voila, j'ai 19 ans et j'envisage d'investir ds l'immobilier.
 
Je compte acheter un appart (un peti studio pour étudiant) pour le louer.
 
avec le loyer je rembouserais mon pret.
 
J'aurais aimé savoir si certain font ce type de business. J'aimerais passer un contract avec une agence immobilière qui me loge quelqu'un dedans 12 mois/12, est ce possible.
 
merci de me donner vos impressions, les pièges a éviter etc...

 
 
keyzer93 fait ca il me semble

 
bon ba keyser93 rammène toi qu'on parle de ton business  

fais attention à bien évaluer le % que va te demander l'agence... de plus un logement pour étudiants, l'agence te le garantit pas sur 12 mois : l'été c'est les vacances et bien peu d'étudiants gardent les apparts..

Tu gagnes au moins 3 fois ce que tu devras rembourser mensuellement pour le prêt ou pas? Sinon, c'est même pas la peine d'y penser: le prêt ne passera pas à la banque.

 
nan je gagne pas 3 fois ce que je devrais rembourser a la banque.
 
mais si je leur lache déja 50 000 F pour avoir le pret + un garant (mes parents) qui gagnent  + de 3 fois ce que je devrais rembourser ?

Dans ce cas-là, le prêt sera plutôt au nom de tes parents.
Il me semble que c'est bien le prêteur qui doit gagner trois fois plus que le montant des remboursements.
Sinon, si t'es encore étudiant, tu peux demander quelque chose comme 30K? à ta banque, qui te les prêtera avec un taux très avantageux (moi, c'était 3,9%, soit 4,12 TEG, mais c'était pour financer mes études... ), avec éventuellement un remboursement différé du capital.

quels revenus as tu par mois ? si tu en as pas, tu pourras pas avoir de prêt à ton nom

 
je bosse ^pas mais j'ai de la thune que me donne chauqe mois mes parents

 
Ouai moi aussi je voulais faire ça, mais j'ai jamais eu le courage de faire les demarches. J'ai 23 ans là et ça fait depuis l'age de 18 ans que je pense à ça! si j'etais mes parents comment j'investirais dans l'immobilier. C'est trop rentable!!

 
si le loyer qu'il touchera rembourse le pret c pas obligatoire  

 
alors là je demande à voir    
 
 
Ca depend vraiment des etudes en question

 
Faut faire un truc qui garantit quand même plus ou moins une bonne paie à la sortie, c'est vrai.

 
faut pas être étudiant en biochimie, quoi

 
sa maman travaille dans une agence immobilière il me semble, mais je crois pas qu'il soit propriétaire car il cherchait un appart...enfin le mieux c'est que lui même intervienne  

 
C'est interdit le pret par les parents (forme detournee d'heritage/leg). Pour le pret etudiant, c'est une bonne idee, mais faut trouver un bien inferieur a environ 25k? (qui ressemble plus a ce que l'on peut obtenir au max en pret etudiant), sur paris et rp ce n'est vraiment pas evident.

 
Clairement

j en connais un paquet qui ont pres de 4000 fr des parents chaque mois

c'est jouable comme principe. En revanche ne pense même pas spéculer sur de l'immobilier sinon tu vas douiller niveau impôt.
je te conseille plus te constituer un PEL pour commencer, et des que tu as un salaire fixe tu achete un petit apparte avec pret en apportant une bonne partie du capital nécessaire a l'achat. En te debrouillant bien et en partant sur des bases de Bordeaux (ma ville) avec un pret de 300.000fr au environ de 4% sur 10 ans, si tu te demerde pour le loyer à 3000fr minimum, tu peux generer avec le loyer assez d'argent pour payer tes mensualitées et charges dû à l'appartement. Pendant quelques années (on va dire 10) tu ne gagnera quasiment rien avec, en revanche apres il constitura une source de revenu appreciable. Mefiance aussi envers les differentes charges de copropriété et à l'entretient de l'appartement qui sera à ta charge concernant les gros ouvrages

   
moa j'ai droit a quedalle

Moyen le pel quand meme
 
Le mien est pas interessant pour l'immobilier (paradoxal), par contre c'est un bon placement (5.25%)

moins sur tt de même
le pel oblige a deposer de l argent tout les mois
le placement, ton capital est deposé de le depart en gral