Reprise du message précédent :

Tu proposes des PEA ?

Je croyais que c'était un acroyme célèbre parmi les beaufs qui ont fait des études en France , il me semblait qu'il y en avait plus sur ce topic .

Question immo:
 
- Quand tu achete un bien deja loue, c'est simple de virer le locataire ? Cas ultime famille vs famille  
 
On se posait la question avec des collegues.

Non, il semble que tu aies le droit d'invoquer le "Eigenbedarf" mais que selon les cas ça peut être le drame (plus ils sont dedans depuis longtemps, et/ou plus ils sont vieux et plus c'est indélogeable).

En même temps j'ai entendu pas mal d'histoires de locataires qui se sont fait dégager en 3 mois sans recours possible, soit-disant pour besoins familiaux mais qui s'avéraient souvent bidon.
 
J'imagine que le Mieterverein est le mieux à même de renseigner pour ces cas là (côté locataire) ou bien le Eigentümer / Vermieterverein (côté proprio).

Oui c'était notre cas.
Le proprio l'a mis en vente 2 semaines après notre départ. Ma femme n'a pas voulu le mettre au tribunal.

Eigensbedarf bien bétonné, tu vires qui tu veux dans les délais légaux.

ils risques quoi les proprio qui mentent pour foutre quelqu'un dehors ?

J'avais lu des articles de propriétaire qui avaient dû payer la différence de loyer entre le précédent logement et le nouveau logement des locataires qu'ils avaient expulsés sur près de 2 ans, avec des sommes atteignants 15000€.

Un beau procès avec à la clef :
- prix du déménagement
- plusieurs mois de loyers
- etc
Pour cela qu'en général ils te payent et te font signer un contrat pour se couvrir de toute action en justice

dites, vous connaissez un bon site de Crowdfunding immo en allemagne ?

Vonovia  

Je comprend mal ta question, tu voudrais emprunter à des "particuliers" ?

Je pense plutôt qu'il veut investir avec un ticket d'entrée faible et en diluant le risque.

 
yep, du coup je pense que Latiole peut pas aider
j’en ai trouvé quelques uns, je les teste auprès de mes collègues et ensuite je ferai tourner ici
#huggylesbontuyaux

Après investir dans de l'immobilier qui sort 2% brut faut vraiment être convainvcu qu'on se tape 5-10 ans de taux 0/negatifs

 
plutôt 6-7 voire 9 en France ...

Tu parlais pas de Crowdfunding allemand ? Je me suis trompé de topic ? Tu vas en Argentine/venezuela je suis sur que tu sors du 20%+  

 
ça devient lourd la, faites des recherches et on en reparle

+1 je suis à 6-7% brut hors crowdfunding pour une location meublée en comptant 2 mois de vacance par an.

 
pour le coup la rente classique de 2-3 % en immo direct c’est pas un mythe
mais évidemment si t’as acheté il y a longtemps, ou super affaire, il y a toujours des coups à faire.
 
ton brut est brut de chez brut je suppose (avant travaux, taxes locales and co), la je parle d’obligations qui supportent uniquement les 26% d’impôts sur les PV

Oui. Loyer mensuel × 10 / prix d'achat.

 
oui voilà, la TF, poubelles etc... ça doit être un mois de loyer, l’entretien encore 1, etc...

Pareil, 6 % sur du local commercial. Mais avec les désavantages liés aux particuliers en moins et l'avantage des baux sur plusieurs années en plus.

Amusez-vous à parler pognon autant que vous voulez, mais j'aimerais bien que ça parle bouffe quand je reviens dans 2 semaines .

Je n'aurais pas cru que la bouffe délicatement grassouillette arrosée de bière goutue me manque autant .

 
suis dans le 74 la, rien que le marché de ce matin m’a mis les larmes aux yeux, le resto un peu beauf à burgers aux steaks surgelés m’a plus ravi que le meilleur des Brauerei de Munich: des serveurs souriants, un patron qui vient voir les clients, le barman qui prend le temps de présenter les bières ricaines sur la carte, etc...

Tu connais pas les bons restaurants a Munich

En comptant le coût du crédit ou hors Credit?  

