Reprise du message précédent :

Mon pauvre patx

Mince, il est déjà levé

 
Tu ne lis pas     j'ai écris "vendus par des promoteurs en tant que produit financier"
 
Je m'explique ...
 
Pour moi il y a plusieurs façon de faire un Pinel :  
1 - Acheter un package (appart + financement + gestion locative) à un promoteur. Ces produits sont présentés comme des "simples" placements financiers. L'acheteur ne va pratiquement jamais voir l'appart qu'il achète => Grosse arnaque dont parle Lookoom
2 - Acheter un appart neuf dans un immeuble construit par un promoteur donc. Mais en l'achetant comme pour soi, rechercher soi même le financement et s'occuper de la gestion locative (seul ou via une agence)  
3 - Faire construire une maison (ce que j'ai fait) avec gestion perso du financement et de la gestion
4 - Rénover un bien non habitable (je ne sais plus si c'est encore possible avec le Pinel - ça l'était avec le Scellier)
 
Pour moi, le 1 est effectivement pourri et représente une très grosse majorité des Pinel ... mais de là à dire 99%, je ne crois pas.
 
Mais je n'ai pas de chiffres exact à te donner.    
 
 

 
Oui ça je sais bien    
Le système de vente est bien rodé, avec des pseudos "conseillés en patrimoine" qui te vendent ça à tous les    
J'en ai reçu chez moi    
Il te sorte leur tableau Excel qu'ils ne maitrise pas du tout dès que tu poses qq questions
 
Ces produits "dérivés du Pinel", leurs méthodes de vente devraient être réglementés.
C'est eux qui provoque les effets néfastes de la defisc immobilière (prix gonflés...)

Ca fait tourner l'économie

Toi aussi, joue la comme Dante  

Edit : j'pige pas, je vois tout dans le bon sens etc. et ça merde au niveau du rehost

En gros y a pas de secret. Si on veut gagner faut bosser. Parce que gérer son patrimoine. Meme minime de trois actions ou d'un studio, si tu te renseigne (lois, News, rdv avec des banquiers, lecture de forums etc) ben c'est du boulot et c'est du temps que tu passes pas à Matter la tv.  
 

Mes parents ont failli tomber dans le panneau.

Prendre une hypothèque, c'est le truc le plus stupide.
Et non 130k seul ce n'est pas rien lors d'une succession.

+1
 
Ca serait bien que Dante fasse de la MAJ  
En prenant mon template ou un autre

Si pas éligible crélog, c'est quasi toujours le cas pour un prêt immo.

Dante, la FP

Mon budget c'est une fois tout payé comme factures, je retire 100 balles par semaines et si je me suis pas fait trop d'extra je mets 200€ de côté environ. Généralement ça paye les billets d'avions pour partir en allemagne.

J'ai refusé l'hypothèque pour le prêt immo. J'ai juste mis ce qu'il fallait sur la table.
Si ton banquier veut t'imposer l'hypothèque c'est que t'es pauvre ou que t'as pas les reins solides.

Ca a peut être déjà été payé avec 500K de salaire supernet...

C'est rarement opti comme financement, parce que ça veut dire très gros apport, vu les taux actuels, y'a mieux à faire. Ou nantissement.
 
Mais ça reste exceptionnel.
 
 
Coder, c'est pas convenable.

 
oui oui la maison a été achetée 500k, plutôt 150k je pense
enfin c'est grâce aux "pauvres/classes moyennes" que l'héritage des riches n'est pas en peril.

 
càd ? du cash ?  
si oui, lol les reins solides, tu t'es couché plutôt  

Couché ça voudrait dire me mettre sur la paille. J'ai du rajouter 20k ça va ... pour arriver à environ au tiers du prix d'achat.
Dans l'absolu je foutais 0, c'était pareil, j'avais le même montant prêté, mais je suis contre les hypothèques et autres sonneries du genre.

C'est évident.
En fait, la classe moyenne est une bénédiction pour les riches. Tant qu'elle existe, elle assure la stabilité du pays.

 
Peux tu me transmettre ton template ?
Bien cordialement,

Par contre basher , oui

Franchement, ça me manque un peu. Pipoter de la slide ou des comptes rendus, au bout d'un moment ça saoule.

 
si c'est marrant
faut pas trop quoi

 
Sacré point de réflexion pour mon avenir pro ça.
 
