Reprise du message précédent :

 
Je payais y a encore deux ans, seulement 750 euros de TH pour un 80 m2 dans le 6eme à Odéon (1meuros a minima à l'achat aujourd'hui). Tout dépend du standing de l'immeuble fixé dans les années 60, il n'y a pas eu de réactualisation.

Mais du coup, quand on achète une maison, comment est-ce qu'on fait pour la TF ? On prend l'ancienne réglée par le proprio, ou bien on fait notre propre déclaration ?
Parce que franchement, 2400€, ça picote (surtout si la TH est équivalente)  

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Toutes ces taxes et après, on s'étonne que les gens bossent au black ou exil fiscale.  
 
 
 
Rappelez-vous que lorsque vous gagnez 2k€ net, vous coûtez presque 4K€ avec les charges à votre employeur.
Mais comme si cela ne suffisait pas, vous serez aussi taxé d'un impôt équivalent à encore 1 mois.
Et puis ce pavillon dont vous êtes propriétaire avec tout le confort, wc, garage, chauffage centrale ! 1k€ de TF, 1k€ de TH !
Oh et puis tout ces biens et services que vous consommez, merci de redonner 10-20% en plus ! Vilain va !
 
Je récapitule pour notre couillon middle-class cogipeux propriétaire de son phénix amélioré :
Salaire brute chargé 45k€
Pouvoir d'achat annuel net de taxe et d'impôt : environ 17k€ en prenant un taux de TVA moyen de 15%.
 
   

En même temps habiter un pavillon avec 45 k brut  

 
Il n'y a rien de lolesque.  

En grande ville c'est pas assez vu que c'est minimum 300k le pavillon

Les employés voire ouvriers des petites et moyennes villes qui ont plus de pouvoir d'achat immo que les cadres des grandes villes.

Déjà fait une règle de 3 pour comparer a taille équivalente, ensuite les prestations et emplacement sont exactement les mêmes ( j'ai pas vu les 2 donc je cherche) ?

 
 
En même temps des "cadres des grandes villes" à 17k€ net  

Comment ça? Tu veux redéclarer les caractéristiques du logement? A mon avis c'est surtout un coup a payer encore plus...

Vu les taux, ça doit pas être loin d'être bon sur 25 ans...
Au pire en couple avec quelqu'un qui gagne un smic...

Je suis TRES exactement dans ce cas si je décide d'acheter seul après ma séparation (enfin j'aurais un apport ridicule vu que j'ai perdu beaucoup d'argent), le genre de truc qui donne envie de se pendre  

Du coup la location à 650/700€ par mois d'un petit appart et investir dans un ou deux studios étudiants me permettrait de pouvoir respirer un peu plus financièrement tout en épargnant. Je me trompe??
Des avis là dessus m'aideraient beaucoup.

lol, mais c'est carrément ça.
Le mec qui ne paie que 2,4 K de TF pour une énorme propriété et qui va voir l'administration fiscale pour gueuler.

 
Déjà ???
 
Bon je vais faire un tour sur le site des impôts

Belle maison, à n'en pas douter, énorme propriété c'est un poil exagéré  

Bon, nous, on a acheté en juin, mais je table sur 5k€ dans TF + TH.

Mais en fait c'est hyper variable selon les villes, et même selon les quartiers!!

Quand on a visité une maison dans un des quartiers sympa de la ville, l'AI mettait en évidence la "mini-TF" qui effectivement était très basse. La raison: historiquement le quartier avait des TF réduites... c'était le quartier principal d'habitation des.......

 
Tu loueras le T3 meublé aussi ?
 
Tu ne prends pas d'assurance ? GLI, GRL,... ou je ne sais ce qui existe maintenant
 
Tes 60€ de charges mensuelles sont clairement sous-évaluées. Ca marchera peut-être un an ou 2 mais au moindre appel de fonds pour un entretien de la copro, ça volera en éclat. Dans de l'ancien, pour 3 apparts d'une superficie gloable de plus de 100m², pars au moins sur 150€/mois de charges lissées sur 10 ans pour éviter les mauvaises surprises.  
 
Voilà, avec ces hypothèses idéales (achat à 240K, location à 1600€/mois sans vacance locative, déclarée 100% meublée au réel, crédit à 110% @2.1% sur 25 ans, tu as grosso-modo un cashflow nul.    
 
Avec des hypothèses réalistes/sécuritaires (achat à 255K, location à 1500€/mois, 11 mois de loyer par an, 200€ de charges mensuelles) pars plutôt sur un cashflow mensuel de -250€. C'est l'option pessimiste, mais 250€ à sortir en moyenne/mois, ça reste acceptable.    
 
Même avec une revalorisation nulle, le rendement est très correct pour une revente dans les 10 premières années, avec un pic de rentabilité si revente autour de 5-6 ans.

500€ de TH pour 43m² ici (yc la taxe audiovisuelle), tout ça pour payer des aspirateurs aux vieux    
 
 
Ca dépend de ta ville, il faut que tu calcules le rendement locatif espéré déjà. Mais si tu es financièrement juste, fais gaffe, tu peux rapidement perdre de l'argent en cas de mauvais payeur.

