Reprise du message précédent :

 
Bah ouais quand tu vois que t'as peut être 1 annonce sur 10 en particulier, si tu sors les agences d'office, ça limite énormément les choix.
Puis là dans ton exemple tu regrettes pas de donner un peu à l'agence vu qu'il y a un suivi et de la disponibilité derrière... c'est rare alors comme tu le dis il faut le préciser  
 

 
Situation quasi identique la semaine dernière sur un T3 dans le 14ème. Offre au prix en sortant de la visite (n°2), offre préalable du n°1 (10" plus tôt), offre accepté illico, on est en stand-by en espérant que ça capote pour n°1. Mail+visites+offres sans négo < 24h pour un bien qui n'a même pas été mis en ligne.
 
On nous annonce que ça devrait se détendre petit à petit : reprise de l'offre après les élections    

Pour ma part, la théorie a largement rejoint la pratique, mes propos n'ont donc rien de théorique, c'est également mon vécu (qui diffère du tien).

Tendu, le marché des maisons l'était, dans mon cas, quelques rares annonces sur des biens récents...

Mon hypothèse (tjs la même) century machin ou ou autre  acceptent 100 % des biens à des prix très souvent fantaisistes car ça leur permet de vendre plus facilement le rare bien à un prix au dessus du marché mais pas fantaisiste. Je pense que cette arnaque de grande ampleur fonctionnait très bien avant l'internet, depuis l'internet, ils doivent bien tirer la tronche mais ils ont encore de la clientelle (vieux, acheteurs de 45 ans et plus qui savent à peine consulter internet...).

Je pense qu'en tant que vendeur, il ne faut pas hésiter à passer par eux (sans exclu) car ils sont capables de dénicher des bons gros pigeons (ils ont quand même XX années d'expérience la dedans tout de même, la machine est rôdée), ne pas hésiter à mettre le prix élevé. En tant qu'acheteur, il faut fuir, vite, et loin, de toutes façons.

Ceci étant dit, ça ne coute rien d'aller voir, comme on l'a fait (à condition d'avoir le temps, sinon il faut prioriser sur les annonces de PAP ou AI indé ou AI en ligne et les squeezer) , pour constater leur incompétence et leurs annonces à 10/20/30 % au dessus du prix marché, moi je ne crois que ce que je vois, j'ai vu.
Ma vision très HFRienne est loin d'avoir été battue en brèche, au contraire, un océan d'incompétence, une mer d'annonces pourraves à 3 fois le prix que ça vaut, et ce dans tous les AI physiques. Et d'ailleurs, c'est valable également en loc où jamais j'ai trouvé un appartement en location de ma vie via une agence physique traditionnelle. La plupart c'était direct en particulier, ou une fois AI indépendant. Par contre, j'ai toujours eu des appartements au bon rapport Q/P, contrairement à nombre de mes collègues, ayant eu des appartements au mauvais rapport Q/P, mais via des AI physiques classiques.

passage d'un volet manuel en électrique : des incorporations bétons supplémentaires, des câbles en plus, des disjoncteurs en plus, un moteur en plus. Le prix ne parait pas aberrant, il inclue les modification de plans des différentes entreprises concernées (électricien, menuisier extérieur).
passage en commande centralisée : il faut en plus du premier point tout passer en commande radio (ce qui ne permet pas d'éviter les liaisons filaires pour alimenter les moteurs), donc des modules radios, des télécommandes, pas aberrant non plus si c'est bien le prix pour la centralisation générale (et pas le surcoût par volet).
 
après, oui, tu rajoutes des frais de dossiers, les entreprises modifient leurs plans (souvent passent par des bureaux d'études externes pour les faire), donc ça fait grimper la note...

 
Conseiller le client en le mettant face à la réalité ?
 
Quand j'ai acheté mon appart', j'ai eu un bon prix car un agent avait fait croire au vendeur qu'il vendrait à 210.000. Ce dernier a emprunté en rapport pour sa nouvelle adresse.  
 
Un an de crédit relais plus tard et après avoir un peu baissé, j'arrivais grand prince avec mes 185.000 € : il a du revoir sa banque pour un nouvel emprunt... Le bien était dans 2 réseaux.
 

Connerie les prêts relais aussi.
Avant un compromis, je ne m'engage sur rien
 
Et c'est du Plaza tout craché ça, les gens qui fixent un prix en fonction de leur "projet".
 
J'ai fixé mon budget en fonctions de plusieurs hypothèses.
Hypothèse loose ça passe.
hypothèse win, ça passe avec des mensualités moindres et basta.
 
Et au pire si je trouve pas avant une vente win, je peux revoir à la hausse tranquillement.

J'pense que quand je voudrais acheter un appart, je sortirais la liste des clients ayant un prêt relais dans le 92, et je les appellerais  

T'as accès à ces infos ?

J'ai accès à tout le SI de la boîte  

Merde t'as accès à mon compte

Alors, déclaration tracfin  

Ouais enfin prêt relais normalement la banque ne considère que 60/70 % de l'estimation du bien que tu vends donc la personne qui a acheté retombait forcément sur ses pattes à 185 000 €

 
Le gros du surcout doit être sur l'alimentation électrique du moteur. Il est loin d'être garanti qu'une gaine électrique passe à proximité des coffrets, donc ça veux dire des saignées en plus et ça peut vite être couteux, surtout que étant à "l’extérieur", je me demande si ça doit pas être un circuit électrique spécifique.  

