Reprise du message précédent :
La première photo qui est simplement une vue de la maison folie depuis le parc publique  

 
C'est pas si mal isolé vu que ça n'a pas la pire note

"Poutres Apparentes" Je sais que ça en intéresse ici

 
Classe énergie F ? Il faut quoi pour être classé en G au juste, pas de murs ?

Il y en a pour combien d'€ pour tout retaper ? 100k€ mini ?

Un peu de home staging et c'est bon.

j'aime le "idéal déficit foncier"

 
Faut bien attirer le chaland avare en paiement d'impôt  

 
Si tu chauffes pas t'as pas de perte d'énergie    
 

 
Quelques wago, un peu de placo, peinture, c'est habitable de suite. 33 mètres carré de "jardin", parfait avec en plus tout le monde qui peut voir ce qui s'y passe ça fait de bonnes relations de voisinage direct  

 
Tu sais que ne pas chauffer permettait de "fausser" les anciens DPE    Car pour les logements < 1948, le DPE était calculé sur facture.

 
Pour un chauffage électrique ou gaz de ville, je veux bien comprendre mais comment contrôler la consommation de fioul ou l'utilisation de gaz en bonbonne pour "complêter" ?

Sur facture de fioul / gaz + question pour savoir combien de temps ça couvrait. D'où le côté encore plus approximatif dans ce cas.

C'est comme ça que tu pouvais fausser, volontairement ou pas : tu complétais ton chauffage central pour un poêle à gaz par ex. Tu donnais juste tes factures de gaz/EDF au mec du DPE, et hop tu gagnais sur ton DPE.

C'est vrai ?
Que la facture ou ça représente simplement une part dans le calcul ?
Parce que lorsque je compare comment les vieux de ma famille chauffent leur logement (26 degrés en novembre) VS moi ("Tiens, 19 degrés, je vais mettre un gilet supplémentaire" ), le DPE peut être bien différent pour le même logement

Le DPE

Un pote ne fait que rager vu le DPE qu'il a eu sur l'achat de sa maison VS la passoire énergétique qu'il se tape. Il en est venu à demander les factures de l'ancien proprio et là

A l'inverse les apparts basse conso tiennent leur promesse, peut être un peu trop en été en conservant la chaleur longtemps... et avec des volets gris anthracite, une fois fermés ils deviennent incandescent et font rentrer la chaleur même fenêtre fermées  

Le DPE c'est une arnaque à grande échelle, Que Choisir le dénonce depuis des années. Ils ont fait quelques tests avec des maisons qui obtenaient des notes toutes différentes en fonction de l'entreprise qui faisait le diagnostic (pour les plus extrêmes, certaines avaient des notes variant de B à E de mémoire). Ils conseillent aux propriétaires de faire plusieurs DPE et de mettre en avant le moins pire dans leurs annonces, quelle tristesse.  
 
Cela étant dit, vu le prix des maisons même F et G (donc vendues car désormais interdites à la location – pour ceux qui sont au courant ou en ont quelque chose à faire, du moins), on peut vraiment être sûrs d'une chose : les propriétaires n'en ont littéralement rien à branler, et les prix de l'immobilier continue de monter de façon délirante depuis... bien trop longtemps. Et y a vraiment rien à faire. Vos gueules les pauvres.

C'était vrai.
Mais le DPE a été complètement modifié.
Il y a toujours plein de défaut, comme le signale parappa, mais ce n'est plus possible de le faire sur base des factures. C'est forcément basé sur des calculs en fonction du mode de chauffage, de l’isolation, etc.

BBC aussi. Je suis orienté sud-sud-ouest, et j'ai pas de volets, je te laisse imaginer la fournaise que c'est aussi l'été...
J'ai des voisins qui mettent des couvertures de survie côté extérieur des fenêtres les jours de canicules    

Précédente location j'avais sauté sur l'occasion de la basse conso en me disant qu'il allait faire bon tous les jours.
Ca gardait si bien l'énergie que l'été j'avais 28+ degrés toute la nuit/matin. En journée je passais à 40.
Et ce malgré des volets occultants sur toutes les vitres.

 
J'ai un pote qui vient d'acheter une maison, on lui a vendu une isolation refaite il y a 20 ans. Sauf qu'en ouvrant les murs c'est du carreau de plâtre alvéolaire façon siècle d'avant  
Le DPE précise qu'il y a eu des factures pour cette isolation, en les demandant le gars dit "euuuuuh c'était du déclaratif en fait". Et d'autres fantaisies genre le DPE qui n'a jamais été enregistré alors qu'apparemment c'était obligatoire sous peine d'amende pour le diagnostiqueur.
Mon pote a fait refaire à ses frais un DPE et voit ses recours possibles, on ne sait jamais

Et aprés on s'étonne que les maisons s'effondrent à Lille

c'est à cause de la cuisson vapeur des bobos qui provoque l'humidité dans les murs  

Les anciens DPE (< juillet 2021) n'étaient pas opposables. Donc purement indicatif et aucun recours possible.
En gros, l'intérêt c'est que si le logement qui t'intéressait était affiché F ou G, valait mieux fuir    Mais l'inverse n'était pas vrai : une étiquette plus positive ne garantissait pas du tout un truc correct.
 
