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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°50429423

latoucheF7duclavier

Reprise du message précédent :

Nyymi a écrit :

C'est pourtant la réalité à Paris [:rootsayen] Une petit copro de 12 lots dans de l'ancien, sans asc, c'est typiquement entre 1000 et 1500€/an.

Oui ben justement 1000€ c'est un peu le tiers de 3600€ (moins qui plus est). 300€ de charge + taxes sur la propriété qui vont exploser, je reste en loc' dans ce conditions. [:sent mal_homme:2]

Message cité 2 fois

mood

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n°50429445

fred_zhuzhu

latoucheF7duclavier a écrit :

Oui ben justement 1000€ c'est un peu le tiers de 3600€ (moins qui plus est). 300€ de charge + taxes sur la propriété qui vont exploser, je reste en loc' dans ce conditions. [:sent mal_homme:2]

La location c'est un calcul au mois le mois : oui c'est moins cher mais à la fin tu as rien

C'est valable aussi si tu as la bougeotte

Même en payant des taxes en plus in fine tu as un capital et il y a pas une grosse différence entre charge locataire et charge propriétaire

n°50429453

latoucheF7duclavier

Ben si à la fin j'ai mon épargne et ma capacité à changer d'endroit et gagner plus d'argent.

n°50429705

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Kerjou a écrit :

Clairement.

Un jeune urbain (voire jeune tout court) utilise tellement le net aujourd'hui...

C est marrant les jeunes qui se croient précurseur de l internet

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

n°50429810

360no2

I am a free man!

Où as tu lu ça ? [:crapulax:4]

Message cité 1 fois

---------------
"a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018)

n°50429897

Profil supprimé

360no2 a écrit :

Où as tu lu ça ? [:crapulax:4]

Dans ses rêves.

n°50430236

cartemere

fred_zhuzhu a écrit :

Sémantique

Valeur = euro

Il y a des choses qui rendent quelque chose plus attirant et permettra de vendre plus vite au même prix

D'autre rajoute de la valeur et les gens sont prêt à payer plus cher : toiture neuve, ravalement façade, nouvelles huisseries, isolation

Je doute que quelqu'un souhaite payer 10 000 euros au dessus du prix du marché car c'est fibré

Pas 10K€, mais entre 2 apparts aux caractéristiques identiques, celui fibré pourra se vendre plus cher.

La liquidité d'un bien influence sa valeur sur le marché

Naxos a écrit :

La dégradation des parties communes (en apparent) peut être une réalité qui marque, aussi.

Ça traduit aussi souvent une copro en mauvais état (constaté sur les PV D'AG)

Message cité 1 fois

n°50430262

cartemere

Joe l'indien 94 a écrit :

Voilà vous avez tout résumé....les vieux...bon par contre ils ont votés à l'unanimité les copeaux de bois aux pieds des arbres... [:double deuce]

Et dire que je te respectais... Et la j'apprends que l'AI cador du topic vit dans une copro prise en otage par des grabataires...

Tout se perd sur hfr...

Message cité 1 fois

n°50430640

Kerjou

cartemere a écrit :

Ça traduit aussi souvent une copro en mauvais état (constaté sur les PV D'AG)

Oui et non. Ma (future ex-) copro est bien entretenue mais les partie communes sont pas ouf ouf.

Message cité 1 fois

n°50430905

wartod

Petite question (con) du matin : Pour calculer votre capacité maximale d'endettement vous faites la rêgle des 33% sur votre net mensuel ? En pratique est ce un peu plus souple ?

Je considère pouvoir me mettre un taux d'endettement un peu supérieur à ce 33% mais est ce que ça passerait face à un banquier ? Car aujourd'hui je peux vraiment pas emprunter assez je vais avoir un 10m² à panam avec ma capacité d'endettement de chêvre

Message cité 2 fois

mood

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n°50430922

Naxos

\o/

Généralement si tu gagnes beaucoup (ce qui ne semble pas ton cas) tu peux - au bon vouloir de la banque - aller un peu au-delà, car la banque peut considérer que ton reste à vivre est plus important.

