Reprise du message précédent :

comment ca se calcul? pour moi t'es toujours perdant en louant  

Coût du prêt, frais de notaires, taxe foncière, charges de copropriété spécifiques... Autant de frais que ne supporte pas le locataire
Edit : quote de porc

 
sur un appart a 600€/mois, ca faity 7200/ans.
 
tu va me dire que ces frais peuvent faire plus de 7200€/ans ?

 
Oui sans problème... mais bon c'est surtout sur la MV qui est dangeureuse.

 
Oui mais le marché ne baisse pas, le marché immo, surtout en RP a tendance soit à stagner soit à augmenter. Au pire il peut y avoir une petite baisse mais on sait que c'est temporaire. A partir donc du moment où tu as un marché soit qui stagne soit qui augmente, c'est intéressant d'acheter plutôt que de louer.

mv ?

 
michael vandetta

 
 
Contre des cahouettes ? Jamais.

 
Le problème en RP, c'est que tu peux pas acheter ce que tu loues, à moins d'avoir un bel apport...

 
 
Dans mon cas : "Buying is never better than renting after 30 years"

 
moins value
 
Pour faire simple : l'immobilier de placement c'est interressant du fait que tu puisses investir a crédit... c'est aussi tout le danger.
Les rendements sont très faibles (voire négatifs), surtout ces dernières années, donc le gain se fait sur la valeur du bien.

Demande ça aux collectifs de gens coincés dans leurs coprorprités qui tombent en ruine faute d'entretien, les charges ayant explosé au point de devenir un poste de dépense intenable.

python il est complètement pas aware du marché immo français avec les chiffres qu'il avance.
 

Tu sais qu'un prêt de 100.000€ à 4% ça ne coute pas 4.000€, hein, tu le sais ?

Le marché peut baisser.
Il l'a fait depuis 2008.
Il l'a fait, sur Paris ("qui ne peut jamais baisser, au pire stagner" ) de 40% entre 1991 et 1998.
 
Donc bon... ça se calcule, en prennant en compte toutes les hypothèses, et en comptant les dépenses et en estimant le risque associé à sa situation.
Et en évitant les dogmes du genre "ça ne peut pas baisser", "au pire je loue et ça ne me coute rien", etc...

 
Ce n'est pas qu'un problème de baisse ou de hausse... c'est surtout que les loyers ne correspondant plus à la valeur du bien.

 
 
Clairement.
 
Sans le fameux "coup de pouce" de 100k€, on ne fait rien en RP.

 
Ah je me disais aussi, c'était trop simple

 
 
Non, c'est la valeur du bien qui ne correspond plus à la prestation qui consiste à y habiter ( et qu'on paye sous forme de loyer)

 
Si tu préfères... il y a effectivement plus de spéculation sur la valeur des biens que sur la valeur des loyers.

Exemple sur un programme neuf à Issy les Moulineaux. En livraison d'immeuble, un T3 70m² se loue 1500€/mois. A l'achat il coûte 400/450K€ ce qui fait des mensualités de prêt sans apport et sur 30 ans à plus de 2000€/mois.

ah oué mais déjà sur 1 ans c'est rentabilisé alors !

Franchement quand je vois qu'à La Rochelle pour 150K j'ai une jolie maison à l'achat avec le cadre de vie qui va avec, alors qu'en RP j'ai un studio dans un cadre de vie pas top, j'ai du mal à trouver des motivations pour rester en RP

 
La tu rêves... pour la Rochelle faut compter au moins le double.

Je parle d'une jolie petite maison, pas une villa
Et pas forcément dans le centre-ville.

 
Non mais même 80m²... le prix du m² à La Rochelle oscille entre 3000€/m² et 4500€/m². Ca monte à 6000€/m² pour les biens dans le centre ou en front de mer.

 
Bah pourtant il suffit d'aller sur seloger.com pour se rendre compte que les offres existent

 
 
et encore si c'était que 100k ...

 
Je serait curieux de voir    
 
Les deux erreurs de base :
- proche La Rochelle : autour de la Rochelle il n'y a rien à part des marais donc les proches La Rochelles sont à fuir. A 10 minutes de La Rochelle c'est la cambrousse.
- il y a plus de 30% de logements sociaux à La Rochelle... donc se méfier des quartiers chauds.

Après ça, peut-être
 
Mais en gros Maison de 100mcarré avec jardin sur la rochelle faut tabler dans les combien à l'achat ?

Je dirais ~200.000€ juste le terrain pour quelque chose de pas trop mal placé.

A l'achat pas à la construction hein

 
Non.
 
Bien à 150.000€,  emprunt 100% sur 20 ans à 4%, ~900€/mois.
Frais de notaire : ~11.000€
Capital remboursé la première année : 5.000€
Donc intérêts (loyer de l'argent) : 900*12-5000=5.800€
 
Donc un coût d'environ 17.000€ sur un an... une paille
 
Au fur et à mesure du temps, les frais de notaire seront amortis, les intérêts seront moins prépondérant par rapport au capital, etc...
Mais ça coute.
 
Exemple après 5 ans reste dû à la banque 123.000€, 27.000€ capitalisés.
Donc sur 5 ans : 11.000 + (900*12*5) - 27.000 = 38.000€ de dépensés, partis en fumée entre le notaire et la banque.
 
38.000€ sur 5 ans ça fait un loyer de 633€...

 
 
y a quoi d'exceptionnel labas ?

Xynthia l'hiver, les touristes l'été.  

 
tous les parisiens vont y passer leur retraite
 
non, serieux, c'est halicinant le nombre de gens autour de moi qui font ca

Je crois que c'est aux alentours de 2600€/m² en moyenne dans la ville.

 
 
Je préfère un Mas dans le lubéron perso  pour passer ma  retraite anticipée

Oui mais si tu achètes, au bout des 30 ans tu es propriétaire d'un T3 de 70m² dont la valeur n'est certainement pas nulle, tandis qu'en location au bout de 30 ans tu es propriétaire de rien du tout. Dans ton calcul, à la très grosse louche si tu mets de côté tes 500€ économisés, au bout de 30 ans ça fait 180k€. A toi de voir si ton appart à 450k€ baissera tellement qu'il vaudra moins que ce que tu aurais pu économiser en location?

Non mais à 30 ans, acheter a (jusqu'ici) TOUJOURS été plus intéressant.
 
Le seul petit biais là dedans c'est que selon les notaires, la durée de détention moyenne d'un bien est de 7 ans.
 
Vu les prix en ce moment les gens achètent souvent plus petit que leurs besoins moyen terme (le studio pour le jeune actif, le T2 pour le jeune couple, etc...) et partent du principe qu'ils revendront (en faisant bien sûr une BELLE PLUS VALUE ), ou que si ça ne part pas AU PIRE ILS LOUERONT, et que tout cela est gratuit, que le plus importat est de METTRE LE PIED A L'ETRIER et surtout, surtout, ARRETER DE JETER LE LOYER PAR LES FENETRES.
 
En majuscules tous les poncifs qui font que le marché en est là ou il en est...

 
C'est pourtant simple. Si le marché baisse de 7% par exemple, comme en 2008 ou 2009 :
 
2008 : Valeur du bien immo : 200 000 €.
2009 : Valeur du bien immo : 186 000 €.
2010 : Valeur du bien immo : 172 880 €.
 
Le mec qui a acheté en 2008 a donc perdu 277 120 €
 
Pour louer ce type de bien, le loyer est généralement de 800 €. Le mec qui a loué en 2008 et 2009 a perdu 19 200 €.
 
Le locataire a donc bien fait de rester locataire pendant 2 ans vu qu'il aura perdu moins d'argent.