Reprise du message précédent :
Moi, je suis pour le rattachement: les Français pourraient enfin gagner Waterloo sans devoir s'y battre ))

Attends:
Je mets un petit appart en location 350€ dans le centre de Charleroi, la première candidate, jeune fille de 19 ans à tout casser, enceinte jusqu'aux yeux me demande si j'accepte que la caution (500€) soit payée par le CPAS (aide sociale). Pas de problèmes je réponds, mais les démarches prennent du temps et si un autre candidat me donne les sous entretemps, je lui file l'appart...
Du coup, elle me dit que son papa va peut-être lui "avancer" l'argent pour la caution, mais il exige de voir l'appart. RDV fixé, le gars arrive dans une BM cabriolet à 100.000€, BCBG, les lunettes dans les cheveux et le costume de luxe. Il visite l'appart (superbement rénové), fait la fine bouche et me dit que ça ne correspond pas au "standing" de ça fille. "Combien tu loues ça?" quimdit.
"350€" que j'réponds.
"Tu le fait à 200€, et je le prends".
"T'est pas bien ? le standing de ta fille ? elle à 18 ans, enceinte de père inconnu, émarge à l'aide sociale, elle m'a dit que pour le moment elle habite dans un studio de 20m2 avec douche commune, et tu me parles du standing de ta fille ?"
"Et en plus tu te pointe dans une bagnole qui vaut le prix d'une petite maison dans la région, c'est moi qui sponsorise les revenus de ta fille avec mes impots, et faudrait encore que je joue aux prestataire sociaux ? c'est pas marqué ASBL sur mon front" que jlui réponds. Elle à pas eu l'appart. je l'ai filé à une vraie pauvre, enceinte aussi...et sans mec aussi.
Tu

je suis suuuuur que tu lui as répondu ça dans la gueule   sinon c'est clair que vouloir abaisser le prix de pratiquement la moitié c'est abuser, surtout quand y'a rien à 200€ sur le marché ...

Si ça trouve la gonzesse a eu un accident de travail et le papa c'est son mac qui met sa gagneuse au frais.  
 
Faudrait être génétiquement modifié pour accepter de louer un bien immobilier à des gens comme ça.

Tu peux être sûuuuur, parce qu'en plus d'être un BCBG dans une belle bagnole et avec des belles lunettes, le gars devait mesurer au bas mot 25cm de moins que moi et devait peser 50 kg tout mouillé )
Je l'aurais pas fait sinon. Et puis, à force de louer des apparts, tu commences à en avoir mots des gens qui marchandent en te disant que tu loues plus cher que dans le social. à 350€ !!!
Quand tu loues un appart bien retapé, bien propre à ce prix là, tu repère tout de suite les gens qui font leur première visite d'appart. Ils n'ont pas de point de référence et n'ont aucune idée des taudis qu'on va leur proposer après. Donc ceux là, tu les remballes vite fait et parfois quand ils ont visité une dizaine d'autres apparts, tu les vois revenir la queue entre les jambes pour voir si celui-là est toujours libre, alors qu'ils l'avaient trouvé immonde à la première visite et la tu jouis en les remballant une deuxième fois.

 
 
Une belle bagnole, ça se loue, n'est-ce pas...  
 
Mes anciens voisins louaient BMW et autres mercos etc pour leurs sorties... une bande de chomeurs de 25 ans qui trainent dans la rue toute la journée depuis leur 18 ans, sous le regard affligé et affligeant de leurs parents incapables... Travail au black et petits boulots pour payer leur défilés dans leur caisse...

Ouaip, mais même louée, il existe des situations ou il vaut mieux se garer deux rues plus loin; tu ne te présentes pas à un entretien d'embauche dans une plus grosse bagnole que ton éventuel futur employeur, et tu ne te présentes pas à une visite d'appart dans une BM cabrio quand le proprio roule dans une corsa de dix ans

Je n'exagère pas pour être sur de les louer rapidement, c'est un immeuble de trois apparts et même à 350€ chaque (hors charge évidemment), il me rapporte exactement trois fois le montant du remboursement hypothèquaire  

  ...tu l'as acheté y'a 20 ans?