 
Quartier Canclaux, t'es absolument pas à 3 minutes du tram, plutôt 10. (lien gmaps : https://www.google.fr/maps/dir/47.2 [...] m2!4m1!3e2 ). Ça reste un bon quartier proche centre, mais plutôt en chronobus.
Tes estimations de prix sont plutôt bonnes, mais dans la fourchette moyenne-haute à mon avis. Je paye 640€ pour un T3 de 65m² (même lieu) pour info.

Merdum, je constate dans mon espace Impots.gouv.fr que mon adresse postale d'envoi de l'avis d'impôts sur les revenus est bien ma nouvelle RP, mais que :
 
- Il n'y a aucune trace de la Taxe Foncière alors que selon leur calendrier elle devait être en ligne à compter du 24/08 (si pas de contrat de mensualisation)
- Ma Taxe d'Habitation semble concerner notre ancienne adresse alors que nous ne l'occupons plus depuis novembre 2015
 
Je sens le gros bordayl pour mettre de l'ordre dans tout ça ...  

 
Tu as declaré ton déménagement quand tu as déclaré tes impôts?    

Euh pardon, je ne sais pas ce qu'il te faut, mais 180m2 sur 2600m2 de terrain avec immense piscine et trois garages, le tout en plein dans le 21ème arrondissement de Paris, je trouve que c'est énorme.  
 
 
 
 

C'est un pied à terre convenable  

C'est quoi ce coin ? Un fief communiste ?  

Edit : ça a l'air pas mal aussi leur étude

 
 
 
Il nous faudrait plus d'info, salaire net, pension alimentaire, autres revenus, villes dans laquelle tu es et où tu veux faire ton investissement etc.  
 
Mais dans l'idée des copains AI dernièrement soutenaient mordicus que pour eux le best play c'était d'être locataire pour son appart' en cas de galère d'apport mais de faire de l'investissement locatif optimiser (pas 100% auto-remboursé mais pas loin) pour se constituer un petit pécule .

tiens je sais pas si vous avez vu ou déjà parler , mais j'ai aperçut des pub pour maison bleue agence immobilière qui réduit ces frais de com au lieu de prendre 4% sur le montant c'est des forfaits.

A ceux qui ont achetés A quoi ca ressemble un titre de proprieté ?
Moi j'ai :
- Un doc de watmilles pages (celui qu'on a lu le jour de la signature de l'acte)
 
- Une attestation notariale de 2 pages  avec le prix de vente et la meme chose sans le prix
 
j'ai rien avec marqué en gros "titre de proprieté"

Bah effectivement c'est le 1er document qui constitue l'acte de propriété

Moi sur le doc de pleins de pages, y'a marqué "Acte de vente". ça suffit ça ?

 
Vu l'emplacement, sauf si les loyers sont nettement au-dessus du prix du marché et/ou qu'il traîne à relouer, il n'aura que de la vacance technique (se laisser quelques jours pour passer un coup de peinture entre deux locataires). Le reste est correct, il ne faut pas sous-évaluer le coût des travaux de rénovation en locatif ; une provision d'environ 1% du prix total par an c'est raisonnable, à moins de vouloir tout faire soi-même y compris les gros travaux.
 
Je ne vois pas l'intérêt d'avoir plusieurs apparts dans le même immeuble si c'est pas pour en détenir la totalité, et ainsi pouvoir prendre toutes les décisions librement.  
 
Enfin, même pour du locatif, je n'emprunterai pas sur 25 ans car chute de la rentabilité si l'immeuble doit être revendu plus tôt que prévu. Mieux vaut s'éloigner un peu du centre-ville pour trouver un rendement plus proche des 10%, et ainsi avoir un CF >0 sur une durée d'emprunt de 20 ans.

 
 
Mea maxima culpa

 
Ben vu que je reçois l'IR à la nouvelle adresse, je ne sais pas ce que j'aurais pu faire / déclarer de plus.

Tu fais comment quand on te demande une pièce d'identité ?

 
Problème de référentiel, dans tes propres quotes pour me répondre tu verras qu'on ne parle pas de Paris... Donc les surfaces habitables / jardins sont d'un autre ordre de grandeur  

 
Je me base sur la loi :
Sont considérés comme pièces d'identité les documents suivants :
 
Pour une personne physique
 
    carte d'identité française en cours de validité
    passeport français ou étranger en cours de validité
    permis de conduire français ou étranger
    carte de séjour temporaire, carte de résident, certificat de résidence de ressortissant algérien, carte de ressortissant d'un état membre de l'union européenne ou l'espace économique européen, en cours de validité
    carte de combattant délivrée par les autorités françaises
    carte d'identité ou carte de circulation délivrée par les autorités militaires françaises
 
 

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Ah oui, je comprends mieux pourquoi ça me choquait
La seule fois où j'ai été proprio (d'un 40m², hein, ne nous emballons pas), c'était à Neuilly (26% d'impôts locaux d'après ta carte).
Là, on sera à 65%
 
Et encore, on est dans l'orange raisonnablement clair, ce qui veut dire qu'il y a pire

 
A oui effectivement, faut prévoir un budget significatif TF/TH du coup, surtout que la tendance actuelle n'est pas a la baisse....

Et aucun de ces documents ne s'appelle "pièce d'identité". See my point ?