Reprise du message précédent :

 
Idem : je ne comprends pas la ségrégation que se forcent certains à faire dans leur tête !

 
Ou pas.
 
La valeur des patrimoines des agriculteurs est purement théorique, contrairement à la maison de la mamie de l'Ile de Ré.

 
Si personne n'en veut difficile de dire que ça vaut 500k€ net tu crois pas?

 
Non c'est identique pour les deux. Donc si tu arrives a estimer la maison de la mamie tu dois pouvoir estimer les biens de l'agriculteur.

Les chinois

C'est peut être pour ça que c'est cher.  

 
Et tu crois que pour faire les stats, on met les terrains en vente pour déterminer leur valeur réelle ?

 
Ben dis moi comment tu fais alors.

Tu fais appel à la SAFER qui va te donner la valeur des terrains et biens.

 
 
 
Je comprends pas tu acceptes le fait qu'on peu estimer une maison sur l'ile de ré mais on serait incapable d'estimer un terrain agricole?  
Par quelle magie?
 
Si tu veux dire qu'on peu pas savoir à 100% tant que c'est pas vendu oui mais je doute fortement que le prix soit si à l'ouest que ça.

 
Dis le mec qui a besoin d'un casque à 200€ pour supporter le bruit dans ses TECs

 
Pas forcément, certaines banques ont une politique plus punchy pour soutenir les créations de boites, s'ils y croient.  Nous avons emprunté au LCL pour notre RP (qui ne l'est plus maintenant mais bref ) alors que ma femme était à son compte depuis 1 an. Un bon contact avec la direction de l'agence, un peu d'ambition retranscrite dans un bullshit business plan à 3 ans (un banquier a besoin que tu le fasses rêver). Un salaire en CDI à coté et c'est passé.  
 
Ils ont pris aussi son compte pro avec des facilités de caisse, comme quoi...

 
Les maisons c'est facile, il y a des ventes régulières, encore que dans certains coins, .'est également difficile à estimer.
 
Un terrain agricole, ca n'a rien a voir, c'est un actif productif. Il y a peu de vente, et sa valeur réelle est liée aux cours des denrées que tu y cultive si on veut raisonner en terme de rentabilité. Les cours des matières première faisant le yoyo, je vois pas trop comment on peut estimer sérieusement un prix.
par exemple, si tu prends un terrain destiné a nourrir des vaches qui produiront du lait, lorsque le cours du lait est inférieur au coût de production, le terrain vaut 0.

 
Dis pas n'importe quoi, les terrains agricoles, lors d'une cessation (par exemple ), tu peux les faire estimer au centime près.
Après je ne dis que ça sera le prix de vente, mais il existe des estimations pour ça.

 
  j'espère que t'essaie de pousser le raisonnement à l'extreme...
Tu penses franchement qu'un terrain qui peu nourrir des vaches ne peut nourrir que des vaches? De plus tu crois que c'est pas déjà intégré au prix? Tu crois que les terrains agricole sont tous comme des vignobles? Tu crois qu'il n'y a pas de transaction de références dans la région et que la production du dit terrain n'est pas pris en comptes dans les prix?
 
Que le prix final ne soit connu que lors de la vente okay, qui soit très loin de l'estimation des organismes citée (comme de l'INSEE) beaucoup moins et surtout quand on parle d'une moyenne.  
 
Ce qui ne veut pas dire qu'on peut pas avoir quelqu'un avec un terrain qui lui rapporte que dale et qu'il va revendre une misère. Mais que "en moyenne" les agriculteurs s'ils arrêtent demain ils repartent avec 36ans de SMIC.  
 
Maintenant la valeur des terrains est estimé en net à 500k€ ce qui veut dire que les stats utilisées sur les ventes pointes que c'est la moyenne. Maintenant tu peux dire que les stats sont fausses mais ça devient risible ou croire qu'on dit que quelque soit ta situation tu auras ces fameux 500k. Ils l'auront en moyenne. De la même qu'en moyenne un vieux a de meilleurs revenue que les actifs ce qui ne veut pas dire qu'il n'y a pas de vieux avec des revenues de misère, mais qu'en moyenne c'est pas le cas.

 
Non mais bien sur, à T0 le terrain à une valeur estimable.
Mais ca m'étonnerait que quand l'insee fait une estimation du patrimoine des agriculteurs, il s'amuse a faire estimer tous les terrains par des spécialistes

 
Ben non ils le font avec leurs c*l  

Je suppose qu'ils le font statistiquement, moyenne de ce que ça s'est vendu dans l'année, ou les années précédentes.

 
On te dis que c'est pas possible t'entend?    
 
