Reprise du message précédent :

même pas... En tout cas il a aucune difficulté à la louer.

Sur chatillon (92), à l'epoque  (2003) ou je louais le parking sous-terrain fourni avec mon appart c'etait 90€ / mois, donc dans Paris >100€ ça me parait un minima

 
Sans apport !

Là ou son montage est un peu risqué c'est qu'avec le temps les intérêts (déductibles) vont s'amenuisant, il risque donc d'avoir un bénéfice foncier au lieu d'un déficit et donc d'être davantage imposé.

 
 
Qu'appelles tu rendements net ?

Sans compter que vu sa situation un peu précaire il est rapidement à la merci d'un défaut de paiement de loyer

pour le moment mais quand ses premiers crédits arriveront a la fin, ca va commencer a rentrer sec
 
c'est un risque a courir.
j'ai un ami qui fait un peu la meme chose.  
ila acheté 2 apparts a louer a 21 ans sur 12 ans. et une maison l'an dernier. il frise les 70% d'endettement, mais tant que les loyers rentrent, il s'en sort et meme tres bien

je bloque un peu, la. Tu peux expliquer comment on peut avoir un tel niveau d'endettement mais s'en sortir bien?

bah il a plein de fric qui sort, et plein de fric qui rentre, en gros.
 
la différence entre les loyers et le crédit de ses apparts couvrent une partie de son crédit maison.  
je vois pas ce qu'il y a de dur a comprendre

Je suppose que le calcul des 70% ne tient pas compte des revenus locatifs. Bien qu'il soient incertains, une bonne sélection des locataires permet de s'assurer une tranquilité d'esprit. La plupart des banques prêtent si le montage de l'investissement est plausible.

C'est dans 20 ans hein

le problème de ce genre de montage c'est que si il t'arrive un pépin (impayés, catastrophes naturelles, grosse dépenses obligatoires) tu te retrouves très vite dans la merde

 
Sadlig on en a déjà parlé, et je dis ça sans animosité aucune, mais quand on fait partie des 2 ou 3% des salariés les mieux payés, on ne fait plus partie de la "classe moyenne"...

 
C'est pas parce qu'on emprunte (et qu'on est endetté) qu'on est pauvre, i.e. qu'on a pas de la resource d'épargne par ailleurs. Il faut toujours un minimum de matelat, sinon risqué. Les assurances couvrent certains aléas mais pas tous.
 
D'ailleurs un paradoxe de l'investissement locatif, c'est que le montage optimal de rentabilité est atteint lorsque l'acquéreur est au smic (TMI à 5%) et qu'il achète cash. Là, les brouzoufs tombent en pluie dorée...

 
Arrête avec ce ton stp.
 
Avec 1200€ par mois faire tout ce que tu fais relève au choix du mérite/de la chance/ d'une vie d'ascète...

les loyers moins un ou plusieurs gros credits, dire qu'il s'en sort super tres bien, ca me parait chaud quand meme
 
je sais pas, mais si c'etait aussi bien et simple que ca, pourquoi personne (ou presque) ne le fait? Opportunite?

j'ai toujours du mal a comprendre comment il a pu faire ca
 
quand j'ai rachete mon appart', avec un salaire meilleur que le sien, la banque n'a pas ete aussi facile que ca, et le credit n'etait pourtant 1) pas enorme, et 2) quasiment sans risque

 
 
Là c'est toi qui est un peu à coté de la plaque  

 
Je le sais c'est pour cela qu'un peu plus haut j'ai dit que je ne parlais pas pour moi.

Pourquoi -moi par exemple- je ne le fais pas ? Parce qu'où je vis, pour 40 000 € je peux avoir un 1/3 de studio.    

   
Ou alors, il vit en thailande avec 1200€ par mois    

Ca en fait de la pute en classe affaire, ça !    

J'ai vraiment peur quand je vois ce qu'est le "minimum" pour certains,
la société de consommation crée tellement de besoin que beaucoup
n'ont plus aucune notion de ce qui est vitale et superflue.

 
entre ce qui est vital et ce qui est confortable il y a de la marge. On ne parle pas du mini pour survivre hein

 
Ca fait 780E en comptant 150 de bouffe et 830 avec 200.
Mais honnetement en faisant gaffe à la nourriture que tu achete tu manger trés bien
si tu cuisine un peu pour 150E.
 
Mais vous n'avez pas un équivalent des APL en belgique ?
C'est à dire une aide au logement pour ceux qui gagnent peu.
 
Sinon tu pourrais essayer de trouver un appart à louer moins cher, j'ai vu  
des studio à 300E charges comprises dans Namur, ca te ferais 110E de moins
ce qui n'est pas négligeable vu ton salaire.
Autrement dit ca te ferais plus que 670/720E de frais fixe+bouffe, donc environ
350E en "plus" tous les mois ce qui te permet de mieux respirer

 
Une fois qu'on a un appart sympa et de quoi manger on peux
trouver des loisirs pas cher : lire, aller dans des assoc. de jeux de
rôle, etc...
 
J'ai surtout l'impression que ceux qui gagnent beaucoup se plaignent
plus que ceux qui sont au SMIC parceque "ouiiiinnnn j'ai pas assez
d'argent pour me payer une nouvelle merco de luxe" ...
 
Pour moi l'argent ne fait pas le bonheur et je ne suis même pas sur
qu'il y contribue (bon une fois qu'on a quand même assez pour payer
un appart et à manger, hein!).

Oui, il y a plein de choses à faire sans argent, ne serait-ce que se promener. Il y a même des sports peu onéreux.

 
Voilà bon bah déjà le mien coute presque un SMIC (870€ cc)

 
Tu vis ou aussi?
 
Et puis c'est pareil, selon les personnes un appart confortable ca
peut être un 25M2 ou un 80M2 pour un célib.
 
Perso je me sens tout à fait à l'aise dans un 25M2 entant que celib,
et un 50M2 ce serait carrement le rêve ^^

Oui mais tu en gagnes 3, de smic.

Et tout ca pour habiter à la campagne

 
 
Non, loin de là (2.3)

 
 
  Au moins on a pas l'impresion de bouffer du charbon dès qu'on sort de chez soi

 
32km de Paris, 2p. 50m²

Ce que tu appelles "une vie d'ascète" ne l'est  pas pour tout le monde.
Moi aussi je peux vivre avec 1200€ par mois. Y a là rien d'extraordinaire.

Son mérite est d'avoir su convaincre les banques. Et ça c'est du boulot  

Ca reste en RP, donc sodogravier.  

Puis voilà, 50M2 pour un celib c'est trés trés bien, il pourrait vivre
dans un 35 avec quasi tout autant de confort.

Oui c'est vrai quoi, bosser, gagner 2500 euros et vivre petitement dans un petit T1 bis à 27 ans, quel rêve
On a le droit d'avoir d'autres aspirations dans la vie ?

Oh que oui !