Dans mon metier comme certains metiers en info je pense les moyens de grandir cest soit t'es t'es fort en technique soit tu manage a plus grande échelle.
 
Jai pas envie de lâcher la technique mais le fait est que je ne suis pas une super star (aussi parceque ca ne m'intéresse pas assez, c'est pas suffisant pour moi j'aime avoir une vision plus large).
 
Pour l'instant j'arrive à allier les 2 mais naturellement je vais tendre vers devoir choisir, et je sais très bien que c'est plus intéressant la technique en terme de carrière à long terme...

 
Vu le niveau des droits de succession sur les tranches les plus élevées, pas vraiment non.
 
http://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] -pour-2015
 
Quasi la moitié part pour l'Etat.

 
Hum, si les revenus sont ta plus grande source de motivation, dirige toi plutôt vers le fonctionnel que le technique

C'est un impôt sur la bêtise (au moins la non prévoyance), c'est très facile de transmettre sa thune sans contribuer quand on est organisé. Beaucoup plus que pour l'IR par exemple.

J'adore le "je suis pas une super star" suivi de "c'est pas suffisant pour moi". J'ai cru 2 sec à de la modestie.
 
Sinon, je pense que tu devrais lâcher la technique, vu comment tu en parle.

 
justement tu perds le rendement de ton tiers du prix d'achat que tu aurais fait financer à 1,50%....
je préfère nettement avoir une hypothèque et faire financer à 100%

 
En datascience les experts techniques sont payés pas mal
 
Par contre on se retrouve à faire du fonctionnel marlgré nous, donc ça décharge de la partie technique de toute façon

 
Oui mais là c'est hyper pointu
 
Ma remarque valait plutôt dans le cadre de développements lambda,  pour des domaines fonctionnels tels que la banque , mutuelle , assurance , etc ...

 
1.8M et après abatement et par parent, on est riche avant d'atteindre ces montants (et c'est par personne/enfant en plus).
(et ca n'inclut pas tous les montages fiscaux possibles et les dons du vivant)....
 
avec 3 enfants et 10millions de patrimoine, on doit arriver à grand grand max 2M de frais soit 20%, oh oui c'est confiscatoire c'est clair  

 
bah c'est son boulot du coup je pensais que c'était par rapport à sa future carrière que tu lui donnais ce conseil

 
J'aurais pu payer cash aussi, partant de ce principe.
J'ai des principes, pas d'hypothèque, c'tout. Puis c'est pour ce que j'ai du "rajouter" ...

 
c'est quoi la logique économique ?

 
Ce n'est pas une logique économique.
Je ne souhaite pas qu'un banquier dont on dépend déjà pour le prêt, ai en plus le luxe de mettre une clause hypothèque dans le contrat.
Un peu comme quand t'as envie de faire chier quelqu'un : C'est le dernier melon en rayon, mais même si t'es allergique, tu vas aller l'acheter

Pourquoi tu voudrais la garder avec une dérogation fiscale ?
Tu peux payer ou emprunter tu la gardes sinon tant pis tu prends les sous et tu fais autre chose.
Ce pathos mêlé au passéisme...

 
heu les droits de succession ça concerne tout le monde, y compris le français moyen.
 
les plus values immobilières, ça peut être le cas quand tu as une résidence secondaire, ou quand tu fais du locatif, ce qui concerne beaucoup de monde, y compris les vieux qui ont des faibles retraites et qui ont investis leurs faibles économies pour combler le manque à gagner. Encore  une fois c'est pas forcément des riches comme tu aimerais le penser.
 
enfin l'isf n'existe nulle part ailleurs, c'est un impot qui ne rapporte "rien", et pour lequel la RP est bien évidemment prise en compte. Donc globalement cela pénalise les petits riches, ce qui représente une part non négligeable.
 
après on a bien compris que toi ce qui t'intéresse, c'est défiscaliser pour t’acheter des trucs inutiles de bobo. Donc tant que t'es pas impacté tout vas bien

Aucune vu le faible coût de l'hypothèque/levé d'hypothèque vs. frais de notaire/dossier/intérêts d'emprunts.
 
J'espère au moins qu'il a eu un meilleur taux en plus en rajoutant 20K.
 
Puis bon y'a aussi le cautionnement type crédit logement qui est encore moins cher.