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  investir dans l'immobilier

 



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Auteur Sujet :

investir dans l'immobilier

n°299423
ordiadonf
yo
Posté le 29-03-2003 à 12:18:22  profilanswer
 

voila, j'ai 19 ans et j'envisage d'investir ds l'immobilier.
 
Je compte acheter un appart (un peti studio pour étudiant) pour le louer.
 
avec le loyer je rembouserais mon pret.
 
J'aurais aimé savoir si certain font ce type de business. J'aimerais passer un contract avec une agence immobilière qui me loge quelqu'un dedans 12 mois/12, est ce possible.
 
merci de me donner vos impressions, les pièges a éviter etc...


---------------
yo
mood
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Posté le 29-03-2003 à 12:18:22  profilanswer
 

n°299438
phenos
Parti un jour...
Posté le 29-03-2003 à 12:21:04  profilanswer
 

:sweat:  
 
keyzer93 fait ca il me semble

n°299449
ordiadonf
yo
Posté le 29-03-2003 à 12:23:28  profilanswer
 

Phenos a écrit :

:sweat:  
 
keyzer93 fait ca il me semble


 
bon ba keyser93 rammène toi qu'on parle de ton business  :sol:


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yo
n°299461
a_snowboar​d
De Cimes en Cimes
Posté le 29-03-2003 à 12:27:27  profilanswer
 

fais attention à bien évaluer le % que va te demander l'agence... de plus un logement pour étudiants, l'agence te le garantit pas sur 12 mois : l'été c'est les vacances et bien peu d'étudiants gardent les apparts..


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Nos Désirs sont Désordre
n°299479
Dr Evil
Posté le 29-03-2003 à 12:32:30  profilanswer
 

Tu gagnes au moins 3 fois ce que tu devras rembourser mensuellement pour le prêt ou pas? Sinon, c'est même pas la peine d'y penser: le prêt ne passera pas à la banque.


---------------
L'assassinat a ceci de comparable avec l'acte sexuel qu'il est souvent suivi de la même question: que faire du corps?
n°299497
ordiadonf
yo
Posté le 29-03-2003 à 12:35:50  profilanswer
 

Dr Evil a écrit :

Tu gagnes au moins 3 fois ce que tu devras rembourser mensuellement pour le prêt ou pas? Sinon, c'est même pas la peine d'y penser: le prêt ne passera pas à la banque.


 
nan je gagne pas 3 fois ce que je devrais rembourser a la banque.
 
mais si je leur lache déja 50 000 F pour avoir le pret + un garant (mes parents) qui gagnent  + de 3 fois ce que je devrais rembourser ?


---------------
yo
n°299517
Dr Evil
Posté le 29-03-2003 à 12:40:24  profilanswer
 

Dans ce cas-là, le prêt sera plutôt au nom de tes parents. :D
Il me semble que c'est bien le prêteur qui doit gagner trois fois plus que le montant des remboursements.
Sinon, si t'es encore étudiant, tu peux demander quelque chose comme 30K? à ta banque, qui te les prêtera avec un taux très avantageux (moi, c'était 3,9%, soit 4,12 TEG, mais c'était pour financer mes études... ;)), avec éventuellement un remboursement différé du capital.


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L'assassinat a ceci de comparable avec l'acte sexuel qu'il est souvent suivi de la même question: que faire du corps?
n°299519
a_snowboar​d
De Cimes en Cimes
Posté le 29-03-2003 à 12:40:31  profilanswer
 

quels revenus as tu par mois ? si tu en as pas, tu pourras pas avoir de prêt à ton nom


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Nos Désirs sont Désordre
n°299577
ordiadonf
yo
Posté le 29-03-2003 à 13:03:27  profilanswer
 

a_snowboard a écrit :

quels revenus as tu par mois ? si tu en as pas, tu pourras pas avoir de prêt à ton nom  


 
je bosse ^pas mais j'ai de la thune que me donne chauqe mois mes parents


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yo
n°299594
Profil sup​primé
Posté le 29-03-2003 à 13:09:57  answer
 

ordiadonf a écrit :


 
je bosse ^pas mais j'ai de la thune que me donne chauqe mois mes parents

:lol:  :lol:  :lol:

mood
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Posté le 29-03-2003 à 13:09:57  profilanswer
 

n°299877
Heleneve
There's no place like127.0.0.1
Posté le 29-03-2003 à 14:56:04  profilanswer
 

ordiadonf a écrit :

voila, j'ai 19 ans et j'envisage d'investir ds l'immobilier.
 
Je compte acheter un appart (un peti studio pour étudiant) pour le louer.
 
avec le loyer je rembouserais mon pret.
 
J'aurais aimé savoir si certain font ce type de business. J'aimerais passer un contract avec une agence immobilière qui me loge quelqu'un dedans 12 mois/12, est ce possible.
 
merci de me donner vos impressions, les pièges a éviter etc...


 
Ouai moi aussi je voulais faire ça, mais j'ai jamais eu le courage de faire les demarches. J'ai 23 ans là et ça fait depuis l'age de 18 ans que je pense à ça! si j'etais mes parents comment j'investirais dans l'immobilier. C'est trop rentable!!