Message cité 1 fois

---------------
[Folio Photos]

n°50430930

cartemere

Kerjou a écrit :

Oui et non. Ma (future ex-) copro est bien entretenue mais les partie communes sont pas ouf ouf.

d'où le "souvent"

n°50430943

cartemere

wartod a écrit :

Petite question (con) du matin : Pour calculer votre capacité maximale d'endettement vous faites la rêgle des 33% sur votre net mensuel ? En pratique est ce un peu plus souple ?

Je considère pouvoir me mettre un taux d'endettement un peu supérieur à ce 33% mais est ce que ça passerait face à un banquier ? Car aujourd'hui je peux vraiment pas emprunter assez je vais avoir un 10m² à panam avec ma capacité d'endettement de chêvre

ça dépend des niveaux de salaires...
tu as plein de calculettes sur les sites des banques pour calculer ta capacité d'endettement.

Message cité 1 fois

n°50430948

wartod

Naxos a écrit :

Généralement si tu gagnes beaucoup (ce qui ne semble pas ton cas) tu peux - au bon vouloir de la banque - aller un peu au-delà, car la banque peut considérer que ton reste à vivre est plus important.

Je suis pas dans la pauvrance totale (2,5k net environ fixe) mais pas dans la richance non plus .
Le truc c'est que mon salaire risque d'augmenter sensiblement avec les années (+15% possible en 1an) mais j'aimerais acheter avant ...

n°50430980

bastinho

cartemere a écrit :

ça dépend des niveaux de salaires...
tu as plein de calculettes sur les sites des banques pour calculer ta capacité d'endettement.

Le reste à vivre est par contre incompressible. Dans la CR credit agricole ou j'ai bossé c'était 900€ + 200€ / personne supplementaire

---------------
Feeback | "Le topic foot n'est pas un topic d'insultes" @ Gilou. | P

n°50430986

Naxos

\o/

Emprunte sur plus long quitte à augmenter les mensualités après ?
2,5k net pour acheter sur Paris...

Message cité 2 fois

---------------
[Folio Photos]

n°50431012

fugacef

Naxos a écrit :

Emprunte sur plus long quitte à augmenter les mensualités après ?
2,5k net pour acheter sur Paris...

Acheter seul à ce niveau de salaire à Paris, je comprends pas le plan. Sauf s'il y a cerises

n°50431231

wartod

Naxos a écrit :

Emprunte sur plus long quitte à augmenter les mensualités après ?
2,5k net pour acheter sur Paris...

Pour info j'ai 24 ans .
Et ça restera pas comme ça .

Mais le truc c'est que je sais pas si c'est worth d'attendre 2/3ans et avoir plus de capacité d'endettement et du coup acheter un truc cool.
Ou y aller en mode bourrin acheter une petite bouse en 2018 (genre studio de 15m² proche banlieue), faire en sorte de rembourser rapidement.
Et après dès que je change de situation / que je me mets en couplance ou quoi, je me remets à relouer pour ma résidence principale, et je loue ma bouse et je tente d'autofinancer plus ou moins le truc.

Message cité 2 fois

n°50431250

Profil supprimé

wartod a écrit :

Pour info j'ai 24 ans .
Et ça restera pas comme ça .

Mais le truc c'est que je sais pas si c'est worth d'attendre 2/3ans et avoir plus de capacité d'endettement et du coup acheter un truc cool.
Ou y aller en mode bourrin acheter une petite bouse en 2018 (genre studio de 15m² proche banlieue), faire en sorte de rembourser rapidement.
Et après dès que je change de situation / que je me mets en couplance ou quoi, je me remets à relouer pour ma résidence principale, et je loue ma bouse et je tente d'autofinancer plus ou moins le truc.

Bah c'est simple, fait un coup de simulateur achat vs vente sur 5 ans.
Perso, ça m'a vacciné contre l'achat d'une bouse.

En gros, tu te fais niquer sur les FDN.

Message cité 1 fois

n°50431255

fugacef

wartod a écrit :

Pour info j'ai 24 ans .
Et ça restera pas comme ça .