En 1999, l'ex proprio l'a liquidée à 35000€ parce que les locataires l'avaient mise dans un sale etat et avaient laissé couler l'eau des wc pendant des mois à la charge du proprio qui à une une méchante note, il etait dégouté. j'ai retapé les 3 apparts l'un après l'autre le dimanche, ça m'a pris 2 ans. Comme les revenus locatifs etaient largement superieurs aux charges de remboursement, la banque à preté les yeux fermés sans capital de départ, et je n'ai même pas du cautionner avec la maison dans laquelle j'habitais à l'époque.
Faut juste être bricoleur et oser prendre le risque. Depuis j'en ai acheté une autre plus grosse et je loue aussi la première le double de ce qu'elle me coute, credit bientôt fini pour celle là (encore 2 ans)
Bilan: le total des revenus locatifs couvre l'intégralité des trois credits hypothèquaires !!! Ca vaut la peine d'essayer, mais en n'achetant que des immeubles qui vont rapporter plus qu'ils ne coutent évidemment...

 
mais clair
 
Et 350€, même un kot c'est plus cher à Bruxelles, enfin à part dans des super coins à la Ribaucourt ou Cureghem

Bon, bien sûr, c'est peut-être moins facile aujourd'hui, vu que le prix des maisons à quasiment triplé sur dix ans, même dans la région de Charleroi...mais je ne vais pas m'en plaindre...

"kot"?

Un truc de belge genre studio ou coloc, j'ai jamais compris

Un kot, en Belgique, c'est un petit studio, en principe réservé aux étudiants pour loger plus près de l'unif.

http://fr.wikipedia.org/wiki/Kot
 
john6, je t'envie, je suppose que tu vas pas avoir besoin de bosser bien longtemps.

Si en mettant du pognon dans autre chose ça augmente tes revenus, la banque avance le blé. L'immeuble se sert lui même de garantie.
Le seul soucis, un peu stressant à la longue, c'est de devoir verifier ton compte tous les 5 du mois pour voir si les locataires ont bien payé et de devoir prendre ta grosse voix si c'est pas le cas. Mais bon en dix ans, j'ai eu deux mois de loyer impayé, et un expulsion (tribunal/huissier). Ca reste raisonnable...

Ben si, parce que les revenus locatifs ne couvrent que les credits (y compris celui de la maison dans laquelle j'habite, ce qui est un gros "plus" ), mais pour mes autres dépenses...j'ai besoin de mon salaire.
Je dirais que tant que les deux preliers immeubles ne sont pas "finis de payer", je dois encore travailler.
Après, si ma femme continue à travailler   ...je prendrai peut-être ma pension un peu plus tôt (genre 55 ans)
...Mais bon quand on pense à ceux qui sont pensionnés toute leur vie  

 
t'as pas oublié un zéro ?    
 

 
 
C'est clair !

 
ha la bonne blague, à part des garages avec 35000 € t'as plus rien ...en 10 ans tout à changé et les prix ont au minimum doublés, maintenant y'as toujours moyen mais:
1. l'investissement de départ est forcement plus conséquent, donc plus dur quand t'as le prêt de ta propre baraque au cul ... et pour facilité le tout plus le temps avance, plus tu aura de difficultées à faire un prêt sur 20 ans, il faut donc le faire dans la trentaine ...
2. t'attend pas à gagner le triple du prêt, cette époque est révolue

idem  

Ben non, le calcul de rentabilité d'un immeuble de rendement se fait facilement:
On divise le prix d'achat par le montant brut des revenus locatifs, et le résultat donne le nombre de mois nécessaire pour que le total des revenus locatifs atteigne le prix d'achat. Ca donne une idée pour savoir si on fait une "bonne affaire". Si le résultat est superieur à 7 ans on fait une mauvaise affaire. 5 ans c'est bien. Dans le cas présent, j'ai fait une TRES bonne affaire: 3 ans. Bien sûr c'est un calcul qui ne tient pas en compte les autres frais (notaire, cadastre et charges diverses) mais qui permet de se faire une idée du rendement du placement.

 
A paris, on considère 15 ans comme une bonne affaire, ca tourne plutot a 200/300 mois en ce moment

je reste avec le sujet de Charleroi et son magnifique metro.. il n y a pas de tel chose dans le sud pas loin de Toulon?

  = marqueur d'ironie/2eme degré

Le rendement à l'achat a fortement chuté depuis quelques années:
Malgré que les locataires se plaignent de la hausse des prix des loyers, ceux ci n'ont pas suivi dans la même proportion les prix de vente des immeubles, donc évidemment il est moins rentable d'acheter pour louer pour le moment et ça prendra de longues années avant que ça ne soit à nouveau le cas puisque les loyers sont réglementés.

 
point de vue "projet enorme à moitié fini qui ne verra jamais le jour et où je pourrai faire des petites photographies"  

As-tu essayé de voir en MP avec les participants de ce topic : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 7017_1.htm ?

merci beaucoup toi, j'avais pas pensé à un special topic ^^..
 
