Je sais pas exactement, quand on a vu la tronche des prix et le peu d'offres en plus, on a finalement pas trop cherché dans le coin.  
 
M'enfin récemment on a vu un 52m2 à Liberté pour 340k€ , soit 6.5k du m2. Sachant qu'il y a des coin un peu plus sympa (et chers) dans charenton et des coins moins sympa comme face au périph, normalement moins chers (mais non merci)

 
ça me rassure, ya plus à l'ouest que moi encore

Selon l'emplacement, c'est clair que ça doit douiller ... Pas très cher 340K mais c'est en façade de la rue de Paris avec le bruit du périph en fond, orienté nord et au 2eme sans lumière à cause des arbres ?

 
Ahah, après dans mon cas vaut mieux découvrir un point positif qu'un truc qui fait hésiter

le truc qu'il y a débile c'est qu'il y a d'autre parcs qui sont certes pas des foret mais qui ont une vue super sympa  par exemple autour du parc watteau a nogent et c'est 2000€/m² moins cher.

À ce prix, je préfère habiter Paris. 12e, 13e ou 20e par exemple.

rentabilité par ouf certes, il faut par contre rajouter la défiscalisation
ensuite passage en meublé (donc loyer majoré++)

Bonjour topic    
 
Suite à un décès dans la famille éloignée, on me propose une SCI à trois pour racheter la maison
En gros on parle d'une maison de lotissement dans une ville type Châlons-en-Champagne, 100m2 habitable, très bien entretenue, garage sous la maison et terrain de 1000m2.
Commerces facilement accessible à pied, parfait pour Jacquie et Micheline    
 
Prix 140k euros (voir moins), loyer estimé à 500 euros    
Avec la SCI et un emprunt à 100% ça ferait 200/250 euros par mois par associé    
C'est vraiment dérisoire et malgré mon aversion à l'immo je pourrais me laisser tenter à lâcher quelques cacahuètes    
 
Ca vous inspire quoi a priori ?

un ratio à 280 loyers...
il y a de la demande en location pour ce type de bien ?

PS : les histoires de rachats partagés en famille, c'est le meilleur moyen pour avoir des emmerdes

si c'est si faible , pourquoi ont-il besoin d'etre 3  ?

-quand faut faire visiter qui se deplace?
-quand faut faire réparer le logement suite au changement de locataire qui se déplace et gère les entreprises ?
De manière générale acheter un logement à 3 pourquoi pas mais à moins d'un crédit court je vois l'intérêt d'être en déficit sur 20 ans parce que 500/3 ça fait pas 200/250 euros.
 Surtout que tu as pas seulement ton l'emprunt tu as aussi la taxe foncière qui risque d'exploser avec la suppression de la taxe d'habitation.

-quand faut faire visiter qui se deplace?
-quand faut faire réparer le logement suite au changement de locataire qui se déplace et gère les entreprises ?
De manière générale acheter un logement à 3 pourquoi pas mais à moins d'un crédit court je vois l'intérêt d'être en déficit sur 20 ans parce que 500/3 ça fait pas 200/250 euros.
 Surtout que tu as pas seulement ton l'emprunt tu as aussi la taxe foncière qui risque d'exploser avec la suppression de la taxe d'habitation.

Surtout 280 loyers à Chalons en champagne ...  
Sans parler qu'une maison c'est très rarement intéressant à louer ( rendement merdique ( on l'a vu ... ),insécable, travaux réguliers et non partageables ), rajoute par dessus une SCI familiale et tu as la recette pour de bons emmerdes ...