Mouais, je me serais attendu à mieux du resto à 40USD (+ tax + tips débiles ) pour 2kg de barbak aux hormones et de bière fade*, autant remplacer la quantité par de la qualität . Je veux dire que le rayon des viandes surgelées de Lidl fait mieux pour une fraction du prix .

*J'aurais dû me méfier, c'était marqué "Westfalia Nuremberg style" sur la carte des boissons .

+1, les restos paumés dans la campagne où tu te pètes le bide apacher . Après c'est plus dur à trouver en ville, mais pas impossible.

Pas tant... Tf moins d'une semaine de loyer, poubelles 25€ par trimestre.
Ce qui pique, c'est le Hausgeld qui inclut une grosse provision, au final près de 45% du loyer.

Non. Après le crédit (les intérêts uniquement, pas le principal), je suis à l'équilibre.

J'avais acheté pour mon usage personnel, pas pour mettre en location. C'est juste que j'ai gardé l'appartement quand je suis parti, au début parce que c'était risqué de vendre sans savoir combien de temps j'allais rester au Japon, et maintenant parce que ça ne représente qu'une petite partie de mon épargne mensuelle. Donc je n'ai pas cherché à avoir un rendement net juteux.

huhu, on est passé de 6-7% à « a l’équilibre »

Ha ok, du coup je suis oklm avec mes 7% bruts tout compris (credit / notaire / travaux / etc).

"Brut tout compris", c'est du net du coup?  

 
Avec la "bulle" immo cause par les taux bas... L'achat a credit est interessant mais plombe ta renta... Je regardais pour 150k full credit, mensualites < loyer... tu pars sur des periodes de 30ans et la ton credit te coute 40k easy
 
PS. C'est fait a l'instant T, sur 30 ans le loyer augmente.. mais t'as des travaux a faire aussi...

 
ca ne m'avait pas manqué
 
en Vendée j'ai pris 4kg en 10j  

Question emploi:  
 
Qui s'y connait en "car allowance" ? On me propose soit une company car soit une somme fixe par mois en utilisant ma voiture. Le truc c'est que je ne suis pas sur si il est possible d'expenser les frais kilometriques (0.3/km) dans chacun des cas.
 
 
Merci,

 
quid des règles sur le choix de la voiture ?
c’est genre « 700 par mois et tu choisis comme tu veux » ou comme ST me proposait:
- c’est A6 ou série 5 limousine  
- ah, une break me convient mieux
- faudra payer l’option vous même
- ah, et une 3 break optionnee avec le même prix mensuel ?
- non plus
 
si t’es contraint comme ça le choix est clair

 
C'est en gros soit une Audi A4 Avant, soit 600 euros de salaire en + par mois mais tu expenses tes trajets pro et tu roules avec ta caisse privat.

Ben brutto netto rechner et tu fais le calcul toi même

/disclaimer : Je n'ai jamais été dans un poste type commercial avec beaucoup de route ; pour les déplacements pro ma boite allemande payait la voiture de loc si vraiment loin ou si les 3-4 voitures du parc étaient déjà utilisées.
 
La réponse à la question me semble dépendre beaucoup du nombre de km à parcourir, de la fréquence des déplacements, du besoin d'apparence à destination, du besoin de rouler en-dehors du boulot…  
Si principalement des trajets courts, où les visités ne voient pas la caisse ou se fichent de son modèle, une « belle voiture » est peut-être moins importante et les 600€/mois plus alléchants, non ?
Un coup d’œil rapide sur audi.de semble indiquer qu'avec 600€/mois on peut avoir un leasing un peu mieux qu'une A4 Avant sans option (sans Sonderzahlung)…

 
Ouaip, surtout que j'ai deja une voiture que je pourrais faire rouler pour l'occasion... (on arrive peniblement a 15 000 km / an en prive)

 
600€ brutto ca donne quoi netto? 400?
 
perso entre ça et pas avoir à gérer révisions, accidents, assurance and co, je choisis la caisse de fonction, surtout qu’une A4 avant c’est une bonne caisse assez pratique pour vous (plus grand que le X1)