Mais le truc c'est que je sais pas si c'est worth d'attendre 2/3ans et avoir plus de capacité d'endettement et du coup acheter un truc cool.
Ou y aller en mode bourrin acheter une petite bouse en 2018 (genre studio de 15m² proche banlieue), faire en sorte de rembourser rapidement.
Et après dès que je change de situation / que je me mets en couplance ou quoi, je me remets à relouer pour ma résidence principale, et je loue ma bouse et je tente d'autofinancer plus ou moins le truc.

Pose ton calcul stp, là on voit bien que tu ne l'as pas fait

Message cité 1 fois

n°50431269

fugacef

mais non puisqu'il met en location $$$

Message cité 1 fois

n°50431281

Profil supprimé

fugacef a écrit :

mais non puisqu'il met en location $$$

Je l'entends souvent au taf. Ce sont les premiers à se plaindre de l'IR ensuite.

Message cité 1 fois

n°50431295

Zephiel

Apologiste de la paresse

wartod a écrit :

Petite question (con) du matin : Pour calculer votre capacité maximale d'endettement vous faites la rêgle des 33% sur votre net mensuel ? En pratique est ce un peu plus souple ?

Je considère pouvoir me mettre un taux d'endettement un peu supérieur à ce 33% mais est ce que ça passerait face à un banquier ? Car aujourd'hui je peux vraiment pas emprunter assez je vais avoir un 10m² à panam avec ma capacité d'endettement de chêvre

Ca dépend de pas mal de facteurs. Perso on s'est endettés à environ 35%, ça n'a pas du tout bloqué mais ils ont jeté un oeil au train de vie (relevés de compte sur 3 mois), au reste à vivre, à l'épargne restante.
Et ça dépend des banque, bien sûr. Si tu arrives à démontrer que tu es frugal, ça peut jouer.
Mais bon je doute qu'ils acceptent 40% avec ton salaire.

Une solution peut être d'acheter un bien à rénover pour le payer moins cher, endettement 33%, et tu utilises ta capacité supplémentaire d'épargne pour rénover

n°50431302

Kerjou

Déjà une loc pour juste récupérer du fric ça me ferai chier, mais basé le financement de ma RP dessus, jamais

n°50431310

Naxos

\o/

Oui, une location hors dispositif de défisc c'est moyennement rentable car rentre direct dans l'IR

Message cité 1 fois

---------------
[Folio Photos]

n°50431327

alpachinois

http://www.boursorama.com/actualit [...] 5ce6ba4807

Citation :

À Paris intra-muros, l'immobilier rapporte peu aux investisseurs

Le taux de rentabilité d'un investissement locatif à Paris intra-muros s'élèvait en 2016 à 2,8% en moyenne contre 5% environ à Barcelone ou Berlin, selon une étude de Deloitte. Un chiffre qui va encore diminuer avec la hausse du prix de m2.

300k investi pour une renta à 2.8% [:jean-pierre defrog:3]

Par contre ceux qui ont acheté puis revendu comme Lagoon

Message cité 2 fois
Message édité par alpachinois le 24-07-2017 à 11:05:52

n°50431374

wartod

fugacef a écrit :

Pose ton calcul stp, là on voit bien que tu ne l'as pas fait

C'était dur de faire mon calcul sans connaître ma capacité d'endettement.

Message cité 1 fois

n°50431395

Profil supprimé

wartod a écrit :

C'était dur de faire mon calcul sans connaître ma capacité d'endettement.

Ca ne change rien au calcul. Tu prendras juste plus ou moins grand.

n°50431419

wartod

Je suis sur l'xls de la PP. Le truc asi 77 c'est bien ça ?

Y a beaucoup de KPI inconnus dans le bousin

Message cité 1 fois

n°50431437

radioactif

Mighty mighty man

wartod a écrit :

Je suis sur l'xls de la PP. Le truc asi 77 c'est bien ça ?

Y a beaucoup de KPI inconnus dans le bousin

Je vous présente wartod, consultant en modèles complexes qui identifie les synergies gagnantes pour dégager de la valeur dans un monde digitalisé.

Message cité 2 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

n°50431460

wartod

radioactif a écrit :

Je vous présente wartod, consultant en modèles complexes qui identifie les synergies gagnantes pour dégager de la valeur dans un monde digitalisé.