Message édité par Heleneve le 29-03-2003 à 14:57:31
n°299897
Altheus
Jolie poupée
Posté le 29-03-2003 à 15:03:58  profilanswer
 

Dr Evil a écrit :

Tu gagnes au moins 3 fois ce que tu devras rembourser mensuellement pour le prêt ou pas? Sinon, c'est même pas la peine d'y penser: le prêt ne passera pas à la banque.


 
si le loyer qu'il touchera rembourse le pret c pas obligatoire  :)


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Cherche the key of the twilight :)
n°300295
phenos
Parti un jour...
Posté le 29-03-2003 à 16:21:06  profilanswer
 

Dr Evil a écrit :

Dans ce cas-là, le prêt sera plutôt au nom de tes parents. :D
Il me semble que c'est bien le prêteur qui doit gagner trois fois plus que le montant des remboursements.
Sinon, si t'es encore étudiant, tu peux demander quelque chose comme 30K? à ta banque, qui te les prêtera avec un taux très avantageux (moi, c'était 3,9%, soit 4,12 TEG, mais c'était pour financer mes études... ;)), avec éventuellement un remboursement différé du capital.


 
alors là je demande à voir  [:mlc]  
 
 
Ca depend vraiment des etudes en question [:psychokwak]

n°300616
Dr Evil
Posté le 29-03-2003 à 18:31:37  profilanswer
 

Phenos a écrit :


 
alors là je demande à voir  [:mlc]  
 
 
Ca depend vraiment des etudes en question [:psychokwak]  


 
Faut faire un truc qui garantit quand même plus ou moins une bonne paie à la sortie, c'est vrai. :jap:


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L'assassinat a ceci de comparable avec l'acte sexuel qu'il est souvent suivi de la même question: que faire du corps?
n°300631
Adam Keshe​r
This is the girl
Posté le 29-03-2003 à 18:38:25  profilanswer
 

Dr Evil a écrit :


 
Faut faire un truc qui garantit quand même plus ou moins une bonne paie à la sortie, c'est vrai. :jap:


 
faut pas être étudiant en biochimie, quoi [:xx_xx]

n°300632
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 29-03-2003 à 18:38:26  profilanswer
 

ordiadonf a écrit :


 
bon ba keyser93 rammène toi qu'on parle de ton business  :sol:  


 
sa maman travaille dans une agence immobilière il me semble, mais je crois pas qu'il soit propriétaire car il cherchait un appart[:gratgrat]...enfin le mieux c'est que lui même intervienne  :D


Message édité par vieri32 le 29-03-2003 à 18:39:54
n°300688
Angel_Doog​las
Le dernier des humains
Posté le 29-03-2003 à 18:53:36  profilanswer
 

Dr Evil a écrit :

Dans ce cas-là, le prêt sera plutôt au nom de tes parents. :D
Il me semble que c'est bien le prêteur qui doit gagner trois fois plus que le montant des remboursements.
Sinon, si t'es encore étudiant, tu peux demander quelque chose comme 30K? à ta banque, qui te les prêtera avec un taux très avantageux (moi, c'était 3,9%, soit 4,12 TEG, mais c'était pour financer mes études... ;)), avec éventuellement un remboursement différé du capital.


 
C'est interdit le pret par les parents (forme detournee d'heritage/leg). Pour le pret etudiant, c'est une bonne idee, mais faut trouver un bien inferieur a environ 25k? (qui ressemble plus a ce que l'on peut obtenir au max en pret etudiant), sur paris et rp ce n'est vraiment pas evident.

n°300812
phenos
Parti un jour...
Posté le 29-03-2003 à 19:33:38  profilanswer
 

Adam Kesher a écrit :


 
faut pas être étudiant en biochimie, quoi [:xx_xx]


 
Clairement [:ddr555]

n°300867
bozo le cl​own
Posté le 29-03-2003 à 19:46:03  profilanswer
 

j en connais un paquet qui ont pres de 4000 fr des parents chaque mois


Message édité par bozo le clown le 29-03-2003 à 19:57:12

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Les cons ça ose tout ! C'est même à ça qu'on les reconnaît
n°300899
bozo le cl​own
Posté le 29-03-2003 à 19:56:33  profilanswer
 

c'est jouable comme principe. En revanche ne pense même pas spéculer sur de l'immobilier sinon tu vas douiller niveau impôt.
je te conseille plus te constituer un PEL pour commencer, et des que tu as un salaire fixe tu achete un petit apparte avec pret en apportant une bonne partie du capital nécessaire a l'achat. En te debrouillant bien et en partant sur des bases de Bordeaux (ma ville) avec un pret de 300.000fr au environ de 4% sur 10 ans, si tu te demerde pour le loyer à 3000fr minimum, tu peux generer avec le loyer assez d'argent pour payer tes mensualitées et charges dû à l'appartement. Pendant quelques années (on va dire 10) tu ne gagnera quasiment rien avec, en revanche apres il constitura une source de revenu appreciable. Mefiance aussi envers les differentes charges de copropriété et à l'entretient de l'appartement qui sera à ta charge concernant les gros ouvrages


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Les cons ça ose tout ! C'est même à ça qu'on les reconnaît
n°300921
Profil sup​primé
Posté le 29-03-2003 à 20:08:06  answer
 

bozo le clown a écrit :

j en connais un paquet qui ont pres de 4000 fr des parents chaque mois

:ouch:  :cry:  
moa j'ai droit a quedalle :cry:

n°300922
phenos
Parti un jour...
Posté le 29-03-2003 à 20:08:30  profilanswer
 

Moyen le pel quand meme :/
 
Le mien est pas interessant pour l'immobilier (paradoxal), par contre c'est un bon placement (5.25%)

n°300931
bozo le cl​own
Posté le 29-03-2003 à 20:13:11  profilanswer
 

Phenos a écrit :

Moyen le pel quand meme :/
 
Le mien est pas interessant pour l'immobilier (paradoxal), par contre c'est un bon placement (5.25%)

moins sur tt de même :/
le pel oblige a deposer de l argent tout les mois
le placement, ton capital est deposé de le depart en gral :/


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Les cons ça ose tout ! C'est même à ça qu'on les reconnaît
mood
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Posté le   profilanswer
 


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