Reprise du message précédent :

Genial ce post. Pret a tout contre l impot

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Vu du coté de celui qui achete, je peux te dire que les loyers sont trop bas pour faire un investissement vraiment rentable, sans compter le risque des loyers impayés etc.
 
Tu voudrais pas que je verse des APL au locataire aussi, non?  

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Tu payes combien d'impot par an? Juste pour que je situe mieux le débat    

 
Du clientelisme?  
Je peux retourner le truc aussi sur toutes les aides qui existent et auxquelles je n'ai pas le droit :

• APL
• CAF
• Prix réduits pour la cantine/l'ecole de ma fille

De plus, la niche fiscale de l'investissement locatif est plafonnée à un certain montant par an, croyez pas que je peux m'acheter un chateau de la loire sur le dos de l'état.

 
+1, ça me débecte au plus au point ce genre de comportement, mais tu comprend, c'est pas eux les vilain, c'est les grosses entreprises qui font de l'évasion fiscale!!!

 
Je me comprends, il y a 30 ans un salarié lambda pouvait se loger dans paris ou petite couronne sans être obligé de vendre un rein, mon grand-père a acheté son logement 1800F le m². L'immobilier en IDF est maintenant déconnecté du coût réel de la construction, même les sociétés qui louent des logements dits "intermédiaires" indexent les loyers sur ceux pratiqués dans le privé sur un même secteur, ça fait plus de rentrées d'argent sans forcément plus de dépenses.

Fait toi pigeonner par une boite de defisc. Tu le vaut bien

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Personne ne t'as forcé a aller dans cette merde noire hein.
 
Y'a 3 ans quand j'ai divorcé. J'avais un F4 87m² d'un bailleur social, mais c'était pas un HLM, il avait aussi des logements "classique". 700€ + 100€ de charges.
 
Je cherche dans le même quartier, je visite un T3 55m² @ 650€... j'apprends en visite que c'était HC et que y'avais 100€ de charges... 750€ le truc neuf, sans personne dedans, et le mec s'étonnais de rien trouvé. Le moins cher dans la résidence c'était 700€ cc... Du coup de l'autre côté de la rue j'ai prix un T3 62m² dans l'ancien a 675€ cc.
 
Conclusion : Duflot & co mouai, les mecs veulent de la renta cash et n'ont même pas idée du prix du marché quoi...
 
Sachant que 9 mois après j'allais dans du neuf, T4 duplex 110m² @ 890€ cc (assoc. pour la mixité sociale financé a 50% par des fonds publics)... Donc de mon point de vue, les société HLM et bailleur sociaux divers et varié sont quand même plus compétant...

 
désolé mais je pense que tu es complétement a coté de la plaque.  
Tu compares l'évasion fiscale (illegale) à l'investissement locatif, qui est parfaitement légal et qui en plus est reconduit chaque année par toutes les gouvernements, qu'ils soient de droite ou de gauche. S'il est fait par le gouvernement, c'est qu'il sert à quelquechose.  
 

 
Et ?
 
C'est de ma faute les prix de l'immobilier en Ile de France?  
 
Pour rappel, quand on fait un investissement locatif, on paie le bien au prix du marché hein. Normalement cette defiscalisation est faite pour augmenter le nombre de construction d'appartement neufs en france, et donc faire baisser le prix du marché (enfin, dans un monde idéal).

Mouai si c'était pour faire ça, faudrait defisc aussi sur la RP. Ca serait encore plus efficace dans cette logique.

 
ah    
 
Tu as une femme de menage? Tu la paies en CESU ?  
 

 
A ce que je sache, je n'ai pas remis en cause les aides aux "pauvres".  
 
Par contre, toi tu fais l'amalgame entre niche fiscale et évasion fiscale, donc chacun son mauvais combat  

35k d impôt annuel ?
 
Revenu de combien pour ça ?

 
Nan mais peut-importe, le but pour toi est de payer le moins d'impôt possible, pas de faire le bon samaritain. Mais c'est de bonne guerre hein, le gouvernement le permet

C est pareil pour moi
 
Les impôts servent pour des trucs dont je ne me sert pas
 
 
Et ne parlons pas du vol des prélèvements secu ....

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J'suis un peu comme toi.
 
Mais surtout le point qui me bloque, c'est que j'ai l'impression que la répartition n'est pas idéale.
 
Déjà pour moi, personne ne devrait être exempt d'impôts. On devrais avoir un plancher minimum, je sais pas un truc genre l'équivalent de 10€/mois quoi. Un truc qui montre que chacun doit être solidaire. Même si ça représente peanuts pour l'état, je pense que ça serait plus logique.
 
Et d'un autre côté j'aimerais que tout soit réformer pour eviter les niches et que finalement tout le monde paye plus ou moins proportionellement a ses revenus.
 