Arrête de brasser radio.
Et aide moi à faire mes calculs.
La retraite à 50 ans ici

Message cité 1 fois

n°50431496

tamino

master proxy 2 gates

latoucheF7duclavier a écrit :

Oui ben justement 1000€ c'est un peu le tiers de 3600€ (moins qui plus est). 300€ de charge + taxes sur la propriété qui vont exploser, je reste en loc' dans ce conditions. [:sent mal_homme:2]

Taxes sur la propriété qui vont exploser, c'est à dire ?

Message cité 1 fois

n°50431520

mantel

Naxos a écrit :

Oui, une location hors dispositif de défisc c'est moyennement rentable car rentre direct dans l'IR

micro-bic et marre...

n°50431557

Terox

alpachinois a écrit :

http://www.boursorama.com/actualit [...] 5ce6ba4807

Citation :

À Paris intra-muros, l'immobilier rapporte peu aux investisseurs

Le taux de rentabilité d'un investissement locatif à Paris intra-muros s'élèvait en 2016 à 2,8% en moyenne contre 5% environ à Barcelone ou Berlin, selon une étude de Deloitte. Un chiffre qui va encore diminuer avec la hausse du prix de m2.

300k investi pour une renta à 2.8% [:jean-pierre defrog:3]

Par contre ceux qui ont acheté puis revendu comme Lagoon

Brut ou net ?

C'est léger en rythme annuel mais c'est également la certitude in fine de faire une grosse PV comme Lagoon, qui dopera donc la rentabilité globale.

Message cité 1 fois

n°50431564

Kerjou

tamino a écrit :

Taxes sur la propriété qui vont exploser, c'est à dire ?

On sait pas trop ce qu'ils vont faire avec leur réforme de la TH.

On est pas a l’abri qu'elle augmente violemment pour les 20% restant, ou que ce soit la TF qui augmente aussi.

Message cité 1 fois

n°50431567

simboss

alpachinois a écrit :

http://www.boursorama.com/actualit [...] 5ce6ba4807

Citation :

À Paris intra-muros, l'immobilier rapporte peu aux investisseurs

Le taux de rentabilité d'un investissement locatif à Paris intra-muros s'élèvait en 2016 à 2,8% en moyenne contre 5% environ à Barcelone ou Berlin, selon une étude de Deloitte. Un chiffre qui va encore diminuer avec la hausse du prix de m2.

300k investi pour une renta à 2.8% [:jean-pierre defrog:3]

Par contre ceux qui ont acheté puis revendu comme Lagoon

En meme temps la renta ne prend pas en compte la revente si?
En gros c'est l’évidence, dans un marché ou il y a la possibilité d'une PV importante, le loyer devient assez accessoire. La question etant toujours de savoir si il y aura PV...

Message cité 1 fois

n°50431577

Naxos

\o/

wartod a écrit :

Arrête de brasser radio.
Et aide moi à faire mes calculs.
La retraite à 50 ans ici

Bon nombre de chiffres peuvent être estimés (frais d'agence, rémunération épargne, etc.)
Le plus important c'est : au bout de combien de temps tu revends, et surtout l'évolution des prix de l'immo.

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

n°50431586

Joe l'indien 94

cartemere a écrit :

Et dire que je te respectais... Et la j'apprends que l'AI cador du topic vit dans une copro prise en otage par des grabataires...

Tout se perd sur hfr...

Je ne suis qu'un pd2pov locataire...mais plus pour longtemps!

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

n°50431605

haralph

Sometimes I hate my conscience

Terox a écrit :

Brut ou net ?

Net c'est tout juste acceptable. Brut c'est de la grosse merde

Message cité 1 fois

---------------
Flickr

n°50431608

Shaad

Naxos a écrit :

Bon nombre de chiffres peuvent être estimés (frais d'agence, rémunération épargne, etc.)
Le plus important c'est : au bout de combien de temps tu revends, et surtout l'évolution des prix de l'immo.

+1

Les 2 facteurs les plus impactant en effet.

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

mood

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