Reprise du message précédent :

 
C'est pourtant simple. Si le marché baisse de 7% par exemple, comme en 2008 ou 2009 :
 
2008 : Valeur du bien immo : 200 000 €.
2009 : Valeur du bien immo : 186 000 €.
2010 : Valeur du bien immo : 172 880 €.
 
Le mec qui a acheté en 2008 a donc perdu 277 120 €
 
Pour louer ce type de bien, le loyer est généralement de 800 €. Le mec qui a loué en 2008 et 2009 a perdu 19 200 €.
 
Le locataire a donc bien fait de rester locataire pendant 2 ans vu qu'il aura perdu moins d'argent.  

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Mais ce que tu oublies, c'est que si personne n'achète, il y a forcément plus de locataires, et s'il y a plus de locataires, les prix de la location augmentent (loi de l'offre et de la demande)...

 
Pour quelquechose de bien et de pas trop mal placé il faut compter 3000-4000€/m².
 
Je viens de regarder sur Se Loger... 80% des annonces sont pour des biens qui ne sont pas à La Rochelle.

 
Rien du tout cay nul... ne venez pas y'a rien à voir  

 
Le locataire paie le même loyer pendant les trois ans, loyer qui correspond au marché du jour où il a commencé à louer, le proprio lui prend la dévaluation dans la tronche chaque année.

 
Le problème en RP, c'est qu'on loue souvent déjà au max de nos capacités d'endettement... Alors les 500€ de plus

Cela paraît beaucoup pour un bien de 200k€.  

 
 
Pour plein de parigots, La Rochelle et Dauville sont les 2 stations balnéaires pas trop loin de Paris en terme de temps de trajet et qui ne soient pas trop "campagnardes" à leur goût.
De mon côté, c'est surtout que le Poitou-Charentes c'est ma région avant de venir sur Paris et que je cherche une ville bien desservie en terme de TGV pour pouvoir me rendre sur Paris souvent et qui offre un cadre de vie agréable (forêt, mer, etc). Donc si je veux concilier vie privée, vie pro, mes amis, ma famille, etc. La Rochelle me semble un bon choix. Après y en a peut être d'autres

 
Juste le coût du crédit peut dépasser cette somme !

 
C'est pas le cas chez moi. Versailles a perdu 10% en 2008 et 15% en 2009. Et toutes les villes aux alentours ont subi la même chose.

 
Exact. Mais on est plus dans ce marché. Consulte les notaires.

Le marché immo a ptet baissé, mais ça empêche toujours un salaire médian comme moi d'acheter un 30m².

N'exagères-tu pas un peu.
-23.5% de baisse par rapport au sommet, j'ai un peu du mal à y croire.
Dans ma région d'IDF bien moins attractive que la zone versaillaise je doute que l'on ait atteint en moyenne les -15% par rapport aux prix les plus hauts.

Ca dépend où
Avec 86.000€ (500€/mois sur 20 ans à 3.5%) tu peux avoir 30m² dans deux trois coins de France quand même.
Bon, après se poser la question du coté judicieux de s'en coller sur 20 ans à 33% pour 30m², c'est autre chose...

 
Le principe c'est de revendre à j+ou-5ans pour avoir un apport et acheter 400m² avenue de Versailles...  

 
Le but n'est pas de calculer s'il faut rester locataire à vie ou pas. Bien entendu, c'est pas rentable de rester locataire à vie.
 
En revanche, tu peux rester locataire 2 ans et acheter (et donc profiter d'une baisse du marché immo)

Grace à la BELLE PLUS VALUE, yep...

CA NE PEUT PAS BAISSER, VOUS N'Y CONNAISSEZ RIEN, D'AILLEURS CAY DEJA VENDU§§§§

 
Comment expliques-tu qu'en 2009, il y avait 3 fois moins de vente et que les loyers aient baisser d'environ 0,5% ?

 
J'ai mis un 7 en trop. Faute de frappe.

Tiens, ça vient d'où ce meme ?
A force de l'utiliser, on oublie

 
Prix constaté en 2008 et 2009 sur le site des Notaires de Paris. Si tu as l'extension MAFF pour Windows :  
 
http://babyzzz.free.fr/temp/2010.0 [...] es.fr.maff

 
Et pourtant...
 

 
Versailles étaient certainement monté bien plus haut que ta banlieue peu attractive.
 
 
 

Une annonce au prix passablement délirant (du genre presque à croire qu'il y avait un zéro en trop) passée sur le topic immo (trouvée sur "leboncoin" ou "seloger", je ne sais plus), avec il me semble un commentaire en majuscules style "PLAISANTINS ET BAISSIERS S'ABSTENIR".
 
Un mec du topic avait mailé le vendeur en lui demandant s'il ne s'était pas trompé sur le prix... et l'autre avait pris la mouche en répondant "VOUS n'Y CONNAISSEZ RIEN, CE SONT LES PRIX, D4AILLEURS C4ESTDEJA QUASIMENT VENDU"

Il te faudra le double de ce budget pour Annecy, mais à Chambéry ou Albertville, tu peux y croire.

