Reprise du message précédent :

 
Alors que placé à 5% ça te rapporte quasiment 4K€ par mois.  
Perso je m’en contente  

 
5% de rendement net, ça demande quand même un bon rendement pas forcément facile à atteindre. Entre les cotisations sociales et compagnie; attention.

Ton calcul est faux parce que tu oublies les intérêts.

 
Si, si on est assez intelligent pour ne pas tout claquer et investir ! Il fait en effet investir pas dépenser..
 
Avec 1 million on peut s'acheter une vingtaines de studios loués en moyenne 300 euros/mois, ça fait 6000 euros par mois, on vit déjà bien, et on peut toujours récupéré ses biens dans ses investissements immobiliers, c'est pas perdu.

Ok vu

L'immobilier magique à 7.2% de rendement net

Curieux de savoir les placements à 5% nets...

C’est clair...pour « seulement » 1 million!

Oui mais non parce que la première année, tu dépenseras certainement 200.000 euros au moins.
Donc tu placeras au mieux 800.000 euros, et non pas 1 million.
Et encore sans parler des impôts au passage sur tes placement, parce que 5% net, ça me paraît difficile

 
Le fameux, il se retrouve partout ! 20 studio, un vrai plaisir de gérer tout ca  

N'importe quoi  

Louer 300 euros/mois un appartement qui en vaut 50k frais d'agence et frais de notaires inclus, ca doit pas courir les rues, voir ça existe pas, tu peux pas les gérer toi même donc il faut payer quelqu'un pour le faire, tu te retrouve à la limite de payer l'IFI, tu te prend des impôts fonciers de dingue, et je parle pas des travaux, de l'entretien, des charges.

Bref c'est une fausse bonne idée.

Dans ce cas la, quitte a faire de l'immobilier, je préfère tout mettre dans un OPCI, pour miser sur du 3-4% max.

Bon courage si tu gères toi même les locataires

 
surtout des locataires de studios lowcost    
 
un pote loue son appart, il a aucun soucis, mais c'est un quartier/locataire type  "ambassadeur", c'est plus simple à gérer  

Ma mere avait un entrepôt loué a une boucherie industrielle. Ils ont coulé. Elle s'est rendu compte qu'ils avaient découpé un mur
 
pour y mettre une passerelle pour communiquer avec le bâtiment voisin, que la boucherie louait aussi.
 
Suite a une procédure administrative, elle a mis 2 ans pour récupérer son local. Pendant ce temps la, il fallait payer les charges du bâtiment.
 
Par exemple, les bennes, elle a fait un recours administratif pour ne plus payer le ramassage, vu qu'il n'y avait plus rien a ramasser. Perdu.  
 
Quand elle a récupéré le local, des squatteurs y logeaient, que la police a fini par déloger. Mais ils avaient tout saccagé (j'ai mème vu une chaise enfoncé dans un porte   ).
 
Elle l'a rénové puis loué a un vendeur de meubles de bureau d'occasion. Au bout d'un an, il a commencé les retards de paiement puis a fini par couler en laissant une ardoise.
 
A l’époque, je me suis renseigné auprès des assurances pour des défauts de paiement. Ils prenaient ~10% du loyer mais jusqu’à 2000€. L’entrepôt était loué a + de 3000€.
 
 
 
 
J'avais connu un type qui n'avait jamais de problème de loyer sur la dizaine d'appartements qu'il loue. C'est un ancien gérant de bar qui a déjà fait de la prison et qui prévient qu'avec lui, s'il y a des problèmes  
 
de loyer, il ne passera pas par la case justice.
 
 
Croire que louer un bien, c'est de l'argent qui tombe tranquillou, c'est une erreur et plus on loue de biens, plus on a de chance d'avoir des problèmes.  
 
Je regrette qu'il n'existe pas un fichier national des mauvais payeurs. En plus, certains connaissent bien la législation et on peut se coltiner le mauvais payeur pendant longtemps.

