Reprise du message précédent :

Disons plutôt qu'il faut des capacités d'emprunt au départ mais pas d'argent
 
Je n'ai jamais injecté un seul € pour faire mes locatifs.  
 
Après c'est surtout choisir les bons plans surtout par les temps qui courent où l'immo n'est pas très rentable en moyenne

 
Laisse les se persuader du contraire, je trouve ça ouf de ne pas avoir conscience de sa situation et de trouver ça normal.
Il a bien raison de le faire car la loi le permet, mais bon ça n'empêche pas de faire preuve de bon sens sur la question AMHA et de ne pas se cacher derrière le côté bon samaritain/philanthrope  

Donc faut avoir une capacité d'emprunt forte, donc de quoi rassurer les banques, soit un fort capital ou une maison ou un gros salaire.  
Choisir les bons plans, donc un bon niveau ou du temps devant soi pour apprendre et si on se plante avoir un capital pour rebondir.  
 
en gros faut du pognon quoi.

 
100% financé par l'emprunt ? Oui mais tu as de l'argent à côté pour pallier d'éventuels problèmes. L'aurais-tu fait en partant de 0 ?

Y'a toujours un risque, et tu pourras pas dès le début acheter 3 immeubles comme prof.
 
Mais en faisant gaffe, tu peux avec un risque limiter acheter un appart pour le louer.

Oui c'est ce que je dis : avoir une bonne capacité d'emprunt  
Par contre, la banque ne demande pas à avoir un patrimoine.
 

Qu'est ce que tu racontes toi ?    
Je fais de l'investissement immobilier pour me faire un patrimoine et prévoir une retraite qui ne sera pas celle d'un mec salarié.
D'autres préfèrent investir en bourse  
 
Dans tous les cas, l'argent ne se fait pas tout seul et il faut s'informer et bosser un peu.
 
 
Oui pour la capacité d'emprunt mais non pour le capital  
Et oui pour avoir du temps
 
Mais ici tout le monde se vante d'avoir un super salaire.  
Et beaucoup ici pourrait très bien faire ce que je fais.
Surtout les localoosers qui n'utilisent pas leurs capacités d'emprunt  
   
 

Après, faut éviter de faire la même chose à Paris quoi, la renta n'est pas la même. Et louer à distance, faut prévoir les emmerdes

Encore une fois : NON  pas au début
 
J'ai commencé en n'ayant encore un prêt de 2k/ mois sur le dos et j'ai rajouté un autre prêt de 2k/mois pour payer le locatif
Et je n'avais pas grand chose en capital  
Et de toute façon la banque s'en foutais.
 
Elle a juste regardé : (salaire * 33%) - mensualité_de_prêt_existant = mensualité_de_prêt_possible
 
Sur le deuxième achat, elle à regardé :  
((salaire + loyers) * 33%) - mensualité_de_prêt_existant = mensualité_de_prêt_possible
 
Donc en ayant des loyers supplémentaires, la capacité d'emprunt augmente à chaque fois et on peut refaire un nouvel achat
Surtout si tout se passe bien et que la banque voit qu'on est pas un branquignol

Oui c'est dans ce sens que je dit que l'argent appelle l'argent. Il faut avoir soit un capital soit un gros salaire. Ce qu'on défini tous les deux là comme capacité d'emprunt. Toi c'était un gros salaire pour un autre ça sera le capital.  
 
Et oui pour le reste de ton message.  
 
Finalement j'ai vraiment rien à foutre ici. Impossible de faire du fric avec un salaire de prof, j'ai essayé une simulation de prêt mais j'ai rien compris à part qu'a la fin ça m'a dit "Vous ne pouvez pas bénéficier d'un prêt à taux 0."  

 
Et pourquoi tu devrais avoir un prêt à taux zéro ?

Franchement vous revez c'est largement faisable dans la situation de btbw (si il etait un minimum bon gestionnaire et pas phobique administratif...).
Apres est ce que c'est un bon plan c'est une autre question...

Non la plupart du temps : le capital ne sert à rien
Les investissements locatifs se font presque toujours via un prêt à 100% (car les intérêts du prêts sont déduit des revenus foncier)
 
 
 
Au contraire les profs sont bien aimés des banques pour faire un prêt immo  
 
Ma femme est prof    

Ben j'ai regardé sur le site de la banque de la fonction publique y avait ça j'ai cliqué. C'est tout.

Prof, avoir eu un studio en donation qui t as fais un bel apport avoir acheté ta RP dans l'époque des prix bas de l'immo et avoir réalisé une PV dessus pas négligeable  
 
 
Ca fait quand même bcp de choses plus faisable aujourd'hui ?
 
 
L'immo quand je pose ça sur le papier, sans aller bien loin ça donne du 4/5%, c est misérable pour les problèmes que ça peut amener  
 

Blaska, à la prochaine ki, faudra que je te donne ma carte, ça va pas là

Sauf que ça fait du 4/5% sur de l'argent que tu n'as pas. C'est là tout l’intérêt de l'immo.

Prof de prépa aussi hein, on joue pas dans la même cour. Même si j'ai déjà commencer à me faire repérer par les chefs. En bien hein.  
 