Les mecs sont capable de faire une différence entre le brut et le net donc de savoir où ils en sont sur les remboursements de crédits, dette et revenue. Mais non ils ne sont pas capable d'accéder a des stats assez précises pour estimer les biens en globale  

Il est bizarre ton raisonnement. Si une entreprise est déficitaire une année, ça ne veut pas dire que l'ensemble de ses actifs vaut zéro.

 
Ben regarde ce qu'il s'est passé pour Air France pendant la crise des subprime. A un moment, les analystes ont décrétés que la flotte d'Air France n'avait plus de valeur parce que personne n'allait leur acheter leurs avions  

 
Oui, et donc, ca n'est représentatif de rien du tout  

Jamais entendu parlé. Et je n'ai rien trouvé sur internet. Tu as une source ?
 
J'ai trouvé ça (qui ne va pas vraiment dans ton sens) :  

https://www.latribune.fr/entreprise [...] ve-la.html

 
En fait t'y connais rien

Moment anecdote:
Un oncle élevait des autruches en Bretagne ( ) dur ses terres il avait aussi fait de la vache laitière, il faisait du foin aussi bref, il est mort rapidement d'un cancer avant 60 ans (pour recouper avec la discussion d'hier ) de terres se sont revendues largement plus vite que sa baraque, en général t'as toujours des voisins qui veulent en récupérer un peu ou un jeune qui veut s'installer (même si ça court pas les rues au pire un ancien parisien qui veut revenir a la terre ). Et en général ça se vend au prix fixé par la safer...

Je serais curieux de connaître son bilan d'élevage d'autruche.

C'était avant-hier la "discussion"

 
Il était agriculteur donc c'était impossible de savoir ne serait ce que le nombre de bêtes qu'il avait à la louche, alors le bilan...
Je pense que ça marchait pas trop mal vu que beaucoup de choses sont utilisables dans l'autruche. Après il avait pas vraiment la bosse du commerce je pense, donc j'ai l'impression que ça aurait pu être mieux optimisé en terme de vente mais j'y connais pas grand chose.

 
bien resume...

J'en trouve plus de l'autruche, dommage car bien cuisiné c'est succulent  

 
Que tu ne comprennes pas !

 
Ben écoute pour avoir fréquenter assez d'enfant je peux te dire que ça peu s'émerveiller pour un rien mais pas tout le temps, pas tous les enfants et qu'ils peuvent trouver des dessins animés et jeux vidéo pourri.

Et d'aprés toi entre un groupe de gamins et un groupe d'adulte , lequel a le plus de chance de s’émerveiller pour un rien ?

 
Attention, le patrimoine agricole, c'est pas que le foncier hein ! Surtout que la terre agricole, ça coûte pas grand chose, c'est entre 2000 et 20000e l'ha... (et maintenant, pour les rendre constructible c'est plus un simple graissage de patte au maire )
Après ça comprend les bâtiments et tout, et ça se vend pas "bien" : le particulier, les hangars de 400m² en metal en train de rouiller, il paiera pas plus pour ça, et les agris installés s'en fichent (la SAFER tirera le prix vers le bas le plus possible si c'est un JA)
Ce qui gonfle vachement les chiffres, c'est surtout le matos (et le cheptel). Et mine de rien, le jour où tu arrêtes, tes terrains tu les vends facilement, tes batiments ça va etre plus difficile, le cheptel il part à la viande une misère, et la moiss bat", elle a beau valoir 100ke, tu la vendras ni facilement, ni ce prix là.
 
D'ailleurs, quand tu regardes les chiffres, tu vois que l'immo représente 25%.
http://www.lafranceagricole.fr/act [...] 16779.html

L'adulte
 
Source : Btbw face à un produit Apple.

 
La SAFER publie tous les ans les valeurs locatives et vénales des terres selon la catégorie et l'emplacement. Les estimations sont faites là dessus.

Ou le dernier drone Dji  

Ca vaut rien les terres agricoles (sauf exception comme les vignobles).
Je sais, j'en ai. 2000 € l'hectare environ.

 
On a dit que c était religieux pour moi
 
 
D ailleurs demain je prends ma dose xs Max et Apple Watch 4 cellulaire

 
C'est vraiment variable en fait.
Les prix peuvent être complètement différents à 15km de distance selon la fertilité de la terre.
 
Typiquement les terres "pauvres" (landes/terres trop humides ou caillouteuse etc...) qui ne permettent que les pâtures se vendent une bouché de pain. 1500 - 3000 € l'hectare.
 
Sinon, pour ce que je connais:
Les bonnes terres permettant de faire des grandes cultures sont déjà à 8000€ / hectare en Bretagne. Sur le littoral les terres légumières doivent être au dessus de ce niveau.
Dans la champagne crayeuse c'est plutôt 10-15000€.