 
Aller Charleroi tien bon tu es et restera tjrs la ville la plus moche avec le rond point marsupilami

tiens je savais pas qu'il y avait un topic sur Charleroi

faudrait que j'aille un jour y faire un tour mais c'est un peu loin

Quelques photos de Charleroi début des années 80 ( crédit : un mec qui photographiait des trams à l'époque, sur Panoramio)
 
Viaduc :
 
 
 
Maintenant 3/4 des commerces et bâtiments sont à l'abandon    
 
Boulevard Jacques Bertand (Face à St Joseph et la mutuelle) :
 
Pas difficile de voir le passage de Van Cau sur celle-ci (Parcomètres, aujourd'hui à l'abandon, ou bien squatté par des camés   )
 
Place de la digue :
 
Changement assez radical puisque la plupart des établissements sont des Dönner Kebab, Pita, etc    
 
La suite (Alentours, banlieue et d'autres villes sur la page du mec http://www.panoramio.com/user/4242085 )
 
 
 
Assez drôle de voir que ça a changé et pas changé à la fois. On peut voir aussi le passage des socialistes et comment la ville en a été affectée  

Par contre, les rénovations en cours à la ville basse (rue du collège, de Marchiennes,Desoindrouin, Place Rucloux, etc...) risquent de bien changer le visage de la ville, on voit déja que c'est bien parti. Et si "l'Anversois" qui a racheté les trois quarts des batiments de la ville basse mène à bien ses projets, la ville basse va changer complètement de visage et ça risque d'etre pas mal. Sois dit en passant, il joue au monopoly en vrai ce gars là, les fonds qu'il doit avoir derrière lui, ça doit être énorme...

Un forum qui traite du projet:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=955414
 
Avec des images de ce que ça devrait donner, c'est impressionant, espèrons que ça ne tombe pas à l'eau, que les "politiques" continuent à suivre et que ça ne mette pas 20 ans à se réaliser...

Ca me parait complètement insensé un truc pareil à Charleroi, cette ville n'a rien d'important, ce n'est ni un centre industriel (du moins "plus" ), ni une capitale économique, culturelle, ou politique ... M'enfin j'ai beau dire ce que je pense, quand y'a des gros sous ...

Lille n'etait pas une capitale politique ni économique, ni culturelle mais elle a eu droit à ses grands projets aussi qui ont complètement transformé la ville et son image, donc ce n'est pas une condition obligatoire. Je vois plutôt ça comme une volonté de doter la Wallonie de grandes villes modernes avant la scission du pays qui viendra qu'on le veuille ou non. Si Bruxelles devient un district indépendant et que la Flandre devient un etat, la Wallonie aura besoin de grandes villes "en bon etat" comme Liège et Charleroi. Namur n'est finalement qu'une "bourgade" malgré son statut de capitale Wallone, Mons n'a pas une vocation de grande ville non plus. Il n'y a pas de "vraie" ville dans le Brabant Wallon ni dans la province de Lxembourg, donc Liège et Charleroi ont pour vocation de devenir les deux grands centres urbains modernes de Wallonie. Suffirait que le PS ne s'en mèle pas trop en faisant fuir les investisseurs, mais c'est là qu'est le vrai problème...

C'est bon de voir que des gens croient encore en cette ville pour y proposer de nouveaux projets intéressants.  
Cela dit, c'est au point de vue population qu'il faut faire quelque chose car si c'est pour faire un coin sympa dans la ville et y entendre des "Putain mé couilles ti"' de tous les kékés à casquette  

Ca c'est à liège, à charleroi c'est plutôt:
"clau 't geu, eh boyard !"

 
au fait tu regarde les photos mais à la place des gentils blond tu mets des   avec des pitbull, ou des kimberley enceintes jusqu'au cou t-shirt rose à pailette taille xs, pense enceinte qui passe, et combo training-buffalo,carapils à la main  

La première fois que j'ai entendu ça, j'ai cru que le gars etait un peu cultivé et qu'il me parlait de Victor Hugo : "Claude Gueux"

C'est tout à fait ça.  
Je remplace quand même la Carapils par une bonne vieille clope grattée à un passant. "Vous zaurez pas une cigareT?"