Normalement tu auras un turnover moins important, donc cela relativise un peu, par contre oui le rendement ne semble pas mirobolant ... SCI normalement si la rédaction est bien faite ce ne sont pas les emmerdes d'une indivision (si l'un ne veut pas payer les travaux, la SCI ne lui verse pas sa part de loyer)

La sci crée des frais aussi

Bonjour topic    
 
Suite à un décès dans la famille éloignée, on me propose une SCI à trois pour racheter la maison
En gros on parle d'une maison de lotissement dans une ville type Châlons-en-Champagne, 100m2 habitable, très bien entretenue, garage sous la maison et terrain de 1000m2.
Commerces facilement accessible à pied, parfait pour Jacquie et Micheline    
 
Prix 140k euros (voir moins), loyer estimé à 500 euros    
Avec la SCI et un emprunt à 100% ça ferait 200/250 euros par mois par associé    
C'est vraiment dérisoire et malgré mon aversion à l'immo je pourrais me laisser tenter à lâcher quelques cacahuètes    
 
Ca vous inspire quoi a priori ?

Tu parles de la constitution/immatriculation ? certes il ne faut pas créer cela pour quelques années sinon ce n'est pas amorti ...

La sci crée des frais aussi

AG annuelle et tenue de compte par un expert comptable.

P'tain 100m² avec garage sur 1000 m² de terrain = 140 k€, je m'en remets pas

 
Je vais même te dire un secret : il y a plein de gens qui vivent très confortablement en province avec une qualité de vie tout autre que la RP
 
Le rapport salaire/coût immobilier est très favorable à la province
 
Je dis ça mais autour de Strasbourg c'est un bien qui vaudrait entre 300 et 400 000 euros

AG annuelle et tenue de compte par un expert comptable.

 
Je vais même te dire un secret : il y a plein de gens qui vivent très confortablement en province avec une qualité de vie tout autre que la RP
 
Le rapport salaire/coût immobilier est très favorable à la province
 
Je dis ça mais autour de Strasbourg c'est un bien qui vaudrait entre 300 et 400 000 euros

Surtout 280 loyers à Chalons en champagne ...
Sans parler qu'une maison c'est très rarement intéressant à louer ( rendement merdique ( on l'a vu ... ),insécable, travaux réguliers et non partageables ), rajoute par dessus une SCI familiale et tu as la recette pour de bons emmerdes ...

Normalement tu auras un turnover moins important, donc cela relativise un peu, par contre oui le rendement ne semble pas mirobolant ... SCI normalement si la rédaction est bien faite ce ne sont pas les emmerdes d'une indivision (si l'un ne veut pas payer les travaux, la SCI ne lui verse pas sa part de loyer)

Une synthèse très rapide : un rendement pourri avec un montage pourri (SCI familiale).

Je vais même te dire un secret : il y a plein de gens qui vivent très confortablement en province avec une qualité de vie tout autre que la RP

Le rapport salaire/coût immobilier est très favorable à la province

Je dis ça mais autour de Strasbourg c'est un bien qui vaudrait entre 300 et 400 000 euros

 
Oui mais dans mon cas le souci c'est que tous les parcs sont interdits aux chiens en liberté, voir aux chiens tout court pour 80%
 
C'est différent pour le parc de watteau ? Je doute.

Mais c'est genial ça ! faudrait étendre à toute le France voit même à toute l'europe

 
Je vais même te dire un secret : il y a plein de gens qui vivent très confortablement en province avec une qualité de vie tout autre que la RP
 
Le rapport salaire/coût immobilier est très favorable à la province
 
Je dis ça mais autour de Strasbourg c'est un bien qui vaudrait entre 300 et 400 000 euros

Le topic Paris province n'attend que toi
 http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 02_521.htm
Mais laisse moi te dire que ce que tu dis est hautement critiquable.

Pas envie de débattre : chacun est différent et chacun a des besoins différents, c'est juste qu'à entendre certaines personnes ici : il est impossible d'être "heureux" en province et que c'est un choix par défaut : ce qui est très mais alors très très loin d'être le cas, j'en fais parti, un collègue bossant sur Paris avant en est parti.
 
en même temps notre boîte proposent à peu de chose près les mêmes salaires sur Paris qu'en province