Il était question d'un fichier de mauvais payeur pour les pro : indignation 2.0 collective.  
https://www.batiweb.com/actualites/ [...] 1-20-35832
 
Donc faut pas s'étonner des assurances de ouf que prennent les bailleurs avec les locataires.  
 
Ils parlent de stigmatisation avec ce fichier, mais en fait c'est déjà le cas, les mauvais payeurs stigmatisent les bons.

Le fichier est en cours de lancement.  
Mais honnêtement tu gagnes un petit million faut vraiment pas s'emmerder a partir sur de l'immobilier/entreprise...le ratio gain/emmerde/perte est pas intéressant

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Erreur basique deja faites quelques messages au dessus...

C'est faux.
Tu oublies les intérêts.

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Les bons placements sans risque, ça existe encore de nos jours ?

Si tu places ce million sur ton compte courant, tu peux vivre pendant 42 ans en tapant un maxi de 2 k€ par mois ...

Je ne vois pas de quels intérêts on parle ..

De nos jours, on parle d’intérêts négatifs a laisser son argent dormir sur un compte.

 
faut être un peu con pour placer 1.000.000 sur un compte courant..
c'est vraiment un truc de benêt de base.
 
En gros, ton calcul ne sert à rien puisque personne ne mettrait 1 millions sur son compte courant.
Donc il y aura toujours des intérêts, aussi minime soit il.  
Donc le durée de 42 ans est fausse.  
Et d'ailleurs, avec 2000 euros par mois dans 20 ou 30 ans, tu ne feras pas grand chose...

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42 ans c'est plus pour l'aspect psychologique du gain... forcément il y a les intérêts, la composition de la famille, ton rapport avec l'argent, ton niveau d'éducation...
Mais surtout l'âge que tu as lors de ce gain.

J'avais pris 42 ans pour la corrélation avec la durée de cotisation. Le petit jeune qui a 20 ans et qui gagne son petit million...a moins d'être con il a de quoi vivre toute sa vie professionnelle sereinement.

 
faut placer ca sur des REIT/fonds immo  

 
Coté en bourse donc on peut tout perdre  

Ou gagner 10% easy comme l'an dernier. Qu'on ne veuille pas s'y interesser, ca peut facilement se comprendre, mais croire que c'est un jeu de hasard au même titre que nôtre chère loterie c'est une erreur.

 
Je crois que les gros gagnent souvent et les petits perdent souvent, et que c'est pas du au hasard. C'est bien de nous parler des gagnants mais parle nous plutôt de ceux qui se sont fait rincer en bourse.
 
On sait qu'une grosse crise arrive mais la cupidité l'emporte encore.

 
Ben non l'immobilier c'est ce qui rapporte le plus avec peu de risque si c'est une grande ville qui a de l'avenir.
 
La stratégie c'est de vivre avec 3000 euros/mois pendant 10 ans et d'investir 700.000 euros dans l'immobilier sans forcement louer ses biens et dans 10 ans on récupère le double/triple...    
 

Venez plutôt sur les topics épargne et bourse pour causer de tout ça

Maintenant, go topic Placements et    

 
ah parcqu'en immo physique tu crois que tu peux pas tout perdre  

 
Avec Parkinson effectivement

des mauvais payeurs, des squatteurs que tu peux pas éjecté, tu te retrouves 15plus tard avec enfin une expulsion policière mais ton logement est détruit et t'as > frais que de valeur

 
Ça fait 2000€ de 2020 oui.
 
Si on table sur 1% d’inflation par an, dans 42 ans ça fera plus tout à fait la même somme

Les pauvres.
Vous évoquez tous le fait de placer un million, alors qu'il suffit de viser le jackpot  

On essaie plutôt de répondre à cette question d'indépendance financière avec un gain d'un million.

il devrait y avoir moins de joueurs dans les prochaines semaines donc normalement davantage de chance de gagner le My Million, non ?  

 
  ben oui tellement normal,   si j'avais 700k€   je quitterai now mon job