
Moi aussi j'y crois, depuis 10 ans je pense que ça stagne dans un nombre majoritaire de communes ( hors zones denses )

 
Mais bien sûr que non tu sais bien qu’il n’y a pas de limite pour l immo voyons ! Nous aussi on ferra du x10 easy ! Les gens paieront ! Et même s endetteront sur plusieurs générations pour un bien immo !

 
Non, ou vraiment à la marge. Car la cuisne moderne sera de toute façon refaite (agencement qui plait pas, sol à refaire, portes de placard à changer, ilot pas au bon endroit, ouverture sur le salon etc). Et ton acheteur remettra le bidet et remplacera la douche italienne par une baignoire (plus pratique pour le bain des jumeaux).

 
Non mais une piscine ou des fenetres neuves c'est toujours revalorisé.
 
De la luminosité aussi, parce que ça permet de vendre plus facile plus haut.
 
Idem pour les m² de terrasse et si elle est pas vétuste, c'est pas valorisable "facilement", mais ça augmente la valeur de la maison.
 
La déco pur et dure n'a pas de valeur. Mais tout ce qui est équipement, à partir du moment où tu as quelque chose de moins vétuste/plus haut de gamme, tu augmentes (évite la diminution) de la valeur du bien.
 
Alors ouai si tu lâches 20k€ dans ta terrasse la maison prendra ptet que 5K€, mais bon c'est pas totalement à perte... et puis bon le but c'est pas de vivre dans un taudis pas adapté a ses envies... sinon autant être locataire...
 

C'est un peu ça
L'impression que certains vont forcément calculer le ROI avant de claquer quelque chose dans l'immobilier notamment.
Que la bagnole soit une perte sèche c'est communément acté mais qu' on puisse se faire plaisir au niveau immo, c'est plus sujet à controverse

 
Il vit dans un autre monde, de nos jours on doit payer pour avoir le droit de déposer de l'argent, taux négatifs oblige et c'est pas prêt de remonter  

 
personne n'a dit cela.... et honnêtement il reste pleins d'endroits en France avec de l'immo très acceptable, à moins de 3k le mètre soit 300k pour 100m carrés, avec un peu d'apport, ca se finance "facilement".
et en bouzie c'est 1 ou 2k donc encore plus facile à financer.
 
hors grandes villes, l'immo reste très abordable vu les taux d'emprunt.
tu ne te rends pas compte à quel point ca permet de s'enrichir

 
Non mais c'est totalement pas le fonctionnement de l'immo en France.
 
Si t'as une cuisine équipé (une vrai hein, pas 3 meubles de chez Ikea agencé à la mort moi le noeud hein), à fortiori récente, sauf plan vraiment gogol et pas adapté au logement, l'acheteur ne va pas la refaire par caprice... Au pire y'aura p'tet de l'electro un peu modifié et encore...
 
Et c'est encore plus vrai pour la SDB ou quasi personne ne refait une SDB juste "parce que la douche est a gauche et pas à droite"... c'est plutôt le genre de critère qui font que tu veux exclure le bien qu'autre chose.
 
Mais on peux y croire... Mais moi ce que je vois c'est plutôt l'inverse... Si ta maison est @ 250K€ et que t'as cuisine est vetuse, le mec il va te dire "Ok, mais on retire 10K€ pour refaire la cuisine"...

Alors dans ma région, en "bouzie" i.e. 30-35 minutes de voiture jusqu'à la métropole du coin. Faire construire une maison ~120m² + terrain & co, c'est ~375K€... donc en gros on va dire un emprunt de ~350K€ pour se faire financer... et ça au taux d'aujourd'hui c'est quand même quasi 1500€ de remboursement par mois sur 25 ans...
 
Donc c'est pas finançable "facilement". Parce qu'il faut quand même montrer 4,5k€ net par mois pour que le banquier ne commence pas à trop flipper. Ce qui de fait exclu quand même pas mal de personne de la population.
Et :
- c'est la cambrousse
- t'as un niveau d'équipement basique
- t'as que 120m², ce qui n'est pas non plus un palace
 
Là dessus je rejoins btbw03 et dante2002, il y a plusieurs décennie, un tel bien aurait été accessible a une plus grande frange de la population, et un couple de ce niveau d'études/postes aurai eu accès à un bien de bien meilleure qualité (plus proche de la ville, plus grand, plus HDG).

Bah non On nous répète ici que l immo est un marché « sain » ...

 
ca me parait très très chère ta baraque....
 
dans l'ancien c'est combien ?

+1

Il y a dans pas mal d'endroits où c'est sain et les prix ne sont pas remontés au niveau de 2008.
Sauf que maintenant, tout le monde veut vivre en métropole et donc les prix s'envolent à ces endroits pour être sérieusement abordable par ailleurs.
Du coup dans certains endroits, c'est pas du tout rentable de faire construire, ça reviendra nettement plus cher que de l'ancien (mais ça implique souvent des travaux/rénovation)

Idem pour les artisans, il faut cerner la frontière géographique entre les prix parisiens (ou grandes métropoles) et les prix normaux et il y a une sacrée différence

L'immo est un marché sain.
J'en suis convaincu : Il n'y a pas de bulle spéculative sur l'immo.

Le problème c'est de surperformer l'inflation à la limite de l'indécence.

Enfin le point de vue depend du contenu de ton portif, c'est sûr que si tu es blindax d'immo c'est normal.

 
?

Le point de vue dépend de ton portefeuille d'action, s'il est blindé d'action en rapport avec l'immobilier c'est normal.

J'ai lu un bouquin intéressant la dessus, et effectivement toutes les nouvelles technologies au services de l'écologie sont au final du gros bullshit, ça n'est pas soutenable à moyen / long terme.

Sinon j'ai lu le papier de l'OCDE, il semblerait qu'il s'agisse d'une simulation numérique lié à l'élasticité de la variation de revenus d'une génération à l'autre.
En gros, supposons que le salaire moyen du D1 est 1000€ par mois, que le salaire médian de l'ensemble de la population est de 1600€ et que l'écart type de la variation de revenus est de 100€ d'une génération à l'autre. => il faut 6 ans pour atteindre le salaire médian.
Bon, je suis un peu déçu, c'est assez pauvre comme indicateur, principalement parce qu'on suppose que l'écart type reste constant au fur et à mesure des générations. J’espérais secrètement une étude en statistiques descriptives sur X générations de personnes.

+1
 
Le seul point d'inquiétude, c'est Paris IM, avec un loyer complètement dé-corrélé du prix du bien, ce qui est la définition d'une bulle.
 
Mais bon.
 
 
Ah oui, si c'est ça, v'là la rigueur du truc
 
A chaque augmente je gagne 3 générations par rapport à mes parents    

Notre ""vendeur"" (succession) a fait +80% entre son achat en 2004 et le nôtre en 2016.

Nous on a fait pas loin de 30% brut depuis l'achat (certes en faisant une très bonne affaire, le marché a plutôt fait +20%).

Belle arnaque en effet

Tu es à combien de loyer jeté par les fenêtres depuis le début de ta vie pro ? Et sinon tu as quand même conscience qu'en payant un "loyer" à ta compagne tu participes au "financement x2 d'un vendeur"?
 

Rien ne te force à faire construire et "que 120m²" cette deconnexion....