Reprise du message précédent :

relis mes posts gros n00b

 
J'ai toujours dis qu'on peut pas te demander le contrat et les bulletins, jamais que c'est illégale de fournir les bulletins de salaires, c'est toi qui te rattrapes au branche, peu être parceque t'as pas d'argument?    
 
Et comme je dis je crois même que le contrat de travail est illégale (mais pas sur...j'ai lue ça sur un forum donc... )

 
ce n'est pas équivalent, il est donc normal que la loi en tienne compte
 

La mauvaise foi du lama

où?
Donc encore une fois
Ces pratiques sont interdites mais tout le temps effectué pour moi qu'en dis tu? c'est normal?
tu n'es pas d'accord?
Ca ne t'es jamais arrivé? On t'a toujours demande uniquement 3 mois de salaires sans jamais d'avis d'imposition avec et sans contrat de travail?
Allez des arguments....
Parceque me traiter de mauvaise fois parceque tu comprends pas que l'allocution "et" veut dire "+" c'est grotesque

 
Si ce n'et spas un frein, c'ets que les régles actuelles n'impactent pas le marché de la location, donc je ne vois pas le problème
 

 
une sanction terrible de 1 journée sans locataire à paris ou ds les grandes villes, la plupart des bailleurs doivent être terrifiés à cette idée

 
 
   
 
Tu racontes encore n'importe quoi il n'y a nulle part de stipuler que le bailleur n'a pas le droit de demander les 2. Mais c'est sur si tu t'en tiens aux pseudo infos glanées sur les forums......
 
Pour ton info:
 
http://www.locservice.fr/guide/reu [...] ature.html
 
 
 
 

Perso je l'explique aussi par une différence énorme de mentalité..
Ensuite je sais pas du tout comment l'expulsion se fait aux UK, mais ça m'étonnerait que la police débarque au bout de 2j

pas de bol...Ca vient de la dgccrf,
 On avait eu un pbm avec une agence on leurs avait écris, et il nous avait dis que le proprio ne pouvait pas nous demander les deux, que tu n'a pas à justifier de ta situation professionnel, juste financière et donc le mecs n'a à la limite pas a savoir si tu es CDD en période d'essais ou pas....Et que en gros 50% des pièce demandé dans le dossier étaient illégales (mais bon c'était du lourd cette agence aussi...)

thésard ça rassure le proprio j'ai l'impression...bcp plus qu'un CDD qui fait peurs alors que c'est la même chose...c'est peu être qu'il voit "étudiant"=papa maman qui payent...

Quand je bossais dans la fonction publique, cdd de 3 ans. Les agences "ah mais vous voyez un CDD, c'est précaire..." "il fait la durée du bail   " "oui mais quand même..."

le soucis c'est qu'il est extremement difficile en France d'expulser un locataire. Et dans certains cas, cela peut demander des années de procédures judiciaires durant lesquelles le proprio, paie les impots de son bien, les charges et bien évidement tous les frais de procédure sans au bout du compte espérer récupérer les loyers non perçus.

C'est idiot.
Que dans un pays riche et industrialisé le niveau de soins et de confort en général augmente est normal, c'est le progrès.
Cela fait aussi évoluer les produits de consommation courante, le niveau d'équipement.
L'immobilier est un produit aussi.
 

Oui, mais non...
Cette dégradation à budget équivalent des conditions d'habitat est dûe à la flambée immobilière de ces dix dernières années (on va dire que je suis mono-maniaque, mais cette flambée est un fait).
Pas trente ans, pas vingt ans, dix ans.
Le monde n'a pas changé à ce point en dix ans.
Pas tellement plus en 25 d'ailleurs... il faut cesser de croire que 1985 c'était comme chez Austrogoth les chiottes au fond du jardin, et les soins à la saignée (je grossis le trait ).

Ca je suis d'accord mais pourquoi est il si difficile d'expulser un locataire? parceque trouver un logement est aussi extrêmement difficile...alors c'est une question sans fin de savoir qui a commencer à abuser en 1er mais clairement y'a de l'abus des 2 côté. Et perso j'ai toujours payé mon loyer, toujours rendus des apart en bonne état et c'est pas pour ça que les proprios sont correct avec moi...Et quand on voit des fois les apart qu'ils veulent te louer tu te dis   ...

non pas du tout. C'est pas un problème de marché, c'est avant tout un pb de lois qui sont extrèmement favorables aux locataires. point barre

Pas d'accord ..pas du tout...
 
y'a aussi un pbm de mentalité, je m'explique:
 
Il faut voir aussi que pour moi la location c'est un investissement. tu achètes un apart tu espères un rendement "facile" (le loyer) sur ton capital et relativement élevé. C'est du capitalisme de base (capital=>rendement) mais dans toute forme de capitalisme le rendement se fait en contrepartie d'un risque.
 Et donc dans l'immo comme partout y'a un risque ...un risque d'impayé, ou de devoir investir un peu plus...mais ce risque est bien faible par rapport a d'autre produit vue le rendement donc j'irais pas pleuré sur les proprio. En tant que proprio tu n'a aucune chance de perde ton capitale, juste éventuellement de ne pas toucher les intérêt associé (le loyé) , c'est franchement pas la mort...Mais y'en a qui sont encore a se plaindre, ils voudraient un loyers assuré sans locataire sans usure et sans faire de travaux dedans... c'est un mentalité typiquement française, on veut tout les pros mais pas les cons

Certes mais quand tu mets 150k€ dans un apart tu as combien de chance de les perdres ou même de perdre de l'argent?    
je dirais très très peu....