Mon exemple typique est le suivant :
- moi + ma conjointe + 1 enfant en GA + 2e enfant => ~2k€ d'impots
- couple d'amis + 2 enfants avec un qui déclare ses frais reel => ~1k€ d'impôts
- autre couple d'amis + 2 enfants avec les deux qui déclare ses frais reel => 0€ d'impôts.
 
Revenu sensiblement les mêmes (en gros on va dire que ceux à 1k€ gagne ~ 10% de moins que ceux a 2k€ qui gagne ~ 10% de moins que ceux à 0€).
 
Du coup de mon point de vue, l'état paye leur choix de vie de devoir utiliser un véhicule pour aller bosser. Et si en plus on regarde le train de vie de chacun, clairement, c'est pas ceux qui paie le plus d'impots qui ont le train de vie le plus élevé.

 
Heureusement que c'est pas à la carte, parce que payer 200k€ pour traiter un cancer, je pense que c'est pas en vendant des iPhones que tu pourrais te le permettre.
 
Puis tu payerais ton abo de bus 4x le prix actuel surtout.

Ce qui n'empêche pas de critiquer la gestion plus que calamiteuse de nos élites
Car il y a bon nombre d'exemples où l'argent y est très mal dépensé ...
(sans parler des dérives de nos élites et autres joyeusetés)

 
ça sert à construire des logements à vichy, ville avec 20% de vacance locative par exemple

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il sert à enrichir martin bouygues oui  

Perso, à 1M€, tu peux être sur que je n'achète pas une barraque à 400k€
A ce prix, je m'achète une reconversion dans un métier qui me fournira un logement de fonction.

Sans compter qu'en fait on est tous les multis d'un seul mec qui amuse une bonne centaine de lurkers  

A 1M€, théoriquement si tu gères bien, tu peux t'éviter d'aller bosser  

Faire baisser le prix de la location quand on est en déficit, c'est une belle connerie aussi.
Sans parler que d'un côté on encourage les particuliers à faire du logement privé.
De l'autre on sanctionne les communes qui ne construisent pas assez d'HLM.
Mais on ne veut pas trop bétonner pour garder une certaine qualité de vie.
Et je dois oublier d'autres mesures tel que les PLU, et autres.

L'Etat n'as pas des parts dans Orange ?

On peut aussi vouloir garder un minimum d'activité, sans pour autant en faire une contrainte.

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Moi je fais de l'investissment locatif (2 apparts, 1 en Scellier, 1 en Duflot).
Et je viens de découvrir qu'avec le démembrement de propriété on pouvait "recharger" le déficit foncier  

 
? On peut faire de l'investissement locatif en RP si c'était le but de ta remarque  
 
oui oui, oulala, j'ai voulu économiser 5K€ d'impot dans l'année    
 
attends, accroche toi bien à ton fauteuil, j'ai aussi acheté mon appartement avec un PTZ, j'ai donc économisé.. Je dirais 30/40k€ ! Sur le dos de l'état !!
Ca va, ton coeur n'a pas laché ?    
 

 
0 defisc, je ne sais pas si je dois te dire bravo en fait. Comme je l'ai dis, les niches fiscales de bases sont fait pour encourager certains comportements :

• Les reductions d'impots sur les CESU, pour réduire le travail au noir, et tu as vu fleurir un bon nombre de sociétés de services à la personne, qui profitent de ce systeme. Ca crée de l'emploi
• L'investissement locatif, pour développer le financement des particuliers dans le secteur de l’immobilier afin de relancer le secteur tout en augmentant l’offre de logements à louer sur le marché.
• la TVA réduite pour des travaux de particuliers,
• Les investissements dans les DOM TOM
• Les investissement dans les residences personnes agées
• Les investissement dans le capital des PME

Après si tu n'as pas envie de defiscaliser ou si tu n'en as pas le besoin, tant mieux.
 
Personnellement, j'essaie de me créer un patrimoine. L'investissement locatif peut être une solution. Mais peut être que si j'avais acheté un appartement ancien, fait des travaux dedans, et déduis de mes impots les travaux effectués, ca vous aurait moins choqué? Pourtant je vois pas la différence
 
Pour la pirouette sur la virgule.. please..    
 

 
Merci pour cet argument de qualité    
 

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Ah mais totalement  

 
Fuit pendant qu'il est encore temps, malheureux    
 
merci pour ton retour, tu comptes en faire de nouveaux? Tu arrives à être à l'equilibre?

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Je ne peux pas vraiment en refaire pour le moment parce que j'attends le plafond des crédits d'impôts.
Mais je suis en train de calculer à partir de quand je passerais en revenu foncier et de chercher un bien à acquérir en démembrement de propriété pour pouvoir recréer du déficit foncier.
Quoiqu'on en dise le levier fiscal est assez incitatif pour faire de l'investissement locatif.