Reprise du message précédent :

 
sans apport c'est dur de nos jours. La banque elle prend pas le risque de prêter si elle n'est pas certaine de récupérer sa mise au cas où.

No soucis  
 

Pour du locatif, ça passe.
 

Cimer

Tu arrives à sortir un CF positif (ou nul) avec un rendement de 6% brut?

 
Oui comme les bons placements en bourse aussi.  
 
Pourquoi les pauvres n'investissent pas dans des supers actions ????
   
 

Les CF sont négatifs ou nuls.

 
Non franchement je pense au contraire qu'il a le profil pour faire un prêt immo sans problème vu son employeur

Vous ne lisez pas mes posts ?  
   
 

 
Pour moi c'est pas ça le plus gros point facilitateur de prof. C'est le fait que sa femme ait un emploi garanti avec un salaire suffisant pour faire vivre la famille, ce qui rend moins dramatique le plantage éventuel.

Prof s en fou du gain actuel, les économies d impôts et les revenus du couple justifient à eux seul les risques possibles sur les travaux et les mauvais payeurs  
 
Lui il veut que son bon revenu actuel lui permette de financer l'immobilier, qui lui financera sa retraite en partie
 
 
Si j ai bien compris

Non
 
Pour un CF>0 j'avais des rendements brut > 7%

Faut croire que non

Tu me feras des fiches. Le mien est pas plein, pour l'instant j'établie une stratégie de dépense et d'épargne au vu de mon salaire actuel. Bref un budget quoi maintenant que je suis payé "correctement".

 
Dans ton cas, j'attendrai de savoir dans quelle ville/pays je m'installerai définitivement avant de songer à de l'immobilier. A moins que tu ne commences directement par du locatif?

 
Si j'ai lu ce que tu as dit. Mais je parlais de maintenant. Pas d'il y a 10 ans où effectivement t'empruntait sans apport / sans patrimoine (c'est ce que j'ai fait - à tort - ). Je pense, et je peux me tromper , qu'une banque prêtera difficilement sans apport, ou sans patrimoine conséquent derrière ( j'ai oublié de préciser cette dernière chose ).
 

 
Ben si.

Clairement on a un couple qui s'équilibre bien pour ça
Un salaire très stable et non négligeable d'un coté
Un boulot d'indep de l'autre permettant de gagner plus qu'en Cogip
 

Voilà c'est exactement ça
 
Je ne gagne rien avec mes loc (voir je perds un peu en comptant tout)  
Mais au final (une fois les prêts remboursés dans 10 à 15ans) j'aurais un parc immo qui me rapportera ou que je pourrais revendre.
 

 
effectivement, tu ne vas pas gagner 1 million comme cela en claquant des doigts....faut bosser mec

C'est plus des conseils sur l'estimation/la manière de chercher que je voulais lui demander, les caractéristiques des différents placements financiers et l'imposition associée, je connais

 
Moi aussi je veux ces conseils! Partage!

Aller voir aussi le topic Epargne :  
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
Ils ont de très bons conseils pour optimiser  
que j'ai suivi

 
C'est de ca dont je voulais parler quand je parlais de risque. C'est plus facile de se risquer quand on peut être couvert derrière ( ce qui fait que ce n'est pas si risqué facilement ).

Bah c'est surtout que pour calculer un tri, il faut compter les cf futurs, donc y intégrer la revente. L'immo locatif à quasi toujours des cf négatifs quand tu intègres tous les coûts, c'est normal.

 
je pense m'y remettre pour ça, la capitalisation. Pas le rendement.

Justement j'hésites.  
Mais dans l'absolu t'as raison, je préfère quand même savoir plus ou moins de quoi il en retourne bien avant, avoir des coups d'avances quoi. Parce qu'on est jamais à l'abri d'une proposition qui peut paraitre chouette et de passer à coté parce qu'on y connait rien ou de s'engager sur un truc pourri parce qu'on y connait rien.  

Moi aussi.  
Pour les différents placements financier et l'imposition associé j'ai mon meilleur pote qu'est expert comptable.

Bien sur
   

Je ne vais pas dire que tout le monde peut le faire.
Mon couple est un couple de riche (voir très riche) au vu de la population française

Et bien sur que payer sa RP tout en finançant d'autre maisons + faire des voyages + + +  ... tout le monde ne peut pas le faire.

Après je parle à HFR/topic convenable
Et je pense qu'ici, d'autres pourraient le faire

Mais c'est du boulot, du savoir faire, du temps et du risque aussi
 

 
 
Tiens un exemple con mais simple (meme si je le ferais pas parce que ce type de montage me plait pas).
Un collegue va achete un studio de 18m2 a 65k dans une residence de tourisme pour etudiants, la societe de gestion s'occupe de tout et lui redonne 300 euros par mois c'est pas terrible mais bon...
C'est financable sans trop d'effort (a voir si c'est vendable par contre)...

 
 
Tiens un exemple con mais simple (meme si je le ferais pas parce que ce type de montage me plait pas).
Un collegue va achete un studio de 18m2 a 65k dans une residence de tourisme pour etudiants, la societe de gestion s'occupe de tout et lui redonne 300 euros par mois c'est pas terrible mais bon...
C'est financable sans trop d'effort (a voir si c'est vendable par contre)...

Pas tellement plus de 200 loyers sans rien avoir à branler et avec les taux actuels, ça me parait pas merdique.

 
Effectivement c'est largement plus simple pour toi que pour prof...

Là, comme ça, je sens la couille

En tout cas j'étais avec mon notaire hier  
 
En prévision de  
- achat d'une maison à rénover (compromis en cours)  
- achat d'un terrain pour construire (offre accepté)
- achat d'un autre maison à rénover (devis à faire)  
- achat d'un terrain pour construire une petit copro (nego avec les élues en cours)  
 
Ca bouge ici    

T'as mis en suspens ton projet de promotion du coup ?
 
Sympas sinon  

 
Vous attendez quoi comme conseils? Globalement faut connaitre l'endroit ou l'on veut investir et si possible y vivre, etre conscient que plus la zone est pourrie plus le rendement augmente ou viser des niches...

 
Moi j'aime pas ce genre de montage parce que si ton gestionnaire se casse la gueule t'es baise, la revente peut etre complique apres la ca se vend en 1 journee, mais y a peut etre une couille j'ai pas creuser...

 
Un travail a temps plein en fait...  

 
En fait j en ai meme pas envie, mais j ai tellement de gens autour qui me dise qu'il faudrait que quand même j épargne un peu
 
Et je sais que j en suis incapable si j'y suis pas forcé

Oui après moultes démarches  
Le risque est trop grand, les frais (assurances ...) trop important, le gain pas si énorme ...  
 
Donc on a décidé de ne pas franchir le pas  
Je pense qu'il faut savoir arrêter avant d'être trop emmerdé
 
Par contre on relance les investissements persos

Tout en locatif prof ? Le terrain tu va bâtir pour du loc ?

Disons qu'on a des périodes denses  
Comme en ce moment où on cherche des trucs  
Donc beaucoup de visite, parfois pour rien

Oui