Oui le capital
En pratique sur les 20denières années l'immo n'a fait que monter en gros  ...c'est donc peu probable que tes 150k€ ne prennent pas de la valeurs au court du temps. En plus le loyer te rapport du bonus en plus ...y'a pire dans la vie

Tu lurkes pas le topic immo toi

 
T'as peu d'imagination
 
 
 
 
La mentalité est clairement différente aussi, j'ai l'impression que le français essaye de gruger un peu plus que l'anglais.
La police a peut être pas besoin de débarquer, la personne part peut être d'elle même    
 
Mais bon les mentalités et les mauvais comportements ça se fait changer aussi.

20 ans.... 1990-2010, donc ?
 
Huhuhuhu...
Par exemple Pââââris (qui ne peut PAS baisser ) a juste perdu 40% entre 1991 et 1998, une paille

  ils sont plus civiques plus polies mais plus ouvert aussi et moins frileux (c'est probablement lié )

Ca a remonté depuis  

Et baissé, et remonté...
 
Ca n'a donc pas fait que monter.
Et il est assez facile de dire que "depuis 19xx jusqu'en 2010 ça a monté", vu la bulle 2000-2008 c'est un peu normal

Un appart parisien a perdu 40% de son prix (non je dirai pas "sa valeur" ) entre 91 et 98, vraiment ? Ils se sont bien rattrapés alors...

Oui.
C'est resté calme en 1998/1999/2000... et ça a recommencé à déconner ; mais partout en France cette fois.

Faut vraiment interdire l'investissement locatif, alors.
 
Ca semble si difficile à concevoir une France où seule l'Etat serait propriétaire du sol et de ce qu'il y construit ?

Il faut surtout que l'état arrête les tonnes d'aides/defisc pour l'accession à la propriété ou l'investissement locatif  

Ca ne résoudra pas le problème des propriétaires cupides et stupides.

Il n'y a pas que l'investissement locatif qui a provoqué cette flambée.
Il y a beaucoup l'achat des primos, facilité par des taux bas, et les banques qui se sont mises à prêter de manière différente  : sans apport nécessaire, en incluant les frais de notaire dans le crédit, sur des durées passant de 15 ans de moyenne à 20 ans, puis 25..., en proposant même des crédits sur 30 ans.
 
En bref, toi, moi, le voisin, en vendant / achetant un bien immobilier avons fait de la spéculation, portés par des "l'immobilier ça ne peut que monter", etc...
Et forcément avec des prix qui prennent +10/12% par an, les histoires de winners qui en 3 ans ont fait une "belle plus value" se sont multipliées, l'immo est devenu totalement hype, tout le monde en voulait à n'importe quel prix, pour eux aussi "faire une belle PV", être des winners, et voir la lueur d'admiration dans l'oeil de leur belle-mère aux repas familiaux.
 
Les taux de plus en plus bas, et les incitations de l'état (donations défiscalisées, prêts à taux zéro, ...) ont alimenté l'incendie, la formation de cette bulle.

Oui, je voulais dire : interdire le "propriétariat". Y'a un vrai mot pour ça, d'ailleurs ? "la propriété du sol" ?

Comment évalues-tu le loyer ainsi que "telle personne a droit à tel appartement/maison" avec un état 100% proprio ?

Si on fixait les commissions des notaires, AI et autres taxes non pas au prix mais a d'autres criteres tels que la surface et l'emplacement ?
 
Les biens habituellement plus chers que les autres continueraient de provoquer des commissions plus elevees mais les professionnels du secteur ne seraient plus interessés par l'augmentation sans fin des prix.
 
Il y aura surement des effets pervers mais ca pourrait valoir une experimentation...

comme tous les trucs c'est l'abus qu'il faut interdire. parce qu'en disant ça tu te met a dos tous ceux qui pense que investissement locatif, c'est mr et madame tout le monde qui en plus de leur résidence principale on un studio/garçonnière qu'ils louent pour l'instant et pense donner a leur enfant plus tard. eux je pense pas qu'il en rajoute sur la bulle imo. C'est ceux qui sont rentiers de ça le problème.

La bulle immo ce sont nous ie les gens qui l'avons créées
Tout seuls comme des grands l'apport des spéculateurs/rentiers n'est que minime pour le coup...

Faut-il renommer le topic "Comment se loger convenablement?" ^^

Ca doit pas être sorcier d'établir un barème de loyer selon les caractéristiques du logement.