Le nouveau DPE est maintenant opposable. Donc tu peux de retourner contre ton proprio ou vendeur si vraiment le DPE est sous estimé.
Je ne sais pas s'il y a déjà eu des recours, vu les délais de la justice   Mais si les sanctions sont importantes, ça permettra peut-être de faire un peu de ménage dans les DPE fantaisistes.

Alors non, l'immobilier dans la majorité des villes a arrêté d'augmenter depuis au moins le début d'année, et a en fait baissé.

Les logement avec des DPE F et G ont même vu leurs prix dégringoler ne trouvant pas d'acheteur.

 
40 en journée et 28 le soir... faudra nous révéler le secret d'une telle perte de température en soirée.
 
Rappelle nous dans tes prochaines interventions que tu es plus marseillais que lillois  

C'était obligé d'être aussi désagréable
Sauf en période de grosse canicule où la température la nuit ne baissait pas, ça me parait pas si impossible. Indépendamment de la température ambiante, le soleil qui tape toute la journée ça fait aussi une grosse différence, en aérant bien le soir c'est pas déconnant d'espérer perdre >10° sur la nuit.
Evidemment quand il fait encore 30° la nuit, c'est pas possible par contre, la physique n'est pas d'accord

J'aurai du dire "chaud" et "très chaud" au lieu d'essayer d'être précis.
C'était il y a deux ans, j'ai pas relevé les compteurs. Enfin si mais c'est perdu au fond de whatsapp.  
La journée c'était ptet un peu moins (c'était en Belgique après tout) mais je confirme les 28°C sur la sonde dans l'apart dès le réveil pour aller bosser, donc 6h30-07h00.  
 

Au moins t'as tellement envie d'aller profiter de la clim du boulot que t'es impatient d'aller bosser au lieu de vouloir trainer chez toi, c'est ton patron qui devait être content

J'ai justement été promu car je comptais pas mes heures  

 
Son métier c'est de mesurer des microgrammes sinon des gens peuvent y rester, la précision est de mise oui    
 
J'ai du mal à concevoir une perte de 10° en soirée alors que la pièce a été chauffé à plus de 40.... sauf a mettre le thermostat en plein soleil et même avec ça il faut les perdre les 10 degrés.
 
Bref passons  

Ben après déjà ça dépend de ce que tu mesures : entre la température de l'air (qui peut se renouveler en quelques minutes et peut perdre beaucoup en peu de temps) et la température des murs et objets (qui va mettre des heures à bouger à cause de l'inertie thermique) c'est pas pareil. Si t'as l'habitude de faire des trous dans tes murs pour y enfoncer ton thermomètre effectivement ça va pas baisser si vite .

My bad j'aurai du faire intervenir un expert pour définir où était située ma sonde ainsi que la calibrer avant chaque relevé de température.
Preuve flagrante de mon amateurisme dans le sujet des bilans DPE
 
 
Je viendrais enculer des mouches sur trois pages le jour où quelqu'un me dira qu'il a mal au "ventre" ou à la "tête".

appart mal isolé avec fenêtres plein sud, appart sous les toits, le tout avec juste des stores occultants intérieur, tu grimpes très très vite à des températures largement supérieures à dehors.
Et le soir, ça redescend assez vite si c'est pas très bien isolé (à l'inverse des bâtiment récents qui font thermos   ) et que tu peux faire des courants d'air.
 
Au bureau, les jours de canicules, on a une 10aine de degré d'écart entre le soir à 18h (donc pas encore au max) et le matin à 8h. Et c'est sans laisser ouvert en grand la nuit.

Voilà c'est bien ce que je voulais dire

Faudra aller le signaler aux riches propriétaires autour de chez moi alors.
Côté neuf en ~10 ans la même maison a pris ~25 30%, côté F et G les prix au m2 sont délirants pour des maisons non habitables. Après on est d’accord, il y a une différence entre le prix affiché et le prix payé, mais ça reste bien inférieur à ce que ça devrait être.
C’en est ridicule, rien ne se vend, les mêmes annonces se transmettent d’agences en agences, sans que personne n’explique aux gens « 4000€ (parfois 5000+) le m2, en fait c’est beaucoup, il n’y a peut-être pas grand monde pour vous acheter ça  »
(Sud Villeneuve d’Ascq)

Vda a baissé.

La ville qui a le plus monté c'est... Roubaix.

Étonnant ,non?

C’était là moins chère en même temps  

Je parle des villes/villages au sud de Villeneuve-d’Ascq, Villeneuve-d’Ascq je ne connais pas.

En même temps avec les taux qui remontent    
 
Quand j'entends les taux sortis par l'entourage après recherche de financement   On va se satisfaire de ce qu'on a même s'il fait 29 l'été et que la température ne diminue pas la nuit  

 
Je savais que mon pari était gagnant  

Il est gagnant que si tu pars de Roubaix  

On le fera dans les années à venir, c'est certain