Enfin trouvé ma maison  
Notaire jeudi prochain  
 
Un ex-krachiste qui en est à son 2eme achat  

Encore un qui vient kracher dans la soupe

C'est du neuf hein, pas de la réno
 
Donc 1 système de motorisation électrique + 2 gaines + des câbles + 1 inter + 1 disjoncteur pour le circuit spécifique, voir un différentiel général plus important.  
 
S'il faut faire en plus des saignées dans le BA, ça ne sera pas seulement 400 balles...

En parlant de krach, suite au chasseur d'appartement d'aujourd'hui je suis allé voir les prix sur Reims

C'est ouf les baisses de prix par rapport à il y a 5/6 ans. Et pourtant on le voit pas dans les stats ?

Y a eu au moins 20 % de baisse par rapport aux plus hauts.

Aujourd'hui pour 230 K€ t'as une baraque dans reims même dans un quartier pas trop pourri, c'était plus de 280 K€ avant..

 
C'est une ville qui me dirait bien, en bossant sur Paris, belle baraque à Reims + studio en loc à Paris, le plan idéal selon moi

Pour un achat de terrain faut mettre quoi comme conditionsur suspensive ?
C'est possible qu'une de ces conditions annulé la vente après le passage devant le notaire?

Pollution du sol, inconstructibilite, financement,...

   
 
si tu passes devant le notaire, c'est que tu as levé les conditions suspensives... une vente ne peut pas s'annuler "après", ou alors j'ai pas compris le sens de ta question...

Et si le bien correspondant en tous points à tes critères est en exclusivité dans une agence, tu fais comment?

Par exemple :
-Non obtention du permis de construire
-Non obtention du CU
-Non obtention du prêt
-Si plus value supérieur à X € à cause des fondations (à vérifier avec étude de sol)

Entre autres

Oui, mais ça c'est "avant" la réitération authentique...

Bien bien bien, merci pour les messages concernant les volets, je vois ça de mon oeil de mec qui n'y connais rien d'où la demande de renseignements. Du coup je vais y réfléchir à tête reposée.
 
Pour l'avoir dans la résidence secondaire familiale, faut avouer que les volets électriques ça a un côté fort sympatoche

 
Ah je dis pas le contraire...

Quels quartiers frer

HFR qui rêve de Reims
 
HFR c'est plus ce que c'était  

Emménagement dans ma maison validé.
A moi les pates et les vacances dans mon jardin.  

Et les mauvaises surprises qui coûtent un rein  

Bon, je reviens apres quelques mois.
 
Appartement de 86m² Paris III, dans du bel Haussmanien, acheté 840k mai 2016 proche République, appartement en état nickel sauf que PAS de cuisine, piece vide avec juste les cables qui sortent du mur.
 
60k de FDN, 40k de travaux au total donc 940k de cout.
 
En vente depuis 2 semaines, offre à 1030k, un an après.
Ma compagne ne veut pas vendre en raison de l'attachement emotionnel et à l'investissement en temps consenti, prefere louer.
 
Je file vivre en Californie pour le boulot donc pas de rachat derrière.

 
Vous pouvez louer combien? A 1030k, pour avoir un rendement pas trop pourri va falloir raper dans du 3.3k+/mois ( et encore c'est tout pourri a 300+ loyer)

 
Exemple, rue de strasbourg

 
3-3.2k en meublé 2.8-3k en vide

Vendez
 
Rendement pas terrible (peut-être à relativiser s'il reste un potentiel haussier), mais la gestion à distance, même déléguée, est compliquée et source d'emm.....
 
Utilisez votre cash ailleurs.
 
 
EDIT : attachement émotionnel en moins d'un an ?    
Vous avez eu un enfant dans cet appart' ?

 
Si tu vends un bien pourri et que tu en espère un prix délirant façon vieux BB dans Plazza oui, là tu va te retrouver pris à la gorge au bout d'un an, tu va "brader" (enfin vendre au prix du marché   ) le bien, et te retrouver vraiment dans la merde (genre renégo du prêt du nouveau pour réduire les mensualités + rallonger la durée   )
 
Quand j'ai fait un relais j'ai prix l'estimation net vendeur la plus pessimiste des agences, j'ai encore retiré 10%, et j'ai fait mon plan de financement en prenant ce montant.

 
Elle doit kiffer l'ambiance travaux

 
Ok merci.  

Tiens, je ne savais pas que Patrim était devenu légal à partir du premier mai pour tout le monde.
 
L'administration fiscale qui arrête de faire de la rétention, bien  
 
Ca change rien ici évidemment

 
Si. Moi je n'ai pas osé l'utiliser

Moi non plus, par contre ma femme si (mais j'étais pas au courant, c'est ballot)  

Ps : Après, on ne sait jamais, la maison pouvait avoir fait + 2000 % et de ce fait rendre imposable à l'ISF, mieux vallait être sûr