Quelqu'un qui ne veut pas d'enfant ni de retraite comme moi n'a aucun intérêt à acheter un logement.

Tu ne veux pas de retraite ?

Non, je veux mourir mordu par un serpent en indonésie, vers 55 ans. La période 55-80 n'a aucun intérêt, on est plus bon à rien, on refait pipi au lit et on met des avatar de george clooney.

Bon les boulets qui ont rien compris au marché de l'immo, ils consultent le topic qui va bien et ainsi nous évitent de rabâcher la même merde.

J'allais répondre avant de me rendre compte que tu blaguais...ouf

Je blaguais pas, sauf l'attaque perso sur obsy.

Si à 70 ans tu fais pipi au lit, c'est que t'as pas de bol (enfin surtout si tu le remplis)

Encore plus à 55 ans

J'exagérais le trait.
Vu que j'ai pas les moyens de manger autre chose que du Lidl, je serais en très mauvaise santé lors de ma vieillesse, et je serais encore plus pauvre. Autant aller claquer chez les orang-outans avant que ça arrive.

Mon dieu, un PAUVRE !  

Bon je n'y connais rien en immobilier, et je compte m'y mettre, mais ya un truc qui me paraît évident que je voudrais signaler aux anti-location :  
Ben tout simplement que les mensualités du crédit pour acheter le bien sont forcément plus élevées que le montant du loyer mensuel, donc en théorie l'écart entre les deux peut être epargné, donc on final on ne perd pas forcément de l'argent, ça dépend totalement du cas de figure.  
 
J'ai fais une simulation en 2 min, en prenant :  
côté achat
- un bien à 250 000 euros,
- 100 000 euros d'apport,
- un crédit sur 10 ans  
- frais notaires toussa inclus
- valorisation du bien : 2%
 
Ce qui donne un bien à terme de 305k euros, avec des mensualités de 1800 euros par mois
 
Côté location :  
- 900euros par mois
- épargne : 900 euros donc , rémunérée à 5%  
- 100 k de capital idem
 
Ce qui donne à terme un capital de 302k euros, donc quasiment identique à l'achat, alors qu'il y a l'hypothèse d'un marché haussier.  
 
http://www.cbanque.com/credit/calc [...] cation.php
 
Et les dépenses sont du même niveau également

 
 
on a jamais rien sans rien et le pret il est ps eternel, ca s'appelle un investissement, des frais t'en a pas tout le temps, les taxes foncieres ca coute pas non plus 6000 euros par an hein... faut pas se moquer de la gueule du monde. apres reste les frais de propriété, mais bon c'est qur que c'est tellement plus facile de louer un taudis, l'idée de gagner du pognon sans jamais investir le moindre sou ca doit te faire frétiller les testiboules.  

 
Sauf que lorsque tu rentres dans un marché, cet investissement peut être plus ou moins intéressant.
 
En Bourse, il est plus intéressant d'entrer dans le marché lorsque le CAC est à 2500 que lorsqu'il est à 6000 points. Même sur du long terme.
En Immobilier, c'est pareil, si le marché est baissié, mieux vaut attendre 4/5 ans et entrer dans le marché lorsque le bien vaut 200 000 € que lorsqu'il vaut 350 000 €. C'est d'autant moins de frais en terme de coût du crédit, de frais de notaires etc.
 
Perso, je suis le marché immo de ma ville depuis 2 ans et demi et les maisons qui étaient affichées à 450 K€ en 2007 sont à présent affichée à 330 K€. Sachant qu'elles étaient à 180 K€ en 2000, à 150 K€ en 1995, à 200 K€ en 1991 et à 120 K€ lorsqu'elles ont été construites en 1985. Bref, leur prix évolue avec le temps et je pense rentrer dans le marché lorsqu'elles seront en 250 / 270 K€ d'ici 3 ou 4 ans...
 
Et je n'aurai pas dépenser 180 K€ de loyer en 5 ans.

j'croise de plis en plus de gens qui ont l'air aisé au lidl, me faisiat la reflexion recemment que auchan c'est réservé aux riches désormais

Lidl, je ne compte plus les Mercedes ML, Porsche Cayenne & co.

 
Tes hypothèses sont déjà ultra favorables à l'achat:
-ton appart à 250k se loue plutôt à 750/800€
-tu ajoutes les impôts fonciers
-tu ajoutes l'éventuel ravalement de façade...
 
Bref dans ta simu vaut largement mieux louer
 
 

 
A Saint Quentin en Yvelines, les F2 à 180 K€ se loue 750/800 € (pour info).

Il est débile ce comparateur ! Quand ton loyer est supérieur à ta mensualité d'emprunt il n'intègre pas le placement de l'épargne, mais dans l'autre sens oui.