De toute façon je pense qu'a 26 ans ça sert à rien de vouloir investir de suite sachant que je suis même pas dans la région ou j'ai envie d'acheter.

 
Tes fiches sont largement pas a jour surtout pour des questions de chronologie...

Bien sur
 
acheter un appart à 100k et le louer
Si le loyer couvre presque la mensualité,  
En payant peu, on va se payer un patrimoine de 100k sur 20ans par exemple  
Comme si on avait épargné 400€ par mois (chose impossible pour Btbw )

Fait gaffe parce que si j'ai pas une proposition honnête... Je connais quelques coins d'escalade qui sont pas très très safe dans les Pyrénées.

Encore faut il trouver cette perle rare. Et que le locataire soit pas chiant et que l'appart coute pas trop trop cher en entretient, et que les taxes/syndic t'assomment pas non plus.  
Ca fait beaucoup à penser.

 
C est a peu près ça, chipote pas
 
Il a bien vendu le studio de mamie
Il a fait une belle pv sur sa première RP
 
 
C est un bon matelas pour commencer l'immo quand même

 
 
Et les impôts que les loyer amènent en plus !
 
Dans les simu que j ai faites, Ça baisait tout le reste ....

Non mais si t'as pas de gros revenus c'est pas rentable car tu desic. quedalle.
 
a mon niveau (i.e. ~4K net avec couple+1 enfant) c'est dérisoire... Et trouver un bien qui financer a 110% = loyer HC c'est quasi improbable aujourd'hui... donc financer à 100% par le locataire... mouai...

 
Je ne parlais pas de la banque mais vis à vis de toi même. C'est plus facile - selon moi - de se risquer à s'endetter pour faire du locatif ( par exemple) , quand on a quelque chose à coté que quand on a rien.
 
Bon, maintenant, tu réponds que non, au début tu n'avais rien ou pas grand chose. Ok
 
 

D'où le déficit foncier.

 
Et toi arretes de te trouver des excuses  

 
Perso j'avias un locatif vendu 65K net vendeur, qui nous rapportait 360€/mois (on aurai pu monter p'tet a 380-390€ le vent dans le dos), au final sur 3 ans, on a gagner l'équivalent de 50€/mois une fois tout les frais, impôts & co déduits... ça donne envie...

Tu dis n'importe quoi  
 
Le studio je l'ai eu après avoir fait mes premiers locatifs et il ne m'a JAMAIS servi d'apport pour les autres (ENCORE UNE FOIS C'EST JUSTE UNE CAPACITE D'EMPRUNT)  
 
Ma première RP je l'ai acheté en 98 effectivement (environ 700k F = 112k€)  et vendu en 2004 (170k€)  : PV de 58k€  
 
Ma deuxième RP (celle que j'ai maintenant) je l'ai acheté en 2006, en haut de la bulle des prix en province !!! 450k€ avec travaux avec 58k d'apport issu de ma première RP  
Je pense qu'ici certains ont largement plus    
 
Bref tiens tes fiches
   
 
Maintenant que tu me dises que l'immo ne rapporte rien : c'est vrai dans 95% des cas.
Moi je cherche des rendements brut d'au moins 6% mais c'est pas simple
 
 

Oui, ça tombe pas tout cuit.
 
J'ai visité plus de 30 immeubles avant d'acheter le miens
Idem pour les maisons  

J'viendrais ptet t'embèter en mp prof d'ailleurs . Mon PEL commence à être plein, faut que j'm'intéresse à tout ça.

 
Oui voila
 
Rajoute l'épée de damocles de tomber sur des cassos qui payent pas et que tu peux pas foutre dehors ....
 
Le prix des pinel complètement abusé également ....

Mais tu crois pas que ces affaires à 6% de rendement ce serait mieux qu'elles aillent plutôt à des gens dans le besoin, sincèrement ?

 
Ben non, sinon comment ils feraient pour être riche les gens riches ?

 
T en a bien qui achètent des biens dont les gens ont été expulsé et repris par les banques ....

 
btbw pourrait le faire sans apport mais bon, quand les banques lui demanderont ses 3 derniers extraits de compte, elles risquent de prendre peur....on ne va pas prêter à un fou du shopping (pour du locatif)

Et bien pas vraiment.
Notre raisonnement à l'époque
 
En fait le salaire de Madame pouvait suffire à payer le crédit de notre RP (mes revenus n'avaient pas du tout été pris en compte dans le calcul de ce prêt car je n'avais pas encore 3 bilans)
 
Une fois mes 3 bilans potables acquis, on pouvait donc de nouveau emprunter.
On a fait se paris d'emprunter pour louer en cherchant un bon trucs qui s'auto financerait
Si jamais on avais eu un soucis : locataire ne paye pas + moi qui baisse de revenus  => on vendrait la maison en loc  
 
 

J achetés en temps que RP, pas grave

 
Oui voila, faisable par tlm quoi

 
sans apport c'est dur de nos jours. La banque elle prend pas le risque de prêter si elle n'est pas certaine de récupérer sa mise au cas où.